ソニー銀行ってどうですか？その３

>>398さん
どこの銀行でもそれは同じことですよ。
何も手続きしなければ15年後に自動的に変動金利になります。
その時点で再度、○年固定にすることももちろん可能です。
銀行によってはその際に手数料を取られますが、ソニー銀行は変動→固定の手数料は無料です。

>>400さん
職場に電話がありましたよ。うちは連帯債務だったので、奥さんの職場にも。在籍確認なんでしょうね。
その後のやりとりは携帯でした。

>>394、395さん

自分はUFJをメインバンクにしています。
で、月に１回、自分の小遣いを引き出すときに、ソニー銀行に入れる分も一緒に引き出して、その場でソニー銀行に入金してます。三菱東京UFJのATMでの入金は無料なので。
三井住友や郵便局でも同じことは出来ますね。
あ、もちろん入れ忘れるといけないので、３ヶ月分ぐらいの余裕はありますけどね。

前スレの1008ですが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30842/res/1008-1013

やはり、

○イーバンクを給与振込み口座
○ソニーから返済
○引き落とし系は大手都銀

というのが最強だと思います。

１．イーバンクを給与振込口座にすると月５回まで振込み手数料無料
２．毎月同じ日に、登録した口座に登録した額を自動振込み。
　　(1)ソニーにローン返済用を毎月振り込み。
　　(2)みずほに光熱水料他引き落とし系に必要な一定額を多めに振込み。
　　(3)口座を変えるのが面倒で変えてないVISA(私のメインのクレジット)
　　 の支払い分の平均額程度を、毎月自動で三井住友へ。
　　という自動設定を三つしています。
３．他に何か振込みが必要な時も、月５回無料なので、
　　ここから振り込みます。繰り上げ用にソニーへとか、
　　ネット何とかで買った時とか、年に１・２回給食費を郵貯へとか。
　　郵貯への送金は１０５円くらいかかりますが。

一度設定してしまえば、月々にネットでしなければならない作業は
ゼロになります。

住信の自動繰上げ返済の機能に相当する機能だけは、実現できていませんが。

>>403
ttp://www.ebank.co.jp/p_layer/campaign/kyufuri/index.html
月5回でなく月3回ではないのですか？
あと、ご存知でしたら教えていただきたいのですが、
「毎月おまかせ振込予約」は上記の月5回？3回？にはカウントされないのでしょうか？

本審査までしといてキャンセルしてのいいんですか？

>>403
情報ありがとうございます。
確かに使い勝手よさそうですね。
早速口座開設します！

>>404
どうやら給与振込口座にした場合、月３回の他行無料振込みができるのが正解のようです。
ただ「毎月おまかせ振込予約」もこの月３回に含まれると記載されています。
http://www.ebank.co.jp/p_layer/campaign/kyufuri/index.html

あれ？本当ですね。月３回となってますね。
私が口座を作り、３件自動振込みの設定をした頃は５回だったと思います。
私は今でも給料が振り込まれるたびに無料枠が５回になる気がします。

今ログインしたら無料枠が残り２回となっていましたが、
１１月の給料日以降に３件の自動振込みが実行されているので、
私はいまだに５件もらえている気がします。

９月か１０月頃にも、クレジットの口座に多めに振り込もうと思い、
自動振込みの他に手動振込みも行いましたが（振り込み回数は月４回になった）、
手数料はかかっていません。
（もしかして今月から３回になった？）

回数は、次回の給与振込みの際に確認してみます・・。


もし、無料が３回になったら、みずほへの自動振込みを多めにして、
手動で振り込む必要がある時には、
みずほマイレージサービスの振込み手数料無料を使って振り込むかなあ。

ボーナスからソニーへの繰上げ資金の振込みを手動で振り込もうとしたら、
手数料が発生しそうだなあ。

ソニー銀行を検討しています。
普通抵当権設定費用と司法書士の手数料をご存知でしたら、
教えてください。

>>407=403さん
みずほのマイレージって、振込手数料の優遇って無くなってませんか？
http://www.mizuhobank.co.jp/mmc/tsukau/list.html

>>408 わっこさん
抵当権設定登記の登録免許税は、債権額×0.4％です。
ただし、50平米以上で、新築または取得後１年以内の登記であれば、債権額×0.1％に軽減されます。
これは法定なので、どこの銀行でも同じです。
司法書士は、新築マンションなら、ソニー銀行指定＝デベ指定になります。なので新築マンションなら、司法書士の手数料はデベに聞くのが確実です。

>>409様

新築なら債権額×0.1％なのですね。
新生銀行に司法書士手数料120000円、抵当権設定費用72000円と
ありましたので銀行により決まっているのかと思いました。
新築一戸建てです。
司法書士さんに知り合いがおりますのでソニー銀行指定が必ずでなければ頼みたいのですが、ソニー銀行指定がスムーズならば指定の方に
頼もうと思います。大体、おいくらくらいでしょう？
1800万円借り入れ予定です。
新生銀行の手数料は高すぎますね。

すみません。前述の訂正です。
新生銀行の抵当権設定費は1800万円の×0.4％で計算してあるもので
軽減される場合ありとの注意書きがありました。
ここは銀行がどこでも変わらない部分なんですね。

>>410,411 わっこさん

抵当権の設定費は、軽減措置も含めてどこの銀行も一緒です。軽減は時限措置で、再来年の３月までだったように思います。

司法書士の手数料は、昔は決まっていたようですが、今は自由化されたという話をどこかで聞いた記憶があります（違っていたらスミマセン）。うちは正式な精算が未だなので何とも言えませんが、一般的には10数万円取られるようです。（なんでそんなに高いんでしょうねぇ（苦笑））
なので、ソニー銀行の担当者さん（仮審査をすると担当者が決まります）に「知り合いの司法書士を使いたい」と相談されてはどうでしょう？
担当者が決まる前でも、問い合わせてみれば答えてくれるかもしれませんよ。
たぶん、杓子定規に「銀行指定じゃないとダメ」とは言われないと思うのですが。

p.s.ソニー銀行の方、私が話した限りでは、みなさん親切ですよ。

↑
あー、でもやっぱり担当者が決まってからの方が良い気がしてきました。
そうじゃないと原則論で返されてしまうかも。
住宅ローン専門でやっている「ローンアドバイザー」のほうが、細かいところまで融通が利きそう。
なので、とりあえず仮審査だけでもしてみてはいかがでしょう？
（それでやめても何も問題ありませんし。）

>>409さん
>みずほのマイレージって、振込手数料の優遇って無くなってませんか？
>http://www.mizuhobank.co.jp/mmc/tsukau/list.html

あ、本当ですね。

そうしたら、私の場合、イーバンクの自動振込みは月々２件にまとめて、
月に一回は無料振込みが手動でできるように、引き落としをまとめる
べきかもしれません。。。

なんか、銀行って、ちまちまお金を取って、せこいですね・・。

ソニー銀行のローンから話題がそれてしまいすみません。

事前審査で落ちた・・・（＞＜）

借り換えした場合の諸費用なんだけど
シュミレーションでは
・司法書士手数料：１２万
・事務手数料：０円
・印紙：２万円
・抵当権：８万円

計２２万円ですが
この他にかかるものってありますか？

大体シュミレーションの結果と一致してるよ。

あー長期金利下がってたのに、ここんところ急上昇だね。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html


長期の最低金利か？と思ってたのに、今回はあまり下がりそうには無いな...

初歩的な質問で申し訳ありませんが、ネットでの仮審査が終わってから、
融資実行まで実際にはどのくらいの日数がかかるんでしょうか？
こっちで用意する書類（住民票、登記謄本等）が全て揃っていると言う前提で。
電話で確認したら、個々の状況変わりますが、
通常１ヶ月半は見てくださいと言われました。
実は年明けの５日前後に融資実行を希望しているんですが、
今からだと間に合わないでしょうかね？
はじめは購入物件の提携ローンで考えていて、
それから色々と迷っていたら、契約からもう１ヶ月も経過してしまいました。

>>419さん
本審査は、もう始めましたか？
あまり無責任なことは言えませんが、本審査に１〜２週間、その後契約から実行に１〜２週間、計３〜４週間かかる気がします。
さらに年末年始が入ってしまうから、年明け５日は厳しいように思いますが…。
また、全てが郵送なので、何か不備があると数日余計にかかってしまいます。

仮審査を終えられているようなので、ローンアドバイザーは決まっていますよね？
事情を話せば、特別に急いでもらうこととか可能かもしれませんので、電話して相談されることをお薦めします。

あ、必要書類ですが、マンションであれば、提携ローンとは違って、物件のパンフや図面等のコピー、価格表なども必要になりますので、準備なさって下さい。

さて、明日は２００８年１月金利の発表ですね。
上がりそうな予感が．．．。

１月金利は上がるかもしれませんが、これから欧米などの
各金融機関がサブプライム関連の追加損失を計上するだろうと
言われてますからまた下がる時が来るでしょう。
ソニーは金利変えられますから心配していません。

西暦2007年12月基準金利 西暦2008年01月基準金利
変動金利 --- 2.744 ％ 2.694 ％
2年 2.765 ％ 2.699 ％
3年 2.833 ％ 2.779 ％
5年 2.998 ％ 2.978 ％
7年 3.170 ％ 3.159 ％
10年 3.432 ％ 3.440 ％
15年 3.519 ％ 3.547 ％
20年 3.629 ％ 3.671 ％
20年超 3.762 ％ 3.805 ％

うーん。ここにきて変動下がってますね。

2月返済分からの適用金利は1.9だもんなぁ。

うまい事適用金利確定の時だけ上げてるように見えるのはチョッと嫌だ。

うーん・・・長期は上がったかぁ・・・
なんか２月は下がりそうな気もするけどなぁ。（根拠無し）
繰上手数料も無料になるし、今月末に固定かなぁ。

微妙にだけど上がりましたね。
425さんと同様、また下がりそうな気がするけど私もとりあえず固定に変えるかなぁ。
ところで繰上返済手数料無料化はうれしい〜
こまめに繰上がんばろうっと

本当ですね。残念。

なんか、変動にずーーとしておくのがいい気もしてきましたけど、やっぱり固定化するかなー

１月の金利、残念ながら長期は上がってしまいましたね。
うちも月末に変動から２０年超固定に戻そうと思ってます。

年末年始、しかも29、30日は土日ですが・・・
30日の変更で、今月適用分に間に合いますかね？

２月には金利が下がってくれて、固定→変動→固定と、
手数料が掛からずに、またオイシイ思いが出来ればいいのですが。。。

１２月中にソニー銀行で実行です。
１月金利が発表されたけど、長期が上がって変動が下がってる。
このタイミングで長期実行するか、また近々長期が下がる見込みありとみて変動でスタートするか...。難しい。

