サラリーマン世帯の住宅購入価格は？☆第２ラウンド☆

>>220 その年収と、負担率ならまたすぐ貯まるよ。余程贅沢しない限り。
まぁ当分は繰上げ返済に回すんでしょうけども。

なんでここに投稿する人たちは、平均年収が高いのですか。
普通３０歳だと年収４００万円ぐらいだと思っていたのに・・・。

>>222
首都圏で大卒だとその年収は少ない方ではないでしょうか？

34歳　年収600万　妻パートで年収100万　小中の子供２人
3800万の物件　頭金500万　借り入れ3300万×３５年
今のアパートを３５年借り続けてたら、5000万ぐらい払うって考えて・・・
繰上げ頑張らないとヤバいよね・・・

37歳　年収750万　専業主婦の妻と小学生の子供一人
3600万円のマンション　頭金1200万（妻の親から援助あり）2400万円を25年返済です。
もう少し高いのも買えそうでしたが、増税やら老後のこと考えたら早くローン終わらせたくて・・・
繰上げ返済頑張らないと！！

夫　32歳　会社員　年収1,200万 / 妻　34歳　心理士　年収500万
物件価格5,200万　頭金1,400万　借り入れ　3,800万（フラット30年）
夫所有の株式を売却して頭金を調達しました。
繰り上げ返済を頑張って23年くらいで返してしまいたいです。

32歳　年収1000万　専業主婦の妻と子供2人(1歳と3歳）
4800万円のマンション　頭金1000万 　3800万円を30年返済。
管理費等込みで月間負担１５万円程度。
教育費や固定資産税・増税とか考えると結構厳しそう・・・

>>222 　年収っていう場合は税など込みですよ。
サラリーマンなら、源泉徴収票の引かれる前の数字ベースでの話しになります。
いくらなんでも30才で、税込み400が平均ということだけは首都圏ではありますまい。

30才で４００万円が普通だったら
首都圏でマンションや戸建て買えるサラリーマン
なんてほとんどいないでしょ。

大卒2年目で年収400万くらいになります。
基本給＋住宅手当＋残業代含めれば。

日本の平均年収。
４３歳で５３０万だそうです。

>>>２３０
いまどき、中小企業で残業代が出る所少ないのでは・・・？

詳しく出てます。
http://www.j-tgs.com/value/salary/

年収６００万円だと頭金１００万円ぐらいでどのくらいまでなら
ローンて可能なんでしょうか？現在家賃１１万円払っています。
妻はパートで年収１００万位です。

夫　35歳　会社員　年収夫620万＋妻240万
物件価格5570万　頭金3000万
借り入れ　銀行2570万(15年予定)

頭金を払ったら手持が50万しかなくなったので
親の予備資金を1000万ほど現金で借りた。

>>233 フリーターや、派遣雇用まで含めた平均なんじゃないの？
1円でも税金払ってくれそうな人はみんな平均に入っているんだよね？

>>233
その母体の実態が分からないので何とも・・・
たぶん、はなっから住宅購入なんて検討することすらできないような
底辺労働者も含めてるんでしょ。

>>234
2500万くらいかな？
年齢によって違ってくるけど。

自分は車、バイク業界(メーカーではありません）ですが、
仲間に聞くと３５歳前後で年収５００万以下です。

販売員の言葉に乗って、
無理してローンを組まない方がいいですよ！

現在、マンションの理事をやっていますが、
５年目ごろになると、返済計画に行き詰まって、
共益費、積立金を支払えない人が出てきます。
３５年ローンを組みましょう。

平均年収の実態なんて知っても意味ないよね。
だってそういう平均って源泉徴収表の総支給額で調査取ってるんでしょ？
仮に総支給額が５００万円だとしても、その収入から住居費を全額自分で捻出
しなければならない人と、ほとんどタダみたいな家賃で社宅に住める人では
ぜんぜん生活の余裕度が違う。でも表面的には同じ「年収５００万円」なんだよね。

