ソニー銀行ってどうですか？その２

今、契約を進めている最中ですが、
電話だけの対応って、やはり多少は不安を感じるものですね。
店舗がないのも社員が少ないのも、安い金利の見返りと割り切ってはいますが、
数千万という大きなお金のやりとりが、
電話とメールと書類の郵送で終わってしまうと、やっぱり少し緊張します。

電話で指示をもらって、そのとおりに書類を用意したり、申込書にサインしたりしてると、
なんだか、ヘンな詐欺商法にでもあってるんじゃないかと途中で錯覚しそうになりました。
って、こっちが借りてる側なので、
この場合お金を出すのはむしろソニーバンクさんの方なんですが…（＾＾；

それにしても、
電話やメールのみの対応にすることで、
いかに人件費をかけていないのか、というのが実によくわかります。
私は借り換え組みなので、最初に某地方銀行と契約したときとの違いがありすぎて驚いてます。
当時は色んな手続きや相談会みたいなのがあったりしたもんです。
金利が他より安いということには、やはりそれなりの理由があるんだなぁという感じです。

801さん、私もそう思いました。なんだか、電話とメール、パソコン操作だけで大きな借り入れをするのは不安になり、本審査申込はせずにいます。結局、某有名信託銀行に本申込をしました。

５月金利出ましたね。
変動金利は０．０１％の下げ、
それ以外は０．０４〜０．０８５の上げです。
変動金利の下げは嬉しい誤算でした。

ソニー５月金利出たんですか？新規口座開設をし今日ポストに不在通知が入ってました。どこで金利見れますか？超長期の金利上がったんですか？

でましたね。

西暦2007年04月13日現在

商品名 金利タイプ 固定期間 西暦2007年04月基準金利 西暦2007年05月基準金利
住宅ローン 変動金利 --- 2.435 ％ 2.425 ％
固定金利 2年 2.664 ％ 2.704 ％
3年 2.795 ％ 2.845 ％
5年 3.028 ％ 3.092 ％
7年 3.222 ％ 3.300 ％
10年 3.469 ％ 3.548 ％
15年 3.540 ％ 3.621 ％
20年 3.640 ％ 3.724 ％
20年超 3.769 ％ 3.854 ％

ログイン後の住宅ローン金利のとこで見れます。
もしまだログインできないなら、見れません。。。

うわ・・・全体的に上がりましたね。これから上がる一方かなぁ・・・。

うちは4月実行なので、ぎりぎりセーフです。
5月の金利が下がるのであれば、4月は変動のままにしておき、6月の
金利を見てから固定するかどうか検討しようと思ってました。

しかし、5月の固定金利が上がるとなると、もう4月の金利にて
すぐに固定にすることにします。

こういうフレキシブルな対応ができるのはソニーの大きなメリットですよね。

５月金利、１６日かな、、と思っていたので、ちょっと不意をつかれました。
変動１００％を、部分固定にしましたが、３０年超を８割、変動２割にしてみました。
皆さん、どんな割り合いにするのでしょう、、。

私も、今月末に固定化します。

繰上償還するときのこと勉強します

●ソニーの約款問題（金利の文面）、いかがでしょうか？

　銀行業を行ってるわけで、あまりに不誠実な優遇金利撤廃は、やはり告訴できるのではないでしょうか？メリットが多いですから悩みます。

＜デメリット＞
金利の文面
店舗なし
つぶれた（買収）場合の不安

不誠実なら告訴は出来るでしょうが、社会情勢を鑑みた優遇の終了は
厳しいでしょうね。だって、ハンコ押しちゃってるし。過失相殺されて
裁判費用考えたらとてもとても。告訴はお勧め出来ませんね。

私はソニーにしようと思ってますが、この先30年以上不安を抱く
のでしたら、メガバンクにされたほうが良いのでは？
人生における余計な悩みがひとつ減りますしね。

私は金利分の生活圧迫の問題がまさったのでこっちにする予定。
お気楽な貧乏人な上に、銀行なぞというものの安定性を信用して
ませんから（笑）

借り換え予定です。

契約時に、家の権利証（登記済証）を書留で郵送するそうなのですが、
権利証って、そんな簡単に郵送しちゃっていいものなのでしょうか？？
いちおう郵便局から簡易書留で送るようなのですが、郵送先は私書箱ですし、
そもそも権利証って簡単に人に渡してはいけないと聞くので、
郵送してしまうのは心配なのですが。。。

何か、内容証明郵便のように安心して郵送できる方法ってないのでしょうか。
借り換えで権利証郵送してすでに契約された方、いらっしゃいますか？？

５月金利、変動の下げが気になってます。４月は短プラの情報を追いかけていなかったので。
他はだいたい予想通りでしたが、どなたか変動のみ下がった結果の解釈が出来る方、いらっしゃいます？

微増ですね。余り気にする程度でもないかと思いますが。
逆に他行が気になります。

ソニー銀行の住宅ローンを検討中です。
火災保険加入義務がありますが、ソニー損保を利用しますか？しましたか？
ソニー銀行住宅ローン専用だそうで、サービス内容や金額など、他で
噂を聞かないので判断できずに迷っています。
これから見積もり依頼をしてみますが．．．。
良さそうですか?

ソニー損保は高かったので、別の保険にしましたよ。

以前、某都市銀行で住宅ローンを組んでいたのですが短期間で２回合併されて担当者はおろか
担当支店すら廃止になり、結局カスタマーセンターが担当になってしまいました。
だからソニーバンクが支店が無いので心配という話は、私は気にしていませんね。金利もぎりぎりまで
変動でいくつもりです。トータル計算で優遇金利引いた後の金利が３％を超えない限りは、変動有利と
見て、１０年以内に繰り上げ返済がんばります。ある意味、ギャンブラーかもしれませんが・・・。

上がっちゃいましたかぁ・・・
現在は変動１００%ですが、月末までに固定に変更予定。問題は、部分固定にするか全固定にするか！８０９さんのように８：２ってのもいい感じですね。
みなさんはどのように固定しますか？ご参考までにお聞かせください。

＞816さん
火災保険、ソニー損保にしました。デベ推薦の火災保険と比べると9万程度高かったのですが、
補償額がかなり違っていたことと、個人賠償責任担保特約があったことでソニーにしてしまい
ました。子どもが小さいので個人賠償責任担保特約はありがたいです。もちろん、そういう
補償をする保険もあるのでしょうが、デベとのやりとり、ローン契約といろいろとやること
があって、調べる時間がありませんでした。
補償額って結構、違うんですかね、保険会社によって。それだけソニーが契約した物件に
価値を見出していたということなのか分かりませんけど。

すいません火災保険って一般的にいくらくらいなのですか？

SONY最強！勝ち組！

部分固定（例えば、変動４に固定６）にすると、通常返済及び繰上返済のときって、その割合（この場合、４：６）で返済されるんですよね？

ソニーと住信のどちらかで悩んでいます。
2500万30年返済として、
（ソニー20年超元利金等 2.86%）と（住信30年元金均等 2.94%+保証0.2%）を
比べると金利差0.28でソニーのほうが50万ちょっと安くあがるようなのですが、
両行ともミックスにした場合、同じく金利差0.28程度ないと住信のほうが安く
なるような気がします。繰り上げ返済の手間については住信のほうが便利と
思いますが、どっちのほうが良いですかね。

>>824
住信の繰り上げ返済ってどういう点が便利なんですか？
期間短縮だとインターネットから無料でできるようなのですが、返済額減額させる場合、
１週間前に書類を提出して・・・ということをチラっと聞いたので面倒な気がするのですが。

