新生銀行の住宅ローンについて

>>1108
それはちょっと違うと思いますよ。
全額という意味が融資希望額なのか物件価格なのか誰も定義していません。
高額物件だけど全額融資されたとあれば普通は物件価格の100パーセントローンを組んだと判断します。

ま通常は融資希望額の何割ではなく、融資される側の与信枠と物件担保価値によって融資額が決定されます。もし融資希望枠の何割なんてことで決められたらどんなに与信枠が低くても希望額を大きく出せば大きな買い物ができてしまいますからね。

私の購入したマンションは億ションのほぼ１／２です。

私の場合は、ここで融資希望額の８から９割までしか借りれないという話を
見て心配していました。しかも、転職後２ヶ月くらいだったので、
その点も心配だったのですが、「10割(物件価格)＋諸費用の一部」の金額を、
希望どおりに借りられました。

ほかの銀行は、ここより低い金額でもダメでしたから、
結局、銀行の審査基準はどこにも書いてないから、
関係者しかわかりませんね。

>1110 全額という意味が融資希望額なのか物件価格なのか誰も定義していません。

1100 に　新生さんは融資希望額の8〜9割までしか融資しないので、、、、

って書いてあるでしょ。

定義もへったくれもないの、1100さんは融資希望額の話をしてんのよ、それに対する答えでしょ。あなたが御自分の考えでと物件価格と全額を一緒にしてしまっただけです。そもそも、全額という言葉こそ、物件価格という意味と定義なんてされてないですよね。

まあ、正直どうでも良い事です。勘違いして人の話に絡まないで下さい。

１０年特約付変動って、金利を毎日見直すとありますが、どこに毎日見直された金利がでてますか？
金利一覧（ｐｄｆ）には、「2007年10月1日現在は年1.350％」としか出ていませんよね。

１０年特約付変動の金利情報は、契約者しか見られないのでしょうか？
金利動向が確認したかったもので、知っているかた教えてください。

ルール上は毎日変わるのですが、
少なくともここ半年は、月初め以外で金利変わったことないように思えます。

1100です。曖昧なこと書いてすみません。うちは借り換えでした。

＞新生さんは融資希望額の8〜9割までしか融資しないので

というのはうちの物件の場合です。すみません。うちは借り換えの際、期間を縮めていっぱいいっぱいで申し込んで8.6割だったので余裕を持った希望額だと割合はもっと低かったでしょう。。。
新生銀行は新築でもローン借り換えでも物件価格を重視するようです。

参考口コミ
http://kuchiran.jp/money/homeloan.html

あら口コミサイトによって評価が違いますね。
http://www.nandemo-best10.com/ltvframe.cgi?ranking=f_money-loan-home&disp=&area=&place=&format=com&sel=7&name=新生銀行&click=com&rank=3

最終的にどこが自分に合っているかは人それぞれということでしょう。

「スマート返済」の「自動繰上返済」以外の繰り上げ返済って、
窓口で手続きしないとダメと聞いたのですが、本当でしょうか？
新生ならネットでできるかと勝手に思っていましたが・・・。

「スマート返済」のシステムは便利そうだが、そのシステムによって
計画的に決まった額を毎月返済するのは、計算してから入金しないといけないので
めんどくさそうですね。
また、私にとって口座にお金を「スマート返済」の上限までしか
貯められないのは、ちょっと不便かも知れません。

＞１１１７さん

私も少し不便さを予感しています。
私は新生の口座は住宅ローン返済のみに使用する予定なので、月々の返済額を上限額に設定して、それ以上の金額は全て自動的に繰上げられていく・・・なので毎月少しでも多めに入れておく・・・予定です。

