高級マンションの定義

>>９７ライオン像があるのは庶民以下対象物件です

たしかに発音がむずかしいからな。
theは。

Ｋのつく不動産屋が扱っている物件（笑）

＞名前に「ロイヤル」とか「レジデンス」とか「ザ・」とか付くとこじゃないの？

かつ自分のマンション名を言って、顔が赤くならなければ高級でしょう。

アタマにロイヤルがついてて、レジデンスも、ザも、大好きだった関西のダイドー住販なら昨日トビましたよ。

ああ、間違えた。今回逝ったのがダイドーサービス。既に逝ってるのがダイドー住販。

住販がファンド遊びやってて、サービスが分譲やってるから、紛らわしいねん。。

こんなスレがまだ生きてるとは。結論は１つ。高級マンションとは、都心の一等地に建つ一番安い部屋が１憶を
ゆうに超えるマンションのこと。なんやらかんやら屁理屈つけてもそれ以外はない。
さらにいえば１憶以下で高級マンションはありえない。

マンションの１住戸として、最高額の記録は何億なんだろう？
５０億円や１００億円の部屋ってかつてあったの？

> 一番安い部屋が１憶をゆうに超えるマンション

ってほとんどないんじゃない？タワマンだって低層階は結構安いし、消灯の十戸程度のとこも1Lとか交えてたりで、全戸億ションはなかなかないでしょ。

都心の一等地に建つというのは確かに仕様も高級かもしれませんが、価格に対する土地代の割合が高いのではないでしょうか。また、タワーの上層階の高級感と高級住宅地にある物件の高級感は、同一化価格でも異なるような気がします。

これから桜の名所になる千鳥ヶ淵の、保養所だったかの跡地に三井が建てたマンションって全戸億ションだったような気が…

うん、それは高級ではなくて、超高級だね。

医学雑誌とかにひっそり広告が出てひっそり売れていくマンション。

折り込みチラシやホームページなんか作らない。
当然、このサイトにも出てこない。

店頭に並べず、外商がお得意様の家に持って行くものみたいに。

町の不動産屋さんが扱う物件ですね わかります

千鳥ヶ淵のパンフみました。

たしか、平面レイアウトプランがいくつかあり、さらりと3億、6億、9億と金額がそれぞれ入っていたような気がします。
二桁もあったかな。

うわ～お金持ちは違うなと思いました。
そんなのが、高級マンション。

タワーはあまり高級マンションのイメージは無いですね。
邸宅のイメージがない。
なんだか、危なっかしくて。

高い場所は、たまに夜景を楽しみながら食事をしに行ったり・・・ぐらいか良いなあ。

千鳥ヶ淵のパンフって資料請求したらもらえるんですかね。でも、勤務先とか年収とかはうそを書いても仕方ないし。せめて死ぬまでに１度くらいはそういうものを見てみたいもんです。

＞１１４

いえ、私は仕事関係で見せてもらいました。何年か前の話ですよ。
モデルルームも完全予約制だったと思います。

モデルルームパンフレットも今は高額物件やタワー物件など凝っていますよね。
一部２万円くらいするそうです。
結婚式の写真のようですね。（＾＾）

>>115

芝浦アイランドは高級物件というわけでもないけどパンフは５キロくらいあったよ。
全間取りが図面が載ってるせいなんだけど重かった

そう。最近のパンフレットって重いですよね。

なんとかして、高級イメージを植え付けようとしているようで、はっきり言ってどうでも良いと思います。

芝浦アイランドのパンフは電通が作ってたんですよね。
さすがに、他のマンションのパンフとは一味違って、おしゃれな感じでした。
でも、きっと相当高かったんじゃないでしょうかね。
スマップも起用してましたよね。

