攻めのローン返済

もう行くしかない状況だね。
個人的には年収を越える収益となった、、、。
もう1人の自分が働いてくれている感じｗ
しかし税金も大変。

みなさん、株は１１月末にしっかり買いましたか？
ＡＩＧが東京駅近くに５０００億円の買いをしたのは、驚愕です。
利回り３．１％。３年前は６％あったのに。ＡＩＧは賃料上昇、
土地上昇を計算に入れているとしか思えません。

土地関連ファンド株式はまだまだいけるのでは。いったん調整する
でしょうから、１２月末から１月頃買いですかね。

>>151
所得税と住民税の合計で高々１０％ではないか。
働いている所得からの税金は重いよ。
所得控除はあっても、最低税率でも所得税だけで１０％でしょう。

>>152
ここは投資の指南をする場所ではないんだから、投稿内容は少し考えてね。
結果を言うのは勝手だけど、今後の予想は差し控えようね。
特に特定の銘柄や投資対象を言うのは、自分の首を絞める結果になることもあるよ。
「沈黙は金なり」と言う格言を忘れたのか。

>>153
そうなんだよね、10%って安いよね。でも年収以上稼ぐと
キャピタルゲイン税分は月収を越えちゃうんだよね、、、。
2007年の確定申告までは10％でその次は20％だったよね。
来年末は利食い売りでマーケットにゆがみが生じそうだな。

>>154
２００７年の年末までは、譲渡所得への税金が１０％です。
だから、来年ではなくて再来年の年末のことですよ。

>>153
おお、間違えた。2007年末に利食い売りが出るだろう、となるわけですね。
教えていただきありがとうございます(^^

今週は荒い値動きですねぇ・・・
この分だと年明けの相場も期待できないでしょうか・・・

私は昨日・今日で宇部興を３２４円で仕込みました。一年ほったらかしですね。

攻めのローン返済最強。
でも、東証も新興市場もちょっとスピード出しすぎで
新規の仕入れがなかなか・・・

大発会にて、建玉が全て＋になりました♪
３末までに、一段高になる展開であればうれしいのですが。

元気のいい人たちはどこに行ったのかな？

>>160
年末から全資金の１／６、今年に入ってまた１／４、株式に２銘柄新規投資しました。
１０日は急激な円高もあって全般に下げていましたが、買い持ちしている銘柄は堅調でした。
まだ仕込んでから営業日で３日から１０日くらいですが、往復の手数料を引いてどちらも５％くらい評価益が出ています。
資金はまだ２／３くらい待機中ですが、突っ込みがあったら全投入も考えています。
これから３月末まで、期末配当取りの動きもあります。
９月中間では中間配当を出さない業界もあります。
時流にも乗っているので、その業界の１銘柄は３月までは持続（価格によっては買い増しも考えている）予定です。

>>160
ん？よばれた？
一服するところがなかなかないから
新規仕入れが難しくてつらいよ・・・
手持ちの株はホールドで含み資産は増加の一途。
あなたは調子どうですか？

おれは今年に入ってからはとんとんのスタートだよ。
今は仕込みのときだからね。今日あたりから芽がでてきたようだ。
20倍になる株みつけて200万くらい仕込んで鬼ホールドっていうのがいいね。

>160
昨日の下げは正直巧く立ち回れなくて含み損抱えましたが、今日でプラスに転じましたよ。

保有銘柄　ドコモ　イオン　宇部興　丸一鋼管

みんながんばってるみたいだね。
どうやら為替にらんだ展開で一進一退って感じかな。
がんばろうね。

蒔いた種が芽を出し始めました。子供が育つようでうれしいです。
不良にならないように、見守らなきゃ♪

＞１６６
一喜一憂しちゃいけないって思うんですが、
やっぱりどきどきするものですね。それが楽しい毎日です。

>167
毎日どきどきしますよね。
今日なんて下げそうな感じですから、場合によっては出直しすることもあります。

いやはや、どうなるか。

後場終わりましたが、予想通りの展開でした。
利確＋押し目で取引終了です。順調ですね〜。

３末までは、ある程度安心できる展開になると思うのですが、
４月以降は今のところ期待できない展開になりそう。
３月までに、まとまった利益だしたいなぁと思ってます。

裏目、裏目で、恨めしい。お粗末。
損切りしてまじめにローン繰上げ返済しようかな・・・

ん、新興は持ってないの？
もったいない。
大型小型、オールド、新興、セクター、ある程度分散して持つのがおすすめ。
株は向き不向きがあるので向いてないと思ったら撤退するのも
恥ずかしいことではないとは思う。
それぞれのやり方でがんばりましょう。