ここで申し込み予定をしている者ですが、諸費用でひとつ質問があります。
「抵当権設定登記をおこなう司法書士は、ソニーバンクから指定させていただきます。」となっていますが、
売主に登記等の諸費用で４０万円ほど支払わないくてはなりません。
既に契約書にも記載されています。
売主に交渉したら、提携先のローンなら司法書士が指定でもこの範囲内で出来るのですが、
それ以外でされてもこの費用が最低必要ですと言われました。
これは二重に取られているようなのですが、仕方ないのでしょうか？
それとも、登記の移動は売主がやって、
抵当権の設定だけソニーがやるのでしょうか？
あるいは、ソニーに交渉するか再度売主に交渉可能なでのしょうか？

430さん
ソニー銀行は、提携先でも大丈夫です。
私は、不動産屋の提携先で行っています

431さん
あ〜、そうなんですか。
それなら何とかなりそうです。
ありがとうございました。

ソニーで借り換えを考えてるんですが、今日申し込み書の団信のところを見たところ、健康診断で要検査・治療・経過観察とありましたが
健康診断では日常に注意して生活してください（経過観察）があるらしいんですが、かかないといけないんでしょうか？

脂肪肝と右脚ブロックです

433さん

自分で判断したのなら、書かなくても良いと思いますが、困るのは自分ですよ

右脚ブロックは問題なし。

自分の会社に聞く前に教えてもらいたいのですが
上場してない２０００人規模の会社に勤務ですが
ソニー銀行でも給与の振込みってしてもらえるのかなぁ〜

ソニーで借り入れて中の方、教えて下さい。
デメリットや不便な事と言えばどんな事でしょうか？

>>436
そんなもん会社に聞かな
わかるかいな。

なんか、適当に書いている文章が増えてきましたね。

自分の会社のことや、団信の申し込み内容など。
ここで聞いてみ分からないよね

＞４３７さん

不便なことはデメリットの中に含まれるとは思いますが、デメリットは
ある人にとってはメリットであり、ある人にとってはデメリットに
なりますよね。
どういうスタンスでソニーを選ぶかによって決まってくると思いますよ。

私にとってのデメリット（？）は、契約時に対面でのやりとりがなかった
ので、何だか数千万の借金をしたという実感がなかったこと位でしょうか。

私はこれまで対応面では特にデメリットを感じたことはありませんよ。
確かに、店頭がないことではじめは不安な面もありましたが、
電話やメールでの対応もきちんとしています。

あとは金利面でどう思われるかですが、
これは情勢や他社との比較もあるのでなんとも言えませんよね。
但し、長期一本や部分固定にするならそんなに金利面のメリットはないと思います。

それよりも、変動⇔固定が比較的容易に出来ることがここの最大のメリットだと思います。
デメリットよりもこのメリットをどう活かすかを考慮にしたらどうでしょう？
無論、ずっとほったらかしにする人にとっては、
結果これが意味の無い（＝デメリット？）ことになってしまいますが、
私は常に金利情勢が気になって、毎月これを色々と考えるのが楽しみになりましたよ。

私も440さんの言う通り、デメリット、メリットは人によって変わります。
強いて言えば、私の会社はネット系は給与の振込みが出来なかったことがデメリットですかね。

>>440.441さん

ご親切に回答ありがとうございます。
３月の実行までに参考にさせて頂き
比較検討したいと思います。

給与振込が不可の方々は、どのようにソニーへ
入金されているのでしょうか？
毎月ＡＴＭ入金は面倒臭そうですが
何か、お得な知恵等ありましたら教えて下さい。

>440さん

私はソニー以外で対面で契約をしましたが、やはり実感はなかったですよ。
目の前にお金があるわけでもなし、銀行からHMに直接振り込まれて私の
口座を経由しなかったので。

>>442さん

私は給与振り込みその他が三菱東京UFJなので、そのATMまたは7-11のATMで毎月の生活費と一緒に引き出し、その場でローン分をソニーに入金しています。
（できれば E-net のATMも無料で使えるようにしてほしい・・・）

でも443さんの方法もいいなぁ。

443さんの方法は思いつかなかったなー
私は、返済２回分の金額を常に残して、あんまり資金移動の精神的な負担を受けないようにしてます。

ソニー銀行の住宅ローンって部分固定金利特約が他行と異なる魅力と思って借りてしまいましたが、結局何のメリットがあるのでしょうか。はっきりいってよくわかりません。小手先で固定だ、変動だってうろちょろしても結局金利変動リスクとか、手数料とられたりとか誰が得しているのかよくわかりませんね。
私の場合は、12月基準金利で15年固定で金利タイプ変更したものと15年部分固定とその他固定＋変動金利で組んだ場合、どうしても全額固定で組んだ方が、毎月の返済が安定し、小額となるのですが・・・（支払総額としては別ですが）気持ち的にも金額が固定して安心ですね。
したがって結論は、33年３５００万で借りたのですが、15年間での完済を目指して、12月中に全額15年固定にしようかと思っています。
20年1月から固定でも繰上げ返済手数料が無料ってことでこれがメリットでしょうか。余裕ができればガンガン返していきたいですね。

>>４４３さん
>>４４５さん
色んな工夫が有るのですね…
ありがとうございました。

私もココで借入れ予定なのですが
ネット銀行への給与振込が不可なのであれば
慣れないと少し面倒ですが、こんな方法はいかがでしょうか…

例えばＥトレード証券口座等（証券口座）を開設し
出金口座をソニー銀行にすればソニー銀行への着金までには
数日の時間が必要ですが全て無料でネットのみで楽ですよね。

Ｅトレードから入金指示（給与振込み銀行を利用）→Ｅトレード入金→出金指示→ソニー銀行って感じです。

私はこれまでに何度かこのスレッドに同じことを書いていますが、
イーバンク銀行に給与を振り込み、毎月ソニーに自動送金しています。
手数料はかかりません。
ソニーに給与振り込めない方はイーバンクも難しいかもしれませんが・・。

>>450さん

http://www.ebank.co.jp/kojin/service/furikomi/omakase/index.html

には、一回160円って書いてありますが、給与振込口座にすると、タダになるんでしょうか？

すいません。

http://www.ebank.co.jp/p_layer/campaign/kyufuri/index.html

にありましたね。ただ、3回までのようですが。

>>447さん
>部分固定金利特約が他行と異なる魅力と思って借りてしまいましたが・・

部分固定にどんな魅力を感じていたのですか？
他行で利用可能なMIX返済について魅力やメリットを感じますか？
このあたりを447さんが整理されていないので混乱しているのではないでしょうか。


>気持ち的にも金額が固定して安心ですね

積極的に繰り上げ返済をしようとしている方がなぜそう思われるのか
わかりません。こまめに返済すればその都度返済予定が変わります。
月々の返済を少なくすることが第一なのかと思えば33年借り入れだし。


>誰が得しているのかよくわかりませんね。

ソニー銀行が損をしないということだけははっきりしています。

>>452さん
イーバンクですが、私の書き込みは「自動」であることがポイントです。
ソニーと各種引き落し用の都銀に、毎月「自動」で送金しています。
私は、毎月５回無料だった時に始めたので、
他にちょっとした振込みにも使えていたのですが、
いつの間にか（おそらく今月から）３回になってしまいました。

ところで、ソニーで返済中の皆さんにご相談ですが、

長期固定系の金利は、１月は１２月より上がるので、
今月末で一旦固定にしようかと思っています。

しかし２月はもう一度下がるような予感もします。
その時は再度変動に戻し、さらに低い谷間金利を狙うということで
いいような気はするのですが、その場合、

○２月が下がったのを見て変動に戻すときの手数料が心配
　（これまで変動に戻すのに手数料がかかったことはないのですが）
○どうせまた変動に戻すなら１月だけ固定の金利を払うのもちょっとくやしい。

という辺りが、若干気になっています。
長期系の金利の谷間で固定することを狙っている方々は
どのようにお考えでしょうか？

教えて下さい。
ソニーバンクは物件価格の何％まで融資可能なのでしょうか？
例えば１０００万円の物件なら１１０％借り入れ可能で１１００万円とか・・・

住信SBIも毎月自動振り込み＋振り込み３回無料です。
こちらはセブン銀行ATM入金出金無制限無料です。

>>455さん
諸費用ローンは扱っていないから、100％を上回ることは無いと思いますよ。
あとは、とりあえず仮審査してみるしかないかと思いますが。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl02.html
によれば、
「※ご融資額、ご返済期間は年収、対象物件などにより変わります。」
だそうですから。

>>454さん
全く同じ予感がし、全く同じことを気にしています。（笑）
・２月に上がった時、１月金利でもいいやと思うなら、変動のまま。
・２月に下がった時、手数料かかるから12月金利でもいいやと思うなら固定。
ですね。
前者は攻めで、後者は守りと言ったところでしょうか。
自分の試算では、前者になった場合、総支払額が10万程度増えることになりそうです。それを嫌って、「12月金利でもいいや。下がったときは手数料がかからなければラッキー。」ぐらいな感じなので、固定にしちゃいます。

過去スレを見ると仮審査結果が日曜なんて例もありましたが、
公式サイトの説明にある2〜4日というのは営業日ベース？実日数ベース？
仮審査を終えた方に実例や実感をご披露いただければ幸いです。

当方20日に実質的に仮審査開始で今日に至るため、営業日ベースでは明日まで我慢？実日数ベースでは少し遅いか？と微妙な状況に焦れています。

>>458です
ここに書き込んでじりじりしている最中に仮審査結果通知が来てしまいました。
大変お騒がせしました。
どうやら営業日ベースと捉えたほうが正解という感覚です。
年内に申込書が届けばラッキーといったところでしょうか。
重ね重ねお騒がせして申し訳ありませんでした。

そろそろ住宅ローン控除の準備を始めたいのですが、
ローン残高証明書はいつごろ届くのでしょうか

>>460さん
以前、電話で確認したところ、ローン実行が今年の人は１月中旬に発送予定だそうです。
去年以前に実行の人は、年末調整に間に合うように、だいぶ前に届いているはずです。

461さんありがとうございました

調べていると、皆さんどうも年内に届いているようで心配していました
初年度は遅いのですね

借り換えで申し込み中作って０．９優遇
ソニー生命はいってるので、担当者にいうとさらに０．７優遇でした。

カナリラッキー

>>463
0.9+0.7で1.6ってことですか？だとすれば凄いですね！
今審査中ですが、担当者に“更なる優遇引き出すためにはなんか手はないですか？”って聞いてみようかな。

今月全額変動で実行の者です。
来月の長期固定金利が上がるため、
皆さん月末に固定へ変更予定と言うことですが
年末も月末-1日の方法で大丈夫なのでしょうか？

463です。
是非聞いてみてください。
うちはぎりぎり本審査前だからラッキーでした。

申込書を生命保険の担当者からもらわないとだめみたいですよ。

466
２０年超が1月実行で3.805-1.6=2.205% しかも保障料なし団信込みということですか？？？？
本当だったら死ぬほどうれしい話ですが、にわかには信じらないんですが、、、、
ソニー銀行のＷＥＢのどこを見ても通常の0.9％＋0.7％優遇の情報を見つけられないのですが。