ここで皆さんが語っているような、サポートの悪さ
融資額の減額、審査の遅れなどなく、気持ちよく
本審査まで終了しました。

担当者次第ってことですかね。それとも、新生側の
体制が強化されたのですかね。

どちらにせよ、希望通りの融資が受けられるとのことで
満足しています。

ちなみに、転職2ヶ月目（前職は9年）で物件の9割希望で
3000万全額OKでした。
転職後の方でも、会社からの見込み年収額などの資料を
だしてもらえば、なんの問題もなく審査が通るみたいです。
（見込み年収630万）

新生の長期固定って他行のフラットと比べるとなかなかメリットがあると思うのですが、みなさんどう思われますか？

いうまでもなく、金利が同じなら、お得でしょう。金利も結構安いですしね。20年なら2.8％。でも、フラットには物件によって５年間の0.3％の優遇が有りますから、そう支払額を計算して判断されたらいかがですか？？

大手都市銀行から借り換え手続き中です。

本審査の書類提出後一週間で審査通過のお返事が来ました。今月中の契約を希望していましたので、途中４日目に電話にて状況を問い合わせした所、一次審査通過した所であとは団信と担保物件の審査、鑑定まちという事でした。夜中でも確認できるので便利ですよね。

本日借り換え前の銀行に完済手続きをして、新生に連絡。最短の３１日契約となりました。

担当の方は毎回違いますが重複する説明等なく、全体的に好印象です。提出書類の不備がなければ審査は案外早いと思いました。

私は、別の用件で夜中に電話しましたが、応対の素早くて便利でした。２４時間対応はかなり使えると思いました。

１２月実行で承認おりてます。
新生銀行は融資２ヶ月前から契約可能で、契約時の金利になるとのことですが。
契約は１２月ではギリギリなので今月中もしくは来月の予定です。

金利はズバリ言って上がることはなさそうですか？
先月から今月にかけて、３５年が０．１下がりました。
当方は３０年全期間固定もしくは１０年キャンペーン固定の予定です。

上がりそうにないなら１１月に契約したいのですが・・・
もしかしたら３０年固定が下がるかもという期待が少しあります。
しかし万が一上がってしまったらもう取り返しがつかないので・・・

非常に悩んでいます。
みなさんのご意見をお聞かせください！！

私は１２月融資実行のものですが、長期プライムレートが７月に２．５５％
と上がったお陰で、新生銀行の８月時点の１０年固定金利は２．６５％でした。その後。９月の長期レートは２．２５％となり、新生の１０年固定は、２．３％になりました。ところが、１０月の長期レートには再び２．４５％に上がったことから、２ヶ月前に金利確定が出来るとのことで、
弱気に、２．３％で契約しました。

専門家でないので、日銀の長期、短期のレートが直接住宅ローン金利に作用するかは解りませんが、（国債の動向とかもあるのでしょうが）、
まあ、自己責任で判断しました。

思えば１年前に物件を契約し、ようやく物件完成、融資実行の時期を
迎えました。１年前は、「マンション価格底値！」「金利上昇予想！」
との宣伝文句に踊らせたものですが、少なくとも金利は石油高やら、
アメリカのサブプライムローンやらで、なんとか持ちこたえてくれて、ほっとしているのが正直な感想です。

とりあえず、やっと、おちついたところです。
みなさん！　慎重なご検討を！！！！！

都市銀行から借り換えを検討中です。

無料繰上げ返済サービスと貸越サービスが魅力なのですが、教えていただきたいことがあります。

繰上げ返済を積極的にしていった場合、当然総支払額が減るためとても有利なのですが、急用ができた際に生活貸越サービスで借り入れることになります。
この生活貸越サービスで借り入れた分の返済法を教えてください。
繰り上げ返済をした場合は、自動的に借り入れ期間が短縮されるとどなたかが書いていましたが、貸越サービスを受けるとまた全体の借り入れ期間が延長するのでしょうか？


また住宅ローン控除についての質問ですが、年末ローン残高の１％が控除限度額となるはずですが、一度繰り上げ返済をした部分は貸越サービスを受けても年末ローン残高に含まれなくなるのでしょうか？

どなたかおわかりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。

繰り上げ返済と貸越については新生に電話して聞くのがベスト。
24時間対応なので、経験則上夜かけるのがお勧め。
昼間は話の通じないねーちゃんばっかり出てくる。

今日のニュースにアメリカのサブプライムローン関係で野村ホールディングスや外資のメリルリンチ（２５００億円の赤字）等は巨額の赤字が出ていたことがはっきりしました。新生銀行もこの件で百億円単位の赤字らしいですよ。某夕刊紙では「新生銀行破綻！国有化か？」なんて出てましたけど住宅ローン借りた金融機関が倒産したらどうなるのでしょうか？旧長銀が一回破綻して国有化後に外資により新生銀行になった経緯を考えると、借りてる人もこらから借りようと考えている人も不安になりませんか？住宅ローンとイコールでことは百も承知ですが、昔、住専の債務は債権回収機構なったことを考えるとちょっと恐ろしいですよね（取り立てますからね）。破綻すれば二回目、しかも世論等考えれば二回目は公的資金援助については難しいと（政府もつぶすかもしれませんね）思われる新生銀行は本当に大丈夫なのでしょうか？
皆さんどの様にお考えですか？

実際破綻するかどうかは分からんけど、一般人は手を引くわな
そして悪循環になると

現状の利益からみると、影響は薄いでしょうが、前科があるので話題にはなりやすいですよね。

>>1127

賛成です。昼間は話が全く通じない女が出てくる。
新生銀行ももっと雇う人を考えたほうがいい。
いまだに腹が立っている。

新生銀国有化危機…公的資金返済できず

http://www.zakzak.co.jp/top/2007_10/t2007102526_all.html

住宅ローンに何か影響でるのでしょうか？
詳しい方解説よろです。。。

毎月、多少ですが自動繰越返済をしています。
年末調整の時期ですが、証明書の金額と
実際の残金とに差異が発生した場合
問題ありますか？どなたか教えて下さい。

＞1133
なかなか、新生に確認しようとしましたが、
電話がつながりません。
この辺が、新生の弱い所ですね？

3500万の審査を申し込んで、本日、電話でOK連絡ありました。
24日に書類を提出したばかりでした。仮審査は済ませていたとはいえ、5営業日とは早いですね。

新生はどこよりも月末の金利改定情報のアップが早いですね。

読みがあたりました。10月実行を我慢して良かった！！

借り入れは物件価格の９割でしたが、無事審査が通りました。
しかも、１０月２７日の相談会で提出して、土日をはさむので２９日の社内便で審査に回すので審査は３０日以降と言われ、２週間くらいかかるかもと言われたのですが、郵送の消印が３１日。ということは、たった１日しか審査にかかっていないのですね。デベの提携ローンかそれ以外か決める期限が、11月中旬までと話していたので、急いでくれたのかもしれません。
早い対応に感激しました。
引渡しが1月末なので、１１月契約か１２月契約か迷うところです。

早くできるのに無理ですって言った、昼間担当のおばかな女。
新生っていったい・・・。むかつく。

本日、3000万5年固定20年ローンで契約完了しました！

デベの提携先になっていたので、手続きも簡単＆審査も迅速でした。
HPで見たキャンペーン5年固定にしようと思っていたのですが、何故かキャンペーンは無いと言われたのが？？？でしたが（最後の契約の電話は主人が勤務先でしていたので詳しくは何故なのかはわかりません。。。提携ローンの金利は別物なのでしょうか？）、結局、同じ1.9％で借りられたので良しとします。

