ソニー銀行ってどうですか？その２

３９７さん
団信告知書は９０日の有効期限があるのですね。当方の勉強不足でした。でも、融資までもう９０日もないので送られてきたら速攻で返送するつもりです。

皆さんの言うように、カリカリしても何の得も無いので、新しい担当者と上手く付き合っていきたいと思います

カリカリしても得もないけど、言うこと言わないと損するよ。

4月になったら優遇金利キャンペーンありそうですか？

ボーナスシーズンキャンペーン終わったら、何かまた出るのかな？

出るでしょう。
そうでなきゃ借りる人なんて出て来ない。

来たー！！

http://moneykit.net/visitor/info/info070125_01.html

おぉぉ．．．

前の時より優遇率が上がってたらどこに鬱憤晴らそうかと思ってた．．．
とりあえず一緒でよかったよ

でも0.7の人もいるから、その人たちが未だに変動だとまた文句出そうだ

どなたかアドバイスをお願いします。
住信と新生の２行に絞ったつもりでしたが、キャンペーン復活でソニーを候補に入れます。
ソニーに決めている方、選定ポイントを教えてください。繰上げ返済に手数料がかかるので気になっています。よろしくお願いします。

とりあえず変動で組んでおいて、いつでもインターネットから固定金利に変更できる点じゃないでしょうか。半月前に翌月金利が発表されますので、今後適用される金利のうちもっとも安い時の固定金利を選ぶことができます。

>408
やはり金利の動きに対応ができるってところじゃないですか。変動は繰り上げ返済手数料かからない
ですよ。MIXもいろいろできるし。
デメリットは、対面式で相談できないことかな。電話、ネットだけじゃ不安ってのは結構多いんじゃないか
と思います。ちなみに私の職場にいた事務方が某都銀出身者だったのですが、ソニーは良いよねと
勧めてました。新生は「結構客をだますようなところがあるから気をつけて」とも言われました。

金利優遇復活したけど、こんどのは条件設定があるじゃないですか。

↑ソニーがやってる銀行だけどここに決めました。

当初変動で金利の動向見ながら固定に変えるかも・・・

初めはデベ提携都市銀行１．２％優遇以外なんて考えられなかったけど
変動と長期はソニーが良いという結論になりました。

繰り上げ返済時に支払額軽減型を指定した場合、新生銀行のようにボーナス払い優先で繰上げ返済されるのでしょうか？どなたか教えてください。

ソニーは変動から固定にいつでも切り替えるとのことですが、金利上昇時期なのですぐに固定に切り替えることになるのでは？と思ってしまいます。結局、長期固定金利は低いソニーはお勧めという判断になるのかな？

もう考えるのがイヤになってしまってとりあえず変動でスタートして
金利上昇ぎみなので夏くらいまでに長期固定に切り替えをと考えています。
まあ今より下がるとは思えないから最初から長期固定を選択した方が賢明なのでしょうか？

以下のってどう思います。　優遇が　なくなるといことも実際あるのでしょうか？

http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html
（*5）
金利について
金利は、資金コスト（住宅ローンの貸し出し資金をソニーバンクが調達するために必要なコスト）や営業コスト、および収益を加味して決定されます。最も大きな変動要因は資金コストで、このコストは変更日前数ヶ月における銀行間で取り引きされている金利の動向や、国債の利回りの動向など、該当する期間の指標と連動して上下します。
優遇金利が適用されている場合、その優遇は固定金利適用期間または上限つき変動金利適用期間中であっても、いつでも中止または変更される場合があります。

銀行の質・規模を外せばソニーの住宅ローンってトップクラスだね。
まぁ優遇があればの話になるが

潰れたとしても消費者には大した影響がないわけだし、やっぱいい商品なんだろう

ただ審査が厳しいのか、俺は落ちたよ。。。
ここ落ちてＭＵＦＧのくそローンにしちゃいました。

受かった人オメ！！

優遇を受けるのに新たな条件が加わりましたね。

お借り入れ時までに、以下のいずれかのお取り引きをしていただいているお客さま
（1）給与振込
（2）積み立て定期預金
（3）外貨普通預金
（4）クレジットカード（MONEYKit《セゾン》カード）

以前はなかったのに・・・。

>419
なんだか金利はSONYの都合で変更しますよと言っていますね。他行はこのような記述はあるんですかね？

>>423
勤務先によって違うと思いますが、給与の振込口座を複数もてる人（私の会社２つまで可）なら、
月々の返済料分を給与振込したほうが、いろいろと楽だと思いますけどね。
ですので、（1）ですね。

住信よりも金利が下がってくれたら、ソニー銀にする。

>>419さん
前スレ177参照。

>>419さん
追加です。
あと前スレ131にも書いてあった。

１月金利で部分固定を組むか、悩むなあ。
あと２時間・・・。

>>428

そうですねぇ、、

現在ソニーで借りているのですが、繰上げ返済時に払う金利ということで↓こんな説明があります。
他行と同じなのでしょうか？
詳しい方教えてください。よろしくお願いします。

繰り上げ返済の際に清算する「お利息」について
ソニーバンクの繰り上げ返済では、ご返済いただく「元金」のほかに「お利息」がかかります。
繰り上げ返済時に発生する「お利息」とは、前回の返済日（※）の翌日から繰り上げ返済日までのお借り入れ元金残高全体に対するもので、繰り上げ返済日にご清算（お引き落とし）させていただきます（繰り上げ返済いただく「元金」にかかるものではありません）。　　　　
上記のとおり、「お利息」は、前回の返済日の翌日から繰り上げ返済日までのお借り入れ元金残高全体で計算します。したがって、繰り上げ返済元金金額によって「お利息」金額が変わることはありません。

だいたい、どこの銀行も一緒じゃないですか？
私は、最初は何も分からず都銀に行って、200万円あるから繰上返済したいと言ったら、向こうで元金、利息、繰上返済手数料やらを計算してくれて、199万XXXX円という金額を取られました。
その後、ソニー銀に借り換えてから、あの時の計算はこういうことだったのかと。
最近は、元金+利息でいくら返済という指定ができるようになったので、その辺の計算が煩わしくなくなって良かったと思ってます。