ホント最近の物の売り方って、イメージ先行ですね～。
だからこそ、本質を見極める目が必要ですね。

まあ、高級マンションのパンフレットって、大量に配る事も無いからね。自動車と一緒でやはり高級マンションの購入層は色々な点でイメージを重視する人が多いだろうから、多少コストが高くてもそういうものを作った方がいいんだろうね。

そもそも「高級」って？？
デベが「高級」と銘打って販売するのが・・・・。
不動産屋が「高級」と銘打って賃貸するのが・・・。
日本には「低級と普通と高級と超高級」の４ランク？？

「分譲マンション」なんて発想自体が高級ではない、かもしれません。
資産価値を考えた時点で心が貧しい。
更にローン組んだ時点で貧乏人です。
貧乏人が住む高級マンションって？？

日本も欧米も「高級・住宅地」や「高級・アパートメント」は
歴史が作っていますよね。芦屋とか田園調布とかダコタハウスとか。

新築で高級なんて、単に「成金」と変わらない。
「お金だけは掛けました」発想。


自分的には、「お金」以外の「入居条件」が有るのが「高級」かな？？

と、下町の中古の狭い分譲マンション住まいに満足している、貧乏な自分です。


ちなみに、自分の事務所がある南青山の賃貸マンションは高級か否かは分かりませんが、
最上階の家賃は２７０万円／月だそうですよ。

一応、審査があるらしい。

我々も会社経歴書とか仕事内容の資料とか今後の展望なんて書類を提出させられましたが、
個人の方はどのような審査をしているのでしょうかね？

なんか精一杯文章書いてて可愛そうな感じですね

自分が高級感を感じるのは、広い玄関や広いトイレ、大きな窓のある広いお風呂なんかですね。
マンションではあまりないかもしれませんけど。
部屋以外の無駄に思えるような余裕のある広さに高級な感じを持ちます。

そうですね。高級って一見無駄に思えることにどれだけお金をかけられるかってことだと思います。

高級マンション
・車寄せがある
・一階は広々としたエントランスホール・ラウンジなどがある。
・フロントにはコンシェルジュがいる
・ドアマンやポーターがいる
・ヴァレーパーキングがある
・内廊下で、廊下幅が広く天井高も高い
・駐車場は屋内、戸数に対して豊富にある
・２４時間管理
・床暖房、浴室乾燥機、洗濯乾燥機が標準装備
・エアコンは天井埋め込み式
・ベランダがタイル張りもしくはウッドデッキ、エアコン室外機には目隠し
・天井高が高い
・玄関が広い
・各居室にダウンライトが付いている
・洗面所キッチンのシンク下は使いやすい引き出し式収納
・オートロックが二か所以上ある
・エントランスだけでじゃなく各戸の玄関前にもモニター付きインターフォン
・マンション敷地内が植栽で緑豊か

理想を並べたてました　ｍ（＿　＿）ｍ

高級マンションというのは、戸数で何戸ぐらい迄をいうのかな？もちろんタワーは除いてだけど。

>>124
15戸ぐらいじゃない？
多すぎず、少なすぎず。

個人的にはドムス南麻布がイィ(^-^)o

>>123は当然ながら

・平均面積は最低１００㎡以上
・洗面ボールは２つ以上
・トイレは２つ以上ある
・バスルームは２つ以上
・ＰＰ分離の間取り
・寝室にシャワーブースとトイレがついている
・リビング、ダイニング、キッチンはそれぞれ別の部屋
・玄関ドアが内開き（古い物件に多い）
・メイド部屋がある
・フローリングではなくカーペット（特に寝室）
・エントランスになぜか和風の灯篭とかがある

有栖川公園周辺にあるドムスとかホーマットの間取りみるとこんな感じですね。
タワーマンションは低層と高層で差があるので難しいです。
下が業務用ビルで３０Ｆ以上が住居というような高級賃貸（山王のプレデンシャル
タワーとか）はありますが。