>>463さん
その話、信じられません・・・
自分もソニー生命に入っていますし、生保の担当者経由で申し込みましたが、0.9％優遇でしたよ。
実際、ソニーのサイトにも↓
http://moneykit.net/loan/sonylife/sonylife_01.html
一般の0.9％優遇との違いは、給与振り込みなどの条件が不要なことだけ。
どういうことでしょう？？？

>>465さん
＞年末も月末-1日の方法で大丈夫なのでしょうか？
大丈夫です。30日の23:59までなら12月金利適用です。

私はSONY生命契約者でしたが、０．９％の優遇のみでした。
SONY銀行から、−０．９％＋−０．７％ではないと言われました。
どちらかの優遇幅を選択することになると。
誤った情報に振り回されてはいけません。
−１．６％なら、みんなSONY生命に入って、住宅ローンを契約するでしょうね。

>>463さんは既に融資実行を受けているのでしょうか？
実行済で0.9+0.7ならとんでもない美味しい話ですが、
実行前なら単純に勘違いなさっているだけとも受け取れます。

仮に>>463さんが0.9+0.7で優遇を受けていることが事実でも、
他の方の例を見る限りでは、今からその優遇を受けることは不可能っぽいですね。
>>463さんはソニー系金融会社にとって超お得意様だったりするんでしょうかね。
生保も億単位でかけてらっしゃるとか。

ソニー損保の優遇の話・・・

うちもソニー銀行、ソニー損保の双方に何度か確認しましたが、優遇の併用は「不可！！」との事でしたよ〜。
ソニー損保から申し込んだら、そちらの優遇しか受けられないそうです。

ちなみにマイレージもローン申し込み前に加入していないとダメとか。。。

もう一度、確認なさった方がいいと思われます。

471です。
「ソニー損保」ではなく「ソニー生命」なんですね。
すみません。勘違いしてました〜。！！

しかし、本当に金利優遇の併用が出来るのか・・・No.463さん、レス下さいませ。

借り換えで申し込み中作って０．９優遇
ソニー生命はいってるので、担当者にいうと０．７優遇に変更でした。

カナリ暗ラッキー

変動→固定への変更、通常は末前日ですが
4月はＧＷの関係で締切早かったとここで書いていた方がいました。

>>475さん
その書き込み記憶にあったので、銀行に電話で確認したところ、「年末年始も土日も関係ない」とう話でした。
先ほど（30日になってから）、変動から15年固定にしました。
無事にできました。
あとは、過度な期待をせずに１月15日を待ちたいと思いまーす。

>>475
それを書いたのは私だった気がしますが、記憶違いだったようです。
実際はおそらく、４月２９日の夜に作業をしようとして１２時を回ったんだったのだと思います。
間違った情報をすみませんでした。＞皆様
今回、自分自身、ソニーに問い合わせて、３０日中であれば１２月金利になるとの回答をもらいました。

>>477さん
>>478さん

なるほど、「年末年始も土日も関係ない」んですね。
ほっとしました。
情報をありがとうございます。

教えてください。

金利タイプの変更手数料ですが、HPでいうところのベースレートというのはどういう
レートなんでしょうか？HPには相当期間の市場レートと書いてありますが。。。

どこかで公表されているレートなんでしょうか？

皆さん長期固定にしたんですか？
僕は昨日早速下がった2年固定にして、今日はもっと低い変動金利にしました。

>>481さん
こまめに変更されたのは手数料の関係でしょうか？

長期→変動・・有料
長期→2年固定・・無料《1日経過》　2年固定→変動・・無料

ということですか？

>>482
単純に一番安い金利にするためです。
変動から変動に変更は出来ないので、2年固定を挟んだだけです。
一日に二回変更は出来ないので、
12/31に変動（12月金利）→2年固定（1月金利）
1/1に固定（1月金利）→変動（1月金利）

というわけです。
これでも、月々の返済額は数千円〜数百円減ります。
携帯電話代ぐらいはこれで稼げます。

変動は「変動」といっても実際には半年固定、もっと正確に言うと5月金利と11月金利で見直される固定金利のようなもんですから、去年のように11月金利が高く、12月、1月と金利が下がる場合、それに合わせて金利を変更した方がお得です。
手数料も、短期間での変更ではかかりません。

ただし、直近の返済額だけ上がったりします。
これはおそらく、金利の日割り計算が銀行側に有利なようにわざと誤差が出るような計算方法を用いているためです。

金利は一年間が基本単位ですが、一年未満の機関について計算する時に、本来は複利計算ですから、たとえば7日間分の金利は年利の365分の7乗となるはずが、わざと単純に年利の365分の7という金利が高くなる計算をしていますので、金利を変更するたびに支払額が上がっていきます。

現在の金利と全く同じ金利タイプがあったら、それに変更するシミュレーションをしてみてください。支払額は数学的には全く変わらないはずですが、この意図的な計算方法の間違いによる誤差分、支払額が上がります。

ただしこの異常な計算方法は契約書に書いてあるので、金利変更の手数料の一種と考えてもいいかも知れません。

まあ、消費者契約法という法律があり、消費者に一方的に不利な条項は自動的に無効になるので、それを主張するという手もあります。

この誤差のことを、年利50%、残高1000万円のローンで考えてみましょう。
計算をわかりやすくするため、一年間返済しないものとします。

年利50%、1000万円ですから、一年後の利息は500万円、元利合計で1500万円となります。

ここで、一年後ではなく、半年後のことを考えましょう。
ソニー銀行の計算方法ですと、半年後は一年の半分だから、金利は年利の半分の25％かかっていると考えます。

ここでは、250万円です。ですから、半年後の時点での元利合計は1250万円となります。
ソニー銀行はそう説明します。

で、さらにその半年後、つまり当初より1年後はどうなるでしょうか？
銀行ローンは通常複利計算ですから、残高1250万円に対して、さらに年利50%の金利がかかります。
ソニー銀行の計算方法では、先ほどの年利50%の半年分で25％、つまり1250万円X0.25で、312.5万円となります。

元利合計で、1250+312.5=1562.5万円、となります。

あれ？おかしいですね？（笑）
最初の話だと、一年後の元利合計は1500万円だったはずなのに、62.5万円も残高が増えてます。

これが、ソニー銀行の金利計算方法によるマジックなのです。

このことをソニー銀行に指摘したところ、全く理解していませんでした。
というか、わざと理解出来ないフリをしていたのかも知れません。

一年返済しないことは当行ではあり得ないとか、見当違いの言い訳に終始しておりました。

一つ言えることは、一年以下の期間で金利を見直すと、必ず金利以上の負担がローン利用者に発生する計算方法である、ということです。

半年ごとに自動的に見直される変動金利はこの点で不利ですね。

なお、
>>484の例の年利50％の例では、複利計算の住宅ローンでは、半年分の金利は「50÷2で25％」ではなく、「1.5の1/2乗（つまり平方根）で1.22、つまり金利分は22％」で計算しないといけません。

一般的に、年利複利でx%のローンのy日間の金利は、一年を365日として、
(1+x/100)の(y/365）乗 - 1 *100となります。

ソニー銀行の計算方法である
x*(y/365)
は、これを大きく上回ります。

皆さん気をつけましょう。

0.7優遇さんに習って、同じやり方で変更しようとしたのですが

変更後初回の返済が今月一月で、ボーナス返済月ですが、ボーナス返済分が
22万程度だったのが、変更後30万になるようです...

毎月が変更後初回ちょっと上がるのは知ってたんだけど、ボーナス返済月も重なると
こうなる？？

変更は１，７月にやると損なのでしょうか？

端金を2万円繰り上げ返済しようとしたら、手数料はもちろん０なんだが、”ご利息”
として9万も掛かっている...

説明も一応読んだのだが、これって最終的には返済額に含まれているのか？

なんか手数料取られているみたいで気持ち悪いです。

>>485さん
＞一般的に、年利複利でx%のローンのy日間の金利は、一年を365日として、
＞(1+x/100)の(y/365）乗 - 1 *100となります。
理論的にそうなのはわかりますが、
一般的には（他の銀行は）本当にそうなのですか？

＞ソニー銀行の計算方法である
＞x*(y/365)
自分は、ローンも預金も、一般的にはこの計算なのだと思っていました。
そして、ローンは年利複利ではなく月利複利だと思っていました。
（普通預金は、多くの銀行がこの計算の半年複利ですよね。）
他行のことはよくわからないし、わかったところでどうするつもりもありませんが・・・。

>>487さん
前回返済日から、繰り上げ返済日までの利息が、いったんそこで精算されるようです。
このため、次回の返済額は、その分、一時的に少なくなっているはず。
（次回は、繰り上げ返済日から次回返済日までの利息しか支払わないため）
返済予定で確認されてみてはいかがでしょうか。

>>488
月ごとに（支払ごとに）残高の計算をしてるとすると、月利複利でしょうね。
その計算法だと、表示してる年利に比べて、実質年利はかなり高くなりますね。
正直申しまして、確認してません。
そうだとすると、変動金利が半年ごとに残高を見直すから不利、というのは違うことになりますね。

他行でいくつかソニーと同様の計算方法を見ました。
全体的にどうなのかは確認してません。

他行で、預金金利がそう言う計算で、トクだな、と思ったことはありますが。
預金者に損をさせないための処置だと思ってましたが、まさかローン金利にも適用するとは、とビックリした次第です。

>0.7％優遇者さん

なるほど、ソニー銀の罠(?)が分かったような気がします。
これって、例えば20年超固定と変動を行き来すると
結局、返済額が大きくなるということですよね。
金利変更をしないケースよりも。

私は20年超固定→変動→20年超で得をしていたと
思ったのですが、もしかするとマジックに引っかかって
いたのかもしれません。

でも、当初の20年超固定の月の支払額よりも、
確実に数千円減ってはいます。これは元本が減ったと
解釈するべきなのかな。いや、元本が減ったとしても
そんなに減るものではないだろうとも思うのですが。

いずれにしても、よくよく計算するべきだということが
分かりました。ありがとうございます。

利息の計算方法は理解できていないのですが、
総返済額を（利息・手数料こみこみで）ずっと集計しています。

20年超固定→変動→20年超を繰り返してますが
総返済額はそのつど確実に減ってますよ。

うちもNo.491さんと同様の金利変更方法です。

残期間が30年以上あり、繰上げ返済する余裕もなく、月々の支払いは絶対に○万円までしか支払えない！となると、基本的には全期間固定にして金利高騰に備えるしかなく・・・
ソニーマジックについてはイマイチ理解できませんが、ひと月でもふた月でも当初の返済予定額が少なくなって、返済期間が延びたり、ローン実行当初の全期間固定金利の返済額以上に増えなければそれでいいかな〜、なんて甘い考えしちゃってます。
もっと金銭的に余裕があれば、安い金利を渡り歩き、たくさん得をしたいのですが、＊＊＊は冒険はできませ〜ん。そして頭もついていかない。。。