10年特約変動金利と最後まで悩みましたが、安心を買ったという事で満足なローンになりました。

繰上げ頑張って7年完済を目指します！

今日、3500契約しました。2000は35年固定、1500は10年特約付変動
1500は10年以内に返済完了する予定です。

＞１１４１

すいません、基本事項の質問で申し訳ありませんが、新生は組み合わせの片方だけの繰り上げ返済が出来るという事ですか？。

ソニーはダメといわれました。

1141さんじゃないですが、ミックスの場合の
繰り上げ返済は、「片方だけができる」というより、
「片方だけしかできない」んじゃなかったですか？

うちは夫婦ペアローンで組んで、長期と変動にするつもりです。
それなら、基本は変動からのつもりでいますが、
状況によって好きなほうを繰り上げられるので。

>1142
「片方だけしか出来ません。」どちを先に繰り上げ返済するかは契約時に選択できます。片方の返済が完了した場合は残りの方も繰り上げ返済できます。

新生はミックスで組んだ場合はどちらか片方を優先順位をつけて繰上げ返済がでますが、もう一方は優先順位をつけたローン完済しないと繰り上げできないそうです。
ただし、夫婦で別々のローンを組んだ場合（固定＝夫　変動＝妻など）は、どちらも繰り上げ返済可能とのことでした。
だから、うちは夫婦別々でローンを組みました。

>>1144さん

住信なら可能ですよ。

借り換えです。
おととい　承認の電話連絡をもらいました。
完済手続きをしてくださいとの事でしたが、
まだ承認書等の書類等が届いていません。

書類が届いてから前銀行に完済手続きに行った方がいいでしょうか。
なんだか電話だけなので心配で動けません。
承認書類は、電話連絡後、どのくらいで届くものなのでしょうか。
すみません。過去レスを読んできましたがわかりませんでした。

ご経験者の方　よろしかったらお教えください。
12月初旬に実行するつもりでいます。

電話して聞けば？
なんでここで聞くんだろね。

>>1149さん

ありがとうございました。
大変よくわかりました。

電話ではすぐに連絡するように言われたのですが
なんだか書類が届かないうちは心配だったので
すみません。

本当にご丁寧にありがとうございました。
手順がわかってほっとしました。

10年特約付変動について
変動から固定に変更は24時間いつでもできるのでしょうか？
たとえば12月の金利が11月30日の23時ごろに出ると思いますが
それで12月の金利を見て
低くなっていたらまだ変動にしといて
高くなっていたら11月30日の23時ごろに11月の金利で固定に変更とかできるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。
3月実行に向けて検討している最中なのですが、初めての住宅ローンで、なかなか決断することができません。

借り入れは3500万円　期間は何れも30年（繰り上げ返済により、何とか、20年以内には完済したいと思っています。）です。

今の候補は・・
１．新生銀行　1750万を　30年固定　3.00％　
1750万を10年特約 現在1.35?
　　もうご承知のとおり、繰上げ手数料、保証料無料、団信込み

２．住信SBI　 3500万を　30年固定　2.75％
　　繰り上げ手数料無料、保証料別途、団信込み

３．十六銀行　1750万を　30年固定　3.00％
　　　　　　　1750万を　10年固定　2.05％
　　繰上げ手数料無料、保証料別途、団信込み

全く情けないのですが、考えれば考えるほど、何がどういいのか、混乱しています。どなたかのご助言により、少しは頭が整理できたらと思います。
また、これ以外にも、お勧めの銀行、プランなどがございましたら、教えていただけますか。

唐突ですが、よろしくお願いいたします。

No.1152 さん

奇遇にもほぼまったく同じ条件で悩み中です。
わたしの場合、新生or住信ですが。

個人的には、新生の10年特約つき変動の、
・当初金利の安さ
・パワーフリーズ（実際使う事はなさそうですが）
・保証料ナシ

の３点から、新生に傾きつつあります。

2月実行なので、来週には決めてしまいます。

>>1152
私も新生と住信SBIを両方審査中ですが、
20年で返せるつもりなら、住信SBIの当初20年固定（現在2.6%）で良いのでは？
私は35年で組んで20年ちょいで返す算段でローンを考えているので、
上記金利を主眼においています。
新生には20年借入の固定はあっても当初20年固定がないのが痛い。
しかし契約時金利適用のため1月から3月の実行までタイミングを見れますよね。
日銀利上げに備え、この目的で新生に審査を申し込んでいます。

