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ソニーのミックスは、都銀のミックスとは違います。
都銀のミックスの場合、片方だけを繰り上げ返済可能ですが、
ソニーの場合、返済割合と同じ割合でしか繰上げ返済できません。
例: 変動:固定=60:40 で組んでいた場合、繰上げ返済も 変動:固定=60:40
の割合での返済になります。
これでは、ミックスのメリットなしですけど。
しかもソニーのミックスは、部分固定、金利スワップ、交換利息など紛らわしい説明をして、
煙に巻いている。
何度もすみません。
ソニーのミックス繰上返済は、①金利の高いものから ②ミックスの割合に応じて どちらなんでしょうか?以前のレスと182さんの返答が異なっているので、どちらなのか分かりません。
ソニーのミックスは確かに分かりづらいですね。小さな文字までしっかり読まないと、土ツボにはめられそうです。一番賢い方法は、当初変動で、長期固定金利の変動具合を見ながら全額変動→全額固定の方が良さそうですね。実行はもう少し先なので、再考してみます。
大手銀行の金利が軒並み上がってしまったので、
金利の低いソニー銀行でいこうと思っています。
ただ借入時にかかる費用等がよく分かりません。教えて下さい。
3000万を20年又は30年の固定で組む予定。
実際借りた方の感想を聞かせて下さい。
>184
諸費用は印紙\20,000、事務手数料\42,000のみです。その他、登記費用、火災保険費用は当然掛かりますが、ソニーへ支払う諸費用という意味ではそれだけです。印紙は私の借り入れ2000数百万の場合ですので3,000万の場合は、もう少し掛かるかもしれません。
12月実行、184さんと同じく、他銀の金利が上がっているので
ソニー銀行で決定しようと思っています。(現在本審査中)
通常の銀行ですと、融資実行の日に銀行に売主・仲介業者・買主(私たち)が集まり
(建売住宅の購入です)仲介手数料の残金や登記費用などをそこでまとめて決済すると思うのですが、
ソニーの場合、融資実行も来店不要ですよね?
仲介業者への支払いや、登記費用支払いなどはどのように行うのかご存知の方いますか?
あと火災保険なのですが、ソニーは質権設定はするのでしょうか?
No.269 by 匿名さん 06/11/07(火) 15:02
SONYへ問い合わせたら、4月実行は-0.9%優遇がなくなりますと冷たく言われました。
きっと何らかの優遇は残ると思うのですが。(なきゃ、あの金利で誰が借りるの!!)
誰か4月以降の優遇情報をお持ちではないでしょうか?
今のうちから次の優遇を発表するわけないじゃん
本末転倒
確かにね。とりあえず本審査まで進めて考えるべきだね。
ちょっとでも可能性のある銀行にどんどん本審査申し込めばいいよ。
あっちはくだらない理由で落としてくることが多いんだから、
こっちが一方的に断るのに躊躇する必要なし。
仮審査落ちた!何故?基準はクリアしてるはずなのに!!!!
ソニーの基準は返済比率と企業規模かも
転職1ヶ月の大企業に就職したやつが通って(年収800:借入4200)
勤続12年の中小が他に借金なしで落ちた(年収480:借入2600)
年齢もたいして変わらんのにね
はめ込まれなくてよかったじゃん。
↑
君は落ちた人?
今なら長期固定はソニーが一番金利いいし、諸費用も安いと思うんですが
掲示板に書き込みが少ないのはどうしてでしょう?
なにかデメリットや借入時の注意点等があったら教えて下さい。
デベとは提携外なので独自で借入する予定です。
自分はソニーで10月に長期固定で借りたけど、なんも問題は無かったですよ。
調べてたときはソニーの魅力は変動かな?なんて思ってたけど、長期固定でも他と比べると全優遇付きのフラットぐらいしか敵はいなかったような気がする。
多分住宅ローンのネームバリューが無いのと提携が少ないから人気無いのかな?
ATMもセブンと郵便局とSMBCが使えるから全然不便じゃ無いしね。
店舗が無いのと、人気が無い今のうちは商品も安くしてるからお勧めだと思うけど・・・(長期固定はね)
4月以降実行組は、12月以降に発表されるキャンペーンを待つしかない。
ソニーよ!!期待しているぜーーー
転職1年未満ですが、仮審査とおりました。
金融機関の審査は会社規模で随分変わるなあと感じています。
ちなみに今は知名度の高い大企業に在籍しています。
35年固定で借りるつもりですが、ソニーが今一番安いのではないでしょうか?
