新生銀行の住宅ローンについて

私にとって既に遅しですけど、魅力的な銀行金利が出ました。

2.62％　35年

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080101CT

新生銀行の財形貯蓄だと10月から優遇があるみたいですね。
うちの会社はできるのかなぁ・・・

米ネット銀行が破たん 住宅関連の不良債権拡大で (共同通信)
　【ニューヨーク２８日共同】米貯蓄金融機関監督局は２８日、ネット専業銀行の「ネットバンク」（ジョージア州）を閉鎖したと発表した。米メディアによると、住宅ローン関連の不良債権が拡大して経営が悪化し、米連邦破産法１１条の適用を２８日、フロリダ州の連邦破産裁判所に申請した。同銀行の資産は約２５億ドル（約２８７０億円）。米国では１９９３年にカリフォルニア州の銀行が破たんして以来の大型破たんとなる。
http://news.www.infoseek.co.jp/business/story/29kyodo2007092901000312/

パワーポケットサービスをとても魅力的に考えているのですが、
以下の理解で間違いないでしょうか？

　たとえば、10年固定　２．３％で借りて、100万円　繰上げ返済したとす　る。

　その後、100万円を借りれ、現在の変動金利の1.9％の利息を払う。

　そうすると、瞬間的にお金がある場合は、変動金利が　契約している金　利より　低い限り、手持ち資金を繰上げ返済→借り入れ　したほうが　　実質　0・4％（2.3％−1.9％）有利なんでしょうか？

　すいません、私の説明がわかりにくいかもしれませんが、　お詳しい方　ご教示ください。

新生銀行の仮審査を申し込んでいます。9月26日に申込書が新生銀行に届いているはずです。本日現在は流石に連絡はありません。仮審査ですが、リードタイムは皆さん何日くらいで回答きましたか？

一週間くらいでしたかね？？そろそろ届くんじゃないですか？先日実行しましたが、すべての流れにおいて待たされた記憶はないです。

今月実行予定です。一週間くらいできましたよ。書類さえきちんと揃えれば、早いみたいです。

教えて下さい。
10年特約付変動金利、2007年10月1日時点で基準金利1.85、優遇−0.5で1.35となっています。
基準金利1.85というのは、他行と比べて、相当低いと思います。
10月からの変動金利は、どこも2.875だと思いますが、どうしてここの基準金利は、ここまで安いのでしょうか？
日銀がある程度利上げを進めてきたら、ガン！と上がるような類のものなのでしょうか？

>>1096　>>1097
さっそくありがとうございました。本日自宅に帰ったところ、新生銀行から書類が届いていました。3500万で通ったので、あとは本審査に臨むだけです。意外と迅速ですね、新生銀行。

>>1098
自分も特約付き変動1.35で申し込む予定です。考えてもいなかったですが、基準が1.85は安いですね。これ以上安い変動は、あとは労金くらいしか思いつきません。労金に対して新生はパワーポケットが魅力なので申し込もうと思います。

＞＞1099
1096です。書類集め頑張って下さいね。我が家はローン借り換えをしましたが、新生さんは融資希望額の8〜9割までしか融資しないので、うちはそれを知らなくて焦りました。。。

＞１１００

そんなことないよ、我が家は億ションなので、かなり高額ですが、全額借りましたよ。

借り換えだからかな？。

>>1101
ちなみに融資額はどのくらいでしたか？

7500万です。

９月に１０年特約付変動で実行を受け、返済予定表が届きました。

１１月から支払いがはじまるのですが、
最初の１１月の支払いのみ、他の月に比べて
利息が約２倍なのですが、なぜでしょうか。
実行から最初の支払いまで２か月あるので、
２か月分の利息が最初の１１月の支払いに入るのでしょうか？

5年固定下がりましたけど、10年は変わりませんが　なぜでしょうか。

>>1103
細かいことだけど、「億ションで全額融資」だろ
なんで７５００万なんだ？

新生銀行の住宅ローンは発表されている資料からだと500万円以上1億円以下（10万円単位）ですから疑問に思うのは2点です。
億ションとはちょうど1億円の億ション？
全額借りて7500万？

＞１１００　１１０１　１１０３

のあたりの話ですが、融資希望額の８から９割しか借りれないという話に対する、全額借りれたという返事。億ションに対して７５００万というのは、１億円の物件であったとして単に頭金が２５００万あり、７５００万の融資希望を出したら希望額全額が借りれたという会話ですよね。１１０１にはマンション価格全額借りたとは書いてないし、１１００にはマンション価格全額は借りれないとは書いてない、融資希望額に対して、という会話なので、会話は成り立ってますよ。

＞１１０６　１１０７

の方が勘違いではないですか？。

億ションという言葉に対するヒガミでしょう。
私の購入したマンションなんて億ションのほぼ１／５かな！？

私も以前に誰か書き込んで返事が無いまま気になってたことがあります。
融資実行の２ヶ月前に契約し、その間の２ヶ月で何かキャンペーンが始まった場合は対象になるのでしょうか？

誰かご存知のかた教えてください。