どこも同じなんですね。ローン本なんか見てると「繰り上げ返済100万なら元本に100万あてられて・・」というような例が多いのでソニーは特殊なの？と思ってしまいました。
有難うございました！

昨日実行してきました。
色々これからの金利を考えるのも面倒なので35年固定（2.882%）です。
ちょっと（50万円くらい）多く借りてしまったので早速繰り上げ返済し
ようと思います。

毎月2日が返済日なので、早くも明後日には返済が始まります。
（返済までの期間が短いので一回目返済の金利はかなり少ないです。）

ネット銀行ということで35年後のインターネットがどうなっているのか
とか想像も付かない部分もありましたが、保証料無し、金利低め、繰り
上げ返済手数料も安めということでソニー銀行にしました。

これまでの手続きの間に担当が2回変わりましたが、引き継ぎもされて
いるので特に不便は感じませんでした。
土曜日でも日曜日でも銀行に電話して話が出来るのは一般的な銀行では
無理かと思い、こういう点もメリットだと思いました。

ソニーは長期なら総支払額が一番少ないのでは？
これが最大のメリット

こんにちは。初めて投稿いたします。
初歩的な疑問で申し訳ないですが、皆さんどうしてソニー銀行がお得だというのでしょうか？

今回３月実行で色んな銀行を比較したのですが、ソニー銀行の金利はぜんぜん低くないと思うのですが（20年超固定の１月実行金利が3.782％）。住友信託のようにキャンペーンをやっているわけでもないし。。。

これならどう考えても三菱ＵＦＪ信託や住友信託などのほうが全然お得だと思うのですが・・・

>>435さん
去年までキャンペーンやっていて
12月末までに申し込んで3月末までに借入すれば0.9％の優遇だったんですよ。
だから例えば1月実行の人は
20年超固定3.782％は優遇されて２．８８２％になるという分けです。

428の悩みの結果が気になる・・・
でも、それってソニー故の面白さでもあるってことかな

現在も優遇やっております
http://moneykit.net/visitor/info/info070125_01.html

総支払額は楽天のが少なくないですか？

実際、１月の優遇金利で見ると、ソニー銀は住信よりも0.4％くらい高い。
保証料を含めたとしても、0.2％高い。
いまいち、ソニーに踏み切れない…。

>>435さん

ソニー銀行選ぶ理由って、繰上返済の手軽さじゃないですか？
ネットで手軽にピピッと、毎月の返済日を待たなくても、いつでも繰上返済可能ですからね。
その何日間かの金利は得することになるわけです。
当然、金利も大事なのでしょうが、キャンペーン中であれば、保証料や団信を取られない分が、全て金利に含まれていると考えてみると、多少は見劣りしなくなるのではないでしょうか。
他には、変動金利を選択していても、未払利息が発生しないのもいいですね。
あとは、電話で応対してくれる時間が、他の銀行よりも長いことくらいがメリットでしょうか。

変動金利で繰上返済手数料を無料にして、毎月少しずつでも繰上返済しようという人にはメリットが大きいローンじゃないでしょうかね。
と自分を納得させてみる。

>>439さん

フラット３５は団信保険料が別ですよ。
ソニーは団信込みだからお得じゃないでしょうか。
たしか団信って金利に直すと0.3％くらいですよ。

435です。皆さん情報ありがとうございます！

2月からキャンペーンが再び始まったということで、早速口座開設を申し込み、住宅ローンの仮審査を申し込みたいと思います。

30年のローンを組もうと思っているのですが、そうなると住友信託よりも結構金利が安いですね！（住信だと保証料を金利換算すると3.14％になってしまいますね！）

繰り上げ返済手数料は多少かかりますが、一般的な銀行の2万円程度に比べればかなり安いですし。
こうやって比べてしまうと30年ローンなら住信よりもやっぱりソニー銀行ですかね？
なんだか落とし穴があると怖いのですが・・・

現在、住信とソニーと三菱ＵＦＪ信託（２０年固定で３０年ローン）の３行で非常に迷ってます。
皆様のアドバイス宜しくお願いいたします！

11月30日に融資実行。12月、1月（ボ月）と変動金利（元利金等）で返済。1月30日に20年超固定金利（元利金等）に変更しました。今後は1年に1回、100万ずつ繰り上げ返済を行って完済時期を早める計画ですが、完済時期がいつになるのかわかりません。ソニー銀行担当者に聞いたら「基本的にお客様個々の詳細なシミュレーションを行うサービスは承っておりません」とあっさり断られました（怒！）算出方法をご存知の方がいらっしゃったらご教授下さい。

それと余談ですが、固定金利から変動金利に戻す時の手数料を調べてみたのですが０円でした。ローンの組み方によっても異なると思いますが、金利上昇傾向の時期であればこの手数料はほとんど掛からないようです。今の時期固定金利に変えるかどうか迷っている人も多いと思いますが、ご参考までに。

>444

そういうの無料でソフトがDLできるから探してみたらいかが？

ソニー銀行と新生で悩み中。
３月実行なのですが、新生なら申し込み金利が選べるので今の金利で計算が立ちます。
やはりソニーは引渡し時金利になるのでしょうか？

後、この２行は審査が厳しいとの事ですが、どうなんでしょう
ちなみに３０００万借り入れ３５年　年収５００万

ＤＬって何ですか？

ねずみ園？

>>446 さん

> ３月実行なのですが、新生なら申し込み金利が選べるので今の金利で計算が立ちます。

？ 新生銀行の長期固定および固定特約なら金消契約時の金利が適用されるはずです。
変動は実行時。いずれにせよ申し込み月ではないはず。3月実行なら同じことだと思いますがいちおう念為。

DL = DownLoad

他の銀行みたいに、1500万は35年全固定、1000万は当初5年固定みたいなことって出来るんですか？

ミックスの柔軟性が高いのがソニーの売りです。
でも、5年固定分を優先して繰り上げ返済、というのは不可です。
35年固定と5年固定の割合に応じてしかできません。

>451さん

そうそう、それができないのが痛い。
それが出来れば文句ないんだけど・・・。

決めた！！ソニーで決定だ。
15年固定では金利が一番低いこと。-0.9%優遇が固定期間終了後も優遇されること。返済額軽減の繰上げ返済ができること。返済額軽減時の軽減割合がボーナスと月払いの割合になること。これらの条件は他の銀行にはない。住信と悩んだがソニーと心中だーーーっ。

