２００８年１２月　実行の方、意見交換しましょう。

10年国債が、今朝1.40%を叩いた!
良い流れですね。

超長期が下がりそうな流れです。

12月実行予定です。
借入1500万円　20〜25年で完済予定です。
静岡県内のJAにしようと考えていますが、迷っています。

①10年固定金利1.9%　11年目以降変動で優遇1%　上限金利3.5%
②1年固定金利1.25%　2年目以降変動で優遇1%
　上限金利（10年目まで2.9%　11年目以降3.9%）
変動金利は11月時点で基準金利2.625%-優遇1%=1.625%

最初は①で考えていたのですが、日銀金利引き下げや、景気回復の見込みが無さそうで、
しばらく低金利が続きそうなため、当初5年くらいを②でいって、以降を10年固定等に
切り換えたほうが良いのかな？とも思います。

ど素人にご助言お願い致します。

>９３さん
１年固定と１０年固定のミックスで行ったらどうですか。

本日、借入予定の銀行担当者から連絡が来て、12月実行適用の変動基準金利は11月比▲0.2％下がり、2.675％になるそうです。デベ提携なので全期間優遇▲1.6％を勘案すると出来上がり1.075％になりました。

>>95
何銀ですか？

>>96
住信です

なぜソニーの固定にしないのでしょうか？

>>93です。レスありがとうございます。

ミックスは検討してませんでした。検討してみます。

ソニーの20年超固定は優遇後2.545%ですね。JAの25年固定優遇後2.45%です。
JA　25年固定と10年固定（11年目以降は上限の3.5%で計算）の比較で、25年固定のほうが
利息合計額で11万円ほど得なんですが、それくらいの差だったら、11年目以降はずっと
3.5%でいかないことに賭けてみることにし、10年固定で良いと判断しました。

>>98

信用度の問題じゃないですか？　安いものにはそれなりの理由があると思いますよ。安くしないと借りてもらえない理由がね。

>>95さん

何年固定ですか？

>>101
よーく95のコメント読んだほうがいいよ。

変動か。失礼しますた

さあ、いよいよ12月実行金利発表間近です。

ブラックボックスとは なんですか？

↑
予想通り、一匹釣れました。

12月から変動金利を下げる銀行、思ったより少ないですか？情報求む！

固定も下がってほしいが…

固定も、国債金利のトレンドからして先月より下げるんじゃないでしょうか？
-0.15%〜±0%
銀行内部では、いつ決定しているんでしょうね。今頃だったら良い感じですよね。

>>110

本日，三菱東京ＵＦＪ銀行に借り替えローンの申込みをしてきました。
（事前審査は既に通っています。）

１２月分金利は０．２％下がるらしいです。（１２月１６日実行分以降）
基準金利：2.875％→2.675％

私の場合，ずっと金利優遇コース（年-1.2%）なので，1.475%になりそうです。
しかも，保証料無料の特典も付くので諸費用もグンと安く借り換えすることが
できそうなのでとっても得した気分です。
住信SBIネット銀行の場合，事務取扱手数料がとても高いので三菱東京ＵＦＪの
ほうが諸費用込みの総支払額は少ない計算になりました。

参考：三菱東京ＵＦＪ住宅ローン金利一覧（１１月分）
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html

借入額：３０００万円
返済期間：１４年
借入金利：1.475%
月額返済額：197,752円
年間返済額：2,373,024円
返済総計額：33,196,345円（当初借入金利でシミュレーション）

変動金利なので，いずれは上がるでしょうが，できるだけ早く繰り上げ返済して
元本減らしておけば，５年後とかに２％程度上昇しても怖くないと思う。

>>110
三井住友は11月17日から既に変動は0.2％下がっています。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/index.html

>>113、114さん
有益な情報ありがとうございます。私も12月は借換時と考え検討中です。ろうきん、ソニーと本審査済み状態で様子を見ていますが、当初の優遇幅の大きいろうきんや、通期の幅の大きい信託系の動向を見て決めようかと思っています。
今は借換のスレが無いですよね。「○○月に実行の方」スレは新規の方が多いでしょうから、借りた後の金利のメンテは多くの方が必要でしょうし。私は今回ともう一度借換必要そうなんで、新スレ立ち上げようかな？

マンションではありませんが、注文住宅建築に向け
土地の契約を済ませたばかり者です。
神奈川の地元JA
年内キャンペーン金利
10年固定1.8％
で内定が出ました。
当初1.5％優遇
その後も最大1.5％優遇で
決めようと思っています。
他行も金利下がるようですが、絶対水準でかなわず
決めました。