ローンを組むとなると、年収が基準になりますよね。
この掲示板でも、年収とローンに関する相談にかなり
厳しい意見が多いですよね。

厳しい意見は、分相応ににということなんでしょうが、
ちょっと無理して頑張っている人も多いんですね。

年収を基準にした厳しい意見が多いのですが、
ふと思うことは、今の年収が今後も維持・増加できるか。
それから言うと、今年収が良くても一年先にはどうなって
いるかわかりませんし。

逆説的な考えですが、現実の収入が少なくとも、それが
個人の能力に付随している場合は、少しぐらい無理しても
乗り越えられる気がします。（転職後にも今と同じぐらい
は稼げるという能力を持っている場合ですが。）

逆に収入が高くとも、その収入が所属する企業の業績に
依存している場合は、退職せねばならなくなった場合、
計画が狂いますよね。
そういう意味で、結構高年収の方の中にはローンに対して
非常に慎重になるのではないでしょうか。
それゆえの厳しい意見なのかもと思っています。

そう考えると、年収を基準にして、いくらまでのローンが
可能かという話は、とても難しいですね。

45歳 年収1000万 フルタイムの妻と小学生の子供一人。
5000万円のマンションで頭金2000万で3000万円を20年返済。
年が年なので、退職までには住宅ローンを終わらせようと思っています。
毎年の貯金は、半分を子供の教育資金のための預金にあてて、残りを繰り上げ返済する予定です。

>>243 車ならそういえるけど、大抵の人はキャッシュで買えるまで待っていたら、
寿命が尽きてしまうよ。　ローンして買ったものに”資産価値”とかいうのは
ちゃんちゃらおかしいとは思うけど。　あくまで、自分にとっての必要性で
判断するべきだな。

↑リスクヘッジというものを知らんのか。

245に同感。買った瞬間に20%値段が下がって、同じ値段じゃ決して売れないって点では
車となんら変わりがないからね。　

年収600万くらいの頃、3800万の建売の家買いました。
頭金は、1000万、ロ−ン2800万。

繰上げ頑張って、13年で全額返済。
この度、注文住宅に住み替えました！

堅実ですねぇ.... さらに逆算すると途中でかなり給料が上がっているはず。ハッピーですな。

>248
短期優遇を使っても年間240万円くらい返済したということですね。
手取り500万円としたら260万円で生活したということですか？
また，住み替えたということですので頭金とかも貯蓄したんですよね。
家族構成とか生活をどのようにして切り詰めてローンの支払い，貯蓄したか
是非教えて下さい。

確かに13年で完済、住み替えに成功しましたが、
それは結果です。最初から目指していたわけではありません。
初めは、年間150万くらいしか返済できませんでした。

そのうち夫は順調に年収アップしまいたし、私も子供の手が
離れたので、復職しました。気が付けば、夫婦合算で当初の3倍以上の
年収になりました。

子供は3人おりまして、それぞれ中高私学に行きました。
みんな公立なら、もっと早く完済できたと思いますが、
教育も大切と考えたので、このような結果となりました。

年収500万、嫁300万
頭金なし、3300万ローン
朝霞　4LDKの100㎡
無謀だったでしょうか・・・。

35歳サラリーマン世帯　夫の年収　750〜800
妻　現在は無職　（今までは　100〜300）
子どもなしです（欲しいけど）

がんばって貯蓄して　3500万くらい貯まりました
夫の同僚は　5000〜7000くらいの物件を買ってるようですが
4500くらいで良いのが見つかったらなあと思います
妻実家から　500-1000くらい援助あり
夫側からも援助ありそうですが　金額は不明です