でも、こちらの掲示板では色々と勉強させて頂けるので有難いです。
これからも何卒宜しくお願い致します。

>>483さん

＞単純に一番安い金利にするためです。
＞変動から変動に変更は出来ないので、2年固定を挟んだだけです。
＞一日に二回変更は出来ないので、
＞12/31に変動（12月金利）→2年固定（1月金利）
＞1/1に固定（1月金利）→変動（1月金利）

同じ方法で、2年固定（1月金利）に一度変更してから、
翌日に変動にしたのですが、11月金利に戻っただけでした。
なぜなのでしょうか？お手数ですが、教えて頂けますでしょうか。

>>485
一般的に、年利複利でx%のローンのy日間の金利は、一年を365日として、
(1+x/100)の(y/365）乗 - 1 *100となります。

真っ赤なうそです。民法に規定されている通り、利息は「元本の使用の対価」。元本の存続期間に応じ日割をもって計算される（民法88条）日割り利息計算方法は、元本×年利×日数／365です。つまり、y日間の利息は、x（y/365)になり、ソニーの計算方法は正しいです。

複利計算期間の話は全く関係がありません。仮に毎日複利で計算しても、y日間の利息は (1+0.01x/365)のy乗になり、結局 ｘ* y/365とほぼ同じになります。

間違った考え方を、偉そうに開チンするのはやめましょう（笑）

↑ 間違いました。

毎日複利のy日間の利率は (1+0.01x/365)のy乗-1 でした。

>>498
0.7%に固執している所なんて更に痛々しいですな

って0.7％優遇から0.9％優遇に変更ってできるのですか？
それとも、0.7％優遇で借りてる人達は他の銀行等で借り換えするべきということでしょうか？

痛々しいと思っているなら、いい方法を教えてもらえればありがたいです。

499なんて見てると意外とウマシカが多いなこのスレ

このサイトは楽しくタメになるサイトだと思っています。
間違った情報を提供してしまったなら、素直に謝り訂正しなければいけないでしょうが、
あまり人の揚げ足をとるようなレスも見ていて不快になるのは私だけでしょうか？

そんな考えでは、本当に住んでいるマンションでのコミニュケーションも危ういのでは・・・。
人の中傷をするのではなく、これからもソニー銀行に関して色々勉強させて下さい。

荒れることの少なかったソニー板にしては
随分と攻撃的な方が出てきましたね。

いろんな意見が出てきて当然の場所。
それをどう判断するかは板の各住人次第。
腐ったネタもあるだろうし、
新鮮なネタもあるだろうし。

ネット独特のコミュニケーションだと
割り切って、発言を繰り返しているの
かもしれませんが、502さんの文章を
よく読むところから始めませんか？

さて15日がまた近付いてきましたね。
2月金利はどうなるか。

話をむし返すようで恐縮ですが、
結局、「利息に利息はかからない」ということで、いいんですよね？
私は以前、この言葉を使ってソニーと確認しているんですが。

銀行のローンって複利が普通なんですか？
今、返済中のローンは返済予定表で計算してみると、
毎月の残高×年利÷12 になってますけど。
(×日数/365でもないことに少しびっくり。古いローンだからでしょうか？)

>494さん
以前、その件で問い合わせた時、半年の間は変動利率は変わらないと聞きました。
毎月発表される変動利率は、その月に新規に借入れがスタートする方に
適用されるのだそうです。

まぁ、「そうじゃない」とおっしゃる方もいらっしゃるので、
最終的には自分で確認するしかないのでしょうかね。
聞くたびに違ったりして。^^;

今回は発表前に下がってますね。期待。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

複利で計算されている方は、
返済額より金利の方が大きいという想定がミソでしょうかね。
通常は元金が減っていくところを、
元金が増えていくくらいの利率と返済ペース（利率５０％で１年間返済せず）で
計算しているので、通常では間違っている結論を得てしまっているのではないでしょうか。

>>505さんの、利子に利子は付かない　というのは、
通常の返済をしている限りはそういうことですよね。

「通常の」と言っているのは、金利激変（急上昇）のケースなどで、
返済が金利分より少なくなってしまうような場合でしょうか。

預金は、利息が元本に組み込まれるから、単利と複利では違うけど、
ローンは、毎月の利息は全額支払っていて元本は減っているのだから（＝利息は元本に組み込まれないのだから）、単利も複利も関係ないですよね。

>>507さんの言う「返済が金利分より少なくなってしまうような場合」は、5年ルールや125%ルールのある大手行では起こりえますが、それらのルールのないソニー銀行では起こりませんね。
ゆえに、
>>505さんの言う「利子に利子は付かない」というのは、ソニー銀行においては例外なく正しい。
ということですね。


それはさておき、
>>506さんのリンクを見ると、１月金利よりは下がりそうだけど、12月金利を下回るかどうか、微妙な感じですね〜。
15年固定の自分としては、気になるところです。
過度な期待はせずに待つことにします。

12月末に固定にしそこない、後悔をしている者です。
なんとか12月金利ぐらいになって欲しいですね・・
このところの米国経済先行き不安で株価が暴落していますし、
僕は少し期待しています。
しかし金利が下がれば嬉しいですが、同時に株価も下がるんですよね。

>>505さん

494です。ご回答ありがとう御座いました。

やはり、半年間は変動比率は変わらないのですね。
こんな上手いやり方があるはずも無いと思いながらも、
つい釣られてしまいました。
でも、特に手数料等が掛かってしまった訳では無いので、
助かりました。

しかし、ソニーは変動が高めなのがネックですね・・・

さて、気分を変えて。
１５日が迫ってきました！　
ここにきて長期金利が下落していますから、金利は下がると思いますよ。
早く変動にきりかえたいなーぁ。。。。
SONYだけの楽しみなので、毎月１５日が来るのを、わくわくして待っています。

色々シュミレーションしてみたのですが
ソニーの部分固定は他行にない仕組みですね。
例えば部分固定特約を使わず２０年超の固定で借入れるのと
部分固定を利用りして２０年超を１００％で借入れするのとでは
同金額を借り入れるにも関わらず約３０００万借りたのでは
約１００万円も利息が変ってくるんですね！
何故か分かりませんが部分固定の方が元金の減りが早い為なんでしょうね…
返済額が毎月均等でなく、当初２０年超の固定より部分固定２０年超１００％
の方が支払いが多くなりますが支払える範囲であれば悪くもないですね。

部分固定に関してマダマダ勉強不足なのですがソニーで借り入れるなら
当初全期固定を考えていた為、５０％ぐらいは最初から２０年超で良いかなーと思うのですが
残り５０％を変動にして後は様子を見ながら変更を…

しかし気になっているのが固定から変動への手数料です。
ちょっと素人には分かりにくいですね。

部分固定で５０％の変動分を２年等の固定にしたり変動に戻したり繰り返すのであれば
部分固定など利用せず１００％変動と何年かの固定金利の変更を繰り返した方が良いのか
考えるほど頭が痛くなってきました（笑）
部分固定特約を上手く利用されている方がおりましたら
どんな感じで借りられてるのでしょうか？
それとも部分固定など利用せず１００％変動と何年かの固定金利の変更の方が
多いのでしょうか…？

>>510

俺の手元にある、半年返済予定表は、変更した金利になっているが...

>> なげーよ。途中で読むの飽きた。

>> 512
なげーよ。途中で読むの飽きた。

>>513さん

変動金利が変更されていたのですか？

>>512さん
ソニーの部分固定は、確かにちょっとわかりにくいですね。
平たく言えば、「月々の元金返済は変動金利で計算し、利息は元本に応じて固定で計算する」ということです。（この言葉でソニー銀に確認済みです。）
512さんがおっしゃるように、変動金利が固定金利を下回っている現状では、「完全固定」よりも「部分固定100％」の方が有利です。理由は元本の減りが早いから。
しかし、変動金利が上昇し当初の固定金利を上回ると、逆に「部分固定100％」の方が不利になります。理由は上記の裏返しで、元本の減りが遅くなるから。このケースでは、見かけの返済額が減るので得したような錯覚に陥る人がいますが、単に元本の返済が減るためで、実際には完全固定より不利になります。
表現を変えれば、リスクの大きさが「変動」＞「部分固定100％」＞「完全固定」と言うことです。

ちなみに、自分は基本スタンスは15年固定です。
で、実際の流れは、今年10月に変動でスタート→10月末に15年固定→11月中旬変動（12月に下がることがわかったので）→12月末に15年固定　です。
11月の固定→変動は、手数料無料でした。
そろそろ発表される２月金利によっては、また変動にするかもしれません。
そんな楽しみが味わえるのは、ソニー銀行ならではですね。

3700万円をソニー銀行に借換え検討中ですが、シミュレーションすると司法書士手数料が他の銀行と比較して３倍位の金額ですが、実際に借りた方、本当にそんなに高いのでしょうか？

２月の金利発表はまだですか？
どなたか情報発信をお願いします。

2008年01月基準金利 2008年02月基準金利
　　　　変動金利 -- 2.694% 2.479%
　　　　固定金利 2年 2.699% 2.525%
　　　　　　　　 3年 2.779% 2.541%
　　　　　　　　 5年 2.978% 2.739%
　　　　　　　　 7年 3.159% 2.944%
　　　　　　　　 10年 3.440% 3.253%
　　　　　　　　 15年 3.547% 3.327%
　　　　　　　　 20年 3.671% 3.515%
　　　　　　　　 20年超 3.805% 3.666%

キタ——(゜∀゜)——!!

下がったーー

変動も爆下げじゃん。

うひゃー。こりゃすごい。
早速固定→変動にする。

すごい下がってますね！
今まで変動で待っていましたが、やっと長期固定に変更するタイミングが来たようです。

ところで、この2月金利の恩恵を最も効率よく受けるためには、いつ変更するのがベストなのでしょうか？

やはり、変動の恩恵を目いっぱい利用しつつ3月の金利もチェックした後の2月28日ですかね？

下がりましたね〜ヤッタ！！

ところで、まだソニー銀行に借り換えしたばかりで、イマイチ分からない事があるのですが、教えてください！！

今日、早速固定から→変動に変えました。
２０年固定でしたが、借りてから日が浅かったから変更手数料は０円でした。

それで、来月になったらすぐ、変動から→固定に変えて、そして、またまた固定から→変動に変えるのですか？
この場合、もしかしたら変動手数料がかかるかも・・・というリスクがあると思いますが・・・
（過去の掲示板でものすごい金額の手数料が書き込んであったので、ちょと怖いです）

それとも、あまり欲を出さずに、２月１５日の金利発表を待って金利が上がっていたら月末一日前に固定に変更する方がいいのでしょうか？
このまま、下がり続けるのであれば、高い変動金利でいるのはもったいないような気がするし！？みなさんはどうされるのですか？良かったら教えてください。
（ちなみに、先月に借り替えて、変動は１．８４４でスタート。今変更したら、１１月の変動金利になるのかな？と思っていましたが、１．７９４の１月の変動金利になってました。）

変更手数料の計算の出し方がよく分かっていればいいんでしょうが、イマイチ分からないし、賭けみたいな感じですよね・・・
普通みなさんはどうされるのか、教えてください！！お願いします。