そろそろ金利を発表した銀行もあると思います。
確定されていれば教えてください。

楽天モーゲージは0.01%下がりましたね。

愛知県内のJA１０年固定で１１月と変わらず１．７５％でした・・・。

長期金利の最近の流れからいって少なくとも０．０５％は下がると期待していたので
ガックリです・・・。

でも他の銀行はけっこう１０年固定は下げてくるところあるんじゃないでしょうかね。
１．６％台もありえそうです。（あくまでも予想ですが。）特に名古屋銀行あたり。

期待通りには下がらずでしたが、悪くない金利なので潔く笑顔で金消契約します。

お世話になりました。他のみなさんの金利が下がりますように。

12月にみずほの超長期ですが先月よりも下がりましたのでホッとしています。

しかしながら昨年の12月に比べ更に下がっている金利を見ると今後の日本経済への不安が拭えません。

金利下げています。

http://mainichi.jp/select/biz/news/20081129k0000m020027000c.html

こちらは10年固定。良かった。

http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008112800761

すみません。>>１１９です。

笑顔で金消契約って言いましたが、他にも仮審査通っている岐阜銀行が１０年固定１．６％
で発表しているのを今発見してしまいました。先月は１．７５％でした。
http://www.gifubank.co.jp/kojin_loan16.html

ＪＡは繰上返済手数料２万１０００円もかかるのに、岐阜だと無料です。
保証料、手数料、も若干岐阜の方が安いぐらいです。
ただ、１１月の金利は両行とも1.75％で同じだったので、営業さんが熱心なＪＡの方に
今週頭、ＪＡさんでお願いすることにした、と電話で言ってしまいました。

まだ最終契約には至っていないので今から他行にするって言ってもいいですかね？
０．１５％は大きいですよね・・・。本当に軽率なことをしてしまいました。

短プラ、１０年債も下がり金利に反映されたようですね。
さらに日銀は政策金利を現行の０．３％から引き下げられる可能性が高まっていますので
来年の春頃に借り入れる方が恩恵を受けそうな気配です。
返済期間が１５年〜２０年くらいの方は１０年固定で繰り上げ返済を
実行される方がお勧めだと思います。
２０年以上の方は超長期、２０年固定なんかも検討されるのも良いかもしれません。
いずれにしろ、この不景気で給与カットも当たり前のご時世ですからご自身の仕事の
この先の状況をよく考えて計画したほうが無難です。

教えてください。
１２月に借り換えを考えています。
借り換えをする前の銀行に払っていた
保証料はどうなるのですか？

残債に応じて返還されます。
ただ金額はあまり期待されない方が・・・

大手 全体的に微下げでしたね

127
もう出てる所があるんですか？どんな具合で下がってますか？

げっ！

今月実行の方は、少ないようですね。住宅ローン控除の関係で、来年にずらしたのかな？

>>130
だからローン控除は実行のタイミングは関係ないんだって！

どのタイミングですか？

>>132
入居開始

地銀ですが、12月0.05しか下がらないそうです。景気のわりには下げ幅ひくいって思い、期待はずれです。でも今月実行はもう決まってるので、残念です。

２０年度住宅ローン控除用紙を貰いに税務署にいきましたが、控除内容が変わると言われましたが、詳しくは教えてくれませんでした。詳しい方が居られましたら教えて下さい。お願いします

135さん、それって本当ですか？

ちょっと聞きたいことがあるんですが
マンションが約3000万で頭金をいれて
ローンの残りが1700万くらいになるのですが
ローンの控除は今年でも来年でもたいして変わらないですよね？

来年の入居にしようとしたのですが営業マンが銀行に提出用の住民票を
新住所の方で提出してくれっていうもんで・・・
市役所には引越ししましたといえばもらえるからっていうもんで・・・
どなたかエロイ人おしえてください。
（実際に引越しも引渡しもしてない。現住所で住民票を提出した場合
来年早々に登記変更手続き要）

１３６さん
昨日用紙を下さいと言うたのですが、もしかしたら控除用紙ですかね。また確認に行きます。

>>137
そうですね。司法書士にはらう手数料も15000円くらい余計にかかっちゃいますので
新住所で住民票をとりましょう。

>>139
来年も仕事が忙しいので再登記の手間を考慮して
新住所で登記します。ありが㌧

引越ししてないのに新住所って違和感があったもので・・・