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東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
が500を超えていますので2スレ目を立てました。
目指せ金利0%!
[スレ作成日時]2006-08-01 20:14:00
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/
が500を超えていますので2スレ目を立てました。
目指せ金利0%!
[スレ作成日時]2006-08-01 20:14:00
質問です。
東京スター銀行で借換えを検討しています。現在ローン残2420万変動金利1.375%残33年残っています。東京スター銀行で2270万を5年固定金利4.1%35年払い、貯蓄額140万年間100万貯蓄予定で5年後金利4,7%としても実質金利1.5%くらいになり15年後に金利0になります。実質年間支払額は下がる為年間100万以上貯蓄ができるので10年くらいで金利0に持って行くことを目標にしています。ここでは東京スター銀行は金利が高いとか貯蓄額が多い人しかメリットがないようなコメントが多いような気がするのですが実質金利1.5%ってかなり安い気がするんですが如何でしょうか?現在貯蓄額が少なくても今後しっかり貯金が出来ればかなりお得なローンだと思うんですが。
>100万以上貯蓄ができるので10年くらいで金利0に持って行くことを目標にしています。
目標時期がさき過ぎるので、リスクが大きいでしょうな。
ここは80さんのように数年でゼロ金利が見込める人向けですよ。東京スターが無事でも、あなたが10数年
順調に貯金できるかどうかわからない。それがリスク。
>貯蓄額140万年間100万貯蓄予定で5年後金利4,7%としても実質金利1.5%くらいになり
この読みが楽観的だね。5年後の金利が上昇すればおじゃん。ゼロ金利になっていないけばアウト。
順調に貯金できるかどうかというリスクは当然あると思いますが、ローンを組む以上そのローンですら払えないリスクもあると思うのでそういうのはあまり意味がないと思うんですが如何ですか?
85さんへ
5年後の金利は0.6%上昇で計算しています。バブル期を入れて平均金利が4.4%なので極端な上昇はないと思いますし、金利がそれ以上に上昇しても5年支払って貯蓄額も増えていえればさほど問題にはならないと思うんですが如何ですか?
金利の長期予想は専門家でもできないので、金利について予測には不確定要素がつきまとう。もう一方のリスクのあなたが10年間継続して貯金できるかどうかは、個人の問題。自分に自信があればGO。
>ローンを組む以上そのローンですら払えないリスクもあると思うのでそういうのはあまり意味がない。
おかしなことをいうね、固定金利でリスクをFIXする、貯金をつんでゼロ金利をFIXさせて、リスクを
ミニマムにすることが理解できない?
リスクを回避するのには、コストがかかるのだよ、手持ち資金に余裕の無い人は、固定金利であえて金利を払うか、手持ち資金がある人は、金を東京スターに塩づけして、ゼロ金利にするのかということ。
どちらもそれなりにコストがかかっている。
リスクをとる人は、変動で、できるかぎり引っ張る。これも選択の問題だ。
東京スターの場合、ローンを借り始めの資金余裕がないと、ゼロ金利達成までの、金利上昇リスクと、貯金を実現するための収入確保のリスクが同時に発生するわけ。資金余裕の無い人は、おいしくないよ。
全額貯金・ローンして、初年度から金利0にできないなら、やめたほうがいい気がする。
ローンを借り始めの資金余裕がない場合は、固定金利でリスクを確定させて、収入に余裕が出たところで、繰り上げ返済で、どんどん返済を減らすのがいいような気がするが。
少なくとも当初500万くらい預金残高あればいいじゃないでしょうか。
15年で金利0達成は遅い、10年で金利0目指そう。
10年なら目標定めやすいと思うのですが、、、。
個人的な意見で申し訳ない。
東京スター銀「無料ATM」を一部有料化へ
東京スター銀行は、他行のキャッシュカードを使っても平日昼間なら
利用手数料がかからない「無料ATM」を有料にする方針を固めた。
同行に支払う手数料に大手銀行などが反発し、継続は難しくなったと
判断したもようだ。近く三菱東京UFJ銀行のカードによる引き出しで
105円の手数料をとり、他の銀行カードも順次有料にする。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060901AT2C3103K31082006.html
ここのビジネスモデルは破綻への道を歩んでいるので深入りしないことだな。
日本の都銀はこの10年で全銀行M&Aしているのに、いまさら。
>東京スター銀「無料ATM」を一部有料化へ
→月8回まで提携ATMとの取引は全てキャシュバックされるので、特に問題ないと思いますが。。。
うん、手数料がかかるのは他行の銀行カードを使って
東京スター銀行でおろした場合でしょ?
東京スター銀行のカードで他行から引き出したら
99さんの言うとおり月8回の cash backは変わらない。
東京スター破綻なら、株を空売りしとけばヘッジできるのか?