ソニーか住信か、それぞれの商品の何を基準にして自分に合ってるか
で決まってくるものではないかなぁと思います。
繰り上げ返済はソニーも結構便利だと思います。
3月実行で、4月の払いを終えた直後に早くも繰り上げしてしまいました。
825さんの言われるように、期間短縮か返済額減額かを選択するチェック
ボックスもあって、何だか簡単すぎて思わず悩んでしまいました。

今月契約しますが、優遇-0.9% は、支払いが遅れたりすると優遇を解除するという書類にサインさせられました。まあ、支払いできないようになれば金利というよりは、物件を売却することになりますが。
以前論議していた優遇を解除される可能性の一つは正しく返済できない場合があります。

今後の金利がどうなるか？という不安もあり、低金利のうちに長期固定（20年超）のソニー銀行
を選択しました。保証料・団信が無料ということで、他社にはないメリットが得られると思います。
キャンペーン金利が適用できるなら、ソニー銀行がお勧めだと思います。

>支払いが遅れたりすると優遇を解除する

優遇金利を適用する場合は他行でも同じ条項がありました。全部ではないけれど、
延滞に厳しいのはどこも同じですね。

少しでも支払いが遅れると即優遇を解除なのでしょうか。
会社の手続きトラブルとか、不可抗力の場合はどうなのかな。

固定金利と変動を組み合わせると手数料は
１本どちらかにした方が安いんですか?

普通、口座に余裕もってお金を入れるでしょう。
会社の手続きトラブルって。。。

831さん

手数料とは何を指していますか？
繰上げ返済の手数料だとすると、一部でも固定にしてしまうと手数料は掛かってしまいます。
というのは、変動か固定かどちらか選択して繰上げ返済できないからです。
別の手数料についての質問だったらごめんなさい。、

私はローン実行後、いきなり1回目の支払いが遅れてしまいました。
理由は、私は妻がATMで入金してくれるもの、妻は給与口座から引き落としされるものと、
それぞれ勝手に思い込んでいたためという間抜けなものです。
たった一日の遅れですが優遇がどうなるのか心配で問合せたところ、次からは気をつけて
くださいね、と言われただけでした。

>834
良かったですね〜

８３４さんは、強気ですね。
私は、２回分返済できる残高は維持してます。
こわいです。
でもよかったですね。

私は妻には頼まず、自分でやっています。

ソニーＢの優遇金利の条件にある給与振込
ですが、
ローンの返済分だけでもＯＫでしょうか？

会社で、給与口座２つまでＯＫなので。。。

裏技をい一つ。１ユーロでも、1ドルでも、外貨普通預金をすれば優遇条件クリアーです。わざわざ給与振込みにしなくてもOKですよ。

既出の質問かもしれませんが、ソニーバンクはクレジットカードの引き落とし口座として指定可能でしょうか。
カードはソニーファイナンスなど提携カード以外のものです。

公共料金の引き落とし口座として指定できないことは、既出の話題としてあがってましたが、クレジットカードに関してはなかったように思います。

給与振込み口座にするからには、メインバンクとして使えなければ意味がないのでよろしくお願いいたします。

問題はカード以外にも、スポーツクラブとか子供の塾の月謝とか、絶対SONY銀行はNGです。
よって我が家ではメインバンクにはしていません。新生を給与振込みにして、SONYとみずほに振り分けます。SONYは住宅ローン、みずほをメインバンクというふうに使う予定です。新生は振込み手数料無料なのでこれができます。毎月振り込み手数料かかってもいい人は、SONYと他行の２つの銀行に会社から分割して振り込むのがいいでしょうね。

えっ？
引き落とし口座にできないのですか？
理由は何なのでしょう？

やっぱりソニーバンクはメインバンクとしては使えませんね。
それにしてもこんな大事なことがウェブサイトで一切触れられてないなんて。
住宅ローン決済完了⇒給与振込み手続き完了⇒さあ各種引き落とし手続き。という段階で初めて分かって後悔するパターンになりますね。
あぶない、あぶない。

中央三井から乗り換えを考えています。
ソニーって良心的でよさげなので・・・
実際にやってみた人いますか？費用はどんだけ
かかったか教えてください。
中央三井で変動金利借りてますが、店頭金利では
金利は変わってないのに、内部で変わったといって
金利を上げるとか手紙がきました。信用できませんね。中央なんとかは。

843さん、中央三井に実行予定者です。ちなみに、手紙では何パーセントの利上げとありましたか？

私の場合、メインバンクはありますが、実際に活躍するのは840さんのように新生とイートレです。
メイン→イートレ→新生→ソニー
で、資金を動かすのに一切手数料はかかりませんし、ネット上で操作できます。
ソニーまで行ってしまった余剰分はメインのATMでの操作でメインに戻します。
もちろん、イートレから新生までには2営業日のタイムラグを考慮しないとならないですけど。

３月実行です。
確かにソニーってメインには使えませんね。マンションの共益費や駐車場代の引落すらできない。
住宅ローンはソニー　共益管理費・駐車場代は他行

ちなみに我が家もメインは新生です。振込手数料５回まで無料ってのは◎

私も給与振込み＆引き落とし等の口座は新生です。新生からソニーへローン分と
余剰金を振り込みにしています。他の引き落としをしない（できない）ことで、
繰上げしすぎて他の引き落としが落ちなかったって失敗もないので、それはそれで
いいかとも思うのですが・・・。

皆さん、いろいろ工夫されてますね。うちは、給料の振込みが郵便局だったので、イーバンクで
いったん吸い取って（無料）、ソニーに（銀行や日付、送金金額は自由に設定できる）、自動的に送金される仕組みを利用することにします。
これって、便利ですよ。

吸い取ってって、どういう操作なのでしょうか？　教えてくださいませ。

返済額軽減型の繰上返済を考えています。
繰上返済した分は全て元金にあてられると思っていたのですが、
ソニー銀行では、繰上返済時に利息精算をすることを知りました。
具体的なイメージがわかないのですが、これはどういうものなんでしょうか？
いつでも気軽に繰り上げできるのがソニーのメリットだと思っているのですが、
他の銀行（たとえば、住友信託銀行の自動返済）とくらべて、
ソニーは手数料以上に損になるのでしょうか？
ご存じの方教えてください。

毎月の返済日が2日として、繰り上げ返済したのが25日だとすると、
2日から25日までの（本来翌月2日に支払う分の）利息を精算します。

翌月2日には、繰り上げ返済後の元金に対する25日から2日までの
金利しか乗ってこないので、返済額自体が少なくなります。

この例（毎月の返済日が2日）の場合、2日に繰り上げ返済すると
精算する金利がないので精算する金利もゼロです。

ありがとうございます。
ということは、わかりやすいように期間短縮型で考えるとしたら、
毎月の返済日（この例だと２日）に定額の返済（たとえば２０万円）をしている場合は、
４月２５日に繰上返済をしたときに、金利精算で利息（たとえば１万円）を先に払ってしまうので、
５月２日は、その分を引いた金額（１９万円）を払えばよく、
６月２日は、通常に戻って定額（２０万円）を払うことになる、
という感じでしょうか？

849さん
変な表現ですみません。郵便局のネットバンキングができているとう前提で、イーバンクに
郵貯との入手金の手続きを、郵送のやりとりで済ますと、いとも簡単に（名義は同一）自分の
郵貯口座から、イーバンク口座に振り替えられます。入金は、書いたとおり無料なので、
ソニーへの振込み手数料が、160円かかるけど、ある程度の金額をいつもプールしておくと
忘れて、遅れた、、なんてことがないので、いいかなと思います。詳細は、イーバンクの
ホームページに載っています。

今、ほとんどの口座引き落としを、郵貯でしているので、この方法ですが、
いづれ、引き落とし口座を新生にうつして、給料口座も新生にして、マニュアル操作で
毎月ソニーに振込みする、、ということも考えています。（手数料なしを狙ってですが）

