フラット金利はどうなる？【１５】

そうだと思います。

１７４

風説の流布で捕まるぞ君
金商法舐めない方が良い

午前中は0.740だったでござる。

今月は0.40〜0.45くらいのスプレッドになってくれたら有難いですね。
明日の朝には分かるかな。

>>174
予測なら同じレス内で頼むぜ

１１月実行予定の者です。
気にしてもしょうがないんですが購入を決めてから金利の動向が気になってます
質問なのですが、これからフラット金利が上昇に転じて３％台に上がった場合キャンセルをしたいと思っています。

手付金等は諦めるつもりでいますがこの他に違約金等取られる事はあるのでしょうか？
そして入居直前でもキャンセルは出きるのでしょうか？

それはフラットをキャンセルすると言う事ですか？
それとも、家購入自体をキャンセルって意味ですか？？

建物の購入自体を諦めるということではないですよね？

変動金利や、他の固定金利にしたいということであれば可能だと思います。
フラットの契約って入居と同じくらいの時期だと思いますから

融資担当の方に、その旨を伝えておけばちゃんと段取りしてくれるはずですよ

>>191
解約時の条件は営業担当によく聞くでござる。
契約書にも書いてあるでござるが、原則的には解約は出来るでござる。

因みに3.500万マンションを自己資金500万でローン3.00万だとして
解約した場合、おそらく物件金額の1割は違約金になるでござる。(350万の損失)

そのまま実行して仮に金利が3％になっていた場合は1.9％と比較して
700万強総支払額に差が出るでござる。(35年間ちまちま払ったら)

なんだ、スプレッド予想だったのか。
ちょっと悪質。

0.45以下になって欲しいもんだが
厳しいのかな。

長期固定を検討しているならフラット以外にも、キャンペーンなどで優遇金利のある銀行も選択肢に入れてもいいと思う。
フラットの場合、団信は＋αでかかるけど、他の住宅ローンでは団信込みの金利の場合もあるし。
まあどちらが有利になるかは決済月次第だけど、１月だけの動きをみるとフラットは上昇幅が大きい印象じゃない？

スプレッドって月初に入札があった１０年国債の流通利回りに加えることで、
「何か」と帳尻を合わせ、機構債を買ってもらおうとしてるんだよね？
この「何か」は一体何？

なんかトンチンカンだったらゴメン

1月「だけ」の動きを見たら、年末には3％の勢いだぞ（笑）

何か1
機構債は期間が償還35年
10年国債より長く資金が拘束される分

何か2
機構債はフラットの客がたくさん破綻したら返済されない
国債よりもリスクが高い分

>>199
なるほど。
すると機構と債権購入者が0.33とか暗黙の合意ができてたが、
0.48とかになる場合、将来の見通しが不透明になったと
双方が認識したということになるのですね。

将来が不透明な訳ではない
将来金利が上がると予測するなら償還が25年も長い機構債権は買いたくないからスプレッドが開く
フラットの借り手と逆の心理

スプレッドはどう算出されるか明らかになってないので不安ですよね。
10年国債だけ見れば過去最低更新の勢いなのですが。

何れにしても、明日わかるのですかね？2%切るようであれば、よしとしましょう！

2％切らないと死んでしまう
金利上昇なんかの為に欧州ｻｯｶｰ試聴を打ち切るのは嫌だ
また深夜まで眠れない日が続いている

白川総裁には感謝したいが、明日の結果次第で評価が決まる

１０年国債と２０年国債の利回りが１月１７日に１％に拡大したが、
こうした短期ものと長期ものとで、より、短期のものに（１０年国債にも）買いがはいっていて、
長期は将来の財政懸念で売られているという流れは、当分続くらしいし、
１％以上の開きもあるかもって。