ついでにもう一つ
不調なときは、焦って失った分を取り戻したくなるけど
そうすると泥沼にはまることも多い。
そういう場合自分は自信の無い銘柄から順に損切りリカク関係なくポジションを半分以下まで
小さくしてして現金化する。
それで調子が悪いままだと資金があるわけだから自信のある銘柄なら余裕を持って買い下がれる。
そうしてるうちに調子が乗ってくると安く買ってあるわけだから、意外と時間かからず
資産も戻る。そんな感じです。
ただ自分の場合は基本的には
自信のある銘柄を持ち続けてときどきちょびっと利食い、ちょびっと買い増し
のスタイルだけどね。時間を区切ってやる売買は個人投資家はもったいない。
個人投資家には時間制限が無いのが武器。

>>172
＞自信のある銘柄を持ち続けてときどきちょびっと利食い、ちょびっと買い増し
頭いいね。サラリーマンディーラーのやり口そのものだよ。
こういうやり方をすると、平均買い単価が徐々に上がるけど、時価より常に買い平均値が安い水準に保てるんだよね。
（売ったり買ったりを同一銘柄でする場合は、総価平均法。これが税務署の株式取得価格の決め方であるため。）
そうすると、まず気持ちに余裕が持てるし、中期長期で保持するにはかなり精神的にもよろしい。
ここで言ってる「サラリーマンディーラー」は、単にサラリーマンだけでなく、機関投資家の雇われディーラーのことも言っている。
奴等は損切りが自分の立場を危うくするんで、こういう運用をよくやっている。
自分も昨年くらいまでは同じようなやり方をしていたよ。

しかし、そろそろそういう運用はヤバクなってきている。２〜３年前まではそれで充分に大儲けへの道が開けていた。
今はそんなことをするより、短期的に稼ぐ方が利益率が高く、危険負担も少ない。
値幅のブレがかなり大きくなってきたから、ある程度思い切った運用をしないとついていけなくなる時もあるから。
別にあなたの投資方針を否定する訳ではないけどね。

＞１７１〜１７３
いろんな考え方があるんですね。すごく参考になりました。

＞１６３
新興には手をつけていないんですよ。相性が合わない気がして・・・

その点、目をつけている銘柄東証一部３０個程度の銘柄の値動きは把握しているので、
なんとなく、居心地がいいのですよね。私はやっぱり自分の立ち回りを貫きますよ。
（スロットしていた時期も、ノーマルＡタイプしか打ちませんでした。その代わり勝率は７割超えてましたが）

>>173
うむ、なかなかレベル高いね、一読でわかります。
自分も、可能なら稼げるときに稼いでさっとキャッシュにして円高・金利上昇・債券暴落あたりを待って
外貨・定期・債券買って、ゆったり固定金利の住宅ローンとの間で利ざやを抜く
ってのは理想だと思ってる。うまくいけばいいけどｗ

長期に持つのは低ＰＥＲ，低ＰＢＲなど下値不安の小さめのもの
が多い、それでも株価が上がってきて、あまり低PERとは言えなくなってきてるな　苦笑

>>175
そうですね、自分のスタイルで行けば少なくとも悔いはないからね。

用心しながらがんばっていきましょう、合言葉は「めざせひとり東京スター銀行」ってことでｗ

サラリーマン年収900万円。
3800万円のマンションを購入、変動金利30年返済、
2500万円の住宅ローン12年で完済しました。
月々85000円返済、ボーナス無し。
ボーナスと株で、どんどん繰り上げ返済しました。

長めに組んで、余裕を持って、どんどん繰り上げ返済するのがお得です。

>>177
手持ちの資金はある程度まとめて運用しないと、効率悪いぞ。
１００万円と３００万円、１０００万円、３０００万円。
金額では１：３：１０：３０だけど、お金の威力は１：１０：１００：１０００くらいの違いがある。
マンション購入前は５０００万円くらい運用していたが、今は３０００万円。このうち半分弱を現在株式に投資中。
マンション購入後一時２０００万円弱になった時には、運用には苦労しました。
売買手数料が資金が少ないと割高になるし、一年間の手数料金額で翌年も手数料が割安になるような制度なので、なおさら。
運用先も金額が少ないと絞られるし。

