物件購入にあたり数ヶ月、あーでもないこーでもないと散々考えてきましたが
所詮将来の金利なんて誰にも分かりやしない。
なんか今まで必死に考えてきた時間、これからも市場金利の動向をwatchしなきゃいけない時間
とかを思うと、いっそのこと35年固定にして趣味とか他の事に費やしていたほうが
よっぽど幸せなんじゃないか。
せっかくの休日のこんな深夜に何年後に金利何％あがったら支払いが何円増えて・・・とか
シミュレートしまくってる俺がすげーあふぉらしくなってきｔ
[スレ作成日時]2006-10-09 02:42:00
＞350さん
345さんは相当いい優遇条件を持ってて、その銀行の20年固定が3％ぐらいなんでしょう。
でその20年3％が4.5％になるまでは更に金利の低い短期で効率的に元金減らして
もし20年固定が4.5%まで上がったら短期⇒20年に変更するということじゃないですか？
それだと残りの20年が3%になって、今の35年長期と同等という計算みたいですね。
まぁ、せいぜい繰り上げ頑張ってくださいね。
今日契約でした。契約する前は色々考え悩みあーストレスーと感じましたが、いざ契約すると、まあ決まっちゃったもんは仕方がないと晴れ晴れします。でもきっと１２月の金利チェックして、下がってたら「かー、悔しい」あがってたら、「しめしめ」とまた一喜一憂しそうですが・・・。それぞれの人の予想に対して３年後、１０年後どうなっているのか楽しみです。だれの予想が当たるのか！ちなみに我が家は２０００万ミックスにしました。１５年で返したんでー（願望）
>>348
一瞬の頂点でしょうか？
確かに８％を頂点だと仮定しても、３％や４％から突然に８％になって
一気に元に戻るのではないですよ。
５％、６％、７％、８％ かなりの期間高い金利を払い続けられますか？
払えるという人なら問題ありません。
でも実際は５％超えたら破綻する人って多いみたいですよ。
皆さんは大丈夫ですか？
おまけに、今後、物価上昇や増税などの負担増の割に収入が増えない最悪の状態に向かっています。
その状態でローン返済額まで増加したら大変ですよね。
ある予測に、２０１０年以降、国債が暴落するという説があります。
国民の貯蓄率はどんどん低下し続けています。
今後も貯蓄率の低下は進むだろうから、国債を買う個人が少なくなり
逆に取り崩し（投信も含めて）による、売り物も大量に出てきます。
現在は大企業は余裕資金があるので、国債を買って運用していますが、
景気に陰りが出るとそうもいきません。
国内に買い手が居なくなると、外国に買ってもらう必要が出てきます。
そうなると金利を上げる必要があります。
国内でも買い手不在で金利は上がります。
いや、５％行く前に中期固定にするし。というか、現在の超長期をベースに考えてるから
短期が３％越えた時点でなんらかの対策はとるよ。
８％まで野放しにするやつは破綻してもいい。
＞３５２さん
長期でも短期でも同じように繰り上げするでしょ？
短期の場合はその繰り上げ資金に月々の差額と軽減分（軽減繰上げの場合）が加算できます。
少なくとも毎年差額分と減額分は繰り上げ出来ますよ。
あなたのように聡明な方には短期が良いのではないでしょうか？
私は博打を打ちたくないので全期固定でのんびり行きます。
長期の私は、今のところ繰上げをするつもりは一切ない。
ひたすらインフレで債務が目減りするのを待っている。
短プラがどうなろうと、私の知ったことではない。
ただ、給料も上がってもらわないと困るけど．．．
インフレ来るかなあ？ 楽しみだよ ホント
短期が4％になった時は中期10年固定が5％くらいでしょうか。
このときに短期⇒10年に切り替えるかな。優遇適用で4％
差額を軽減で繰り上げるから、最初の頃の支払いと大差なさそう。
＞３５４さん
5％⇒8％⇒5％の山って10年見とけばいいですか？
それとも5年かな？
短期長期で40万／年の差かぁ
単純計算で1400万／35年。軽減型繰上げしたとすると1700万くらい？
まぁ今のまま金利が行くわけないので、半分と見ても850万。
35年安心できるなら850万円は安いもんじゃない？
車3台分乗り換えるのを我慢すると言うことで。
金利が上がる時はあっという間だから
短期の人、気を付けてね。
全然安くない・・・やっぱり長期の人って金持ちなんだなぁ
え？あっというまなの？
３５４さんは４，５，６，７，８と長期的にって言ってるよ
あっという間に上がってあっという間にさがるのかぁ
ちなみにバブルの頃って5％以上の期間って何年続いたの？
バブルの時の山はざっとですが
5％以上の期間は約5年
6％以上はあいだの3年
7％以上は中心で数ヶ月間（瞬間8％越え）
でしたね。
短期組さん早期完済頑張れ。
頑張りたくない自分は全期固定。
それって変動金利だよね？
短期と長期はそれぞれどう推移してたか知らないですか？
＞369さん
だから短期でも頑張るつもりありませんって