ちなみに、みずほのフラットと公庫、ソニーの3本で様子を見ていくつもりですが、
さらに有利な商品があれば、どんどん申し込みます。
実行予定3月下旬ですが、このままだとソニーにするだろうな〜。
ソニーはネット専業で店舗が無い分経費が掛かっていないので有利なのだと考えています。
預金の金利も通常の銀行より有利ですよね。
夫(30歳)は、SEをしており現在派遣社員です。
来年4月に現在働いている会社に、そのまま正社員として入社する予定です。
派遣社員としては1年と数ヶ月。
東京三菱UFJ、三井住友は仮審査通らず。
地銀を1行通りました。
このような状態でも、ソニー銀行通るでしょうか・・・
通るといいな。
亀レスでスミマセン。もうすぐ実行のモノです
>188さん
火災保険の質権は、基本的にはないそうです。
別にソニー損保じゃなくてもOKでした。
ソニーの12月金利、明日発表ですねー
主人はキャンペーン最終月だから下がるんじゃない?と
期待してますが、私(妻)は上がるような予感・・・
実行が月末予定なので、金利を見てから今月か来月か
判断するつもりなので、ドキドキしてます。
こんなこと出来るの、ソニーくらいなんですけどね。
>206さん
紛らわしい書き込みでスミマセン・・・
引渡し(=実行)の日取りが正確に決まっていません。
建築側に不手際があって・・・
で、本当に月末ギリギリに完成するので、月末に実行か
12月に実行か日取りが選べる状況です。
なので選択できるのではなく、自分で指示するんです。
ソニーは実行内容(引渡し日や金額)の設定もネットでします。
大体実行の一週間前だそうです。
普通は完成後に現場でチェック後に施工主のチェックがあり(内覧)
問題があれば手直ししてもらい、手直しが多ければ
引き渡し日が多少変更するかもしれません。
(我が家がこのパターンで、内覧前でしたがビックリするような間違いがあったので)
それをどちらにしようか、明日の金利を見て判断する予定です。
一応今月でも間に合うように建築会社にはしつこく言ってあります。
ちなみに、金利(変動や固定)の変更は当日ではなく翌日の金利が適応されるので
もし月末最終週に変更手続きをしても、適応金利は翌月のものだそうです。
なるほど。特殊な事例だったのですね。
しっかり直してもらって、よいご入居を。
過去にも同じ様な書き込みがあるかもしれませんが質問です。
ソニー銀行の翌月金利の発表日はどの様なルールで決まっているのでしょうか?
毎月15日なんですか?
207さん
もし月末最終週に変更手続きをしても、適応金利は翌月のものだそうです。
↑
最終日ではなく、最終週でしょうか?今月11月の場合、
26日(日)〜30日(木)に手続き → 12月の金利
30日(木)に手続き → 12月の金利
最終日だと思っていたので・・・
12月の金利って今日発表ですよね?
朝から何度も見ているのですが今だ発表なし・・・。
先月まではそこまで気にしていなかったから分からないのですが
通常何時頃発表なのでしょう?!
12月実行予定なので、非常に気になってそわそわしています。。。
昼食後だと思いますが。
もう少々、おまちくださいませ。
短期は上がって、長期は下がったか。。。
長期金利は?
11月 12月
変動2.208 % 2.279 %
2年 2.570 % 2.652 %
3年 2.758 % 2.817 %
5年 3.091 % 3.098 %
7年 3.358 % 3.319 %
10年 3.654 % 3.592 %
15年 3.689 % 3.627 %
20年 3.855 % 3.786 %
20年超 3.987 % 3.919 %
(優遇前)
210さん
入力ミスでした、最終週ではなく最終日です。スミマセン
26〜29 だと11月金利
30だと翌日反映なので12月金利です。
12月の金利、下がりましたね!
なので11月30日に手続き(変動⇔固定)すると
12月の金利だと思いますが、ご自身で必ずご確認お願いします。209さん
毎月15日って決まってる訳ではないようです。
先月か先々月は確か週末がからんでいて13日に発表してました。
大体、月の真ん中って程度みたいですよ。
今月は15日ってのは、事前に担当者から聞いていたので
知ってました。
ソニーのHPには12月金利は掲載されていなかったのですが、下がるのは決定?
下がりました。ログインされると12月金利でてます。
ありがたや〜♪超長期は他行でも下がりそうですね(^^)
424です。
貯金は今のところ、月5万は考えております。
ただこれは最低ラインですので、マンション居住後の経費(固定資産税、光熱費など)と相談して考えていきたいと思います。
繰上は2年に1度、100万(できるときは1年に1度)していきたいですね。
これから教育費もかかってくることですし、ローンのことは考えつつ、充実したライフスタイルを思案していきたいです。
ローンの損得もありますが、日々の生活が充実していることが大前提ですからね!
