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その3が1000レス越えましたので、その4です。
前スレ
ソニー銀行ってどうですか?その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30499/
[スレ作成日時]2008-05-07 01:44:00
その3が1000レス越えましたので、その4です。
前スレ
ソニー銀行ってどうですか?その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30499/
[スレ作成日時]2008-05-07 01:44:00
俺は、今回固定にして助かったからいいや
11/4からイーネット(ファミリーマート、ミニストップなど)でも
キャッシュカードが利用出来るそう。
我が家の隣がファミリーマートなので大変便利になります(^.^)
「(株)イーネットとのATM利用提携について」
http://moneykit.net/visitor/info/info081030_01.html
http://www.enetcom.co.jp/news/20081030.html
20年超の今までの最低金利って何%だったんですか?
今回がぶっちぎり最低です。
>>862さん
優遇前の基準金利だと今までの最低は 3.596%です。(2005年5月)
ただ、当時は0.7%優遇だった気がしますから、優遇後 2.896%ですね。(違ったらスミマセン)
優遇後の最低だと、今年5月の 2.761%でしょうか。
>>863さん
7月以降に借りた人で長期固定派の人は、
ソニーの仕組みを理解していれば、ずっと変動で来ているはずです。
7月以降は下がり続けているのですから、その間に固定にする理由がないです。
(20年超:7月 3.038%→8月 2.941%→9月 2.889%→10月 2.842%→11月 2.522%)
なので書き込みがないのは当然でしょう。
ある意味、今年借りた人の中では一番恩恵にあずかっているとも言えます。
6月に借りた人は、7月に上がるのを見て6月に固定している人も多いでしょうから、
その方々だけが恩恵にあずかれないことになっているかも。
(あるいは9月中に変動に戻しているかもしれませんが。)
でも、6月固定で身動き取れない方も、
得をしなかっただけで、損をしたわけではない、と前向きに考えた方が気持ち的にいいと思います。
あるいは、シミュレーションしてみれば、
高額な手数料を払ってでも変動にした方が得な人もいるかもしれません。
ソニーで申し込み予定のものです。契約した方に質問します。仮審査から契約までの実際の日数はどのくらいでしょうか。教えていただけると助かります。
現在、ソニー銀行にて借り換え申請をしている者です。
教えてください。
11月の金利適用するには、実行日を11月中にすることになりますか?それとも、契約日になりますか?
実行日
ドコの金融機関の住宅ローンと比べても、ソニーの11月適用金利の20年超固定(=35年固定)で
2.522%は「史上最低」金利ですよね!?
> 866
前の投稿とか読んでます?
701さんがそのものを書いてますよ。
ソニー銀行が変動金利を下げるとしたら逆に長期固定は上げるんじゃないかなぁ
12月にもしそうなったとしたら固定化するか変動で様子見るか迷うな
政策金利が下がっても、一律で下げるようなことはしないだろうな
日銀も利下げを決定しましたので、今後の金利動向に目がはなせませんね!
12月の金利は更にさがるのでしょうか?
住信SBI11月金利出ました。当初期間優遇(マイナス1.5%)で
10Y 2.20%
15Y 2.36%
20Y 2.45%
10月15日発表のソニーを下回るそうです。先ほど担当者よりTELあり。
WEB発表は明日午前0時。
30Yは?
過去の金利低下時にどのぐらいのタイムラグでソニーが金利を下げてきたか、ご存知の方いらっしゃいますか?。
借り換え手数料はどのくらいですか?登記費用も込みで…。
固定→変動に変更できるのがうらやましくて、真剣に検討中です。
ソニーへ借り換え検討中です。
毎月15日に翌月の金利発表で、しかも固定・変動の行き来自由って、かなり魅力的。
でも今後、金利発表日やっぱり月末に変更、なんてことあるでしょうか?
決して保障されたことではなく、一方的に変えられてしまうとしたら…
ちょっと心配です。
(既出だったらごめんなさい。)
そんなめんどくせー心配してもしょうがねくね?
私も借り換えではありませんが、
「手数料:42,000円」
は、ソニー生命の営業マンさん経由の申し込みだと無料になります。
既出だったらごめんなさい…。
>>881-882さん
878です。詳しい内容をありがとうございました。
住信SBIだと2600万で70万掛かりましたから、手数料の差がすごく大きいですね…。
様子を見ながら、真剣に検討してみます。来年また利下げして固定もさがったりしないかな。
最近のレスを見て興味がわき、往信SBIのHPを拝見しました。
確かに、20年固定も30年固定は当初2.2 %優遇があり、ソニーより低いけど、
その後の優遇は0.7%・・・。しかも手数料も高い!
それにソニーのように固定期間中に金利タイプを変更が出来ない事が(借換でもしない限り)
最大のネック。私にはソニー以上の魅力がありませんでした〜。
No.884です。
ごめんなさい。ソニーの方が金利も低いですね。
今現在ソニ銀で全期間固定でローン組んでるけど、知らないうちに随分金利が下がっているのね。トホホ・・・。他行に借り替えようかな。
12月金利は11/15発表でしょうか?それとも土曜だから11/14?