僕もイートレと新生、それに楽天証券も使って新生を経由せずに直接ソニーに振り込むようにしてます。
新生の振込無料回数を減らさないためです。
でも、こうやって節約する手数料も、金利が0.01%上がるだけで全て吹き飛びますよ。
金利対策が最大の問題ですね。

教えてください。
住宅金融公庫からソニー銀行へ借り換えを考えていますが、
その場合、住宅金融公庫を解約する事になりますが
解約するときに何が必要になりますか。

昨年ですが、ソニーで借り換えしました。
転職２ヶ月
借り入れ１５００万
年収５５０万
３０歳

勤続年数はまったく関係ないですよ。

解約って…
できることならしたいっすよw

ソニーで実行しました。4月実行金利は他行よりも確実に低かったので、ラッキーでした。
今日の日経にソニーファイナンシャルの上場のニュースが出ていました。経営も透明性が高いですし先行き不安な銀行ではなくなると期待できますね。

４月の金利が良かったので２０年固定で実行しました。
小心者なので変動はやめました。

>>859
諸費用はいくらかかりましたか？
・事務手数料　　　４２０００円
・印紙代　　　　　２００００円
・司法書士報酬　　？？？円
・その他

ソニーは司法書士をデベに頼むので、値段はデベ次第です。
三井の司法書士代金高かった。。。。

＞８５９さん
私も小心者なので本日４月金利で
２０年固定しました。その前に
初の繰上返済もしました。
ってことで、記念書き込み。

給与振込み銀行が、旧財閥系の場合
①外貨預金で優遇クリア
②ＡＴＭでこつこつ入金
というのが王道でしょうかね。
とりあえずは。

3月実行(100%変動金利)で27日から支払いが始まった者です。
27日初めての支払い後、ちょっとだけ返済額軽減で繰上げ返済してみました。
さらに私も小心者なので繰上げ返済後に20年固定に変更しました。
(変動金利のメリットも残しておきたいので100%ではなく75%ですが)

結局、繰上げ返済で返済額軽減したものの、固定金利変更で月々15000円の
支払額増加です。。。

↑１万５千円×１２＝１８万円ですね。
銀行も人の心理をつかむのはうまいですね。

ソニー銀行って、公共料金引き落としには対応していないのは
了解しましたが、その他の引き落としには使えるのでしょうか。
手持ちのクレジットカードの引き落とし先にソニー銀行の口座を
指定するとか。

3月実行です。
ギリギリまで考えて、29日に全額20年超でFIXしました。
結構な額を借りているのと、約2年に渡る物件探し、契約の流れの中で
最も低い金利を選択することができましたし、保証料がなかったと
いうことだけでも十分だという理由です。
FIXの手続きをとる前にソニーの口座に残っている分全てを
繰上げしました。その前にも繰り上げしているので、あれれ？安い？
と思うような月々の支払額でした。(^^)
手数料はかかりますが、100万未満でもこまめに繰り上げしていこう
と思ってます。

あー失敗。当方３月実行で、金利UPのため昨日変動から全固定（20年超）にしたんですが、繰上げ返済し忘れ＞＜　先に繰上げしておけばよかった〜〜
でも、今時この金利で長期固定できるので満足してます。
これからコツコツ繰上げしてきます。

>>866
基本的に全ての引き落とし不可、と思っていて間違いないと思います。
ただし、唯一の例外がソニー銀行が提携しているセゾンカードやアメックスカード。
提携クレジットカードを作って、そのカードを引き落としとして使えば結果的には
引き落とし可能ですよ。

>>865さん

864です。

私が銀行の者ということでしょうか？？
私はまったく銀行とは関係ないものです。
たまたま同じように繰上げ返済後、固定金利に変更された方が
いたので書き込みしただけですが。
27日まで約7万円の支払いが一部を固定に変更したことで
(あらかじめわかっていたことですが)約15000円も上がって
しまうという事実を書いただけです。

ただそれだけの内容でこの発言というのはどういう
意味なんでしょう？
わけがわかりません。

>>870さんへ
私には、>>865さんは、今長期固定にすれば安心ですよという雰囲気を出して、
しっかり返済額を増やしてもらおうなんて、銀行もちゃっかりしてますよね。
と言っているように読めました。

先日実行で、早速４月金利で部分長期固定しようと思っていたのに、
昨晩１２時を過ぎたら５月金利になってしまって、ショックを受けている通りすがりでした。

↑個人的に、長期はまだ下がる可能性があると思っています。
だから今のところは変動にしました。

私は６月実行です。
金利の選択は、土日でもできるのでしょうか？
素人質問かもしれませんが、わかる方教えてください。
（６月３０日、７月１日が土日のため）

↑すごい！
できればそうしたかったよう。
まだ長期が下がるんでしょうか？もう考えたらキリがない。

私は5月実行ですが、当面は変動一本で行く予定です。
巷では金利上昇局面とか言われていますが、本当に金利が
バブル期の様に急激な一本調子で上がっていく可能性は低いと
考えたので。(希望的観測もかなり含む)
変動金利が現在の長期金利レベル(2%台後半)まで届くには
時間がかかるか、もしくは10-20年のスパンでは届かない
こともあるのではないかと読んでいます。
その間に、繰上げ返済をガンガンやって(変動は手数料無料)、
15年くらいで完済したいと考えています。

まぁ人に同じやり方は奨められませんが、自己責任で
金利とにらめっこしながら返済していきます。

このご時勢では、私のような考え方は、少数派ですかね。

875さんの考え方もありですよね。
私は4月に15年固定にしましたが、歴史的に見てこの低金利は異常であること。4月金利はこの1年を見ても最も低かったこと。確実に金利は上昇すると見込んでいること（上昇幅はよくわからない）。金利上昇時に後悔したくないこと。いろいろ考えた結果、固定にしました。
結果は10年後くらいにわかるんでしょうか。財務省は夏にも利上げを表明しています。変動はもろに影響するかなと危惧しています。

29日の午前5時頃変動から固定に変更したのですが、これって4月金利適用に
なりますよね。初めてなんで、ちょっと心配。

わたしも変動から4月固定にしました。
確かに選挙後の利上げまでに固定が下がる可能性がありますが
5月の金利を見ると4月固定にしたくなりますよね。

今の日銀総裁って利上げしたいと言うのが体からにじみ出てますよね
変動４％なんて直ぐ超えそうに感じます。

金利タイプ変更ですが以前ソニー銀に問い合わせたところ
処理に土、日、祝日は関係ないが末日には注意して下さいと言われました。

ソニー検討しているものです。
基礎的なことですが教えてほしいのですが、ソニーはいつでも固定、変動の変更ができるのではないのですか？
８７５さんとか、８７６さんとかの話しを聞くと、よくわからないのですが、翌月の固定が上がったら固定に、下がったら変動にするのが一番よいのではないのでしょうか。初歩的なことを聞いてすみません。

いつでも固定金利に変更できるのであれば、ＮＯ８７５さんのように金利とニラメッコしながら
変動金利にて返済する方が、断然得ですよね。　どうでしょうか？　　だれか教えてください。

基本的な金利変更のやり方は次の通りです。
毎月１５日に翌月の金利が発表されます。月末までの間に金利タイプを変更すればいいのです。
皆さんが迷っているのは、１５日に金利発表後、月末までの間の社会情勢を見ながら固定にすべきか、このまま変動にするかを悩んでいるのです。
（一時的に金利が上下しても、長期的にはどうなるかと悩んでいるのです。悩んでいる人は変動の人が固定にするタイミングです）
他の銀行は事前に翌月金利を発表するようなことをしませんので、あるいみギャンブルです。
ソニーは事前に翌月金利がわかるので金利変更は有利です。
ただ、月末最終日の金利変更は受け付けられない可能性がありそうですね。ここは注意が必要です。それ以外は、いつでも金利変更が可能です。
私は、5月金利が上昇したこと、4月金利は他行と比べてラッキー金利だったことから、15年固定に変更しました。

