サラリーマン世帯の住宅購入価格は？☆第２ラウンド☆

ローンを組むとなると、年収が基準になりますよね。
この掲示板でも、年収とローンに関する相談にかなり
厳しい意見が多いですよね。

厳しい意見は、分相応ににということなんでしょうが、
ちょっと無理して頑張っている人も多いんですね。

年収を基準にした厳しい意見が多いのですが、
ふと思うことは、今の年収が今後も維持・増加できるか。
それから言うと、今年収が良くても一年先にはどうなって
いるかわかりませんし。

逆説的な考えですが、現実の収入が少なくとも、それが
個人の能力に付随している場合は、少しぐらい無理しても
乗り越えられる気がします。（転職後にも今と同じぐらい
は稼げるという能力を持っている場合ですが。）

逆に収入が高くとも、その収入が所属する企業の業績に
依存している場合は、退職せねばならなくなった場合、
計画が狂いますよね。
そういう意味で、結構高年収の方の中にはローンに対して
非常に慎重になるのではないでしょうか。
それゆえの厳しい意見なのかもと思っています。

そう考えると、年収を基準にして、いくらまでのローンが
可能かという話は、とても難しいですね。

45歳 年収1000万 フルタイムの妻と小学生の子供一人。
5000万円のマンションで頭金2000万で3000万円を20年返済。
年が年なので、退職までには住宅ローンを終わらせようと思っています。
毎年の貯金は、半分を子供の教育資金のための預金にあてて、残りを繰り上げ返済する予定です。

>>243 車ならそういえるけど、大抵の人はキャッシュで買えるまで待っていたら、
寿命が尽きてしまうよ。　ローンして買ったものに”資産価値”とかいうのは
ちゃんちゃらおかしいとは思うけど。　あくまで、自分にとっての必要性で
判断するべきだな。

↑リスクヘッジというものを知らんのか。

245に同感。買った瞬間に20%値段が下がって、同じ値段じゃ決して売れないって点では
車となんら変わりがないからね。　

年収600万くらいの頃、3800万の建売の家買いました。
頭金は、1000万、ロ−ン2800万。

繰上げ頑張って、13年で全額返済。
この度、注文住宅に住み替えました！

堅実ですねぇ.... さらに逆算すると途中でかなり給料が上がっているはず。ハッピーですな。

>248
短期優遇を使っても年間240万円くらい返済したということですね。
手取り500万円としたら260万円で生活したということですか？
また，住み替えたということですので頭金とかも貯蓄したんですよね。
家族構成とか生活をどのようにして切り詰めてローンの支払い，貯蓄したか
是非教えて下さい。

確かに13年で完済、住み替えに成功しましたが、
それは結果です。最初から目指していたわけではありません。
初めは、年間150万くらいしか返済できませんでした。

そのうち夫は順調に年収アップしまいたし、私も子供の手が
離れたので、復職しました。気が付けば、夫婦合算で当初の3倍以上の
年収になりました。

子供は3人おりまして、それぞれ中高私学に行きました。
みんな公立なら、もっと早く完済できたと思いますが、
教育も大切と考えたので、このような結果となりました。

年収500万、嫁300万
頭金なし、3300万ローン
朝霞　4LDKの100㎡
無謀だったでしょうか・・・。

35歳サラリーマン世帯　夫の年収　750〜800
妻　現在は無職　（今までは　100〜300）
子どもなしです（欲しいけど）

がんばって貯蓄して　3500万くらい貯まりました
夫の同僚は　5000〜7000くらいの物件を買ってるようですが
4500くらいで良いのが見つかったらなあと思います
妻実家から　500-1000くらい援助あり
夫側からも援助ありそうですが　金額は不明です

仕事やめたばかりですが(妻）　また　働いたほうが良いかなと思ってます

>255
堅実だね。実家から１０００円じゃないよね？？
1000万援助だったらローンなしか〜。

年収　700万
物件価格　5100万
頭金　1100万
ローン　4000万
親の援助無しですが頑張ってローン返してます。
無謀だったかなぁ・・・。

257さん　返済いくらくらいですか？

サラリーマン減税が無くなって手取りが減るのを心配していたら、
残業代も無くなるかも？？
税込み年収のアップを織り込んで、だんだん楽になるはずだったのに〜。

うん？
仮に土地３０坪（１００万円／坪）、建坪３０坪を建てたとして。
戸建（上物）を２０００万円程度で安く建てて、仮に３０年住んだ
として、３０年間分の修繕代金が２００万円。
この段階で５２００万円を住宅費として充てている。

で、３０年後に土地建物を売却しようとして査定を頼むと・・・・
建物・・・・・タダ（取り壊し費用が必要（１００万円位か？）
土地・・・・・２１００万円（購入時の７掛けで計算（根拠なし））

結果、８６１１１円／月で３０坪の家に住める。ということですね。
但し、これは表面上のこと。住宅ローンの金利がある。
例えば、３０年間の金利支払額が１０００万円であるならば。
結果、１１３８８８円／月で３０坪の家に３０年間は住めるという
ことになります。

この家を売却後は勿論、新たに家を買うなり、借家なりの選択があ
ります。

この、「１１３８８８円／月で３０坪の家に３０年間は住める」は
安いのだろうか？

>260
固定資産税を忘れてないか！
月で割っても最低プラス1万円はいるだろう。