今年の6月は、13日の金曜日夕方発表でしたよ。
>>882さん
>>890さん
自分が去年ソニー生命経由で借りたときはそんなことはありませんでしたが・・・
ん〜、気になって探してみたけど、
今年1月の「ソニー生命保険株式会社でのソニー銀行の銀行代理業務開始について」にも
そのような記述はないですね。
http://moneykit.net/visitor/info/info080116_01.html
少なくともサイト上は、ソニー生命経由であっても
『お借り入れ時に「お取り扱い手数料42,000円(消費税込み)」が別途必要となります。』
となってますが・・・。
http://moneykit.net/loan/sonylife/sonylife_01.html
この前ソニー生命のライフプランナー経由で借り換えしたけど「お取り扱い手数料42,000円(消費税込み)」は無料でした。
最初は知らなかったのですが、ソニー銀行の担当者が借り換え前に教えてくれましたよ。
11月になって固定から変動への手数料を確認したらすごい額になっていてびっくりした。
これじゃぁもう変動にはできない。さらに低い金利にしようと思ったら他行への借り換えしか
ない。毎月払えない額じゃないからソニーで全く問題ないけど、金利変更のうまみは
2年で消えた・・・。2年間はうまかったから良しとするか。
ちなみに金利変更手数料は200万オーバー。いまんところNo.1でしょ!
私も同じく200オーバー。変更できません。
私も10月の60万オーバーから一気に11月は100万オーバー。金利変更なんて夢です。
897さんの状況はいまいちわからないけど、200万なんて聞くと
「いつでも行ったり来たり」は言いすぎだよね。
固定してから1年1ヶ月たっちゃうと実質誰も変動に戻せないんじゃないの?
723です。
3300万円 30年固定 6月組です。先月まで、金利タイプ変更手数料が90万円でしたが、229万円になっていました。高いねー。
私は、5月 20年超固定組みで変動にいったん変更している者です。今回の手数料はゼロでしたが、6月変更組みのみなさんの話を聞いていると今後の金利変更時の手数料チェックボタンが押せなくなりそうです。明日は、我が身って事ですね。でも、200万って聞くとちょっと引きますね・・・。
顧客がメリットを受けられそうな局面では手数料が跳ね上がるんですかね?
やってることが新生と変わらないような…
既に固定化してるからこれ以上の返済額増加は無いにしても、心情的には何だかなーですね。
ところで、利上げ局面での変動→固定化の場合はどうでしたか?
11月になり手数料が上がっているという事は、11月のベースレートが下がったという事ですよね。
私は5月組で先月手数料なしで変動に戻しています。
仮に今月再度固定に切り替えてまた将来的に変動に戻すようになっても
今月のベースレートが低いという事はまた手数料がゼロになる可能性が
高いという理解で良いのでしょうか?
そのあたり詳しい人の見解が聞きたいので宜しくお願いいたします。
ソニーも営利目的に企業だし、金利差がここまで違ってくると高額の手数料もしかたないのでは?
手数料が発生してくるリスクを減らすには、こまめな金利チェックと微量に下がっても変動にプラン
変更するとかして、なるべく契約済みの固定金利と次に固定したい金利差を極力小さくする以外には
無いのではないでしょうか。
とは言え、100万オーバー、200万オーバーの手数料は心情的に考えても掛かりすぎですね。
>>904
わたしは2月に固定しました。5月にの金利を見て4月に変動に変えようと
した時に発生した手数料と、11月の金利を見て10月に変動に変更した場合の
手数料は今回の方が半額以下でした。
今回の手数料は10万以下でしたので、変動に変更しました。
5月組は手数料が無料と言う事は、5月のベースレートが今年では一番低いの
でしょうね。
今回、やはり6月固定組だけが、残念なことになっているようですね。
11月の基準金利が大幅に下がっているので、
10月の手数料よりも11月の手数料が上がる(11月ベースレートが下がる)ことは、
ある程度は予想出来たことでした。
2月固定組も11月に変動にしていたら、より高額の手数料だったでしょうし、
5月固定組も11月に変動にしていたら、手数料発生していたかもしれません。
いずれにしても、翌月金利が下がることがわかったら、まだ金利の高いその月のうちに変動にするのがセオリーだということでしょう。
今回の場合、11月金利が下がったから、変動に戻すなら手数料がかかっても10月中だったということですね。
金利発表された当月中(今回の10月)に手数料がかかるとき、翌月(今回の11月)になれば手数料下がるかもという期待は、裏切られる可能性の方がはるかに高い。
これはもちろん結果論ではありますが、かなりの確率で予想出来ることです。
また、固定から変動にするつもりがあるなら、
>>904さんの理解は、全くそのとおりだと思います。