↑
＞＞ただ、月末最終日の金利変更は受け付けられない可能性がありそうですね。

ではなく、翌月の適用金利になります。

注意）下記の文が金利変更ページかかれています。

なお、適用される金利は、お手続き完了日翌日の適用金利となります。
【ご注意ください】月末日にお手続きをされる場合、翌月の適用金利となります。

↑
すみません

金利変更ページでなく金利タイプ変更ページです。

875さんの変動一本のやり方もありですよね。研究熱心な
方にはソニーの金利変更は大きな武器です。

私は早く返済するという方針ではなく、低く長く借りて
生活を楽しもうとするスタンスにして、20年固定にしました。
金利だけならば変動なんですが、固定してしまって、
毎月の支払額を固定するってのも悪くはないかなぁとのんびり
構えてます。将来インフレになれば今の借金なんて
カワイイモノになってしまうでしょうし。

４月金利で部分固定しそびれた871ですが、
皆さん、「固定にしました」とおっしゃっているのは、部分固定ではなく
全固定（というか変動→固定）なんですか？
私は５０％くらいを４月金利で超長期固定（部分固定）にしようかと思っていたのですが、
何％を部分固定にするかで悩んでいるうちに５月金利になってしまいました。
（３０日のＡＭ１時に気が付き、ショックを受けました）

ショックです、仮審査に落ちました。落ちた理由がわかりません。
当方年齢は49歳ですが、今までどのローンも滞納もなく、年収も1000万近くあります。
今回借り換えのため、申込みをしたのですが、今までの住宅金融公庫の支払いも順調に返済し
尚、繰上げ返済もしています。やはり年齢でしょうか？

部分固定って、他の銀行のミックスプランとはちょっと違いますよね。

シミュレーションしてみると、部分固定にした部分でも金利変動の影響
を受けるようで...。

なんだかよくわからない（笑）ので、通常の全期間固定（20年超）にし
ました。

私は繰り上げ返済はあんまりやらずに35年かけてもいいからゆっくり返
して行こうかと思っています。（繰り上げするなら軽減タイプで）

あと、変動から固定に変更する場合って、月末ギリギリに変更した方が
良いんですかね。

変更した翌日からその金利が適用されるなら、15日に発表されてすぐに
変更するより29日とかに変更した方が14日間の金利が抑えられそうな気
がしていますがどうでしょうか。

>シミュレーションしてみると、部分固定にした部分でも金利変動の影響
を受けるようで...。

↑どういう意味ですか？固定なのに・・・。

>シミュレーションしてみると、部分固定にした部分でも金利変動の影響
>を受けるようで...。

固定していない部分の金利変動により、支払額のうちの利子支払い分の額が変動し、
そのため元金充当分も変動し、そうすると元金の減り方が変わるので、
利子が固定されていてもその利子を掛け算する元金の残額が変わり、
影響を受けるということなのではないでしょうか。

>変更した翌日からその金利が適用されるなら、15日に発表されてすぐに
>変更するより29日とかに変更した方が14日間の金利が抑えられそうな気
>がしていますがどうでしょうか。

おそらくそうだと思います。利子は日払いで計算していると思います。
返済日と返済日の間に繰り上げ返済をすると、その間の日数分の利子の清算が必要
というのも、利子の計算が日払いだということなのだろうと思います。

金利の安い方に変更するならなるべく早く変更した方が良く、
金利の高い方に変更するならなるべく遅く変更した方が良いということでしょうね。
差額はごくわずかではないかと思いますが。

すいません、前にも書いたように詳しいことは難しくてよくわかりませ
んでした。（わからなかったから完全固定にしました。）
どなたかわかりやすく説明出来る方がいましたら教えて下さい。

以下のblogが参考になるかもしれません。
http://life-mystar.cocolog-nifty.com/blog/2007/01/post_d26f.html

ソニー銀行の口座はお持ちですか？お持ちでしたらシミュレーションし
てみて下さい。
5年後に金利が何パーセントになった場合というようなシミュレーショ
ンが出来るはずです。

この半年で市場金利は0.5％の上昇があるものの、変動金利は0.1％しか動きがない。
ということは、すでにある程度の金利上昇は織り込み済みってことでしょ！
あわてないで、もうしばらくは変動金利のうまみを吸わせて下さい。

>886
カードローンとかありませんでしたか？　何も手を出していなければ、奥さんが手を出しているとか自分が知らない問題があるかもしれません（失礼だとは思いますが、知り合いがそうだったのであくまでも可能性があるということで）
あと物件が怪しい場合もNGです。自分の信用情報は参照できますので、気になるのであれば見に行ってみてはどうでしょうか？

ソニーバンクでは８７５さんの意見に賛成の方が多そうな気がしますね。
繰り上げ返済が順調に進む方なら、断然変動だと思います。上昇傾向といっても変動と固定の差が
まだまだ大きいですからね（2000年頃も上がると散々言われてさらに下がってしまった経験有　><。。)
でも、超長期を考えているなら、やはり固定が確実でしょう。それぞれのライフスタイルで決める
ことが大事ですよね。人の意見は参考にしてあくまで決定はご自身で・・・が後悔しないコツかと。

８８７、８８９さん
あーこのお二人のやり取りを事前に読んでいたなら、、、引き落としが26日なのに、15日の5月
金利を見て、早々に、変動から固定に変えちゃったもので、2万ほど損してしまいました（涙）
変動での引き落としが済んでから、月末までの間に、4月固定に替えればよかったんですよね、、。
皆さんも、お気をつけください。

>889
》 固定していない部分の金利変動により、支払額のうちの利子支払い分の額が変動し、
》 そのため元金充当分も変動し、そうすると元金の減り方が変わるので、
》 利子が固定されていてもその利子を掛け算する元金の残額が変わり、
》 影響を受けるということなのではないでしょうか。

全額（100%）を部分固定で35年固定にしてもシミュレーションをすると
変動金利の変動の影響を受けるので、上記の見解は違うかと...。

計算式は公開されてるといえ部分固定は難しいですよね。
金利変動に影響され損得がわかり辛いです。

部分固定は他銀のミックスとは違うし変動金利も一般的なルールが違います。

それと金利タイプを固定から変動にしたり部分固定割合を変更すると
手数料が発生し気軽に変更できない。（結構な額になると思うので殆ど一発勝負）

これからソニー銀行を検討する人は要注意です。

変動から固定へ変更は無料でしたね、確か。
固定から変動は手数料が高額というのは、それによって得する利息分を差し引きして
考えて得なら実行、損ならそのまま、とういうことですね。

>889,890
890さんが紹介してくれたブログの書き手です。ご紹介どうもありがとうございました。

元金充当分は、変動金利の率によって決まります。
適用される変動金利が変わらなければ、
部分固定の設定をどのようにしても元金充当分の額は同じです。
もちろん利息支払い額は変わりますので、それに応じて総支払い額は変わります。

ソニー銀行の部分固定は、あくまで借り入れは一本のままで、
ミックスに近いものにしようとするものです。
ですから繰上げ返済を固定分のみに充てる、とかいうことはできません。
その分２本分のローン編成諸費用は不要なんですけどね。
このことをを良いと思えるかどうかは、ほんとに皆さんの返済プラン次第となります。