>>524さん

変動金利＜固定金利なので、経過利息を考えたら変動金利になってる期間ができるだけ長いほうが得です。ですので、2月15日に[2月固定金利]＜[3月固定金利]であれば、2月末1日前に固定に切り替え。[2月固定金利]＞＝[3月固定金利]であれば少なくとも3/15までは変動金利継続というのが正解です。

２月の金利ですが
公式ページの優遇後金利にまだ載ってないのですが
口座開設してらっしゃる方のページでは見れているのでしょうか？？
（それとも見てる所が違う？？＾＾；）

新生銀行で検討していたのですが
ソニー・住信SBI・UFJ信託等で再検討中です。

>>525さん

私にも教えて下さい。

変動で借りる場合返済額はどのように変化していきますか？
普通の銀行だと５年間は変わらないらしいけど、
ソニーの場合はどうですか？
やはり繰上げ返済は少しでも早いほうが有利ですか？

>>526さん
口座開設していればログインで見れます。とは言っても夕方以降ですけどね。

現在、２０年超固定にしています。

来月の金利が下がったので、変動金利に変更したいのですが、
タイミングとしては、今、変更した方がいいのでしょうか？（今のところ手数料ゼロです）
それとも来月の方が変動金利も下がっているので、２月１日付けで変更した方がいいのでしょうか？しかし、その時も手数料がゼロとも限らないと思うので悩んでます。

どっちがお得なのでしょうか？？
質問が他の方と重複していたらすみません。

今回は変動より2年固定の方が金利が安いのでは？
12月変動：2.744%
1月2年固定：2.699%

基本的な質問ですみません。
金利変更は月に一度しか出来ないものなのでしょうか？

あーもう、さっさと変動１００％にしてしまったヨー
どうせ、長期固定にまた戻すのだから、２年固定１００％にしておけば
臨時のお小遣いが増えただろうに。また、すぐに変更できるのかなぁ？

ソニーすばらしいです！！

ちなみに、すでに借りている変動を更に、２月の変動の金利にすることって、できるのでしょうか？？

一度、全固定にしてから、変動に戻すのですかね？？

その際、同じ日や月に２度変更できるのでしょうか？？

ヤッター２月金利めっちゃ下がった！！
うれしい〜
１２月で２０年超固定にしてましたが、早速変動にしました。変更手数料は０円でした。
ソニー銀行にしてほんとよかった！！
昨年７月の金利急騰時の実行だったので、もし他行だったら・・・

借りてからも、いろいろ考えられるのはソニーならではですね。

526です。
５２８さん有難うございます＾＾
明日口座開設申し込みを送るので
まずは開設楽しみにしておきます。

３月実行なので早くして欲しい・・

５２４です。
５２５さん、ありがとうございます。

ということは、２月に入って固定にし、また変動に変更するより、今のままの金利の変動（１月の金利の変動）で居る方がよいということでいいですか？

みなさん、色々悩まれているみたいですね。
同じ月に何度も変更可能なのか？調べてみた方がいいですね。
ソニーは色々変更が出来るのが魅力ですが、その分悩みもつきませんね。
まあ、変更がきかなくて、自分が決めた金利より下がってしまってがっかりするのに比べたら嬉しい悩みではありますが・・・

私もこれから、色々検討してみようと思います。
これからも、色んな良い情報教えてください！！

なぜか、まったく話題に上ってきませんが、三菱東京UFJの10年固定1.95％（固定期間終了後▲1.0％）とソニーのどちらにするかで悩んでます。ソニーの柔軟性を以ってしても、今後10年間で締めて1.95％Ave.以下で回せるものか、今ひとつイメージが沸きません。
同じ様に悩んでいる方いらっしゃいますか？ちなみに、実行は二月です。

>>527さん

525さんではありませんが、

＞変動で借りる場合返済額はどのように変化していきますか？
＞普通の銀行だと５年間は変わらないらしいけど、
＞ソニーの場合はどうですか？
どこの銀行でも変動金利は６ヶ月ごとに金利を見直しています。
しかし多くの銀行では、５年間は返済額が変わりません（いわゆる５年ルール）。
これは、金利が変わらないのではなく、見かけ上の支払額が変わらないだけで、金利上昇時には元金の減りが遅くなるので不利になります。
ソニーには、この５年ルールや125％ルールはありません。
ですから、実質的には６ヶ月固定金利だと思ってください。

＞やはり繰上げ返済は少しでも早いほうが有利ですか？
これはソニーに限らず、どこの銀行でも当然そうです。

今回20年超固定から2年固定に変更した方も手数料無料でしたか？

この数ヶ月、金利の動向をみながら20年超固定->変動を何回か行っています。毎回、金利タイプの手数料が無料なのは非常に嬉しいのですが、こうやって固定->変動、変動->固定の金利タイプ変更を行うことによるデメリットって本当にないのでしょうか？手数料が無料なので最近、むやみに変更しており少し不安に思っています。だれか教えてください。

デメリットはソニーに囲い込まれることでしょ。

同じ金を落とすなら、地域金融機関と縁故を重視する考えもあります。
20年もあれば借換えを持ちかけられたり、そんな協力関係も出てくると思います。

>>537
>三菱東京UFJの10年固定1.95％（固定期間終了後▲1.0％）

ソニーで返済中なので知りませんでしたが、これはすごく低いですね。
10年で元金が大きく減らせるようなケースなら、これを選ぶのは良さそうです。
自己資金20%以上又は返済負担率20%以下で保証料無料のようですし。

私の実行時（昨年4月）にはこの金利は無かったなあ。

しかし、20年くらいでの返済を想定している人には、
ちょっと不安かもしれませんね。

金利が底の時に契約する人は、ソニーにする必要はありません。
ソニーの利点は返済しながら金利の底を狙えるところなので。
ただ、金利の底を、その時点でわかるのは難しいですが。

そういう意味では金利はもっと下がるかも知れません。
（株もどんどん下がり、日本は大丈夫なんでしょうか・・・）
ソニーだと10年1.95%よりも低く固定できる可能性もあります。
その辺の判断は難しいですね。

無知で申し訳ありませんが教えてください。
１月実行予定で、変動で考えていますが、
２月の変動金利の方が良いのでそっちに乗り換えたいのですが、
そうするには、２月末前に一旦固定にして、翌日ギリギリで変動にすれば一番良いのでしょうか？
金利タイプを色々と変更出来るのは良いのですが、
皆さんが言っているように、金利タイプの手数料がどのくらいかかるのか分りません。
偉い方、教えてください。

うっかりしていて15日の金利チェックをしていなかった。
ここまで下がるとは思ってもみなかったけど、嬉しい。
早速、20年超→変動にしました。
あとは2月15日発表の金利を見て、2月28日に再度動かすか。
今までは長期金利の動向がストレートに反映されていなかった
ように思っていたけど、今回は納得。

>543さん

実行前は難しいですね。

実行時固定で変動に変更した場合の手数料をソニーに
聞いてみたらどうでしょう。

実行後であれば手数料はソニーのページで確認できるん
ですけどね。

手順としては543さんの提示しているもので間違ってない
ですよ。但し、月末日の変更はアウトです。

去年7月に約1500万円を15年全固定で借入れた。
借入時には、ソニー銀行の特色である金利タイプの変更について、メリットとも何とも思っていなかったが、今メリットとして最大限享受している（これまでに7回、金利タイプ変更をした）。
ただこれは、固定→変動の変更手数料が0円（又は少額）であることが大前提。手数料の計算式が公表されているが、自分で試算することは無理なので、変更手続画面で確認するしかない。もし数十万円かかるとなるとメリットでなくなる。

（続き）
変動で様子見中に、変動の金利が前月からダウンしたことがあったので、一旦固定を挟んで変動に戻してみることを試してみたが、いずれも手数料ゼロで変更することができた（昨年12月に変動1.901％→10年固定2.532％→変動1.844％。今年1月に変動1.844％→2年固定1.799％→変動1.794％）。なので、変動で様子見中でも、無駄な利息を払いたくなければ、わずかな％の違いでも、変動から（一旦固定を挟んで）より低い変動に変更した方がお得。

金利変更の回数は1日に1回だけど、月に何度かの変更はできる。1日1回の縛りがあるので、変動から一旦固定を挟んで変動にする場合、ログインしたまま午前0時を挟んで変動→固定、固定→変動の2回の変更手続をすると、2回目の変更手続を忘れないで済む。

（続き）
できる限り低金利で長期固定とすることを目標としている人の金利タイプ変更の準則（これまでの変更手続での経験から。変動一本の人などは別）

1)固定中、金利発表で翌月の固定が当月よりもアップする場合→固定のまま。
2)固定中、金利発表で翌月の固定が当月よりもダウンする場合→発表後即変動に変更。
3)一旦変更した変動中、金利発表で翌月の固定が当月よりもダウンする場合→変動のまま、翌々月の金利発表まで様子見。
4)一旦変更した変動中、金利発表で翌月の固定が当月よりもアップする場合→当月末の前日までに固定に変更。なお、事故などで手続できない場合もあるので、１〜２日前に変更した方が安全。
5)変動で様子見中に、翌月の変動が当月からアップする場合→そのまま。
6)変動で様子見中に、翌月の変動が当月からダウンする場合→新金利適用後（当月の末日）すぐに一旦固定にし、その翌日には変動に変更。

546-548

あちがとうございます。

初心者には感謝、感謝です。

このレスは今後代々、スレがその４になっても見続けられるでしょう。

金利下がって良かったですね。
ただ、なんか変な人が出てきてたんですね。
数年前にも同じようなこと書いてる人がいたから、多分同じ人なんでしょうね。

>>496
ソニー銀行の工作員の方かとしか思えませんが…

持論を展開するは構いませんが、民法まで持ち出して幼稚な嘘をお着きになるのはご遠慮願います。
住宅ローンに限らず、残高を見直すたびに、根日割ではなく平均日割を使って高い金利を適用するのは金融機関の常套手段です。

そもそも、>>496の
>真っ赤なうそです。民法に規定されている通り、利息は「元本の使用の対価」。元本の存続期間に応じ日割をもって計算される（民法88条）日割り利息計算方法は、元本×年利×日数／365です。つまり、y日間の利息は、x（y/365)になり、ソニーの計算方法は正しいです。

と

>複利計算期間の話は全く関係がありません。仮に毎日複利で計算しても、y日間の利息は (1+0.01x/365)のy乗になり、結局 ｘ* y/365とほぼ同じになります。

は全く矛盾します。
計算してみればわかります。

この「ほぼ」がくせ者、何ですよね。
必ずプラス誤差となり、必ずローン利用者が損をします。
複利計算として、y日間の利息は、x（y/365)は「必ず」間違いです。

皆さん、こういう人にだまされないように注意しましょう。
以前から、少しでも銀行の不利な発言があると、とたんに掲示板の雰囲気を荒そうとする人が出てきますから、よく見て普通の書き込みと区別してください。