セキュリティがしっかりしている。
隣近所、上下の住まい方に気を使わなくても良い。
上階からの足音に悩まされない。
コップを床に落とした位でビクビクしない。
ルーフバルコニーでＢＢＱパーティした位でグジャグジャ言われない。
ピアノを好きな時に弾ける。
夜景見ながら、クラシック聴いても、文句が出ない。
映画を５.1チャンネルで楽しんでも。苦情が来ない。

マンション生活を満喫出来る「高級」の最低条件かな。

ア～、一度は音楽や映画を家でも楽しみたいな。

賃貸ではなく、都心の分譲で比較的新しい物件で

・コンシェルジュ、ドアマン、ポーターがいる
・ヴァレーパーキング

のマンションありますか？

２年も前のネタで済みませんが、

「高級分譲マンション群」

風景がパリ。
建物がパリ。
値段が５００万円（１００㎡）

「高級感」の定義にぴったり。

中央の塔の高さが１００ｍなのを我慢すれば、貴方もセレブ生活満喫可能。

浙江天都実業有限公司が売り出している物件「広厦天都城」

>>125

それじゃ、パークハウス上野毛って高級マンションに該当しますか？

http://www.ph-kaminoge.com

>>123

東京で求めるのは無理でしょうね。
以下の条件を無視するなら居住経験あり。

・床暖房、浴室乾燥機、洗濯乾燥機が標準装備
・洗面所キッチンのシンク下は使いやすい引き出し式収納
・オートロックが二か所以上ある
・エントランスだけでじゃなく各戸の玄関前にもモニター付きインターフォン

暖かい国だったので、暖房なし。
ただし、サービスアパートメントのため、ランドリーサービスもあれば
キッチンの後片付けもしてくれていた。
受付（？コンシェルジェ？）も警備員もいたから、オートロックでないし
カメラ付きインターフォンもなし。

高級マンションとは思わなかったし
東京でそのようなところには住みたくない。

東京の「高級」は、
駅近、治安、24時間ゴミ捨て、遮音性能・日当たり良好
ってなところですかね。

>>130

遅くなりました。

パークハウス上野毛は総戸数が19戸で邸宅感はありますが、

・天井高が2480で低い
・地下住戸がある
・ラバトリーが1箇所しか設置されていない

まぁ、ラバトリーなど内装に関してはリフォームすれば良い話ですが、
その他の点については、変更できない点だと思います。

あと主観ですが、間取りプランが好みではないですね。
なんで個人的には高級マンションとは言えないですね。

日本の高級マンションで驚くこと。

勝手口が無い。
（１５０平米くらいになれば、勝手口が要るでしょう）

業務用（ゴミ出し、資材運送用）通路／エレベーターが無い。
（リフォームするお宅があると、駐車場からエレベーターまで養生しっぱなしになります）

メイド部屋が無い。
（通いでお手伝いさんに来てもらうにしても、スリーインワンのユニットバスに４畳半くらいのスペースが無いと、お互い無駄に気疲れしそう）

室内物干スペースが無い。
（乾燥機に入れられない、外干しで日に当てる必要が無い洗濯物も多いです）

７０平米くらいの田の字型プランは、評判悪いけれど、庶民に手の届く価格でなるべく多くの希望を叶えた、無難に住める間取りだと思います。
それに比べると、２億円を超えるような部屋でも、価格なりに良くできている、と感心するような物件は、ほとんどありません。
田の字物件より自由度が高いのだから、設計段階でほんの少し気を使えば、戸建てより良い住宅にすることもできるのに、金持ちに嫌がらせをしてるのかなー、と不思議に思ってます。