案ずるより産むが易し!っていうこともありますから。
おいおい!
無坊板へ逝け!
変動以外は長期なんだけどな。
なんで超長期だけ下がったんだろう?
保証金無料ですが、からくりを教えてください。以前、東京三菱で営業マンにその話を聞きましたが、あまり信憑性がなくて。なんか、他の部分で高いですとのことだったような?
短期は上がり長期は下がりましたね。
9月以降は一ヶ月毎に上がり/下がりを繰り返しているようです。
9月=↑10月=↓11月=↑12月=↓
私は2007年1月実行なのですが、この法則からいくと12月よりも上がってしまうのですが、果たしてどうなるのでしょうか。最悪でも12月ステイであって欲しいです。(神様お願いします)
12月実行で超長期予定だったので嬉しいです。
0.09%も下がってくれた・・・。
これで肩の荷が少し降りた気分です。
224さん
以前ネットサーフィンしてたときに、ソニーの金利の動向をグラフ化されている方が
いたのですが、やはり↑↓↑↓の傾向があると研究発表(?)されてましたよ。
私は半信半疑でしたが、上がると思ってたのに下がったので驚きでした。
主人はキャンペーン絡みじゃない?と言ってました。
我が家は12月実行20年なので助かりましたが、この法則通りじゃないと良いですね。
はっときますね。
相変わらず変動金利が締め上げられてますね。
11月 12月
変動金利 2.208% 2.279%
2年 2.570% 2.652%
3年 2.758% 2.817%
5年 3.091% 3.098%
7年 3.358% 3.319%
10年 3.654% 3.592%
15年 3.689% 3.627%
20年 3.855% 3.786%
20年超 3.987% 3.919%
12月はキャンペーンないじゃん。
今の時期になっても発表されてないってことは、
何ヶ月かキャンペーンなくなるんじゃないの?
キャンペーンなしお金利で誰がソニーを選ぶのかな?
メリット ゼロなんですが。。。。
4月実行組みなのでソニーの今後のキャンペーンに注目しています。
3月実行予定の者です。
ソニーの金利適用は金消契約月と実行月のどちらでしたっけ?
契約月の金利適用なら、11月中に申込(0.9%キャンペーン適用)
→12月に契約で20年超固定3.019%とオトクな気もします
融資実行月の金利適用だとこれからの上昇が怖いですね・・・
金消契約月の金利を適用するのは新生とJAくらいなんですかね?
ソニー銀行は適用金利は実行月です。
新生とJA、適用金利は金消契約月ではなく申込み時の金利だと思いますよ。
契約しなくても、申込めばその月の金利が適用されるのではないかと・・・。
土地購入の為のローンなのか、建物新築のためのローンなのかにもよりますが、
通常担保がなければローン契約(金消契約)は出来ないので。
新生の申込時金利適用サービスは終了してます。
新生銀行のサービスで終了になったのは、
「申込時と契約時で低い方の金利を選択できる」
というもので、現在も融資実行時ではなく
金消契約時の金利が有効です。
金利上昇局面では1つの選択肢になりそうですね
やはり保証金の50万くらいが、負担ないのでソニーかな・50万は大きいですね
正直、保証料はばかばかしいですよ。
金利が同程度であれば保証料が不要なソニーと新生はとっても気になる存在です。
かく言う私は両行に申し込みをしました。
金利、年内は上がらなさそうだな。この株価じゃな。
保証料は無料だけど金利タイプ変更手数料って複雑だね。
ソニー銀行かデベ提携1.2%優遇の三井住友かで迷っています。
ソニー銀行は保証料無料なのが魅力的なので超長期にするならソニーかと思うんですが、短期の場合どうなんでしょう?ソニーは金利優遇をアップして店頭金利を大幅に上げる可能性が場合があると以前書いてあるのを見たので、短期の場合それが気になります。
>>238
可能性じゃなくて、実際にそうしたのですよ。
金利上昇傾向とはいえ、市場金利を遙かに上回るスピードで
変動を中心とした短期金利を上げてきました。
これじゃあソニーは金利高くてわざわざ選ぶ意味ないねって雰囲気になって
このスレが閑散とし始めたとたんの優遇幅拡大です。
過去スレにある店頭金利と優遇幅の変化を見て頂けるとワカルかと。
まだ「大幅」じゃなくて「中幅」くらいですが。
でもこういうこと書くとまた例の方が出てきちゃうのかな?
SONYは・・・。
??