0.7%優遇の人がどうこうとか、単なる差別発言までして、ご苦労なことです。

ただ、金利が1〜2％程度では、この差が少ないので、少しでも金利を安く変更をするのは、
年に数回程度でしたら戦略は間違っていませんけどね。

今月と来月で、大きく金利が変わります。
ここがソニー銀行利用者の腕の見せ所です。

皆さん知恵を出し合って、支払額を少しでも減らして、
生活の質を上げましょう。

こういう時、各自のお考えや、知識を提供して頂ける掲示板。
大変ありがたいのですね。

ただ、多少のカン違いや誤解はしょうがないですが、
意図的なウソや、誹謗はご遠慮して頂きたいモノです。

そのせいで判断を誤れば、額が額だけに、泣くに泣けないですから。

そうそう、「利子に利子はかからない」
これも嘘です。
よく使われる言い訳が、「毎月利息を超える金額を払ってるんだから、利息は残らず、利息に利息がかかりようがない」
銀行の人がよく言うんですよ。
多分自分でもそう信じているのでしょうね。
もしそれがほんとなら、住宅ローンは「単利」ということになってしまいます。

もちろん支払日に払った利息と元金には支払日の翌日から利息は付きません。(支払日にはかかっています！)しかし、翌日から元金に利息が発生し、翌々日にはさらに元金と翌日発生した利息両方に利息が発生します。

つまり毎日利息は発生してるんですよ。複利、で。
支払日に急にまとめて発生してるわけではありません。

しかし、翌月の支払分の明細には、元金に発生した利息も、利息に発生した利息、両方まとめて「利息」と表示されていますから、まるで元金だけに発生した利息を払っているように見えるのです。

ただ、利息が数％では、その差が小さいのと、
利息が全く同じ状態で金利変更はほとんどないから、わかりにくいだけなんですよ。

現状では、0.05%程度以上金利が下がれば、その方が得ですから、金利を変更するべきですが、
「残高を見直すたびに利息が増える」マジックは忘れないでください。

どなたか教えてください。
現在　変動一本ですが、一旦固定にしてのちに、再度変動へ戻そうと考えております。
手数料のシミュレーションをするのには、どうすればいいんですか？

まったくわからないんです。

>>553
できません。以上。
何も調べずにいきなり書き込む前にまず全レスくらい読みましょうよ。
事前に計算できれば当スレもまだいいとこその２じゃないかなｗ

ふーん　そうなんですね。
じゃあ、手数料が想定外に掛かってしまえば、不利益を蒙る可能性もあるってことだ。

一日や二日程度では、手数料はゼロになるって中の人が言ってました。
何回か同様のことやってますが、今まで手数料がゼロじゃなかったことはありません。

手数料の計算式を見る限り、固定開始からの期間が1ヶ月を超えなければ大丈夫かと。
ただし、直近の支払日のみ支払額が上がったりはしますね。

2月の変動金利の適用を受けたいなら、上にもあった、

月末に固定、翌日に変動に戻す。
でまず大丈夫でしょう。

お聞きしたいのですが、今ソニーで借り換え本審査中です。

団体信用保険なんですが、審査は厳しいのでしょうか？
健康診断告知欄に健康診断で経過観察があるので記入したのですが、
やはり一つでもはいと答えると、落とされてしまうのでしょうか？

すいません。教えていただけませんか？

団信の審査は他銀行とかわらないとおもうけど・・・？

皆様にお尋ねします。
ソニー銀行は、物件価格の１００％融資は可能でしょうか？
はなから８０％〜９０％がMAXとか決まってるなら
仮審査もやめておこうかなと。
１００％融資の方がいらっしゃいましたらお教え下さいm(__)m

483=485=550-2

＞一年未満の機関について計算する時に、本来は複利計算ですから、たとえば7日間分の金利は年利の365分の7乗となるはずが、わざと単純に年利の365分の7という金利が高くなる計算をしていますので、金利を変更するたびに支払額が上がっていきます。

　　うそつくな。年利3％の7日分の利息は、[毎日複利計算]=0.000575484 [365分の7計算]=　　
　　0.000575342。何日で計算しようが必ず、[毎日複利計算の金利]>[365分の7計算の金利]に
　　なるんだよ。どうして1回しかコンパウンドしない方が、多回数コンパウンドするものより
　　1日あたりの金利が高くなるんだよ？


＞一般的に、年利複利でx%のローンのy日間の金利は、一年を365日として、
(1+x/100)の(y/365）乗 - 1 *100となります。

　　これも哀れなくらい馬 鹿だから教えてやるよ。正しくは y＝（1+ｒ/365)^y-1だ。(r=利息）

えらそうに何が「持論を展開するは構いませんが、民法まで持ち出して幼稚な嘘をお着きになるのはご遠慮願います。」だ？ 知ったかぶりで間違った有害な情報を撒き散らす。そのままお前への言葉だよ（笑）ほんと恥ずかしいヤツだな。

もう出てくんなよ！

>>494さん

505です。
変動の金利の件、半年間は同じだという話は、
変動金利の<<特約>>で部分固定100％にしたあと、
また変動金利（というか、部分固定0％）に、した場合の話です。

金利タイプの変更として、固定金利から変動金利にする場合は、
その時点での金利が適用されるようです。あしからず。

>557
安心してください。そんあことありません。
私は緑内障に、甲状腺亢進症を申告し、審査は通りましたよ。
当然申告する病気によって違います。
別スレッドがたっているので、見てみてください。

私は、昨年5月に変動で契約しました。
11月に変動の適用金利が変更されましたが、11月分の変動だけ
高くなっているので、悔しく思っていました。
546-548さんのやり方でやれば、2月の低い変動金利が支払い金利に
なるってことですね。すばらしいです。

早速試したいのですが、一時的に固定にする場合に、長期固定
と短期固定のどちらにするほうがいいのですか？固定から
変動にするときにどちらの場合だと手数料がかかってしまう
(またはかかりやすくなる)とかあるのでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら、ご教示願います。

>>559
100％借りないといけないようなら買うのは止めた方がいいですよ。
買う経済力がないのに、ムリして買っても生活は楽しくないし、そのうち破綻します。

優遇後の変動金利1.9％で借りていました。
昨日、一旦２年固定変えました。
来月また様子見て、変動に戻す予定です。

私も固定から変動に戻す場合の手数料が気になります。
あと>>563と重複しますが、一時的に固定に戻す時に
短期固定と長期固定はその時の情勢に応じて考えるって事でいいでしょうか？

>>561さん

適用変動金利の件、お答え頂きありがとうございました。

なるほど、そういうことなんですね。
ようやく、すっきりしました。

>>559
私は、100%融資してもらいましたよ。
こっちがビックリしましたが。

>>560
私は専門家ではありませんがどう見てもあなたの逝ってることは足し算が出来ていないレベルような…。
それ以前に、この掲示板にふさわしく発言だと思います。
管理人の方へ通報させて頂きました。
御自重の程お願い致します。

ソニーに魅力を感じ、４月に融資実行予定のものです。
（悩んだんですがデベ提携ローンは断念しました）

いわゆる提携ローンだと所有権保存登記・抵当権設定登記完了前に融資実行するので、
新住所で登記が行われると理解しておりますが、
ソニー銀行の場合はいかがでしょうか？（現住所での登記となる？）
新住所で登記を行わないと費用面で不利を被るようなコメントも読んだことがあり、
多少気になっております。

またその場合、デベに対して新住所での登記を依頼することは可能なんでしょうか？
（引渡し当日に住民票移動・印鑑登録をする？）

過去実行なされた方々に実情をお教えいただければ幸いです。
ちなみに購入物件は財閥系デベです。

>>568
ちょっとスレ違いっぽいですが、、、
現住所・新住所のどちらで登記を行うかは銀行が決めることではないようですよ。
銀行によって変わるのは、現住所で登記した場合の抵当権の"登記名義人表示変更登記"が必要となるかどうかのようです。

>新住所で登記を行わないと費用面で不利を被るようなコメントも読んだことがあり、
>多少気になっております。

私もソニーを使う予定でして、書士(デベ指定に一任のようです)に問い合わせたのですが、
抵当権の登記名義人表示変更登記をする場合、プラス2万程度見といてくださいと言われました。
この額が気になるかならないかは個人の判断ですが、私はこの程度で済んで胸を撫で下ろしました。

ちなみに所有権の登記名義人表示変更登記もどうやらプラス2万程度のようですが、
こちらは現住所での登記の場合は必ず行いますと言われました。
（調べてみると所有権の登記名義人表示変更登記も、権利書を使う局面にならなければやらなくても良さそうですね）

>またその場合、デベに対して新住所での登記を依頼することは可能なんでしょうか？

私の場合デベから受けた説明では、
「一斉入居の場合、転居前の住民票移動がバレバレとなり話がややこしくなるので、現住所で一旦登記をお願いします。」
とのことでした。
ですがこの説明では提携ローンの場合はどうして転居前の住民票移動となるのかが腑に落ちないんですよね。
なので私も一応再度デベに転居前の住民票移動で話を進めたい旨を伝えようかと思っています。

ちょっと誤った情報があったので訂正します。
>（調べてみると所有権の登記名義人表示変更登記も、権利書を使う局面にならなければやらなくても良さそうですね）

http://www.legal-hands.com/32-jyusyo-simei-henko.html
こちらを拝見すると、不都合がありそうです。失礼いたしました。

色々なケースがあると思うのですが、
私の場合はソニーから、
本契約書の送付時に新住所での住民票と印鑑登録証を一緒に送って欲しいと言われました。
で、デベからも登記は新住所で行うので、
事前に住民票を移しておいてくださいと言われましたので、急いで移しましたよ。
まあ、購入時には既に新築時期より２ヶ月近く経ってたので、
そのようになったのかもしれませんが。

住民票が新住所だろうが旧住所だろうが、登記は出来ますよ。
ただ、不動産取得税の特例による減免が受けられないのですよ、登記簿と住民票の住所が違うと。
厳密にはそうではないのですが、法務局の実務上そうなってしまっているようです。

初めて投稿します。

昨年３月に20年固定（2.740％）で実行したものですが、来月の金利が2.615％に下がったので、早速変動に戻して金利動向を見てから再度固定に戻すつもりでした。

ネットで、金利変更手続きをしようとしたところ、表示された新金利での初回支払い（1月28日支払い)の金額を見てびっくりしました。

金利は現在の20年固定の2.740％から変動の1.794％に大幅に下がっているのに、初回支払いに限って、
月の支払いが約5000円アップ、ボーナスの増額返済分にいたっては約20万円ものアップになっています。

二回目以降の支払額は確かに現在に比べて月々ボーナスとも減少していますが、金利情勢を見て１〜２ヵ月後には再び固定金利に戻す自分にとっては、２回目以降の支払額よりも初回の支払額の大きさの影響は非常に大きいのですが。。

結果的に現在よりも損をしてしまうといったことはないのでしょうか？
よろしくご教授ください。

ちなみに昨年実行したローンは6500万を20年固定の30年ローンです。ボーナス返済分は50％で、ボーナス返済月は1月7月です。

■変動金利推移

2003年
7月 1.722%
8月 1.768%
9月 1.767%
10月 1.770%
11月 1.771%
12月 1.771%

2004年
1月 1.771%
2月 1.771%
3月 1.765%
4月 1.764%
5月 1.761%
6月 1.759%
7月 1.764%
8月 1.765%
9月 1.764%
10月 1.764%
11月 1.764%
12月 1.764%