区分所有法が面倒なので、やはり自宅は戸建て、マンション持つのは遊び、と割り切る人が多くて、日本では高級マンションが中途半端なことになっているのかもしれません。

一億の部屋買ったけど契約書はアスクルのコピー紙みたいな安いぺらぺら
パンフレットが超豪華なだけにこれくらいケチらないでよ

じゃあ135さんは戸建にすまなきゃ。

マンションに住むなら、ホテルっぽいマンションがいいですよね。
エントランスやロビー、ラウンジ、ホール、エレベータホール、エレベータとかの共用部分がね。

あと意外と手を抜かれやすいのが各階の廊下で、なんかビジネスホテルみたいで味気ない。。。

天井高もどうにかならないかな、、、
最低でも2600はほしい。
というかこれがマンションのスタンダードになってほしい。

これからのマンションに期待！！！

>>137
たしかに廊下ってビジネスホテルっぽいのが多いですよね。
最近のマンションでは特別階の廊下は良い雰囲気を醸し出してますが、一般階はまだまだですよね。

あと、防音がしっかりしてるマンションって少なくないですか？
窓を閉め切っても、室内で耳を澄ますと外の音が聞こえたりします。

やはり、なかなか100点に近いマンションはないですね。

>134

今は一億では高級マンションとは言えないかもね。
わりと、都内では充分な広さを求めたら１億超えちゃうもん。
だから、最近は、億ションとは言わないんですよ。

価格で言うなら２億からでしょうね。

１０年以上前に、仕事で見せてもらったマンションは高級マンションに該当するかも。
大門の近くだったような・・・
その時、２５歳くらいだった私は、初めて、日本は格差社会だ！と思いました。
自分は普通だと思っていたけど、どう頑張っても、ここには住めないな～と。
格差社会の　貧のほうだわーって。落ち込んじゃった。

そこは、１５０～２００㎡くらいで、ちゃんと勝手口がついていましたし、それに付随してサービスルーム？家事をする部屋がありました。
価格は覚えていませんが、管理費が２０～３０万ほどだったと思います。