>453
どこでもやってるけど。
ソニー銀行しか見てないのでは？

>454
それが違うんだよね。よく比較してみましょう。借り入れ時と固定終了後で同じ優遇幅を持ち、15年以上の長期で金利が最も低い銀行はどこでしょう。（全期間1.2%優遇とかあるけど、結局店頭金利が高いんじゃ意味ない）
453さん教えて！！ ソニーよりも好条件があれば乗り換えるけどね。

そうそう。やっぱソニーは低いよね。
オイラもソニーで3月実行決めそうです。

>>454さん
教えてほしいよ。
１５年か２０年の長期でソニーより良いところあったら。

>>>454さん
釣りですか？　私も知りたい！！

８２ですよ。

>459さん
八十二銀行は保障料合わせてたらソニー以下でしょ。繰上げ手数料も高いし。私は八十二もソニーも両方審査済みですがソニーを選択しますよ。

４月実行。
候補はソニーと住信。
さて、どっちになることやら。
来週、申込会でどっちも申し込んでくる予定。

ソニー損保の火災保険って、何か得なんでしょうか？

＞４６０さん
８２とか、新生のいいところは、金利の確定日が前もって確定できるところです。
最終的には、個人の判断になると思いますが、金利、諸条件を総合的に判断しても
８２は、すてがたいと思います。

460です。
私は4月実行で、10年/15年固定を検討中です。新生と82の金利が早期に確定できるメリットはありますが、4月の段階では急激な金利UPはないと判断しています。新生は固定期間終了後の-04%優遇ではあまりにも金利が高いし、82の保障料を考えるとやはりソニーかと思います。
20年、30年の長期で考えても、4月実行時の金利はソニーが有利と思いますよ。金利が確定できるメリットだけを考えれば新生、82を選択したくなるのはわかりますが、金利をどう読むかになりますね。

>451
あらま。
そうなんですか。
どっちかだけを繰上ってのが出来ないのは痛いですねぇ。

返済額軽減の繰上げ返済って、ほとんどの銀行でできるのでは？

新生はNGです。他の銀行の返済額軽減も、ボーナス優先で軽減されるから注意が必要。

ソニーと楽天の長期固定で迷ってます。楽天頑張ってる気がするんですけど、人気無いみたいなんですけど、どうでしょう？

ソニーって将来つぶれないの？

ソニーさん、15日の金利発表多くの3月実行組が、注視してますよ。
それによって、2月契約の新生にダーっと流れるかもです。上げてくれるな、、、。お願い。
超長期、優遇後で３％きったら、すぐに契約するから。

ソニーのデメリットは？

それは、変動金利を選んだ後で、部分固定特約というのを付ければ可能ですよ。
かなり複雑なミックスもできるので、便利なんじゃないですか？
私は、固定金利の時の繰上返済手数料が無料じゃないことかな。

素朴な疑問なんですが。

ソニーバンクに口座があって、メールのリンクで金利見たのですが、高くないですか？
http://www.sonybank.net/pdf/press070125.pdf

普通の銀行で全期間1.2％優遇にしてもらった方が保証料を考慮してもお得だと思うのですが。
保証料は繰り上げ返済すると返ってきますしね。

>>475

全期間とは言っても、超長期は当てはまらないでしょ。

ソニーの魅力は20年超がトータル支払いでフラット３５よりも安くなる事。
最初は変動にしといて、20年超が下がった所で変更！

10年以下の短期で返済する人以外、変動、短期で組んだ奴は固定期間終了後に泣きを見るぞ。

最初は変動にしといて、20年超が下がった所で変更！
↑
これはどういこと？教えてくださいませ。

４月以降、超長期金利が下がることあるかなぁ。

中期的には上がることはあっても下がることは無いでしょう。

>>476
なるほど。確かに全期間固定なら、業界最安値の可能性がありそうです。

>最初は変動にしといて、20年超が下がった所で変更！
でも、これやってしまったら嵌ってしまう可能性があるので、NGでしょう。

>10年以下の短期で返済する人以外、変動、短期で組んだ奴は固定期間終了後に
>泣きを見るぞ。
計算してもらうと分かると思いますが、例えば10年固定で借りている場合は
全期間固定より低金利であるため、多くの元本が減らせます。
住居費に同じ金額を当てられるなら、支払額の差額を繰り上げ返済することで
さらに元本を減らせます。

従って、10年後の未来に一定以上の金利上昇がなければ全期間固定は得に
ならないのです。

という点はOKですか？

ソニーは15年固定がいいんじゃないか？

やはり今からのローンは長期固定でしょうか？

変動も捨てがたいんだけど・・・夏までにまた下がることを期待。

ソニーの、提携の損害保険って、高くないですよね。
金利が低くても、保険が高かったらどうしようって思ってしまいます。

３５年で借りた場合は、３５年間損保つけないといけないのですよね。
繰上したり、売却したりしたら、どうなるんでしょう

ソニーから借りてもAIU等他の保険の加入でOKです。火災保険期間は借り入れ期間と同じ期間の加入が必要です。売却時は残りの保険期間に応じて、保険料が返金されます。

たいしたデメリットがないんだね。ソニー最強？

商品とスピードは最強争いしてるんじゃない？
店舗が無いからね。電話のみの対応が嫌いな人もいるかもしれん。

7年以上って20年超とあまり差が無いから、あんまり選択の意味無いんじゃ？
どうせなら20年超にしといた方がいいよ。

住信とまだ迷い続けてます…。
超長期だと4月はどうなるんだろう。
あと、ソニーはミックスしても、どちらかだけを先に繰上返済できないってのが痛い。

私も住信と迷っていましたが、ソニーに決断しました。支払いは20年以内を考えていますので、25年借り入れの15年固定で考えると、住信よりソニーになりました。借り入れ期間は30年でいいですが、本当に何年で払うかを考えて固定期間を考えるべきかと感じています。
ソニーは当初優遇と固定期間完了の優遇が同じ0.9%であることもメリットです。