ソニーを第一候補にしているのですが、２点教えて
いただけないでしょうか？

（１）
たとえば、当初１０年固定で契約した場合、後で２０年
固定に変更したい場合は、いったん、変動にした後、
２０年固定にするのでしょうか？

（２）
固定から変動にする際の手数料が理解できません（汗
どなたかご教授いただけないでしょうか。

>898さん
シミュレーション利用させて頂きました。ありがとうございました。
部分固定難しいですが、なんとか感覚は得られました。

交換利息の関係から、例えば、今、変動から100％部分固定化すると、今の返済額は、いわゆるフラットなんかの全固定よりも、もし金利が同じでも、返済額は多くなりますよね（合ってます？）
逆に、今100％部分固定にして、徐々に変動金利が上がってくれば、交換利息が増えて、返済額も減っていく。
（同金利まで上がってこないと効力ないですが）
利息は固定ですが、返済額は変動金利に連動するので、どうしても部分固定（特に100％部分固定）と言う場合、言葉からくる印象に誤解を持ってしまいがちです。
100％固定でもなんだかややこしいのに、部分固定をいくらか組み合わせて、
どう使っていくのが賢いのか、などと考えると、かなり、メンテナンスが必須で、
第一候補に考えていますが、どうも躊躇しがち。。。

>900さん

>交換利息の関係から、例えば、今、変動から100％部分固定化すると、今の返済額は、いわゆるフラ
>ットなんかの全固定よりも、もし金利が同じでも、返済額は多くなりますよね（合ってます？）
>逆に、今100％部分固定にして、徐々に変動金利が上がってくれば、交換利息が増えて、返済額も減
>っていく。
>（同金利まで上がってこないと効力ないですが）

おっしゃるとおりだと思います。
100％部分固定にしてみて考えるとよりわかりやすくなりますよね。
変動金利の率と部分固定に設定してる分の率の開きが大きいほど、
返済総額は多くなります（その分元金充当額も大きいですが）。
まだ変動金利は低いので・・・。

将来、変動金利が上昇するとしても、
部分固定にしておいた分については交換利息でもらえる額が大きくなっていきますので、
支払い額の増加を緩やかにするクッションになります。

おっしゃるとおり、フレキシブルに設定を変えていけるということは、
裏返すとメンテナンスが必須ということでもあり、わずらわしく感じますよね。
確かに変動金利や部分固定にしておくと、
毎月の金利動向が気になって仕方がないです。
それが仕事や家族に影響すると思う方は、ソニーはやめておいたほうがいいと思います。
精神面で安定できるかどうかも大事なことですから。

自分の場合は精神的に多少余裕がありましたので、
毎月悩んでも、メンテナンスによって少しでも利払いを減らしたいと思いました。

すみません。便乗させてください。

まだ、ソニーを検討しはじめたばかりなんで。。。

今後、変動金利が上昇していくと仮定した場合、
部分固定１００％にしておくのが得策ということ
でしょうか？

>902さん

得策かどうかは何とも言えません。
どれだけ変動金利が上昇していくかにもよりますので。

一般の固定金利の選択肢もあります。
部分固定100％は変動金利が上がれば上がるほど返済額は小さくなりますが、
元金充当額も小さくなりますし。
（元金の占める割合の変化はまだ計算したことがないので私自身不明です）

部分固定のフレキシブルさに魅力を感じるかどうかで決められてはいかがでしょうか。

>898さん
コメント誠にありがとうございます。

>将来、変動金利が上昇するとしても、
>部分固定にしておいた分については交換利息でもらえる額が大きくなっていきますので、
>支払い額の増加を緩やかにするクッションになります。
正におっしゃる通りのようで、難しいですが、ソニーの部分固定を駆使することの本質であると、なんとなくですが理解いたしました。

ブログ大変勉強になります。この場を借りて心より感謝申し上げます。

>899さん

（１）については、おっしゃるとおりだと思います。

（２）の手数料については、残念ながら私はまだよくわかってません。

（レスしておきながら不十分な説明で申し訳ないです）

部分固定はよくわからないですが、純粋な変動金利または純粋な固定金
利のローンとしてみても他行と比べると金利も低いしネットで全て対応
できるのでソニー銀行にするメリットはあると思います。

固定→変動の手数料もよくわかりませんね。
4月の長期固定が下がったので3月に固定から変動にしました。このとき
の手数料はゼロでした。
ソニー銀行にメールで確認したら「時価」と回答があったので、そうい
うものなんだと理解しました。(^-^;

ちなみに固定から変動に変更する手続きを途中まで行うと手数料が表示
されますが、今現在でもゼロになっています。

長期金利がまた下がっている（1.6%前半？）ので来月以降も長期固定金
利が下がるようなら変動に戻そうと考えています。

長期固定にして毎月の金利を気にしなくてすむと思っていましたが、ソ
ニー銀行はいろいろできるので気になりますね。

>904さん

お礼にはおよびません。もし不正確なところありましたらご指摘ください。

部分固定はややこしいだけに、一般の固定金利の魅力も逆に浮き彫りになりますね。

基本的な質問をさせてください。
よく、固定から変動への手数料に関する質問が出ていますが、これは
・当初固定から変動への手数料
・部分固定から変動への手数料
のどちらを指しているのでしょうか？

変動から当初固定もしくは部分固定への手数料はゼロと言う理解で
良いのですよね?

>906さん

>純粋な変動金利または純粋な固定金
>利のローンとしてみても他行と比べると金利も低いしネットで全て対応
>できるのでソニー銀行にするメリットはあると思います。

おっしゃるとおりです。すみません。
ソニー銀行は部分固定だけではありません。
「それが仕事や家族に影響すると思う方は、ソニー銀行の部分固定はやめておいたほうがいいと思います。」に訂正します。

>No.906 by 887さん
当方、３月実行全額変動でスタートしましたが、５月の金利発表後
４月金利で全額２０年超で固定にしました。（部分１００％でなく純粋な固定です）

以前このレスでもみかけたのですが、９０６さんのおっしゃるように
今後の金利動向によっては再度変動へ戻し、さらに固定という方法もありなんでしょうか？
固定→変動へは手数料（非常に面倒な計算だったような・・・）がかかるので
どの程度の金利差が発生したら固定→変動→固定を行うとお得なのか？

借入額や返済期間etc.でいろいろパターンがあるかと思いますが
分かる範囲で構いませんので教えていただけると助かります。

》以前このレスでもみかけたのですが、９０６さんのおっしゃるように
》今後の金利動向によっては再度変動へ戻し、さらに固定という方法もありなんでしょうか？

返済額を減らせる数少ないチャンスなので積極的に活用したいと思って
います。

》固定→変動へは手数料（非常に面倒な計算だったような・・・）がかかるので
》どの程度の金利差が発生したら固定→変動→固定を行うとお得なのか？

残高と返済回数は決まっているので、借入前にやったような返済シミュ
レーションを現状と変更後の金利でやってみて差額と手数料を比べてお
得度を見ました。

4月にやったときは、手数料ゼロだったので総返済額が金利差で約6万円
減りました。
まぁ、35年で6万円なので微々たる物ではあるかもしれませんが...。

変動にすると繰上返済手数料が無料になるので、このタイミングで繰上
返済をするとなお良いですね。

910さん

横から申し訳ないですが、私も910さんと実行3月全額変動、4月に20年超で固定しました。
898さんのブログ読ませていただいて、改めて部分固定の理解ができました。
部分固定で何度もシミュレートしても理解できなかった部分があったのですが、
問題解決です。898さん、ありがとうございます。

で、私は固定から変動に戻すことも念頭においてソニーを選びました。手数料が
かかってもです。

というのは、総返済額を減らすことの優先度を1番に持ってきていない。むしろ、
毎月一定額を少しずつ返済していくことを重視しました。そういう意味では
4月の固定金利はラッキーそのものでした。