241さん
今年の金利の推移をみると確かに他行より0.15〜0.2%ぐらい上げ幅が大きいですかね。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_104.htm
短期的には顧客が増えて、利益も上がるかもしれないけど、
長くつきあうことになる顧客の信頼をこんな小銭で失えば、
長期的経営展望はいわずもながですな。
部分固定金利など、勘違いしやすい(させやすい?)ルールが多いので、
借り入れ検討してる人は、普通の銀行以上によく考えた方がいいですよ。
そう言われるとソニーの変動が怖くなってきた。
今、ソニーの変動と三井住友の2年固定で迷っています。
3000万借入で来年3月実行です。
誰かもっともっと語って教えて下さい。
私も来年3月実行。とりあえず全額変動で審査受けていますが、
半分は35年固定にしようと考えています。
残りの半分を変動と10年固定のような形にするつもりですが、
按分をどうするかが悩みです。
他の銀行、都市銀、地銀、第二地銀と悩みましたが、諸手数料
(保証料含む)が少ないところを選びました。
保証料100万と0。ならば、今、新築を楽しむためにもオプションや
家具などを選ぶ100万にした方がいいだろうと思ってます。
長期固定ならやはりソニー銀行は魅力的ですね。
>246さん
ソニーの変動は、昨年と比較するとちょうど0.5%あがってますね。
対し、他行は0.25%上げです。
■現在
ソニー 2.279%⇒1.379% (0.9%優遇)
都銀 2.625%⇒1.325% (1.3%優遇)← 職業、年収によりますが。
■1年後の勝手な予想
ソニー 2.5%⇒1.4% (1.1%優遇) 今のキャンペーンで借りた人は1.6%になる。
都銀 2.75%⇒1.35% (1.4%優遇)
長期35年固定で考えており12月実行のものです。
12月の金利が出揃い、
金利も低く保証料も無料のソニー銀行で決めようと思います。
質問ですが、保証料無料のデメリットは何かありますか?
またその他ソニー銀行と他銀(メガバンクの例えば三井住友など)と比べて
デメリットがあれば教えて下さい。
>質問ですが、保証料無料のデメリットは何かありますか?
審査は通りにくいでしょうね。
あと 大手に比べたらつぶれる可能性は高いとか何かあっても店舗にすぐ相談にいけない、ってのもあると思います。
また支払いがきつくなた時に大手が融通利かせてくれるってわけではないですけど、より融通は利きにくいと思います。
>252さん
ありがとうございます。
審査はもう通過しているので大丈夫ですが、
確かに相談にいけないというのはありますよね・・・。
支払いがきつくなった時の融通も確かにそうかも。
きつくならないよう頑張るしかないですね^^;
過去の金利優遇キャンペーン期間
①キャンペーン期間2005/3/23頃〜2005/6/30に仮審査申し込みを受け付け
→2005年4月1日から2006年3月31日までに借り入れる住宅ローン
→0.7%優遇
②キャンペーン期間2006/8/21〜2006/11/30に仮審査申し込みを受け付け
→2007年3月31日までに借り入れる住宅ローン
→0.9%優遇
2006年4月〜8月は優遇が空白期間だったのでしょうかね?
SONYはキャンペーンの空白期間があります。
キャンペーンなしの金利じゃ誰も借りないのに。SONYの方針がよくわかりませんね。
確かにキャンペーンの申し込み期間に空白はあるけど、
融資実行日で言えば常にキャンペーン金利が存在したんじゃないのかな?
なるほど!
ということは今の空白期間は申し込みを抑える空白期間で、
金利が店頭金利のまま借りる人っていうのはほとんど居ないということなんですね。
3月末までにキャンペーンが始まるかどうかは知らないけど。
来年1月の金利出ましたね。
20年 3.786% ⇒ 3.665%
20年超 3.919% ⇒ 3.782%
0.9%優遇だと、35年ローンでは 最安金利じゃないですか?
だいぶ減りましたね!
ただ来年1月は、日銀か金利を上げる確率が高くなったので
2月はグッと上昇する可能性は大。
うちは3月実行なんで心配です。
1月実行の人はうらやましい限りですね。
金利えらい下がりましたね。
しかも保障料ゼロですからね。
やりますなソニー。
ちなみに短期はアップしてますね。
最初から固定金利で20年超借りるのと、変動で借りて部分固定で100%全部20年超の固定にした場合を比較したシュミレーション・・・できないですか?