なんでソニーの火災保険は、家財の見積もり、建物より高いんだろ。
建物1200万円で家財が1400万円。
建物より高い家財で保険かけた方いますか？

保険の費用って、会社別に比較できますか？

家財は年齢や家族構成などによって計算されます。申告によって30％まで落とすことができたと思いますよ。

ソニー銀行で繰り上げ返済のシュミレーションをしたい場合はどうすればいいのでしょうか？
期間短縮と返済額軽減それぞれの場合の、毎月の支払いとボーナス払いの変化を知りたいです。

>>468
楽天は3月まで手数料10500円キャンペーンやってるので、SBIよりはたいていの場合得だと思います。それで先日仮申し込みしようとしましたが、申し込みが殺到しているので実行まで最低6週間必要、ということでした。まあそれくらいかかるでしょうという気もしますが、体制がやや不安になりました。。

借り換えしたいですが、キャンペーンとか適用されるのでしょうか。また、保証料とか手数料払うのですよね。

先日、マンションの銀行ローン申込会に行ってまいりました。
ソニー銀に申し込みしたんですが、あっけないほどすぐに終わってしまいました…。
もう一つ別の銀行にも申し込んだんですが（悩み中なので）、こっちはいろんな書類を書かされました。
こんなにも違うものですか？

ソニーが提携とは羨ましい。
うちは提携外だったので自分でやりましたが全て郵送と電話やメールで
スムーズにいっています。
3月なのでまだ変動にするか固定にするかは決めてませんけど。

３月実行の金利決まるのは、２月１５日ですよね？

↑そうだよ。それで全てが決まってしまうなんて怖い。

ソニーの優遇金利は、　たとえば20年での完済を予定して　当初15年固定を選択し、残りの5年にも優遇がききますか？

↑全期間０．９％優遇だからソニーにしたんです。

店頭金利がメガバンク等よりも高くなるなんてことは、今後も無いですよね？
有り得るのかなぁ。

ソニーは今回金利を下げてきますよ。
２月の利上げがないと予想しているはずなので。

明日の何時頃発表ですかねードキドキです

そうだと、嬉しいな。　ほんとに、期待してます。ソニーさん。

そうですね。期待もこめて下げていただければありがたい。
ここのところ、ずっと上昇しつづけてきてますから、一服していただいてさ。

ほぼ据え置きですね。

02月基準金利 03月基準金利
変動2.363 ％ 2.309 ％
2年 2.694 ％ 2.637 ％
3年 2.864 ％ 2.811 ％
5年 3.161 ％ 3.114 ％
7年 3.384 ％ 3.348 ％
10年 3.624 ％ 3.608 ％
15年 3.671 ％ 3.670 ％
20年 3.767 ％ 3.768 ％
20年超 3.888 ％ 3.893

助かった。。。
転職者に冷たい新生銀行とおさらばできるぜ!!

あああー

１５年考えていたのですが、この年限はあまり下がってませんねー

ほとんど、据え置きですね。まあ、３０年長期借り入れを固定で考えた場合、新生２月３．０５だから、若干ソニー有利。
で、ログインしてシュミレーションしてみたんだけど、
全額２０年超（２．９９３）で、３０年借り入りるのと
部分固定で、５０％変動、５０％長期で、設定すると、なぜだか、こちらの方が
月々の返済が多くなる。加重平均利率っていう考え方から？
ソニーは、どうも長期なら、一発全固定がいいみたいだけど、
見識者の方、いかがでしょうか？

>>511 さん

シュミレーション後ダウンロードしてみましたか？
１回目の支払額は高く出ますが２回目以降は下がってるはずです。
また、部分固定だと元金が変動の場合と同額で、利息が徐々に減るにつれて月支払額も減って
いきます。
つまり全額固定に比べると元金の減り方が早く、総支払額は少なくなるはずです。

借り入れ2000万円で固定20年の35年ローンを考えています。
一部変動入れたほうがお得でしょうか？
5年間は毎年100万円ずつ繰上返済して、20年で返済完了が目標です。
（あくまで目標でどうなるかは、わからない）
２０％ほどの変動だったら、リスクは少なくて済みますか？

512 の追記

＞全額固定に比べると元金の減り方が早く、総支払額は少なくなるはずです。

正確には今後の変動金利の情勢によります＾＾；

512さん

ありがとうございます。ダウンロードしたら、初回だけが高くて、最後の返済まで見られました。
全額長期固定と、部分固定を１００％長期固定にするのでは、後者の方が確かに、元本の減りが
多かったです。これって、今の変動金利を変動部分に適応している上ので数字なんですよね、、
ソニーの仕組みって、難しいです、、。
で、今後１０年は、変動は上限４％くらいとみると
果たして、どう組めばいいのか、悩みます。
５１２さんなら、どうしますか？

512 です

知っていることなのでついレスしてしまいましたが、私は見識者ではないので恐れ多くて人様に
アドバイスなんてできません＾＾；

あえて申し上げれば、部分固定で100％長期固定にすると初期の返済額が高いですが、それでも
毎月返済できるなら元金が早く減る分メリットはあるのではないでしょうか。

お役に立てず申し訳ありませんm(__)m

新生で３月実行の人は、１月金利30年3.00%固定で確定してるはずだから、
ぎりぎりまでソニーと迷わなくてよかったー
って思ってると思いますよ。

ソニーと中央三井とで悩んでます。31年ローン3340万です。

↑中央三井と比較しているのは、どの部分ですか？

ソニーは長期固定30年以降が安くて、中央三井は長期固定が安くないところです。ソニーなら最初は変動で行って高くなったら長期固定にと考えてます。中央三井は、短期固定を繰り返し使おうかなと・・・。保証料もかからない分、ソニーは魅力なんですが・・・。上手な使い方を教えて下さい。m(__)m。ちなみに中央三井は仮審査済みです。ソニーは、口座依頼を郵送したばかりです。ソニーか中央三井に、8月借り換えの予定です。