仕事やめたばかりですが(妻）　また　働いたほうが良いかなと思ってます

>255
堅実だね。実家から１０００円じゃないよね？？
1000万援助だったらローンなしか〜。

年収　700万
物件価格　5100万
頭金　1100万
ローン　4000万
親の援助無しですが頑張ってローン返してます。
無謀だったかなぁ・・・。

257さん　返済いくらくらいですか？

サラリーマン減税が無くなって手取りが減るのを心配していたら、
残業代も無くなるかも？？
税込み年収のアップを織り込んで、だんだん楽になるはずだったのに〜。

うん？
仮に土地３０坪（１００万円／坪）、建坪３０坪を建てたとして。
戸建（上物）を２０００万円程度で安く建てて、仮に３０年住んだ
として、３０年間分の修繕代金が２００万円。
この段階で５２００万円を住宅費として充てている。

で、３０年後に土地建物を売却しようとして査定を頼むと・・・・
建物・・・・・タダ（取り壊し費用が必要（１００万円位か？）
土地・・・・・２１００万円（購入時の７掛けで計算（根拠なし））

結果、８６１１１円／月で３０坪の家に住める。ということですね。
但し、これは表面上のこと。住宅ローンの金利がある。
例えば、３０年間の金利支払額が１０００万円であるならば。
結果、１１３８８８円／月で３０坪の家に３０年間は住めるという
ことになります。

この家を売却後は勿論、新たに家を買うなり、借家なりの選択があ
ります。

この、「１１３８８８円／月で３０坪の家に３０年間は住める」は
安いのだろうか？

>260
固定資産税を忘れてないか！
月で割っても最低プラス1万円はいるだろう。

>>261さん
そうだよね。固定資産税を忘れていた・・・・
と、言う事は・・・・・１２３８８８円／月になるのかな？

私は戸建ですけど、やはり高いと思いますよ。本当に。
４１００円弱／日の「家賃」って・・・まあ、私は恐らくず
っと戸建だと思うのですが。

夫28歳　いわゆる大企業（外資系)年収600万円
子どもは0歳児1人。もう1人希望しています。
貯金約300万円
物件は4300万円のマンションを希望しています。

シミュレーションでは月々11万円ボーナス20万円プラスとなります。
無謀でしょうか・・？

はっきりいって可能。
もちろん贅沢はできんが。

>>265

貯金300万では諸費用などに消えて、4300万円フルローンですよね。
年収の7倍以上のローンって相当厳しいんじゃないですか？

お子さん一人なら何とかなるかもしれませんが、二人になったら
教育費も大変ですよ。高校・大学の学費とか考えていますか？
まだ0歳だと実感ないと思いますが、数年もすれば習い事や幼稚園で
お金がかかってきます。短期の金利で組んでいると、金利アップと
重なって負担が大幅増だと思うのですが．．．

大企業だから大丈夫です。

夫２７歳。年収750万。
貯金700万で、いくらくらいの物件がきつくないと思われますか?
だいたい、4000万位がやっていけるのかな?と考えてるのですが・・・
どこも、マンション高すぎで欲しいけど変えません・・・
ちなみに江東区、浦安市辺りで検討中です。

本人29歳年収600万、彼女27歳年収300万。
頭金500万で4200万のマンション購入。
（ローン3700万、今秋竣工）
金利が今以上に上がると厳しいかなあ。
今まで自分一人で年150万ぐらい貯金できてたので
意外にいけるかなと思ってるんだけど。
（その割りに頭金が少ないのは、4年前にオプション込み300万の車を買ったから）

新婚で買うのはお勧めしないよ。

>>273
なんで？

夫30歳、会社員　年収1000万
妻30歳、歯科医師　年収500万
物件価格8000万、頭金2000万
借り入れ金額6000万を35年ローン

ちょっと不安です・・。

34歳年収450万、妻専業主婦　子2人（3歳と10ヶ月）
物件3000万　頭なしの35年フルローン
かなり厳しいでしょうか？
もっと貯金しておけば・・・

http://fd532.com/s-frindry/y/index1.html
セ○レ募集の場所なら会うまでが早いです
お互いにセ○レ探してるから目的が違うことがないしね！
セ○レの関係で楽しく遊べる人集まろう！！