ただし、この先日本経済がどうなっていくか分からない。景気回復は数字には
出てますが、もしかすると・・・ということも考えなければならない。となると
金利が下がることもあるかもしれない。そういう場合はソニーのフレキシブルな商品は
使えますよね。もちろん、相当下がらなければ変動に戻さないと思っていますけれど。

失敗したなと思ったのは部分固定での20年超もあったか、ということ。

もう一回自分の返済計画を見直す良いチャンスだと思っていろいろな方の意見を参考に
させていただこうと思っています。

ソニーで借りて、給与振込みをソニーに変更しました。
しかし、公共料金等の引き落としと、郵便貯金からに限る引き落とし１件を、
手数料と手間を抑えて自動化するにはどうしたらいいか悩んでいます。

新生銀行に口座を作り、給与と公共料金を新生にして、
毎月手数料無料の振込みでソニーに振込むのがいいかと思いましたが、
郵便局をどうしようかと思っています。
調べてみるとイーバンク銀行が郵貯への振込み手数料が安いようなので、
さらにイーバンクにも口座を作り、新生からイーバンクに手数料無料で振込み、
イーバンクから郵貯へ振り込む形にしようか、

それとも、そんな面倒なことをするくらいなら、
郵貯は年に一度くらいＡＴＭでお金を移動するか（給食代なので月額は安い）
とも考えました。

ソニーで借りられている方はどうされているのでしょうか。
何かいい方法がありましたら、教えてください。

↑
私は郵貯を給与振込みにして、給料日に郵便局ATMに行き、ソニー銀行の口座に入金しています。

ただ、内容を見ると、金額が少ないようですので、郵貯にへそくり(予備費）を兼ねて１０万円（年に一度といわず、卒業までの給食代を口座に入金するのが良いと思いますよ）くらい入れておけばいいのではないでしょうか。

ソニーで融資を受けられている皆さんに質問です。

優遇金利0.9%の条件が数点ありますよね？
給与振込とかクレカとか。。。

みなさんどうされていますか？

クレカは避けたいので、外貨普通預金に
しようかと思います。
１万円くらいでもいいんですかね。。。
やはり完済するまで円に換金でませんよね（汗

外貨普通預金は、1ドルでも1ユーロでもいいです。
1万円なんていりませんよ。ご安心ください。ちなみに、私は1ユーロ。

クレカなんで避けたいの？
どうせ年会費もタダなんだし。カード増えるのはやだけどさ。
俺はカード入会にしたよ。

カードが増えるのか嫌なだけ。財布にこれ以上カード入れたくない。
カードを分散させてもメリット感じないから。

９１５さん

私は外貨普通預金を１ドルで申し込みました。
担当の方は、住宅ローン契約後に解約して構わないと
言ってましたよ。

レスありがとうございます。

やはり外貨預金にしようかと思います。

先日、念のためCIC、KSC等の個人信用機関に
情報開示いってきました。

返済状況やら限度額やら色々のっていました。

住宅ローンを勉強するにつれて、与信って大切
だなと思うようになりました。

住宅ローンのような大きな借り入れをすることは
もうないと思いますが、いざというときのために
与信枠を確保したいなと思いました。

使ってないカードは解約しました。

ソニーの審査とおるといいなぁ。

部分固定難しいですね。何回読んでも理解が・・・・。

今後、変動金利ががんがん上がる、長期はゆるやかに上がると考えた場合
（≒変動と長期の差が縮まってくる）
と考えた場合は、単純な長期固定より、長期の部分固定100%の方がお得ってことでしょうか・・？

６月金利まだぁ？？

6月金利出ないですね。う〜ん。
スワップ金利が上がっているということが関係しているのでしょうか。

05月基準金利 06月基準金利
変動金利 2.425 ％ 2.496 ％
2年 2.704 ％ 2.790 ％
3年 2.845 ％ 2.923 ％
5年 3.092 ％ 3.153 ％
7年 3.300 ％ 3.343 ％
10年 3.548 ％ 3.583 ％
15年 3.621 ％ 3.641 ％
20年 3.724 ％ 3.735 ％
20年超 3.854 ％ 3.854 ％

あ、あがってるじゃん。。
しれてるけど（汗

あれ、予想外ですね。
私も今回はさがると思っていたのですが。。。。

まあ、市場金利に方向感がないので仕方ないのでしょうけど

大きな動きはないでしょうし、次回の金利上昇も含めてのことでしょうからね。

20年超は変わってないから、それ見て判断かなあ。
6月か7月に移行するかは。

７月実行です。
今頃になってソニーいいじゃんと乗り気になってます。
口座開設の手続きは完了したもののキャッシュカードがまだ届かない・・・
今から間に合うだろうか。
あと、同じような系統で新生銀行のコールセンター、書類のやりとりの対応の悪さに怒りを感じた経験があるが、ソニー銀行は大丈夫と信じてます。

口座開設が終わったあとはすぐにログインできないんですか。
キャッシュカードがくる前にシュミレーションしたいなー。
本当にこれから10日かかります？
（昨日、口座開設のメール来ました。てっきりこれでログイン
可能と思ってたのであせってます。）

↑

いろいろメリットがある分、やりとりの時間はかかります。
ローンの契約のときも、資料が不足が起こると、その内容と返信封筒が届くまでに２日、それを返信するのに２日、当然、すぐに対応できないものもありますので、１日開いてしまうと、一週間なんてあっという間です。私も、書類に不備があったそちらにお持ちしますと言ったのですが、そのような対応は出来ないみたいなので、郵送時間が予想以上にかかり、ちょっと、あせった（いらいら）時期もありました。
２ヶ月くらいのスケジュールで行った方がいいですし、あんまりあせらないほうがいいですよ

>>932さん
私は書類、持参しましたよ。
金利と借入日との関係から、時間との勝負でしたので。
ちゃんと、応接机もありました。
（オープンにはしていないらしいけど。）

この銀行って会社に本人確認の電話して来るんだよね。
「ソニーのものですけど・・・さん居ますか？」みたいに。
同僚より「ソニーより電話ありました」と伝言され、住宅ローンの
ことは周りにあまり聞かれたくなかったので、携帯電話で電話したら、
「この電話では本人確認出来ません。会社のほうに電話するので
出てください。」と言われて、結局同僚の居るところで住宅ローンの
申し込みの話をしなければならなかった。
まあ、新生銀行と違って担当者が決まっているので話はスムーズに
進みましたが。。。

仮診査落ちた・・・
都銀は普通に通ったのにな。
なんか不安になってきたYO!

自分も仮審査落ちました。
他の地銀は通ってるんですけど・・・。
なんでかよくわからんよ。

ソニ銀に対して感じるのは
団信（ソニ損）の審査は甘い。（都銀に比べ私自身の経験から）
年収より会社を見る。（勤めている会社は年収などたいしたことは無いが店頭公開していて見てくれは良い）
ま、想像ですけどね．．．

私も、本審査の際、在籍確認ありました。
直通電話あるので、同僚には住宅ローンとはばれませんでした。

でも、生年月日や干支をいう必要あったので。。。

周囲にはクレカつくったんでとごまかしました。

>933さん
私は麻布郵便局まで深夜に持って行きました。

＞936,937さん
ソニー銀行は都市銀行、地方銀行に比べて審査は厳しいものとなっているそうです。
私の相談したFPの方が言っていたのは、
「いままで住宅ローンが払えなくなった人が一人しかいない」との事でした。
団信がなかったりするのは、それだけ返済の可能な人を選んでいるんでしょうね。

↑
書き間違いだと思いますが
団信がないのでなく住宅ローン保証料の方ですね。
団信はソニー銀行が払います。

ソニー銀行を検討しています。
本人確認等で会社に連絡が来るのは何回くらいでしょうか？
昼間外出が多いため、あまり何度も電話がかかってくるようだと
ちょっとイヤだなと思っています。
会社にローンのことはあまり知られたくないものですから。
少なくとも本審査の際には連絡があるようですが、それ以外はいかがですか？