ソニー保障料かからないんですか！それは借り換えしたくなりますね。
借り換えの諸費用はいくらくらいですか？

借りる金額によりますが、中央三井で100万円弱、ソニーで50万弱くらいです。

ここのとこ、ソニースレ伸びませんね。
３月実行で、ここの掲示板を読むのも日課となり、提携をやめ、プライベートで本審査を
４つも通して、シュミレーションが趣味となりつつある今日この頃。
新生の３月金利を見てからでも、、と思っているのだけど、あそこの銀行の担当が決まってなくて、
電話してもいちいち、知らない人と話す、というのが、なんだか肌似合わないと感じ、
ソニーに９割方、決めかけてます。（ソニーは、担当のアドバイザーがいて、だいぶマシ）

ここにきて、ふと考えが変わったことがあります。借り入れ期間と繰り上げ返済についてなんだけど。
当初は、借り入れ３０年にして、２０年くらいで返済がんばろう！、、なんて思ってたんだけど
ソニーは、保証料なしで、団信込みで、３５年、目一杯くんでも、２．９９３％。
これって、新生の３５年（２月で、３．１５）より、ずっといい条件ですよね。
変な話、自分の場合、３５年後は、日本男性の平均寿命を超えていて、３０年目くらいに
団信が適用されて、残金チャラになるかもしれないな、、、なんて考えたら、
長ーく借りたら、そりゃ、利息も高いけど、ソニーは、返済方法として、期間短縮と元金短縮を
自由に選択できるから、借り入れを伸ばして、月々の返済が減り、余裕のできた分で、元金短縮して、更に
月々の返済額を減らして、細く長く、ちまちまと支払っていく方がいいのかな、、と思ってるわけです。それって、ずばり、フラット３５を選択することと同じ動機なのかもしれない。
例えば、３５年の間に、今の１５万が、家計費に占める割合が、どんどん小さくなることの
方がありえると思うし、がんばって２０年で返そうとするより、いいのかもしれない、、と考えてるんだけど
この考えって、どうですか？

>>523

7月末実行で、同じく提携やめて、ソニー、新生の審査を通して、シミュレーションが趣味です(^.^)
自分も同じ考えです。間違っては居ないと思うんですが。

自分はとりあえず、最初変動で行って、長期固定が想定ラインまで下がれば半分程度ミックスに
してしまおうと思っています。
この一年に関しては、変動、短期固定は徐々に上がっていますが、長期固定は結構上げ下げあるんですよね。なので、1月みたいなラッキー金利が出たら...と考えていますが、もう1月みたいなのは
出ないですかね？

私もフラットで優良住宅、金利確定の八十二、新生、住信、ソニーと審査を通しましたが、なんだかお腹一杯の気分です。金利の低さと支払い金額軽減の繰り上げ返済があることでソニーを選択します！！私も焦って繰り上げせずに、支払い金額軽減で行こうと考えています。
４月実行ですが金利が上がっても0.1%程度と考えています。

>>523
期間は35年で組んで15年とか20年の固定を選択するのはどうでしょうか。
一応20年位で返済出来る予定はありますが、
固定期間が終わった15年、20年先の金利はどうなのか予想がつかないから
やはり35年固定の方が安全ですか？

ちなみに15年だと2.77％です。

ソニーは商品詳細説明書の「優遇金利が適用されている場合、その優遇は固定金利適用期間または上限つき変動金利適用期間中であっても、いつでも中止または変更される場合があります。」がこわい。みなさんどう思われます？

523さん

団信の保険料は、年齢健康状態にかかわらず同じ値段ですから、年齢が上又は、不健康な人は、積極的にお金を返さず、団信で返そうと思うのが得だと思いますよ。それも、制度に則って、不正を行っているわけではないので、正しい選択だと思います。
私は３５歳なので、35年後も７０歳ですから、こればかりはわかりませんが生きている可能性が高いので、なるべく早く借金を返そうと思います。

527
銀行に限りませんが、契約書にはそのような条項は必ず入っていると思います。

「急激に」や「著しく」状況が変わったときなど。

５２９さん
ご回答ありがとうございます。
ただ、新生銀行も候補に入れているのですが、キャンペーン金利についてこのような文言は見当たらなかったもので・・。いずれにしても銀行がいざとなれば0.9％金利アップできるオプションを持っている契約ですが、最長で35年間継続する中で皆さんリスクテイクしているということですか？

優遇を途中で解約される＝ソニーは銀行業をやめる宣言と同じです。
多分、日本全体が相当にやばい状況になっている（戦争とか大地震とか有事がある）そのような状況下では、会社があるかどうかもわからないので・・・・
私はソニーという企業グループを信頼して選択します。ただ、ソニー金融部門は身売りする可能性が過去も指摘されていますので、そこがリスクだと思います。身売りしても通常は契約条件を引き継ぎます。

皆さん、丁寧なご意見ありがとうございます。
早速、ソニーのアドバイザーさんに、借り入れ期間の変更をしたいと申し入れました。
また、書類を書いたりと、面倒ですが、３月実行には間にあうでしょう。
５２６さん、アドバイスありがとうございます。
部分固定で、１５年固定や、２０年固定を混ぜてもいいと考えています。
変動をどのタイミングで、固定にまわすのがいいかなど、、まあ、いったんお金を借りたら
金利の動向を気にせず、他の事に時間を使いたい人、もおられますし、人それぞれです。
自分は、この１年、わりと、ソニー向きになっている？かんじで、　なんだか、これからも楽しんで
ローンの取り組む予定です。

なんでそんなに過剰な信頼を持つのですか？
状況が急変した時に条件を一方的に変えられるのは銀行側だけで、こちら側にどんなに大変な事態が起こってもなんの条件変更もできないのですよ？