ローン額が年収の４倍でも結構きついですよ、生活。

世帯構成によるんでしょ。一般論ではない。

3400万の都心って1LDKか築20年以上の中古ですか？

金利が上がるかどうかは問題ではない。
いつ上がるか、です。
小手先、目先の利払いに汲々としていては将来は破綻が必至。
過去のトレンド、他先進国の状況の成長率と金利のバランスを
考えれば今の日本が異常。
必要なのは、借金を払いきる覚悟だけでしょう。
その覚悟をベースにすれば、生活費の中で必要なもの、不要なものは
自ずから見えてくるはずだ。

自分も276さんと同じ感じです。
30歳会社員年収1500万　子供無し
別途妻の年収300万
物件8000万　ローン6000万弱

たぶん、大丈夫です。。。

大丈夫な人ばかりだ。

何となく自分は平均かなあと思ってましたが、この板見てると不安になりますね（笑

44歳中小企業管理職年収760万
妻のバイト年収70万で世帯年収は840万
子なし
親元にいた頃も含め、今まで44年間（！）ずっと借家暮らし。
で、荒川区内駅徒歩６分の新築２ＬＤＫ4000万に決めました。
新宿区内の勤務先にドアtoドアで一時間以内で探したんですが、築浅中古も含め城西や城南は
とてもじゃないが手が届かず。
貯蓄は1000万ですが諸費用を考えると頭金は500ぐらいかなあ、と。
3500万ローンですが、定年までの15年で返そうと思ったら返済比率が38%、これじゃ通りませんよね。
せめて20年で借りて繰り上げ返済でしょうか。

セ○レ募集の場所なら会うまでが早いです
お互いにセ○レ探してるから目的が違うことがないしね！
セ○レの関係で楽しく遊べる人集まろう！！

ここってニュースにもなってたよね？
援○とか痴女の出現で有名になったとこでしょ？
未だに家出した女の子とか集まってるのかな？

３６歳非管理職 税込年収８５０万 +妻パート６０万 ＝世帯年収９１０万
子供　ほしいが出来ん
神奈川県　中古マンション４１８０万　自己資金１１００万
ローン元金３３００　３％　３０年で借りた。月14万 ボ払い無　管理費2.1万/月 団信9万/年 で
住宅関連約204万/年 +固資税10〜15万ぐらい？
年収負担率はローンだけだと19.8％だが、他費用も含むと25.9%（しかも税込年収w)
がんばって100万繰上げ4回予定し６０歳前には完済したい（老後の資金がありまへん）

２８９です。年収負担率は、俺1馬力で計算してます（妻パートはいれてない）

中古住宅の購入で悩んでいます。
親が住んでた一戸建。なくなるのが寂しいし、もったいないのです。
価格は３５００万円。

頭３００万で、３２００万のローンを組もうと思っています。
年収５５０万。２９歳。妻（無職）、子供１歳（もう一人ほしいな。。。）。
でも、手取りにすると３８０万くらい。
今は残業があるから５５０万あるけど・・・と思いつつ。
何とか購入したいのですが、いろいろ書き込みをインターネットで見ていると、
かなり無謀な購入計画なのかな？と思います。
残業なければ５００万（税込み）くらいです。
厳しいですか。。。。
みなさんの住宅ローン体験はどうですか？

来週ローン実行予定
32歳会社員年収1100万、嫁会社員年収550万
物件：6200万、頭金：1500万　ローン：4700万　諸経費分予備300万
で上記とは別に俺が株式時価400万チョイ、嫁貯金300万が残る資産という感じです。

ローンを20年で組んだので毎月の支払いがちょっと高めでシンドイ。。。
損の出てない分の株売って繰り上げ返済を速攻した方がいいかどうか思案中です。

38歳会社員年収360万、嫁専業
物件2430万、頭500万、他諸費用分有り
ローン審査済み、入居済み
これから大丈夫かナー・・・

>>291さん

親が住んでたけど3500万っていうのは？？？
親から買うんですか？
詳しいことが分からないとなんとも言えないです。
戸建なら管理等は掛かりませんが、中古となると修繕費は意外と掛かりますよ。
奥さんが働く気がなく、子供もう一人産むなら生活は厳しいでしょう。