2005年
1月 1.765%
2月 1.766%
3月 1.766%
4月 1.766%
5月 1.763%
6月 1.766%
7月 1.766%
8月 1.767%
9月 1.766%
10月 1.769%
11月 1.778%
12月 1.779%

2006年
1月 1.781%
2月 1.782%
3月 1.796%
4月 1.846%
5月 1.882%
6月 2.020%
7月 2.099%
8月 2.204%
9月 2.195%
10月 2.174%
11月 2.208%
12月 2.279%

2007年
1月 2.323%
2月 2.363%
3月 2.309%
4月 2.435%
5月 2.425%
6月 2.496%
7月 2.618%
8月 2.636%
9月 2.599%
10月 2.741%
11月 2.801%
12月 2.744%

2008年
1月 2.694%
2月 2.479%●固定金利推移

2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
2003年
7月 1.815% 1.838% 1.905% 1.987% 2.157%
8月 1.868% 1.946% 2.168% 2.398% 2.693%
9月 1.900% 1.993% 2.214% 2.466% 2.803%
10月 2.000% 2.235% 2.613% 2.940% 3.253%
11月 1.949% 2.123% 2.481% 2.831% 3.179%
12月 1.985% 2.143% 2.474% 2.779% 2.990%

2004年
1月 1.934% 2.079% 2.418% 2.748% 2.985%
2月 1.904% 2.053% 2.375% 2.690% 2.930%
3月 1.866% 1.988% 2.293% 2.614% 2.967%
4月 1.898% 2.015% 2.313% 2.633% 2.998%
5月 1.950% 2.108% 2.481% 2.856% 3.258%
6月 1.918% 2.073% 2.438% 2.818% 3.241%
7月 2.048% 2.273% 2.736% 3.153% 3.571%
8月 1.985% 2.195% 2.663% 3.114% 3.569%
9月 1.963% 2.145% 2.552% 2.943% 3.376%
10月 1.923% 2.088% 2.474% 2.862% 3.290%
11月 1.907% 2.053% 2.413% 2.785% 3.223%
12月 1.901% 2.060% 2.406% 2.795% 3.235%

2005年
1月 1.881% 2.020% 2.359% 2.716% 3.155%
2月 1.888% 2.018% 2.346% 2.700% 3.143%
3月 1.915% 2.071% 2.420% 2.780% 3.213%
4月 1.935% 2.100% 2.465% 2.840% 3.265%
5月 1.880% 2.005% 2.315% 2.654% 3.095% 3.206% 3.425% 3.596%
6月 1.869% 1.983% 2.270% 2.604% 3.060% 3.206% 3.427% 3.611%
7月 1.868% 1.974% 2.242% 2.555% 3.000% 3.180% 3.411% 3.597%
8月 1.877% 1.987% 2.269% 2.593% 3.025% 3.293% 3.545% 3.726%
9月 1.953% 2.110% 2.453% 2.802% 3.212% 3.293% 3.545% 3.726%
10月 1.985% 2.136% 2.443% 2.753% 3.149% 3.287% 3.499% 3.687%
11月 2.083% 2.287% 2.668% 3.015% 3.375% 3.463% 3.665% 3.829%
12月 2.074% 2.274% 2.643% 2.965% 3.314% 3.385% 3.573% 3.730%

2006年
1月 2.053% 2.251% 2.655% 2.998% 3.352% 3.446% 3.642% 3.792%
2月 2.071% 2.273% 2.650% 2.963% 3.299% 3.367% 3.549% 3.698%
3月 2.246% 2.508% 2.939% 3.242% 3.527% 3.552% 3.715% 3.839%
4月 2.421% 2.702% 3.129% 3.407% 3.676% 3.680% 3.824% 3.941%
5月 2.558% 2.882% 3.349% 3.647% 3.927% 3.966% 4.051% 4.160%
6月 2.662% 2.974% 3.420% 3.706% 3.974% 3.986% 4.056% 4.144%
7月 2.533% 2.760% 3.119% 3.392% 3.681% 3.734% 3.824% 3.933%
8月 2.650% 2.885% 3.290% 3.539% 3.811% 3.846% 3.929% 4.036%
9月 2.678% 2.914% 3.285% 3.556% 3.819% 3.853% 3.942% 4.047%
10月 2.489% 2.669% 2.999% 3.264% 3.556% 3.590% 3.751% 3.874%
11月 2.570% 2.758% 3.091% 3.358% 3.654% 3.689% 3.855% 3.987%
12月 2.652% 2.817% 3.098% 3.319% 3.592% 3.627% 3.786% 3.919%

2007年
1月 2.665% 2.825% 3.080% 3.279% 3.515% 3.562% 3.665% 3.782%
2月 2.694% 2.864% 3.161% 3.384% 3.624% 3.671% 3.767% 3.888%
3月 2.637% 2.811% 3.114% 3.348% 3.608% 3.670% 3.768% 3.893%
4月 2.664% 2.795% 3.028% 3.222% 3.469% 3.540% 3.640% 3.769%
5月 2.704% 2.845% 3.092% 3.300% 3.548% 3.621% 3.724% 3.854%
6月 2.790% 2.923% 3.153% 3.343% 3.583% 3.641% 3.735% 3.854%
7月 2.983% 3.166% 3.453% 3.666% 3.892% 3.919% 4.001% 4.103%
8月 2.994% 3.165% 3.445% 3.655% 3.883% 3.919% 4.005% 4.112%
9月 2.798% 2.927% 3.151% 3.344% 3.588% 3.640% 3.732% 3.849%
10月 2.794% 2.881% 3.062% 3.234% 3.484% 3.563% 3.675% 3.812%
11月 2.885% 2.979% 3.171% 3.356% 3.617% 3.691% 3.799% 3.934%
12月 2.765% 2.833% 2.998% 3.170% 3.432% 3.519% 3.629% 3.762%

2008年
1月 2.699% 2.779% 2.978% 3.159% 3.440% 3.547% 3.671% 3.805%
2月 2.525% 2.541% 2.739% 2.944% 3.253% 3.327% 3.515% 3.666%貼っておきます。ご参考まで。

約8ヶ月ほどこちらのレスを参考にさせていただき、色々と勉強になりました。
遂に2月末実行になりました。
実際ローンが始まったらまた変動・固定と悩みそうですが、20年超固定を考えていたので、
ここにきて2005年レベルに下がってくれて嬉しいです。
これからはローン返済頑張ります。


■金利推移のエクセル更新しました。
http://briefcase.yahoo.co.jp/sonybankkinri

■変動金利推移

2003年
7月 1.722%
8月 1.768%
9月 1.767%
10月 1.770%
11月 1.771%
12月 1.771%

2004年
1月 1.771%
2月 1.771%
3月 1.765%
4月 1.764%
5月 1.761%
6月 1.759%
7月 1.764%
8月 1.765%
9月 1.764%
10月 1.764%
11月 1.764%
12月 1.764%

2005年
1月 1.765%
2月 1.766%
3月 1.766%
4月 1.766%
5月 1.763%
6月 1.766%
7月 1.766%
8月 1.767%
9月 1.766%
10月 1.769%
11月 1.778%
12月 1.779%

2006年
1月 1.781%
2月 1.782%
3月 1.796%
4月 1.846%
5月 1.882%
6月 2.020%
7月 2.099%
8月 2.204%
9月 2.195%
10月 2.174%
11月 2.208%
12月 2.279%

2007年
1月 2.323%
2月 2.363%
3月 2.309%
4月 2.435%
5月 2.425%
6月 2.496%
7月 2.618%
8月 2.636%
9月 2.599%
10月 2.741%
11月 2.801%
12月 2.744%

2008年
1月 2.694%
2月 2.479%●固定金利推移

2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
2003年
7月 1.815% 1.838% 1.905% 1.987% 2.157%
8月 1.868% 1.946% 2.168% 2.398% 2.693%
9月 1.900% 1.993% 2.214% 2.466% 2.803%
10月 2.000% 2.235% 2.613% 2.940% 3.253%
11月 1.949% 2.123% 2.481% 2.831% 3.179%
12月 1.985% 2.143% 2.474% 2.779% 2.990%

2004年
1月 1.934% 2.079% 2.418% 2.748% 2.985%
2月 1.904% 2.053% 2.375% 2.690% 2.930%
3月 1.866% 1.988% 2.293% 2.614% 2.967%
4月 1.898% 2.015% 2.313% 2.633% 2.998%
5月 1.950% 2.108% 2.481% 2.856% 3.258%
6月 1.918% 2.073% 2.438% 2.818% 3.241%
7月 2.048% 2.273% 2.736% 3.153% 3.571%
8月 1.985% 2.195% 2.663% 3.114% 3.569%
9月 1.963% 2.145% 2.552% 2.943% 3.376%
10月 1.923% 2.088% 2.474% 2.862% 3.290%
11月 1.907% 2.053% 2.413% 2.785% 3.223%
12月 1.901% 2.060% 2.406% 2.795% 3.235%

2005年
1月 1.881% 2.020% 2.359% 2.716% 3.155%
2月 1.888% 2.018% 2.346% 2.700% 3.143%
3月 1.915% 2.071% 2.420% 2.780% 3.213%
4月 1.935% 2.100% 2.465% 2.840% 3.265%
5月 1.880% 2.005% 2.315% 2.654% 3.095% 3.206% 3.425% 3.596%
6月 1.869% 1.983% 2.270% 2.604% 3.060% 3.206% 3.427% 3.611%
7月 1.868% 1.974% 2.242% 2.555% 3.000% 3.180% 3.411% 3.597%
8月 1.877% 1.987% 2.269% 2.593% 3.025% 3.293% 3.545% 3.726%
9月 1.953% 2.110% 2.453% 2.802% 3.212% 3.293% 3.545% 3.726%
10月 1.985% 2.136% 2.443% 2.753% 3.149% 3.287% 3.499% 3.687%
11月 2.083% 2.287% 2.668% 3.015% 3.375% 3.463% 3.665% 3.829%
12月 2.074% 2.274% 2.643% 2.965% 3.314% 3.385% 3.573% 3.730%