ソニーで3月実行予定のものです。
全額固定にするかミックスでいくか悩んでいます。
ローンを比較するにあたって、ある一定の条件をもって比較してみました。

条件
①すべて支払期間は35年とする。
②借入金額を2800万円とする。
③金利は変動金利も含め変動しない状況で比較する。

金利タイプ 固定金利 35年
優遇後金利 支払利息総額 支払月額
変動金利 -- 1.409% 　　7,485,379 84,489
固定金利 2年 1.737% 　　9,388,089 89,019
3年 1.911% 　　10,421,517 91,480
5年 2.214% 　　12,260,441 95,858
7年 2.448% 　　13,714,384 99,320
10年 2.708% 　　15,363,887 103,247
15年 2.770% 　　15,762,456 104,196
20年 2.868% 　　16,396,518 105,706
20年超 2.993% 　　17,212,453 107,649

皆さんどのように考えますか？
ちなみに私の感想です。
20年超と15年固定や10年固定を比べると、私的にはリスクのない25年超の勝ちです。
さすがに変動は安いです。
でも金利変動はとても怖いので、8：2で25年超固定：変動金利というあたりが良いかなと思います。
変動金利については10％までリスクを圧縮できるので、急激な金利上昇局面を迎えた場合は、25年超の現状金利より低いところで、3年ないし5年の固定を10％というのはどうでしょう？
結構ヘッジの利いたプランではと思うのですが・・・・

>533
借り換えすればいいじゃん。優遇幅0.9%がなくなるだけ。サラ金並みになるわけでもない。大したリスクじゃないのでは？

>534

私も3月実行で今悩んでいる最中です。
いずれにしても今日の日銀の動向次第じゃないでしょうか。
それが全てじゃないですが、判断材料の一つにはなると。
ちなみに私は7年と15年を30％以内で組み込もうかと考えています。
全額固定の繰上げ返済との比較をこれからしようと思っています。
1年に1回100万で結構な金利分圧縮ができるのではないかと思ってます。

初歩的な質問で申し訳ないです。
固定7年５０％・固定15年５０％で３５年ローン
と固定を２つ組むことができるのですか？

4月実行ですが、金利上昇の影響で3月15日の発表金利も上昇するのでしょうか・・・
まいったなーーー、あと1ヶ月待ってくれればいいものを。。。

５３７さん
部分固定という、ソニー独特ですが、固定は３つは同時に組めると思います。
詳細は、サイトをご覧になってみてください。

１月実行で２０年固定で２，７６５でスタートしました、まだ２月引き落とし前ですので固定から変動へ手数料が掛からないので部分固定にしようか迷っています残高１７９０万、毎月８６１６８円です。

534です。
短プラが0.25上がるようですね。
いいかげんな予測ですが、景気が持続的に成長し（微増でしょうけど）年2回程度の利上げがあると仮定すると3月実行の固定金利20年超2.993を変動金利が越えるのに3年程度でしょう。
その後も同じペースで金利上昇（景気拡大）がつづくであろうと想定（期待）すると・・・
全額固定で始めるほうがいいかな？元金均等払いだと元本はほとんどへっていないし、
金利上昇局面ですしね。う〜ん、やっぱりガッチリ固定化することにします。

541です。
元金均等はまちがいです。元利均等でした。すみません。

3月実行のソニーはおいしいかもね。(他社と比べてといういみで）
その意味ではソニーの人ラッキーだね。

3/15の4月金利の発表が怖い。
いったいどれだけ上げてくるのやら。

当方も３月実行です。（３０００万３０年）
とりあえず全額変動で申し込んでますが、やはり今の段階で２０年超固定にした方が賢いですかねぇ？１回目の返済が４月頭なので４月の金利を見てからと思ってましたが、確実に上がりそうですし。短期固定の部分固定も検討してますが・・・悩みます

ここ数日の無担保コールレート翌日物の動きから、
金融機関筋は今回の利上げを早い段階で掴んでいたのではないかと推測できます。
ソニーがそれを踏まえて３月適用金利を決定しているとすれば、
来月15日発表の金利にサプライズと呼べるほどの変化はないと思われます。
また、ソニーはおおむね、市場金利に合わせた金利設定をしているようですので、
これから１ヶ月間の市場の動きを見ておくとだいたい予想はつくと思います。

私も546さんと同じ意見。
どうも金融筋は0.25上げを読んでいたと思われる節が至るところにあります。
結局、1月のすったもんだはマスコミの格好のネタだった。党の都合に合わせて
金利にも口出しをするセンセたちをいぶりだす仕掛けだったんですかね。
4月以降金利はしばらくの間変化は来ないでしょう。

今から口座開設して３月（中旬）実行間に合いますか？

５３４さん
ミックスの按配に、悩んでいますので、参考になりました。
８：２というのが、利上げが現実になった今は、妙にいいかんじ思いました。
５４８さん
ソニーの担当は、テキパキとやってくれます。ネットの作業を迅速にこなせば、ギリで
間に合うのではないか、、と。

>548
あなたの経済力次第です。ソニーがメリットあると思えば審査は早いです。

仮審査は通ったのですが、超長期金利で３．８８％（だいたい）の条件でした。これって、要するに他の銀行にいけってこと？　経済力ないからでしょうか？　５４８さん、がんばってください。

優遇-0.9 であれば、2.98%だよ。優遇がないってこと？

部分固定をシュミレーションしてみたら、
どうも、全額固定より高くなるのですが・・。
やってみたのは、
①２０年固定100％

②２０年固定50％　１５年固定50％

これだと①のほうが金額が一定で月の支払も安くなります。
②は徐々に減ってはいきますが、それにしても高い気がしてなりません・・・。
部分固定の金利計算の仕方が違うからですか？
シュミレーションするまでは、②にしようと思ってたのですが。

部分固定で割り振ると、最初から全額固定より、返済額に占める元金の割合が高くなるようです。
ですから、ダウンロードした表をじっくりと見ると、①より②の支払い総額が
多くはならないと思うのですが。
自分は、逆にこの仕組みと、元金圧縮の繰上げを利用して、細く長いローン負債者になろうと思っています。