ところで、相談だったらこのスレじゃなくてこちらで聞くことをお勧めします。

「いったいどの程度の家が買えるの？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30043/
「年収に対して無謀なローン　その３」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/

夫年収５００万（社員）・妻年収４００万（社員）・子供なし
１年半前に３６５０万のマンション（3LDK)購入しました。

頭金４５０万。諸費用１５０万位。
ローン３２００万（フラット２６００万・３年固定６００万）
ボーナス払い無。

今年１月にフラット・２００万繰上げ返済済み。
２年以内にフラット１００万・３年固定３００万繰上げ予定。
子供はまだ作る予定はないけど、妻が仕事やめるかもしれないので
そうなったら少し不安・・・。

たまたま昨年度の報酬が良かったことと、
不動産市況が上昇中であったことから、
買換えを実行しました。

本人年収2,100万、妻800万、子供なし。
売却マンション　4,000万。
購入マンション　11,000万。

しかし、新築物件の引渡を前に会社が外資の傘下に入ってしまった。
雇用の維持や年収の変動は不透明になり、
昨年勝負に出てしまったことを少々後悔しています。

ちなみに買換え後のスタート時ローンは7,000万程度。
（支払済み頭金や残債を考慮後）

http://pr7.cgiboy.com/S/9027758
私のプロフィール見に来てね★写真もＵＰしてるよ〜
仲良くしてね〜♪

心配すんな、おまいら。
その内ハイパーインフレになるから。
そうなったら借金なんかチャラだよ。

中古戸建てです。
久しぶりにやっちゃいましたか・・・・。。。

年収５５０万　妻（現在無職）と子供１人（２歳）

フラット３５　3.05％　２２００万円
地方銀行　６年固定　1.6％　１０００万円

返済率なんとか25%です。

妻にもわるいけど、いくいく働いてもらわないと。。。

でも、家族が笑ってすごせる家を求めて、踏み切ろうとおもいます。

私の通勤も考えて、少し高いですが,中古　築９年を、購入しようと思います。

みなさんなら、どうおもいますか。。。

>300です。補足です。

売買価格3500万の、
借り入れ３１００万です。。。

300さん、ウチと似ていますね。

夫　年収550万
妻　専業主婦
子供2人（6、2歳）
ローン3000万（20年固定2.6%）

あまり贅沢はできませんが、今のところ
普通に生活しています。
お互い頑張りましょう。

300さん、302さん、ありがとうございます
うちも同じような感じで検討中です
302さんの「あまり贅沢は・・・」と言うコメント、すごくリアルで参考になります
初めて、住みたいと思う家に出会えたのですが、どういう生活になるのかがやはり不安です
贅沢できなくても、家族が笑って過ごせる家のように思えて、出費に背伸びをしなければならないのはわかっていますが一向に諦めがつきませ〜ん・・・

年収550
専業主婦
子供１　二歳
借り入れ予定3100〜3200

>>303
同じような感じと書かれていますが、年齢や収入の安定性、今後の収入の
伸び(先輩、上司の年収レベルを参考)などで大丈夫さは違います。
特に20代や30代前半の場合は、これから差がついていく時期だと思います。
最初は普通に生活できていても、お子様の成長にともなって生活内容は変化
するでしょうから、その時に破綻しない様にしっかり計画しましょう。

現段階の判断では、年収550万ですから、借入は2000〜2500万に押さえた方が
良いと思います。

300,302,303さん、年収550は、所得金額ですか？

うちは、所得520(収入690)です。
借り入れが皆さんと同様3000〜3200を予定しております。

>>155

夫 税込み４５０万
妻専業主婦
来年から妻はパート予定。おそらく妻は年収１５０万くらいで。
借り入れ額２７４０万。

やっていけるだろうか。これから子供を２人ほど作る予定なので心配。
夫婦ともに二十代。

>３０８さん
心配いりません。

借り入れ３０００万、子供５人までなら、ぜんぜん大丈夫ですよ。

頑張りましょう。

出た!
ここにも無責任発言者!