ただ長期短期の差額の40万/年+軽減繰上げの軽減分を毎年繰り上げるだけですよ。
つまり月々のローンに対する出費は長期と同じでありながらも毎年50万繰上げできるだけですよ。
まぁ金利が上がればこの50万が少なくなっていきますがね。
＞もし20年固定が4.5%まで上がったら短期⇒20年に変更するということじゃないですか？
＞それだと残りの20年が3%になって、今の35年長期と同等という計算みたいですね。
それなら２段階固定（10年まで2.1%, 11-35 3.1%)のほうが
不確定要素が無いだけに安心だ
↑そんな固定金利なら、迷わずそれにしますが、わが地域のJAは２．２５％→３．５％で、高めです。JAって地域に差が出てるのが不公平ですよね。
↑そんな固定金利なら、迷わずそれにしますが、わが地域のJAは３％→３．５％で、高めです。JAって地域に差が出てるのが不公平ですよね。
ちなみに佐賀県です。
もうやめてるＪＡもある。
低利で貸し出す超長期に銀行も慎重になり始めているかな。
ということは、銀行も今の金利は低い過ぎる。今後は金利が上がると読んでいるのでしょうか？
銀行員で長期固定を使うやつは皆無。
ならばと短期低金利に飛びつくと痛い目にあう。
銀行員で先が読めるやつも皆無だからね。
恥しらずな業界だもん。
長期が4.5〜5.0%行くとき、短期の基準金利はどれだけ良くと思われますか？
私は意気地がないので、長期を考えております。
一時期だとしても、７〜８％になったとき、1.2優遇があっても耐えれる自信がありません。
＜税収＞６年ぶりに５０兆円回復 国債２兆円削減へ
０６年度の国の一般会計税収が、当初予算より４兆円強多い５０兆円に達する見通しになった。来月中旬に編成する０６年度補正予算案に反映させ、新規国債発行額を当初予算の２９兆９７００億円から２兆円規模で削減。また、補正予算案に盛り込む「再チャレンジ」や「経済成長戦略」に関連した歳出の財源に充てる。税収増を背景に、先進国で最悪の状態にある財政の立て直しに取り組む姿勢をアピールするとともに、経済成長を支援する。
０６年度当初予算の税収見積もりは４５兆８７８０億円。だが、景気の回復による法人税収の増加などで税収が当初見積もりを大きく上回る見通しとなり、００年度の５０兆７１２５億円以来６年ぶりに５０兆円を上回ることが確実になった。
年末に編成する０７年度予算案では、定率減税の全廃効果なども見込めることから、税収見積もりは５２兆円規模に達する可能性も出てきた。
安倍晋三首相は０６年度補正予算案の編成を財務省に指示しており、災害対策費や学校の耐震化工事費、社会保障関係の義務的経費の追加分などが計上される。また、０７年度予算に向けて各省庁が要求している経済成長戦略や地方活性化対策費など安倍政権が重視する政策の一部を前倒しで予算化することも検討する。
ただ、景気刺激的な補正予算案ではなく「財政再建に主眼を置く」ことを強調したい考えで、税収増分のうち地方交付税と災害対策費などに回した残りの大半は新規国債発行の減額に充てる。
補正予算で新規国債を減額するのは１７年ぶりに減額した０５年度補正に続いて２年連続になり、小泉純一郎政権での財政再建路線を継続する姿勢を示す。
また財務省は、０５年度決算で余った９００９億円の剰余金について、０６年度補正予算案で全額を国債整理基金に繰り入れる方針。剰余金の全額を同基金に繰り入れるのも０５年度補正に続いて２年連続になる。
ってことで、今後も景気は維持される（国の税収はふえていく）だろう。従って、企業の景気が維持される限り、金利は上がっていくだろう。
アメリカの動向に一喜一憂を言う輩はどちらかといえばトロイ。いまや、日本企業はアメリカ以外の全世界で収益をあげているのだから・・・。
景気回復の実感がないというが、それは当たり前のことで、海外市場で大手企業が収益をあげているからであって、内需関係はそれほどでもないからだろう。大手企業が好決算のわりに、給料は上がっていないから、内需がいい（国内の景気実感）ってことをかんじるわけはない。
あれ？いましがたニュースで企業の景気が低下という話に加え、アメリカも向こう2年間のGDPを下方修正し、今後景気低迷傾向という話が出てましたよ。
かなしいかな、結局日本はアメリカの後を追いますよ。
変動で借りました。４月に借りたのですが
１２月までに３００万まで元金が減りました。
リスクがあると繰り上げを多くするので
結局短い期間で返済できるんじゃないかと思います。
>>384
>ローン考えるときの基準が4.0％なので．．．
これは銀行の審査基準であって、それぞれの家庭の事情のことまで考慮されてませんよ。
４％で本当に大丈夫かどうかは、子供の養育費や収入の伸びなど将来の収支予測を立てて、
支出のピーク時でも耐えられるかどうか、自分で判断すべきです。
もし判断できないなら、ＦＰなどに5千円くらい支払って相談するのも手です。
>>385
金利が上がってくると、長期と変動・短期の差はなくなっていくのではないですか。