＞５５４さん
便乗して、質問です。

では５５３さんの②のやり方で、期間短縮繰上返済をするほうが
①で期間短縮繰上返済するより、効果があるということでしょうか？
私も同じことで迷い中でした！

10年物国債利回りが、このまま1.6％台で動いてくれたらありがたい。
そしたら４月のソニー銀の長期の金利はおそらく下がるでしょう。

５５３さん
返済額のうち元本分の額が、②のほうが圧倒的に大きいはずです。
ちなみに、将来変動金利が上昇するにつれて、
月の支払い額は少なくなっていきます。
（元本分の額が小さくなっていきます。）
変動金利の率が20年固定利率を超えると、
利息についてはスワップでもらうほうが大きくなります。

部分固定はあくまで変動金利ベースですので、
変動金利の率の動きに合わせて支払額や元本分の占める割合は随時変わります。

５５５さん
期間短縮の効果が、どちらがよいかですが、繰上げの時期とか、その時の元本と利息の割合が
どうなっているのかによると思いますが、今なら、当初利息部分の多い①の方が、期間短縮だと
効果が大きい気がします。すみません、、私では、約にたたないので、
もっとお詳しい方、アドバイス下さい。
自分は、先に書いたとおり、期間ではなく、元本の短縮の方法でいく予定です。

ゼロ金利解除されて、住宅ローンの金利も上がるみたいだし、やっぱり長期固定にすべきかなぁぁぁ

５５５さん

５５３さんの①が、部分固定で100％に設定するのではなく、
固定金利の20年という前提で話をします。

「効果がある」というのが「支払い金利額縮減効果が大きい」という意味であれば、
５５７さんのおっしゃるとおりだと思います。

ただし、変動金利の動き次第で、支払い利息総額は②のほうが少なくなる可能性はあります。
少なくとも15年間は100％固定しているので、
変動金利の上昇による支払い額の増加リスクを100％ヘッジできます。

本審査の資料が届いて、本審査の結果がでるまで、どれくらい実際にかかりますか？

私の場合は本審査の書類を送ってから約10日間でOKでました。
ただし、そのうちの7日間は担当者の職務怠慢期間。
１週間たっても結果連絡がないのでこちらから電話してみたら、
そのとき初めて書類に不備があると言われました。
（必要書類に書いてなかったものを求められたので、明らかに担当者のミスです。）
不備書類が届いた次の日にはOKの連絡があったので、通常は実質3日もあれば
結果は出るんではないかと思います。

ソニー銀行の金利って
他行の金利の予想に
利用できますか？

561さん、
560です。ありがとうございます。
私の体験でも、実は言われた資料を送ったのですが、不足（見解の相違）があったみたいで追加資料請求がありました。それで、３〜4日無駄にしてます。やはり本審査を通らないと落ち着かないので聞いてしまいました。
ただ、不足していると言われたのも、私がたまたま質問があったときに電話した際に言われました。ソニーが受け取ってから、２日後くらいにきた資料受け取ったという確認メールには不足している資料があるといった記載はなく審査期間になっていると思っていました。

長期固定で組んだ場合、繰り越し返済をしていくと、毎月の返済額は減額していくのでしょうか？

>564
繰上げ返済の方法として、期間短縮と支払額軽減のどちらかを選べます。
詳しくはソニーのホームページに記載されています。

店頭金利は上げながら、優遇幅を0.7％から0.9％に上げて、新規顧客を確保しつつ
既存の顧客から搾り取る。
これからも当然この手を使うのは分かり切ってるのに、
まだ誘い込まれる気ですか？

横浜銀行なんて優遇幅0.7%から1.3%にあげてます。既存の顧客に対しての固定金利は、借り換え、新規の店頭利率と大幅に違います。店頭利率が新規も既存も一緒であるソニーの方がいいと思いました。

つまり、店頭金利を今後ガンガン上げるでしょう、ということ。

店頭金利が上がる幅が、他の銀行よりもあるとは思います。
566さんはソニーに借り入れをされてる方ですか？

他行も優遇幅は年々大きくなっています。どこの銀行も一緒に見えますが。だから長期固定を選べば悩む必要なしです。短期固定選択の方は悩むしかないですね。

金利優遇幅が変わるのはどこもやってること。
裏を見ればカード持ったら0.1優遇とか、基本的にはみんな似たようなもんです。

５６６はソニーを落ちた人か、他で借りてソニーが恨めしい人でしょう。
でなければこのスレに興味があるわけがない。

なのでみなさん暖かくスルーしてあげてください。

ソニーで組むのであれば、やっぱり長期固定でしょうか。ミックスだと登記費用が2倍かかるんですよね？

２倍かからないと思いますが…。

登記費用の事で質問です。

ソニーがデベ提携外の場合現住所で登記しないとだめですか？
申し込み始めの頃はその辺をデベと連絡取り合って、新住所でできるようにしてくれると言っていたのにデベが出来ないと言ったらしく今の住所での登記になりそうです。
その場合登記費用はどれくらいでしょうか。

提携しているとやはりその辺の融通がきくんですね。

>>567
店頭金利が新規と既存で違うなんてことあるの？
じゃあ、通期1.3%優遇で3年固定特約組んだら、3年後は、店頭金利と異なる3年固定特約に対して1.3%優遇？
そんなばかな！？
初めて聞いたぞ

横浜銀行の固定10年の場合ですが、新規及び借り換えの店頭固定金利は3.75%、既存の店頭固定金利は4.35%です。電話で確認した際に、他の銀行に借り換えするのを決意しました。ソニーは店頭金利は一つなので好感が持てました。

>574

私はデベから新住所での登記ということを言われています。ソニーにはまだ確認してませんが、
できるんじゃないでしょうかね。デベの意向を伝えれば。でも、デベが旧住所でということになる
と難しいのでしょうね。
登記費用は旧住所にすると確か3倍近く高くなったんじゃないかと記憶していますが・・・。

登記費用がかかるんじゃなくて、不動産取得税の一部の特例減免が適用されなくなるだけです。
登記費用には銀行と結託した司法書士の手数料も入っているので、
まちまちです。
ところでソニー社員らしき人が現れましたね。
くだらない煽りです。恥ずかしくないのかな？

>>577
ありがとうございます。
今日確認してみました。
提携外ですが新住所での登記をしてくれる事になりました。
旧住所だと費用がだいぶかかりそうで心配でしたが良かったです。