１０年以上前なら設計～見えないところまで
全てが古い気がする

個人的には、高級住宅街または東京なら都心にあること。一部湾岸を除く港区。
内廊下でコンシェルジュが居て、バレーパーキングのサービスもあること。

バレーパーキングってw
賃貸じゃあるまいし

地歴のいい物件。歴史に育まれた土地には、
人もモノも高質なものが集積する。

コンシェルジェやラウンジなど地方出身者は惑わされちゃうよな。。。

マンション名が、
コーポ〇〇〇とかハイツ〇〇〇とか〇〇〇荘ってついていない建物。

>>144
地名ブランド嗜好か
田舎の人に多いね。

つべこべ言う前に、坪単価だろ。

坪単価いくら以上なら高級マンションか、意見だせばはやいのじゃないか？

>>147
坪単価いくら以上なら、高級なの？

うう…
みんなさもしい…

都心　渋谷区、港区　千代田区
内廊下
コンシェルジュ
ポーター
バレーパーキング

コンなんとかとか、サービスで考えると
結局、高い賃貸かホテルが究極の高級マンションということになるから
考えるだけ無駄な気がする。

坪単価じゃなくて、管理費だと思います。

管理費２０万くらいが高級マンション。

このスレに参加してる人間が想像できないレベル、それが高級マンションなんだな？

そうね。
あなたも含めあまり縁は無いと思います。

坪当たり単価です。
管理費も坪単価と相関が高い。

坪当たり350万円以上なら高級マンション。

やっぱり管理費の高いマンションって、ある意味、高級マンションだと思う。

コンシェルジュ
ベルボーイ・ポーター
バレーパーキングサービス

自分でできなくはないし、絶対に必要ではないけど、
あると快適で安心感と高級感がある。
そのために管理費が高くなることを気にしない人々が住むのが高級マンション。

都内分譲で最近バレーパーキングってあります？
賃貸しか知らないです。

近未来都市型マンション「グラン･ガーディアン・トーキョー」とかは？

＞１５５

都内だと、坪３５５でもそれほど高級とは言えないと思いますよ。
結構あります。

住民のマナーがいいマンションが高級。
長期修繕計画が秀逸なマンションが高質。
市場や金額ではわかりにくい。

設備充実は単なる高額マンション

>>160
そうやって、自分自身を納得させようとしてるんですねｗ

設備がしょぼいと暮らしにくいですか？

立地で９割決まると思う。

生活に必要な施設が徒歩３分以内で全室角部屋、戸数が少ないマンション

>>163
そういうマンションは商業地ど真ん中の下駄履きマンションに多い。

地区が悪いと、住人の質も悪くなるからね。
立地は重要だと思う。

東京：西高東低

小規模で１階に店舗等が入っているいわゆる“下駄履きマンション”は賃貸だろう
タワマンの１Fでも店舗が一部空きだといたいね

コンシェルジェなんか時給1200円程度の初心者歓迎のパート。
たいした業務もノウハウも持ち合わせていない。あるのはマニュアルだけ。

そんなもんを高級マンションの定義に入れたがるのは田舎者が多いのが笑える。
無駄な人件費だわな。

やはり住人の質かな。
日々の挨拶一つとっても
上品な人達となら気分も良いしね。
理事会や集会もスムーズにいきそう。

前にメイド部屋の話があったが、立地の中に入れたいポイントとして「家政婦紹介所」が機能している地域。
これが意外に少ない。
サービスアパートメントのようにマンション内で賄えればそれでもいい。

>171
ホテルに住めばいいじゃん。
ある程度インテリアなんかは自由にできるから。

マンションは上っ面のサービスよりも挨拶がきちんとできていることや、
長期の修繕計画などに前向きな人々が多いことの方が重要。

集合住宅だから、住んでいる人に尽きるよ

173さんに同感！

幹線道路からちょっと奥まった高台に有って近隣が閑静な住宅地。
全室が億ションで１００㎡以上。
駐車場で列を作らないで直ぐに車を出せる。
坪単価は４００万以上。
川辺とか海辺や埋立地で無い事。
１階に店舗が入ってない。
元麻布・白金・南麻布他ブランド地域に有る事。

玄関表札がない

ブランド地域の高級住宅地にあるマンションに成るけど、高級住宅地は一種住宅専用地域だし、マンションは建てにくいですよね。

高級マンションってどこにあるの？
結構駅近いのがマンションって言うけど、駅周辺なんてうるさくて、ごみごみしているよね。
バルコニーから外見たら、駅前に買い物きている人がいっぱい歩いている、、そんなところは嫌だな。

工場やボーリング場なんかが立っちゃいけないのはわかるんだけど、マンションは静かなんだから、そういう所に立ったっていいじゃないかと思う。

日陰になっちゃうからだめなのかな？

高級マンションはあなたの中にあります

昔貧乏で、下町の公営住宅に、住んでました。
ガンバッテ、働いてお金貯めて、マンションを買いました。
あまり良くない地区、と言われますが、満足しています。
私の、心の中では、高級マンションです。

高級マンションには美人が多い。

181も現実ですしね

↑
その逆もしかり。

ないでしょ、何戯言いってるんですか、あなた。

『住民掲示板』が過疎っているマンション

金持ち喧嘩せずと昔から言うじゃない
少なくとも個人を特定するような書き込みはしないだろ、余裕のある人々は。

ええ、何かあれば顧問弁護士が動きます

家族の笑顔が何よりの財産です。

住人の質でしょう

住人の顔も大切。

ここも荒れてる
まともなスレが無くなってきたなあ

敢えてそんなこと言うあなたも、立派なアラシ

そもそも殆どのマンション自体が高級じゃないから。
しょせん団地だよ、日本語で言えばね。

団地住まいでしょ

>きみはどこの国の人？
国籍、民族ともに日本。
マンション＝団地　は間違いではない。
マンション＝高層長屋　とも言える。

>団地住まいでしょ
そうだよ。１２階建てエレベーター付きの団地。
カッコよく言えばマンション。