2006年
1月 2.053% 2.251% 2.655% 2.998% 3.352% 3.446% 3.642% 3.792%
2月 2.071% 2.273% 2.650% 2.963% 3.299% 3.367% 3.549% 3.698%
3月 2.246% 2.508% 2.939% 3.242% 3.527% 3.552% 3.715% 3.839%
4月 2.421% 2.702% 3.129% 3.407% 3.676% 3.680% 3.824% 3.941%
5月 2.558% 2.882% 3.349% 3.647% 3.927% 3.966% 4.051% 4.160%
6月 2.662% 2.974% 3.420% 3.706% 3.974% 3.986% 4.056% 4.144%
7月 2.533% 2.760% 3.119% 3.392% 3.681% 3.734% 3.824% 3.933%
8月 2.650% 2.885% 3.290% 3.539% 3.811% 3.846% 3.929% 4.036%
9月 2.678% 2.914% 3.285% 3.556% 3.819% 3.853% 3.942% 4.047%
10月 2.489% 2.669% 2.999% 3.264% 3.556% 3.590% 3.751% 3.874%
11月 2.570% 2.758% 3.091% 3.358% 3.654% 3.689% 3.855% 3.987%
12月 2.652% 2.817% 3.098% 3.319% 3.592% 3.627% 3.786% 3.919%

2007年
1月 2.665% 2.825% 3.080% 3.279% 3.515% 3.562% 3.665% 3.782%
2月 2.694% 2.864% 3.161% 3.384% 3.624% 3.671% 3.767% 3.888%
3月 2.637% 2.811% 3.114% 3.348% 3.608% 3.670% 3.768% 3.893%
4月 2.664% 2.795% 3.028% 3.222% 3.469% 3.540% 3.640% 3.769%
5月 2.704% 2.845% 3.092% 3.300% 3.548% 3.621% 3.724% 3.854%
6月 2.790% 2.923% 3.153% 3.343% 3.583% 3.641% 3.735% 3.854%
7月 2.983% 3.166% 3.453% 3.666% 3.892% 3.919% 4.001% 4.103%
8月 2.994% 3.165% 3.445% 3.655% 3.883% 3.919% 4.005% 4.112%
9月 2.798% 2.927% 3.151% 3.344% 3.588% 3.640% 3.732% 3.849%
10月 2.794% 2.881% 3.062% 3.234% 3.484% 3.563% 3.675% 3.812%
11月 2.885% 2.979% 3.171% 3.356% 3.617% 3.691% 3.799% 3.934%
12月 2.765% 2.833% 2.998% 3.170% 3.432% 3.519% 3.629% 3.762%

2008年
1月 2.699% 2.779% 2.978% 3.159% 3.440% 3.547% 3.671% 3.805%
2月 2.525% 2.541% 2.739% 2.944% 3.253% 3.327% 3.515% 3.666%貼っておきます。ご参考まで。

約8ヶ月ほどこちらのレスを参考にさせていただき、色々と勉強になりました。
遂に2月末実行になりました。
実際ローンが始まったらまた変動・固定と悩みそうですが、20年超固定を考えていたので、
ここにきて2005年レベルに下がってくれて嬉しいです。
これからはローン返済頑張ります。


■金利推移のエクセル更新しました。
http://briefcase.yahoo.co.jp/sonybankkinri

>>573さん
何故そのようなことになるのか、自分にもわかりませんが、変更後の初回返済の内訳（元本と利息）を確認されてみてはどうでしょう？
増分が元本なら、懸念されている問題は無いと思います。
理由については、電話して聞いてみるのが一番確実かと・・・
ちなみに自分も確認したところ、35年ローン3400万、ボーナス無し、15年固定→変動で、初回返済は500円増えていました。
何でなんですかねぇ。

>>576さん
凄いデータベースですね！
グラフを見ているだけでも、固定→変動が出来るソニーのありがたみを感じます。

>>576さん

大変参考になります。
ただ、金利優遇0.9%はここ最近で、当初の優遇は0.7%だったような気がします。
間違っていたらすいません。

金利優遇について・・・

うちの物件は提携外だったので0.9％の優遇でしかたないとして
昨年末、ソニー提携で1.6％の優遇で借入した人を知っています。
デベは大○です。
羨ましい。

533です

＞574さん
　勉強不足かもしれませんね。もう少し調べてみたいと思います。

＞577さん
　確かに増額分が元金であるならば納得できますね。さっそく電話で問い合わせしてみたいと思います。ありがとうございました。

>>579
>昨年末、ソニー提携で1.6％の優遇で借入した人を知っています。
>デベは大○です。

マジですか！！
私も大○で、昨年前半の実行で、提携でソニーですが、
0.9%の優遇でした・です。

現在変動で返済中です。（固定→変動にして数ヶ月・・）
少しくらいの下がりなら、直近の返済があがるのがいやだし（特に１月のボーナス払い）と
様子を見てましたが、来月は結構下がるので、一旦変動から固定、
そして２月の変動に変えた方が得か？と思っています。
でも直近の返済額が上がりますよね？
（１月のボーナス払いが終わった後だと、２月の支払いが１ヶ月だけあがるくらいで金額はたいしたことはないのでしょうか？２７００万の２５年返済です）
１月末日に一旦変動から固定に変えた時点で２月分があがり、
２月１日に変動に変えたら、一旦上がった支払額がもっと上がることになるのでしょうか？
（３月の動向を見て３月１５日に変更した方がいいのか？）

一回だけの変更ならシュミレーションできるので、安心なのですが
２回続けてだとどうなるのか分からず心配しています。
直近の支払いがその都度あがるなら、いずれ固定にするつもりなら
あまりコロコロ変えると逆に損？と思ってもしまいます。
（支払い総額が少し位上がるのはいいのですが、一番支払いを少なくしたいのが
　ここ数年の支払いなので・・・）

こちらのスレを色々読んではいるものの、いまいち仕組みも分からずいます。
上手に文章を書けず分かりづらい所も多いだろうと心苦しいのですが
ご教授いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

575・576です。
重複してしまい、申し訳ございません・・・。
削除までご容赦下さい。


＞578さん
当初は0.7%だったんですね。
分からなかったので、勝手に全て0.9%優遇にしてしまいました。
大変失礼いたしました。
いつまで0.7%優遇だったかを、ご存知でしたら、教えて下さいませ。
よろしくお願いします。

No.579様へ

ソニー提携で1.6％優遇は無い・・・と関係者は言っていましたが、本当ですか?
都市銀行なら「長期固定に限り1.6％優遇」と言うのはよく聞きますが・・・。
本当なら、羨ましいですね〜♪

No.575様へ
「金利推移表」有難うございました。本当に助かります。

追伸（No.584です）

この掲示板をご覧の皆様の中にも「0.9％以上の金利優遇」されている人が
いらっしゃったら、参考までに教えてください。

0.9％以上の優遇はないです。（現時点では）

だいたい友人とか知ってるとかいうのが論外なぐらい情報元としてあやしい。
自分が優遇１．６とかいうならまだしも、そんなわけないだろ。
優遇後の金利教えて欲しいね。（笑）

この銀行は0.7でも0.9でもとにかく明朗会計。

すごい株安ですね。

日銀金利０．５さげてくれたら
ソニーにして本当によかったと思いたい！

アメリカ０．７５利下げ決定しましたね！！

金利下がるけど、こりゃ給料も下がるな…
喜んでる場合じゃない。

ついこないだ0.9+0.7のガセに釣られたばかりなのにまた釣られてるｗ
万が一1.6で優遇されたことが事実でも、自分が同じ優遇を受けられるわけないのにｗ

ローンの選定に四苦八苦しております。
無駄な保証料や団信料を考慮すると
ソニー銀行を第一候補としているのですが、
部分固定金利特約がいまいち理解できません・・・・・

この低金利の享受にあやかりたく、
変動一本でいきたいところなのですが、
チキン体質な為、他行では変動＋完全固定（フラット）の
ミックスで検討しています。
ソニーでは他行のようなミックスができないとの事で、
変動で、一部２０年超の部分固定にしようと思っております。
これって、他行のミックスと比較しての違い、
特にデメリットって何ですか？
３月実行ですが、この調子でいけば当月の長期の金利も
かなり期待できるかと・・・
この時に１０％でも部分固定にしておき、
金利の上昇具合で固定部分のパーセンテージを上げていけば
他行のミックス以上にリスク回避になると思うのですが。
仕組みの理解度、考え方に間違いはございますか？
長文・雑文ですみません。
ぜひ、ご教示お願い致します。

他行のミックスと比較してのデメリットは
どちらか片方をのみ繰上げ返済が出来ないことです。

固定の部分をいつ・どれだけ設定するかは個人の判断となるでしょう。
（今後の長期金利動向は基本的にはだれにもわかりません）
一度決めた固定金利でも手数料を払えば再度低い金利での設定が可能なことが
ここのメリットと考えています。

No.592様へ
591です。ありがとうございます。
私も何より固定の再設定が可能という
メリットが魅力に感じております。
本日改めて調べたのですが、
一回設定した固定部分のパーセンテージを
後から上げることはできないみたいなので、
（下げることは可能みたいですね）
どのくらいの割合にするか色々シミュレーション
してみようと思っております。
2月15日発表の3月金利と合わせて検討してみます。

お聞きしたいのですが、本申し込みの書類を送ってからどれくらいで、
結果がでましたか？

今日で６日経つんですが、まだ返事がもらえてません。
健康診断で経過観察があったので心配です

>>594さん
そろそろ何らかの連絡が来る頃だと思いますよ。
私は１週間前後だったと思います。

No.594さんへ

銀行の担当者さんにはお聞きになりましたか？
私なんか待ちきれずに電話で問い合わせちゃいましたよ〜！

>>594さん
サイトには「書類到着から７〜10日」って書いてありますよ〜。
私は10日近くかかったかなぁ。
594さんは、週明け頃ではないでしょうか。
心配な気持ちはお察ししますが、まぁ、いずれにしても審査結果の連絡は来るので、心配しても始まりませんよ〜。気長に待ちましょう。(^^)

>>593=591さん
＞一回設定した固定部分のパーセンテージを
＞後から上げることはできないみたいなので、

固定した当時の金利で固定部分の比率を上げることは出来ませんが、
一旦全部変動に戻し、再度部分固定することで、その時点での金利で固定比率を上げることは可能です。
これは、金利上昇時にはあまりメリットがありませんが、金利下降時には大きなメリットです。金利の「底」で固定することが出来るのです。
借り入れ後の金利低下に対応出来るのは、ソニー銀行の最大の特徴のように思います。

部分固定の特徴（他行のミックスとの違い）ですが、「元金の返済額は変動金利で計算し、利息部分を固定で計算する。」と考えると少しはわかりやすいかもしれません。
仮に50％部分固定とし、変動及び固定の金利がともに他行と同じだった場合、当初の返済額は他行より大きくなります。これは、元本部分の返済額が大きいためで、損をしているわけではありません。
また、この計算方法のため、月々の返済額は毎月変化します。（金利が変化しなければ返済額は徐々に減少していきます。）

また、ソニー銀行の変動の特徴として、いわゆる５年ルール、125％ルールが無いことが挙げられます。これをメリットと取るか、デメリットと取るかは、人によると思いますが。

かえって混乱させていたらスミマセン。

ソニー銀行と他行の金利の推移を比較したデータを持ってる方とかいらっしゃいません？
というのは　ソニー銀行って次の月の金利まで見れるじゃないですか？
過去の推移が他行と同じような感じであれば実行今月か来月かって時に参考にならないかな〜
って思って。

比較ではありませんが
http://www.e-sumaisagashi.com/news.htm