>>576
これが本当なら詐欺罪です。
明日、横浜銀行の人と会うので確認してみます。

>>576
>>既存の店頭固定金利は4.35%
ホームページのどこかに書いてありますか。
10年固定ですよね。
住宅無担保ローン　10年超15年以内 4.350%
というのはありますけど。

>578
あ、それそれ、それですよ。不動産取得税の減免。
登記費用は司法書士報酬がメインですから、それはいかようにもなると。
まあ、このスレに煽りが入っても問題ないんじゃないですかね。
来月の金利予想を考えている方が面白いし・・・
そういや4月はどうなるのだろう・・・。
変動から固定に変えるタイミングを計っているのって結構精神的にきますよね。

不動産購入勉強中さん、そうです。金利指定型（変動、3年、5年、10年）で借り入れし、もちろん無担保ではないのに、電話ではそちらの固定金利だと言われました。3月始めに直接聞きに行きます。書類を確かめましたが、「担保手数料」の領収書もあるので、無担保で借り入れしたはずはないです。

不動産購入勉強中さん、今日、浜銀に直接話を聞きに行きました。電話口に出た女性のミスで、無担保の金利ではありませんでした。有担保の店頭金利(10年の場合3.75%)が、適用されるそうです。それでも、既存の顧客には、厳しい優遇率(全期間優遇0.5%)ですが・・・。担当員に聞くところ、変動は、6月頃には0.25%上がるそうです。ソニーの長期固定に今のうちにしておいた方がいいのでしょうかぁ。

ところで銀行の計算する利息ってちゃんとあってるのかな？
日割りで利息を計算する時、年利を365で割ってるけど、
これって「数学的に」おかしくない？
正しくは、年利の365乗根でしょ？

銀行の計算のやり方だと、利息が遙かに高くなるんだけど。

金消契約の時の収入印紙数万円分を全額負担させたり、
優遇幅を上げて相対的に既存契約者から搾り取ったり、
そういうことを平気でやられると、将来不安ですよね。

現在、１５年の固定を考えているものです。
今になって変動固定特約に興味が出てきました。
変動固定特約を組んだ方は、どのような配分で
考えていますか？参考にさせていただきたいので
よかったら教えていただけたらと思います。

3月中旬の実行で今年の1月頭に本審査申し込んだのですが、
途中で色々追加の書類提出させられて結局OKが出たのが今週。
だったら最初から言ってくれと・・・
他にOK貰ってたのでつつかなかった私がいけなかったのかもしれませんが。
結局他銀にしました。
平気で昼の会社に本人確認以外で電話かけてくるしちょっとなんだかなあという感じでした。
ただ商品はいいと思いますよ。口座解約しよっと。

いやぁ昨日の株安は参った参った。
繰上げ返済分が1日で消えた・・・。
その一方で、債券市場は面白いことになった。
10年国債流通利回り1.63
一時的には1.6を下回った。
4月までFIXを待とうっと。

は〜ぁ・・・本審査を無事に通過して最終書類を出したのに連絡がこないなーと思って
電話したら、追加書類があるので手続きが先に進んでないと言われた。何だそれ！！
もう実行まで１週間しかないんだぞ。間に合わなかったらどうしてくれるんだ？
追加書類はまだ手元に届いてないし＞＜　５８９さん同様、昨日は痛い目に逢うし＞＜

３月融資なんだけど、金利みていずれ、全額固定にFIXするか、変動や短期固定を織り交ぜるか、悶々としてます。
皆さん、どうされるのかな、、聞かせてください。

とりあえず変動にして、３月１５日発表の金利を見て４月の金利が下がっていればそのまま変動で。次の５月の金利を見て固定にすればいいのでは。

585さん

支払う利息額＝債務残高×金利（年利○％）×借入期間（日）÷３６５
⇒　　　　　＝債務残高×金利（年利○％）÷３６５×借入期間（日）　※並べ替えただけです


銀行の記載通りですよ。

昨日、仮審査の申し込みをして、今日、通過したとの結果が出ました。ものすごく早くてビックリしました。これから本審査ですが、通らないこともあるのでしょうか・・・？

通らないかは判りませんが。

3月は駆け込み依頼が多いと聞きました。
でも他の方がおっしゃっているとおり、本当に段取りが悪いです。
必要書類をちゃんと明記すればいいのにこっちから「いらないんですか？」と
聞かないと何時までたっても進みません。
まあ、担当者にもよると思いますが、私はハズレでした。

借り換え3300万の31年変動で申し込みしましたが、どういう風に組んだら良いでしょうか？ミックスにすると登記がその分かさむと聞いたので、変動か固定かで迷っています。

うちは、ソニーが提携銀行だったこともあってか、スムーズに進んでいます。
本審査も通ったので、あとは自分の決断だけです…。

ソニー銀行で2007年1月に35年固定で借り入れしました。
試しにMoneyKitで変動金利に変更手続きを途中まで行った場合、明細が
表示されて変更手数料が0円と記載されています。

固定金利適用期間中での金利タイプ変更の場合、金利タイプ変更手数料
がかかる旨の記載がありますが、なぜ0円なのかわかる方いませんでしょ
うか。

変動と固定の金利差（1.4%程度）が原因なのでしょうか。
金利差が大きければ手数料は大きくなると思っていたので、0円という
のがよくわかりません。

手続きは書類の不備もなく全て順調に進みました。
非提携なのでいろいろと調整事項がありましたが、デベとのやりとりも全てやってくれましたよ。
私の担当の女性は問い合わせに対しての回答も的確でレスポンスも早かったです。
やっぱりあたりはずれがあるんですね〜

対応の悪さを指摘する情報があったので自分のケースも書いてみました。
決してソニーバンクの関係者ではございませんので念のため＾＾；

今、ローンの組み方を考えています。
20年固定と20年部分固定特約100％を
比べた場合、20年部分固定特約にする
メリットはどのようなところにあると
思いますか？

手数料はかかれど、色々な金利を経済
状況から設定することでリスクヘッジ
できることが、固定特約のメリットで
あって、20年部分固定特約だけにする
ことはあまり意味がないですかね？