↑
野次はいりません！！

で、あなたの発言は？

私なら買いません。なぜ家が必要なのかを考え直されるといいと思います。
以前なら資産価値としてとの考えもありましたが、これからは地値も下がります。
税金も物価も上がるかもしれません。
子供ができれば家に対する考えも変わるでしょう。
年収の5倍以上のリスクを取るメリットがありません。
賃貸は掛け捨てと言われますが、地値が下がることを考えれば、家買うよりずっと経済的ですよ。

そうか？余裕は無いけど若いし年収も上がってくだろうし別に普通のローンじゃない？

まだお子さんがいなくて、これからの予定であれば現時点での購入はお勧めしないです。
うちは子供が一人ですが、生まれる前と後で部屋に置く物の種類や量が変わり、家の広さや
設備に関する感覚が大きくかわりました。それで、ずっと賃貸だったのですが最近購入しました。
私の場合この心境の変化は想像しきれない範囲でしたので、少なくともお子さんが一人生まれて
しばらくしてからの購入をお勧めします。

314さんの意見はその通りだと思いますよ
家族構成が固まってから購入するのが合理的
家のレイアウトや部屋数、子供の学校までの距離、通学路
いろいろ条件が変わって、優先順位や価値基準が変わります。
予算も増えるかもしれませんが、投資を遅らせる分貯蓄できるわけですから。

うちは年収１０００万で、借入３０年固定２８００ですが、本当はもっとローンは
少なくしたかったですが、ここは年収負担率高い人が多いと思いました。

自分も年収550万（35才）で、借り入れ1100万です。
子供も今は、小さい（4さい以下の2人）ですが
大人になるにつれ、負担が大きくなります。
現時点問題ない　ではなく　将来大丈夫かを念頭にいれないと。
自分は、このままでは、超やばいとおもってます。
貯金も600万ありますが、大学までの教育費、老後のお金
生活費・・・まじで、やばいです。

312には賛同できません。ローン払っちゃえば自分のものになるし払い終わった後に毎年払う固定資産税も賃貸の家賃にくらべりゃ楽なもんで簡単に計算すると家賃の１月〜２月分程度。
それだけじゃない買えば団信により病気になったときローンが免除になる。賃貸の場合へたすりゃ住む場所を追われる可能性だってある。経済力が安定してるなら買うほうが良いと思います。

＞３１７
３１２です。
少し極端なことを言ってしまったかもしれません。
私も既に戸建を購入済みなので、３１７さんのおっしゃることも分かります。
購入か賃貸かはスレの趣旨と外れますから、
この辺りで終わりにしましょう。
なんにせよいろんな意見を参考にじっくりお考えになって下さい。

>>317

＞ローン払っちゃえば自分のものになるし払い終わった後に毎年払う固定資産税も賃貸の家賃にくらべりゃ楽なもんで

なんかおかしくないですか？

ローンで購入しても自分の名義になりますが、ローンを払えないとすぐに売却するか競売ですよ。
それに固定資産税はローンを払い終わった後に毎年払うものではなく、買ったらすぐに払うもの。
むしろ心配なのはローンが完済して、定年後収入ダウンになっても、毎月数万の管理修繕費、駐車場料金。
これがヘタしたら安いアパートの家賃くらいになりますよ。当初は低く抑えられても、定年頃には結構あがっていると思います。

皆様 貴重なありがたい意見をありがとうございます。
皆様の意見を夫婦で共に参考にしつつ、これから熟考したいと思います。
色々なご意見ありがとうございました。