理由として、
長期固定の金利は、10年物国債の金利に大きく依存します。
国債の金利は、償還までの金利動向を予測して市場関係者が売買することで決まります。
短期金利が上がってくると、今度は将来の利下げを見越して、債券が売買されるので、
長短金利の逆転が起きることがあります。今のアメリカがそうですね。
なので、もし短期金利のピークを5％と考えるなら、長期も5％を以上にならないことになります。
もちろん、将来の金利動向は予測でしかありませんから、市場関係者それぞれの考えで
長期金利は多少上下します。
もし、金利のピークが5％だろうと考えて、家を買う時にまさに5％だった時は、
変動にすると思います。だって、その後金利が下がると返済額も下がるから。
そうなると、長期を選ぶ人はいなくなるから、長期は廃止されるか、
変動より低い金利が提示されるかもしれません。
ついに政府も景気予測を下方修正してきました。
来年１月以降は横ばいから下降に転じるみたいですね。
にもかかわらず金利だけ上昇するならちょっとやばいですね。
所得倍増計画・・・カムバック！
安部首相、お願いします。
金利だけ上昇はしないです。
>アメリカの動向に一喜一憂を言う輩はどちらかといえばトロイ。
あなた何も解ってませんね。
アメリカは輸出関連の最終到達地点。日本が世界のいろんな国へ輸出
しているのは確かですが、その国々も最終的にはアメリカ次第なのです。
よって、世界の景気はアメリカ次第というのは今も昔も全く変わっていません。
いい例がNYダウですね。6月の世界同時株安もそうでした。
あなたのおっしゃる通り、今の日本の景気は外需のみ。
鉄鋼関連から始まり、原油高から来る日本車ブーム、日銀がまさに今欧州から
批判されている円安。これらが無ければ内需が全く伸びていない国内景気は終焉です。
そして意図的（に海外からは見えるらしい）に低金利と円安で無理に好景気を維持して
きましたがそろそろ限界が来ております。キャリトレードももちろんそうですが、
米ビッグ3はブッシュさんに円安の文句を言ったらしいですし。トルシェさんもとか
最近ではユンケルさんとか。APECでは必ず円安の話題が噂になります。
おそらく政府日銀は円安で外需をのばしておいて、それが内需へと波及する
のを待っていたと思われます。しかし、どうやらこのシナリオは難しい状況
のように感じます。内需まで好景気の恩恵が浸透していない状況での利上げ、
円高は外需の減速、すなわち景気の後退に繋がります。
まだ先行きは不透明ですが、アメリカ、日本の各経済指標、為替を注意深く
見る事で今度の金利動向も見えてくると思います。
あと、勘違いしている方が多いですが、住宅ローン金利を安く借りたいが為に
景気後退して欲しいみたいに思っている方がいますがそれは大きな間違いです。
確かに短期的には（借りる時には）それでいいかもしれませんが、中期的には
金利が段階的に上がるくらいの経済成長が無いと財政的にも個人所得的にも
大きなマイナスです。いくら安く借りられても収入が伸びなければ生活は
豊かにはなりません。
>>391
銀行の審査基準はあくまで年収で審査しているだけです。
あなたの家族構成や子供の教育方針などを細かく精査して
判定しているわけではありません。
あなたの考え方だと、審査さえ通ってしまえば、
融資枠ギリギリで借りても破綻する人などいないはずです。
でも実際には、年収(収入)や生活費(支出)が変わらなくても、
破綻予備軍といわれる人が大勢います。
借りれる額と返せる額は違いますよ。
３９５
ユンケル入ってるってことなの？
仮に好景気になっても
そんなに収入は伸びんと思うよ。
かえって、金利低下の恩恵の方が大きいと思う。
No.395
あと、勘違いしている方が多いですが、住宅ローン金利を安く借りたいが為に
景気後退して欲しいみたいに思っている方がいますがそれは大きな間違いです。
確かに短期的には（借りる時には）それでいいかもしれませんが、中期的には
金利が段階的に上がるくらいの経済成長が無いと財政的にも個人所得的にも
大きなマイナスです。いくら安く借りられても収入が伸びなければ生活は
豊かにはなりません。
その考えに同意です・・。
>396
いや、だから銀行は関係ありませんよ。
銀行任せでは無く各個人が今後ローンを支払っていく上で将来の収支を想定するのは
当然でしょうと思ってます。
今現在の状況のみで考えて、更にギリギリで4%で破綻するような人は考え物ですねと
言いたかっただけです。
そのとおりだけど、
今の景気は、一部の層だけの景気で、庶民はその結果、給与は上がらずに利息だけ上がっている。
資本家層に、蓄えを全部持って行かれそうな気がする。
公務員給与の据え置きに、普通の会社は準拠するから、給与は上がらない状態が続くと思う。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