４７０円の下げって凄まじいですね。
ライブドアバブルもはじけたことですし、次はなにバブルがはじけるのでしょうか？

・安倍の次期総理の芽は消えたか？
・伊藤公介は限りなくクロか？
・堀江は株式市場から追放不可避か？
いずれにしてもこの環境じゃちょっと当分ダメかもね。

スレ違いで申し訳ないけど、
馬淵さんは、小嶋はもうどうでも良いみたいね。
「民主党」として質疑に立っていたようで。。。

耐震偽装はどうでもいいから、「真相」究明に重点を置いた様に見受けられました。

アーヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャ
アーヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャ

>>180
ライブドア騒ぎは午前立会い開始から３０分くらいで１７日は一旦収まりました。
前場ではダウで５０円くらいプラスだったんですよ。（関連銘柄は前場でストップ安売り気配。）
例の国会喚問から五月雨的に下げていきましたね。
ライブドア系は売り注文の残整理が納まった後、損切りの余波がこれから始まるんです。
どっちに動いてもいい体制を準備しておかないと、これからはうまくいきませんよ。

>> 180
楽天しかあるまい

阪神大震災から11年。再び激震でしたね。嫌な予感。

＞１８５
やばいだろ楽天。政治家のコネを持っているからさされる可能性は低いだろうが、
やってることはライブドアと遜色ないだろ・・・　近未来のみっきーの姿だと思うのは私だけ？

だいたい今回この時期に堀江がさされたのだって、単に証人喚問への当て馬だろ？
かわいそうだよね。。。違法スレスレだったからって、なにもこの時期に査察だなんて・・・

まぁこれで、日銀の０金利解除が少し遠のいたわけだ。　冷や水ぶっかけたどころの騒ぎじゃないものね。

手仕舞いして利益確定しようと今は思っている。
明日が楽しみ（＝ここを耐えれば底堅い）、でもあり不安（＝ＩＴバブルの崩壊？）でもある。
個人投資家にとって眠れぬ夜。

>>189
バーゲンセールととるか、売り逃げするか、現金ポジションをどうとっているかで判断は異なりますな。
出来高が少ない銘柄だと、こういう時は売り逃げは出来ませんよ。
損切りが確定した人は、信用での売買だと担保切れ発生でまた違うものまで売ってくることになります。
これが波及すると、所謂セリング・クライマックスという状態になるんです。
ライブドア系はまだ、売り玉の整理がついていない状態なので、どこまで影響が出るかはわかりません。
まあ、昔からよくあることだから、これからの方が楽しいや。

すごい勢いで下げてますね。
昨日の比じゃないんじゃない？

＞１９１
いやいや、現時点で２００円くらいでしょ。
今日は−１８０〜−２５０円くらいじゃないかなぁ。。。

昨日の今日で切り戻しになるとは思えないですし。。

強烈な「行って来い」にならないことだけ祈っています。ｗ

すげー　前場で４００円の下げになったね。
どこまで下げるのかも興味がありますね。

1987年のブラマンの時は、１日で日経平均が3,836円下げたからな。
まだまだこれからでしょ・・。

11蒔5分からＬＤ取引再開。
こりゃ今日はすごいことになるな。

ほんと売っといて良かったよ。。。

みなさん生き残ってますか？

１４時４０分、商いの量が多すぎて、東証の売買が全面停止されました。

アーヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャ
アーヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャ

アーヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャ
アーヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャヒャ

＞１９９
どうした。電車に飛び込むのだけはやめてくれな！迷惑だから！

ビルから飛び降りるくらいでなんとかしてくれ。。。睡眠薬が一番いいけど。

ヒューザー物件で自己責任と言いながら株やってた人、
今回の件も当然自己責任ですよね。

>202
そりゃそうでしょ。お国が補填してくれるんなら、
みんなライブドア買ってるって！

保障してくれないから、みんな現金化しに売り殺到してるんだから。

心配スンナよ。明日は買いだよ〜

＞204
健闘を祈る

CMEは上げているからね。　多分上げて始まるのは間違いないだろ... (板違い）
数10万ほど損したけど、大丈夫　政府に補填しろとはいわないから。

生き残ってさえいればまた儲けられるさ。みんながんばれよ。

わーい。昨日の押し目が全て花開いたよ♪
ライブドア、ありがとう！

しぼんだところを仕込む！
昨日はどこまで下がるか怖くて買えませんでしたが
明日は全資金投入しますよー

ライブドアは買わないけどね。

目一杯買ってください。
まだ全資金投入するのはどうかな？？

＞２１１に同意。

今日は一旦昨日の押し目を決済して、様子見するのもありと思われ。
短期調整のシグナルが出ている以上、強気強気では押していけないっす。

ライブドア騒動がおさまるまでゆっくりゆっくり現金を確保しつつやることだね。

>>213
損切りが五月雨的に出ているね。
ライブドア本体と直系は、殆ど売れずにストップ安が続いているけど、内容が内容だから上場廃止かも。
関連銘柄は収拾に向かっているのもあるようだが。

節分底の彼岸天井なんてあるかも。（格言の逆）

NY大幅安が来ましたね。
日本市場というのはこれがあるんだよね（寝ている間のリスク）。
月曜はまた荒れるかな。

>>214, 215
うん、ここは守りに徹することだね。
ライブドア騒動がおさまったころにゆっくり動き出せばいい。
むきになってつっこみ買いしてると、「攻めのローン返済計画」がパーになる。
我々は儲けすぎる必要はない。最低住宅ローン金利よりちょっと上でさやを抜ければいいのだから
余裕持って楽しんでいきましょう！

ライブドアショックで日経のトレンド変わっちゃったね〜。
良くも悪くも、ホリエモンはすごかったってことでしょうか。

ようやく４７５３ショックは収まった。
やりたい奴が多いようだが、４７５３絡みは最近はやらないよ。
２年くらい前に変更前の社名エッジが親株と子株で一桁違っていた頃にはやっていたけどね。
これから３月末決算会社の３／４四半期決算発表がボチボチ始まっている。
これからが腕の見せ所。

頑張らないとね〜！
押し目で買った銘柄が花開いているし、、、
このまま期末決算まで順調に行ってくれれば・・

キター！
ライブドアショックってなんだっけ攻撃！

３月が楽しみになってきたよ〜♪

よーし、みんなしっかり生き残ってるみたいやね。
よかったよかった。
塹壕からでてきてぼちぼち攻めつついきまっか。
まだ守りも固めながらだよ。

>>222
もちろん住宅ローンの板だよ。
だけどもう一度「住宅ローン」というものをよく考えてみたほうがいいよ。
家計を会社にみたて、貸借対照表をつくってみれば
住宅ローンは長期借入金、じゃあ借り方の資産のほうの運用はどうするの？
住宅ローンのことだけ考えてる人が多いけど、
バランスシート全体の中で住宅ローンをとらえるのはとても重要なことだと思う。

>>223
その通りです。
うちも貸借対照表を１０年以上前から毎年作っています。
ローンを減らす方に回すか、そのまま運用するかを考えると今は運用に回す方が遙かに結果が出ています。

最近は、株式投資している人でも企業のバランスシートを理解出来ない人が多いようで。
自分の家庭のバランスシートを前に、資金戦略をうちでは議論しています。

損益決算書を作るためには、日々の資金出入りをチェックする必要があります。
貸借対照表は、ある日時点でのものを作ればいいので、減価償却などの分さえキチット抑えれば比較的楽に作れます。
日々の出入りを記帳する家計簿を作るよりは労力がいりません。
家族の協力と理解が無いと、簿外で知らないものが発生していたりとかの問題が出てきます。
出来たバランスシートを、家族全員で討論することが大切です。