金利下がりましたねぇ。12月中に変動から固定に変更した人は悔しがっているでしょう。
0金利解除後にそれ以降の相当な金利上昇を予測していたための
折込金利だったんでしょうね。
日銀短観の数値は悪くないですが、3ヵ月後は下がる予想も出されているので、簡単に
金利を上げられないのでしょう。まだまだ金利確定の悩みは尽きません。ちなみに
全額変動で本審査通ってます。3月実行です。
1月実行です。金利が下がって超嬉しいのですが、逆に悩みが。。
それと言うのは、20年超(全期間固定)にするか、20年固定にするかです。
12月までの金利であれば迷わず20年固定で行こうと決めていたのですが。
内容の性質上新規さんが多いのでしょうがないのですが、
できれば金利を調べた方は前スレのように金利一覧を貼り付けて頂ければ幸いです。
10月 11月
変動 1.379 1.423
2年 1.752 1.765
3年 1.917 1.925
5年 2.198 2.18
7年 2.419 2.379
10年 2.692 2.615
15年 2.727 2.662
20年 2.886 2.765
20年超 3.019 2.882
上記(10-11月)誤記です。訂正しました。
12月 1月
変動 1.379 1.423
2年 1.752 1.765
3年 1.917 1.925
5年 2.198 2.18
7年 2.419 2.379
10年 2.692 2.615
15年 2.727 2.662
20年 2.886 2.765
20年超3.019 2.882
あらら、下がりましたね。
当方、来週に実行のため、すでに20年固定金利で申し込み済み。
変動にしといて、1月に固定にすりゃ良かったな。ちえっ(- -;)
相変わらず変動は締め上げられるわけですね。
勘弁してよー。くるしいっす。
>>39です。
多分合っていると思いますが、手打ちのデータなので、間違っていたらごめんなさい。
(いずれも優遇前金利)
2006年03月 2006年04月 2006年05月 2006年06月
変動金利 1.796% 1.846% 1.882% 2.020%
固定金利2年 2.246% 2.421% 2.558% 2.662%
3年 2.508% 2.702% 2.882% 2.974%
5年 2.939% 3.129% 3.349% 3.420%
7年 3.242% 3.407% 3.647% 3.706%
10年 3.527% 3.676% 3.927% 3.974%
15年 3.552% 3.680% 3.966% 3.986%
20年 3.715% 3.824% 4.051% 4.056%
20年超 3.839% 3.941% 4.160% 4.144%
2006年07月 2006年08月 2006年09月 2006年10月
変動金利 2.099% 2.204% 2.195% 2.174%
固定金利2年 2.533% 2.650% 2.678% 2.489%
3年 2.760% 2.885% 2.914% 2.669%
5年 3.119% 3.290% 3.285% 2.999%
7年 3.392% 3.539% 3.556% 3.264%
10年 3.681% 3.811% 3.819% 3.556%
15年 3.734% 3.846% 3.853% 3.590%
20年 3.824% 3.929% 3.942% 3.751%
20年超 3.933% 4.036% 4.047% 3.874%
2006年11月 2006年12月 2007年01月
変動金利 2.208% 2.279% 2.323%
固定金利2年 2.570% 2.652% 2.665%
3年 2.758% 2.817% 2.825%
5年 3.091% 3.098% 3.080%
7年 3.358% 3.319% 3.279%
10年 3.654% 3.592% 3.515%
15年 3.689% 3.627% 3.562%
20年 3.855% 3.786% 3.665%
20年超 3.987% 3.919% 3.782%
自分は1月実行なので、以後はどなたか引き続き金利一覧を引き継いでください。
よろしくお願いします。
ソニーは、今はやりのガンや三大疾病などの返済支援保険っていうのはあるんですか??
質問があります。
ソニーのローン申し込み書類送付の中に
重要事項説明書(全項)を提出するように書いてあるのですが
相当な量になるのですがコーピーして送付するんですか?
その他パンフレットや平面図なども提出するんでしょうか。
結構たいへんですね。
>275さん
そういう面倒くさいことをやらなくてもいいのが、提携ローン。
面倒くさいと思わなければ提携じゃなくてもいいし。
私は不足を後から送付するやり取りが面倒だったので、
とりあえず、パンフ、平面図、重要事項説明書等、ほとんどの資料を
直接送付してしまいましたよ。
ソニーでコピー取ってくれました。
段ボールで送りました。(^^;
私は自分で重要事項説明書の全ページをコピーしましたよ。
平面図やパンフも物件価値の査定に必要と思われるページをコピーして送付しました。
ちょっと大変ですが、逆に提携ローンでは得られないメリット(低金利/保障料不要)を教授できる
わけですから頑張ってください。
私は仮審査が通った後に銀行から送られてくる必要書類一覧を
工務店の営業さんに見せて、「これが欲しい」って書類を全部
そろえてもらいました。
楽でした(^-^;