1153さん、早速ありがとうございました。同じ条件ということで、心強い（？）です。

私も書きながら、１．新生、２．住信、３．十六となったのは、潜在意識の中の決定順位なのかと自覚してはいるのですが・・。

１．に踏ん切りがつかないのは、「こんな」素人が、金利が毎日変わるということに対するプレッシャーと先行きの計算が私にできるのかという不安からです。

住信は単純にその安心感を買い、十六は新生と住信の間、というところでしょうか。

はあ、朝から晩まで悩みますね・・

1154さんもありがとうございました。

確かに20年返済を目指してはいますが、万一に備え、まずは無難に30年と考えています。

ここで、再び恥を忍んでの質問ですが、「審査」（＝本審査）は、申込みと同時でなくてよいのですね。
そうであれば、まずは、私も上記3つの銀行に審査を依頼してみようと思うのですが・・。
（この掲示板にご相談させていただくレベルにまでいっていない内容で、申し訳ありません。）

>>1153
私も2月実行なのですが、その場合は12月契約が最速ではないのですかね？

>・この住宅ローンの実行日はお客さまにご選択いただきます。なお、ご契約日からご契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間における当行営業日をご選択ください。

と説明されているので、契約した月(12月)→翌月(1月)→翌々月(2月)となると思ったのですが。

>>1156
私が>>1154で申したのは、当初20年固定タイプで借入期間30年はどうでしょう。という意味です。
30年全固定で安心を買うというのであればお勧めしませんが。
私も当初20年固定の35年借入で繰り上げ返済を遠慮がちに見積もって償還表を作成しましたが、21年目にバブル並みの金利水準でも、元本が減っているため21年後もしっかり働いていれば問題ない返済額でしたよ。
ちなみに私も新生で10年特約＋35年固定のミックスも検討しました。
月々の返済額は最も安く上がるのですが、変動金利はどう考えてもこの水準で10年持つわけないので今は最終手段くらいに考えております。

申込と本審査の件ですが、新生住信ともに、
申込→書類が送付される→本審査申込といった流れのはずです。
3行同時に申し込まれて問題ないでしょう。
ただ、住信SBIすれだったかな？新生で本審査通った方が住信SBIの審査に落ちたという報告があり、「他行で本審査が承認されると自行は冷やかしと思われたのかも」なんてレスがあったため、小心者の私は本命から先に多少のタイムラグをつけて書類を送付しようと画策しています。

再びありがとうございました。

「当初20年固定」。理解いたしました。ありがとうございます。
それは大変魅力的ですよね。改めて、私の候補ともさせていただきたいと思います。

また、審査の件もお教えいただきありがとうございました。

3月実行ということで、まだ時間はありますが（ない、とも言えますが）、
徐々に本審査申込み始めてみようと思います。

本当にありがとうございます。また、情報、ご助言、よろしくお願いいたします。

>>No.1157 さん

中古なのです。担保評価（＝融資可能額）決定に少し時間がかかる、との事で、やや早めに考えています。

1157 で述べておられる、
>ちなみに私も新生で10年特約＋35年固定のミックスも検討しました。
>月々の返済額は最も安く上がるのですが、変動金利はどう考えてもこの水>準で10年持つわけないので今は最終手段くらいに考えております。

ここが一番の悩みどころですよねえ。

ですが、
・今、金利が低い事は確か（いつまで、という議論はおいといて）
・月々返済が軽い＝繰上資金を用意しやすい→変動部分に投入
　→10年以内の極力早めに変動部分を消し去る
・最悪「パワーフリーズ」が発動できる

以上から、私の状況（好み）では個人的には、新生かな、と考えております。