会社にローンのこと知られたくないといっても年末調整の書類提出するときに、
ローン控除関係の書類も一緒に出しますからそこでバレバレだと思いますよ。

質問です。部分固定の交換利息を計算するときに、固定の部分も優遇されるのでしょうか？

944さん

私の場合は、本人確認は１回でした。
さらに、たまたま私から用事があって電話して、その際これから電話しますと言われたので、私が受けたので問題ありませんでした

ソニー銀行と新生銀行の２行で借り換えを考えていましたが、２行ともあまりメリットがないように
おもえます。　
現在検討中の銀行は、１０年特約で金利２．０５％です、２０年ローンで組みますのでそれ以降は
現状ではわかりません。　保証料がいりますが、ソニー銀行、新生銀行よりトータルで安くなりました。

名古屋銀行って、基準金利高くない？
保証料、繰上返済手数料も少し高いよね？

まあひとそぞれなんで自粛します。

ある程度規模の大きい企業であれば、
ばれるのは給与計算する部署くらいでは？

中小だとすぐに広がりそうですが。

どうしてもばれたくなければ、毎年自分で
確定申告すればいいだけ。

年に一回とおもえばどおってことないよ。

>946さん

「部分固定とする際の、その金利も優遇対象になるか？」という意味でしょうか？
という意味であれば、そのとおりです。

例えば、2007年５月の20年超の基準金利は3.854％ですが、
0.9％の優遇で2.954％となります。
部分固定であれば、その率をもって部分固定所定の計算がなされます。
例えば20年超（2.954％）を６０％に設定、とかですね。

今度、ソニー銀行に借り換えします。６月実行で２０年固定です。
ここは金利が安いのと繰り上げ返済が１万円単位からでやりやすいのが
良いですね。

947さん、948さん

教えていただきありがとうございます。
基本的には会社への電話は本人確認の1回ということですね。
あとは何か連絡がある場合は自宅や携帯ということになるのでしょうかね。
やりとりが電話かメールということになると
ひょっとして会社にも何回かかかってくるのかと気になりました。
会社にいる時間が少ないということもありますし
席でローンの話などはあまりしたくないものですから。
もちろん951さんのおっしゃるように給与関係の担当者などにわかってしまうのは
仕方ないと思っているんですけどね。

952さん、

ありがとうございました。安心しました。

ソニー銀行にとても魅力を感じて審査に出そうと思っているものです


夫　４５歳　年収は７５０万円

妻　２７歳　年収５０〜１００万以内

子供なし

3900万円のマンションで全額ローンを組みたいと思ってます。
数年前、前妻と離婚後、今の妻と結婚し子供は作る予定ではないですが離婚の際に身包みはがされ
貯蓄が３００万あるかないか程度なので諸費用で消えてしまいそうです。

会社は社員は４０人程度の小さいところなので、皆さんの書き込みをみて不安になりました。
どなたか、似たような感じで融資を受けることのできた方いらっしゃいましたら心強いです。

オートローン等はもう整理ずみなので他にローンらしいものはないのですが・・・。

団信は、健康診断でも再検査などないので不安はないのですが、どんなもんでしょうか。

よろしくおねがいいたします。

>956さん

100％の融資となると厳しいかもしれませんね。ただ、ソニーはどういう軸で融資可能か
どうかを判断しているのか分かりにくいです。
ちなみに私は物件価格に諸費用等も含めた金額のギリギリ80％内で審査とおりました。
大手銀だと物件価格の80％までという印象がありましたが、ソニーでは諸費用も含められて
良かったです。

>>956

ご主人の年齢を考えると、３９００万の借り入れは無謀かと…

レスありがとうございます。

９２５さん
やはり全額は難しいものですよね。
わたしも申込書を確認して諸費用も合計にいれるような記載の仕方に驚きました。
実は、昨日申込を提出しました。さて・・・どうなることやら（涙）という感じです。

９５８さん
年齢が高齢になっているのはどうしようもない事実なので無謀といわれれば
「はい」としか言い様がないです。
今現在、賃貸で月１３万と共益費+駐車場代で生活しているので、
できれば持ち家が欲しいと思いました。
今後、妻もパートではなく常勤で働くことになりますしなんとか繰り上げて頑張れるかな？
と、思っていたのですが・・・。
年齢はどうしようもないですね。

ソニーは抵当権設定登記は指定の司法書士がするとうたっていますが
現実には、新築マンションの購入の場合はデベ指定の司法書士が
抵当権の設定登記まで一括でやるケースが多いと聞きました。

その場合は申込から融資実行までソニー側の方とは直接会うこともなく
本当に書類の郵送や電話、メールでの確認のみで終わってしまうのですか？
本当なら手間もかからずいいですね。
その分審査が厳しいということなのでしょうか。

ちなみにデベに聞いたところによると非提携の場合は引渡当日に
朝イチで登記→銀行に登記済みの連絡→融資実行→デベ入金確認→引渡
になると聞きましたがこんなものなのでしょうか。
この流れの中でこちらがソニーとやりとりすることってあるのでしょうか？

実行済みの方で同じようなケースの方がいらっしゃったら教えてください。
よろしくお願いします。

>９６０さん
３月実行のものです。

まず司法書士の件ですが、ソニー指定の司法書士でもデベ指定の司法書士でもOKでした。
担当者に確認したところ「通常はみなさんデベから紹介された司法書士さんを使われますよ」とのことで
当方はデベ指定司法書士にお願いしました。
その際、ソニー担当者にデベのローン担当者と司法書士の連絡先を伝えておくと
双方で手続きを進めてくれます。
いちいちこちらを通すことがないので、非常に楽でした。
なので
＞申込から融資実行までソニー側の方とは直接会うこともなく
本当に書類の郵送や電話、メールでの確認のみで終わってしまうのですか？
はYESです。

ソニー非提携の物件でしたが、登記は事前に行えました。
確か「以前の住まいを退去して登記する新居に○月○日に住みます」という内容の書類を提出ました。
融資実行日までに全手続きは終了してましたので、入金→引渡はスムーズでした。

956さん
私も４９歳で、２３００万の申込みをしましたが見事に落ちました。
ソニーに落ちた理由を聞きましたが（もちろん教えてくれないと知りつつ）
年齢の壁はあるみたいと感じました。

レスありがとうございます。

９６３さん。やはり年齢が厳しいんですね。

一応、申込したのですがダメなことを覚悟しました。
とても気に入る物件を見つけているだけにどこか融資してくれるところを探したいと思います。
９６３さんはどちらで申込される予定ですか？

質問です。
ソニー銀行の融資条件の中に市街化調整区域の物件は融資不可とありましたが、市街化調整区域の
物件で融資してもらえた方はいませんか？
ソニーで審査を受けようと検討中でして、当方購入予定の物件が市街化調整区域なのでやはり駄目ですか？どなたか教えて下さい。

6月に実行を控えています。
もうすぐ契約書が届いて最終手続きが始まりまるのですが
本審査を通過したのが昨年末で、実行まで半年以上空いています。
こういった場合、実行前に本人確認や在籍確認が再度あったりしますか？

ご存知の方がいらしたら教えていただけたらと思います。

963さん
私は50歳で、2000万ですがＯＫでした。
年齢の壁はないと思います。

９５６です。

９６７さんは融資ＯＫだったのですね。
うらやましい限りです！！

年齢でないとすれば・・・わたしの場合は年収ですかね。
はやく結果がわかれば報告したいのですが。

965さん
市街化調整区域で申し込み、本審査OKでした。
電話で条件等聞いたところ市街化調整区域でも融資できる場合があるとの回答でした。
当方は開発許可がある宅地で、はっきりした事は答えてくれませんでしたが、
ある程度の開発規模があれば良いらしいです。