ＮＹも週末下げなかったし、月曜から楽しみになってきたね。

今日は面白くなかったなぁ・・・
保有銘柄をどうするか思案のしどころだなぁ。

「１０年後も笑おう」と思って、
なけなしのみずほ１５株売っぱらわずに、みずほで１０年固定１０年返済１５００万ローン組みました。
ちっとも攻めになってないか。

さて、そろそろ逆張り対応の楽しい場面になってきました。

先週金曜日にノーポジに戻しておいて良かったよ・・・

229さんみたいに強く張れなかったのは、まだ自分の未熟さだ。
精進あるのみだなぁ。

不動産も東京２３区内はかなり良くなってきたね。
株式での運用よりこれからはいいかもね。
当面は株式の自律反発と売られ過ぎの戻りが期待だね。

賢明な「攻めのローン返済軍団」はがんばって生き残ってるよね？！
ここからは
下げて高配当になってきてる銘柄を拾う場面だと思うよ。
ローン金利との利ざやを抜きまくろう！

外人勢は売りに転じたような・・・

外人の大切さがわかるよねぇ・・・
おいどんはしばらく静観ですたい！

いやーん
もうすぐライブドアショックから立ち直ろうとしていたのに
また下がったーーーー

げっそり。

今度の下げ基調は本物かもね。６月の小山までじり下げの可能性あり。
３月の権利確定後のいつものトレンドも視野に入れて立ち回ろうね。

プチバブルは弾けますたなぁ。

今日一日で３年分繰り上げ返済資金が捻出できました。
返済しないで早く全額分を稼ぎたいと思います。

＞２３８
今日で吐き出しましたか。。。

先週は下げもかなりきつかったですが、火曜日にナンピン買いをして平均買値を下げ、無事に危機を乗り切りました。
最近は突っ込み買いに徹しています。
昨年から今年のはじめまでは年初来高値で追っかけ買いをしても利が取れましたが、
２月に入ってからは、投げの最終局面直前か直後くらいで買い向かうと成果が大きいようです。
ただ、この方法は凄く危険を伴うし勇気も必要なので、なけなしの金での全額投資は避けた方がいいです。

例年の期末のお祭りも終わって、次の仕込みは６月過ぎですかね。。。
それまでに資金を動かせるように、６ヶ月外貨預金てのは如何でしょうか？

量的緩和解除物語が今日で(実質)終わって、一幕って感じでしょうか。
利益確定させて繰り上げ返済でもするかな〜
この１年間本当に楽しかったよ。次はユーロでもやるかな？

金利上昇->繰り上げ返済？
ＮＯ！私の攻めのローン返済は引き続き株式にガンガンいってます。
調整局面で仕込んだ分がここにきて大きなリターン、
長期トレンドの中での短期調整局面は強気で買い。

おお威勢がいいね。去年だいぶ勝ってるが今年はとんとん。
リスクも意識して株以外にも分散してるよ。
ここから円高になってくればドルも少し持っておきたいな。

>>244さん

株以外にも投資できるだけの知恵と時間があればいいんですけど
残念ながら他のフィールドでは勝負する自信ないです・・・
リスク分散ではないですが、常にキャッシュを手元に残し
資金投入タイミングを逃さないようにはしています(全然分散されてない・・・)。

最近は、企業の業績が回復してきたことで株高に加え、配当アップ。
結構、配当もばかにできないくらい。
でも、配当は株への投資ではなく家族サービスにまわします^^

>>245
配当金もらった方、所得税の税率１０％適用の場合は、確定申告で源泉徴収１０％が全額戻ります。

>>246
配当金の源泉税は所得税が７％で住民税が３％だよ。
ゆえに確定申告しても１０％も戻らない。

また、確定申告することで７％分の所得税が必ず還付となるわけではなく
課税総所得金額が330万円超だと確定申告することにより逆に納付となる。
さらに、課税総所得金額が330万円以下であっても住民税の課税最低限を
超えていると住民税は納付となる。

課税総所得金額が330万円以下の場合は配当所得を確定申告したほうが
住民税が納付となることがあっても有利です。

株の売買益については住宅ローン減税枠までは７％戻るんでしょ？
含み益がそれなりにあるので、毎年上手に益出ししようと考えてるんだけど、、。

４月から私も新年度運用を開始しました。

保有銘柄
現物　イオン
信買　横河電気
信買　千葉興業銀行
信買　富士ソフトＡＢＣ

イオン以外は小遣い稼ぎの短・中期保有。
イオンは年度末ちょい前まで保有予定です。
６月までに買い増し予定。２８００円台になってくれたらとても嬉しいですが。