960さんへ

家は、この３月に実行でしたが、
ほんとに、電話と郵便、パソコンの処理だけど、一度もソニーの人と会わずに、融資実行されました。担当の方も、テキパキされてて、やり取りに、時間がかかったという印象もなかったです。
さて、うちも、ソニーは非提携でしたが、ソニーの方から、デベの担当者を
教えてと書類がきて、その後は、ソニーはデベと連絡とってました。なので、パソコンで、振込みの手配だけ終わってしまうと、
鍵の引渡し日に行って、「はい、どうぞ」と、何もせずにスムーズに終了でした。

969さん、ありがとうございます。
市街化調整区域でもいける場合があるのですね。当方購入予定分も50件程度の分譲地ですので
一度ソニーへ電話してみます。

質問ですが、ソニーは変動から固定への切り替えは手数料０円ですよね。
変動も半月前に翌月の金利が出るから切り替えがしやすい。
たとえば変動から固定へ切り替えた時、その時も現状の０．９％優遇ってうけれるんでしょうか？
変動一本でやっている人いますか？？

972さん。

その通りです

>賃貸住まいさん
⇒ 41歳、年収705万円、4400万円。
ソニー銀行で通りましたよ。
大丈夫じゃないですか？

９７４さん

なんだかとても嬉しいレスありがとうございます。

いいですねー。羨ましい。我が家も早く安心したいです〜。
希望を捨てずに頑張ります。元気がでました。

>961さん、970さん

詳しく教えてくださってありがとうございます。
非提携だと調整が面倒という話をよく聞いていたのですが
スムーズにやりとりができるようですね。
申込をしてみようと思います。

ちなみに他にも質問をされている方が何人かいらっしゃいますが
961さんや970さんの場合、本人確認はどのタイミングで何回ありましたか？
図々しいお願いで恐縮ですが教えていただけると嬉しいです。
わたしも日中連絡がつきにくい人間なので事前に知っておくと都合がよさそうです。
よろしくお願いいたします。

こちらの都合がよいときにソニーバンクに電話して、
住宅ローンの担当の方がいたら、
今なら大丈夫だから折り返し本人確認の電話をお願いしますと言って、
電話を切って待つのが一番だと思う。
代表電話でなく、あるなら本人直通電話が向こうもこっちも便利。

本人確認ですが、何の前触れもなく職場に電話がありましたｗｗ
タイミングとしては本審査の書類を送付してから１週間以内だったと思います。
当方はローンは夫１本ですが、物件は夫婦連名名義なので妻にも電話がありました。
電話の内容は、本当にその職場に属しているかを確認するためだけのもので、１回だけです。
他の人にバレたくなければ、内線番号も記載して自分の電話にかかるようにするのがいいです。
または本審査書類を送る際に「職場への電話は個人名で」とか
「外回りが多いので○曜日○時頃しか在席してません」など
何かメモをつけると良いかもしれません。
他の方が記載しているように、こちらから先に電話して折り返し電話で確認を取る方法もいいと思います。
担当者によっては考慮してくれると思います。

仮審査のときに電話ありました。
金曜日着で書類をおくり、次の週の月曜日に電話でした。

もし、仮審査ＯＫとなって本審査となったときは、また本人確認するものなんでしょうかね？

電話は、まず携帯電話にかかってきて、今から勤務先の電話にかけてよいか？と聞かれ、良いと言ったら、職場の電話にかけなおしていました。

最初、会社宛てに電話が来て不在だったので、すぐ携帯に来ました。
いきなり「生年月日は？」「変動金利で貸し入れ金額００００円」
「連帯保証人無し」「その他ちょい・・・」
最後に「ご不明な点は？」と一方的に聞かれて「はははい、大丈夫です」と答えてしまった。

ぬおおおおおおおーい！

みなさん、いろいろと情報をくださってありがとうございます。
会社に不在がちでも本人確認に手間取ったりしないようですね。

ところで当方、今年の12月引渡物件なのですが
今から申込をするのは早すぎるでしょうか？
（もちろん審査が通るかはわかりませんが・・・・）
みなさんはどれくらい前に申込されましたか？

私は5ヶ月前に申込みしました。審査自体は早くてもいいらしいのですが、
団信の申込書は契約の3ヶ月以内という決まりがあるらしく、3ヶ月切った時点でもう一度提出して
下さいと言われました。もちろん、取り消しも可能とのことなので、とりあえず今の時点で
審査を出しても損は無いのではないでしょうか。用意していた年収書類や住民票なんかも審査後、
希望すれば返却してくれますし・・・

仮審査だけやって、３ヶ月くらい前からはじめればいいと思いますよ。私は２ヶ月に少し足りない期間でしたが、書類の不備（不足）があったりして郵便のやりとりをする必要があったので、ちょっときつかったです。ただ、３ヶ月あったら十分だと思いますよ。

どなたかソニーさんで変動金利一本でやってる方いますか？

私は、仮審査から本審査通過まで１ヶ月と１０日でした。

提携ではなく、すべて自分で資料収集しましたが、
たいしたことないですよ。

ソニーの仮審査を通りました。
1週間かからなくてとてもレスポンスも良かったです。

これから本審査。やはり本審査は仮より倍以上の日数をかけるのでしょうか。

変動一本ですが、なにか？

981ですけど
月曜日5/28に本人確認の電話が来てから２日後の水曜日5/30に
デベから審査ＯＫとの連絡有りました。
何もかも早過ぎて戸惑ってます。

986さん
本審査との事ですが、当方がデベに聞いた話しではソニーは仮審査？が通れば
本審査の必要が無く、「実行」か「非実行」を選ぶだけとの事でしたが
私はデベに騙されてるのでしょうか？
どうなんでしょうか？

提携によっては、仮審査なくて、いきなり本審査はありえると
おもいますが、その反対はないと思いますよ。

仮審査って、所得証明や住民票、印鑑証明書などの証明書が
必要になります。

仮審査はあくまでも証明書なしの裏づけのない審査が普通だと
思いますよ。

あっなるほどですね。
デベが提携してたので本審査を通したようです。
ありがとうございました。

仮審査はＯＫでした。
ソニーで本審査で落ちた方っていらっしゃいますでしょうか。

デベの営業に、ソニーは「仮が大丈夫なら本審査も９０パーセントＯＫですよ」と
言われたんですが・・・。

仮審査の簡単な書類で、本審査も大丈夫といえるのでしょうか？
じつは、み●ほ銀行の仮審査に落ちた経緯がありソニーの仮審査ＯＫなのは嬉しいんですが
内心複雑です。

どなたかご教授願います。

私も三菱東京ＵＦＪの仮審査を落とされた後でした。

７月金利どうなるのでしょう。
２０年超を考えていますが新生銀行がキャンペーンやっていることも踏まえ、現状水準で落ち着かないだろうか。
やはり上がるんだろうなぁ。

素人ですみませんが。ご教授ください。

現在、ソニーを第一候補でローンを検討しております。
口座開設済みで、シュミレーションをしてみて「登録免許税」「司法書士手数料」が
計算されているのですが、当方の購入予定のマンションは登記手続きはデベ指定となっています。

この場合は、「登録免許税」「司法書士手数料」はソニーへの支払いは発生しないという
考え方でいいのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

>>996

実際に手続きを行うところに払うだけですよ。
普通はデベが指定するので、ソニーBKに支払いは発生しません。

>>997さん

996です。
ありがとうございました。

なんだかここのところ一本調子で長期国債金利が上昇を続けていますね・・・このまま上がり続けるのでしょうか？？

私は上がっていくと踏んでます。固定にしました。