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<title><![CDATA[２００８年１２月　実行の方、意見交換しましょう。]]></title>
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<description><![CDATA[金利下降局面のようですね。果たして１２月はどうなるのでしょうか。アメリカと日本の経済が下降トレンドに入り、出来れば現状の水準で金利が推移していけばラッキーなのですが。有益な情報交換をしませんか？よろしくお願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[140: &gt;&gt;139来年も仕事が忙しい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-04T13:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;139来年も仕事が忙しいので再登記の手間を考慮して新住所で登記します。ありが㌧引越ししてないのに新住所って違和感があったもので・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[139: &gt;&gt;137そうですね。司法書．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;137そうですね。司法書士にはらう手数料も15000円くらい余計にかかっちゃいますので新住所で住民票をとりましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[138: １３６さん昨日用紙を下さいと言うたのです．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-04T12:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１３６さん昨日用紙を下さいと言うたのですが、もしかしたら控除用紙ですかね。また確認に行きます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[137: ちょっと聞きたいことがあるんですがマンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-04T11:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと聞きたいことがあるんですがマンションが約3000万で頭金をいれてローンの残りが1700万くらいになるのですがローンの控除は今年でも来年でもたいして変わらないですよね？来年の入居にしようとしたのですが営業マンが銀行に提出用の住民票を新住所の方で提出してくれっていうもんで・・・市役所には引越ししましたといえばもらえるからっていうもんで・・・どなたかエロイ人おしえてください。（実際に引越しも引渡．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[136: 135さん、それって本当ですか？]]></title>
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<dc:date>2008-12-04T07:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[135さん、それって本当ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[135: ２０年度住宅ローン控除用紙を貰いに税務署．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-04T07:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２０年度住宅ローン控除用紙を貰いに税務署にいきましたが、控除内容が変わると言われましたが、詳しくは教えてくれませんでした。詳しい方が居られましたら教えて下さい。お願いします]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[134: 地銀ですが、12月0.05しか下がらない．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-02T21:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地銀ですが、12月0.05しか下がらないそうです。景気のわりには下げ幅ひくいって思い、期待はずれです。でも今月実行はもう決まってるので、残念です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[133: &gt;&gt;132入居開始]]></title>
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<dc:date>2008-12-02T12:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;132入居開始]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[132: どのタイミングですか？]]></title>
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<dc:date>2008-12-02T08:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どのタイミングですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[131: &gt;&gt;130だからローン控除は．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-02T07:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;130だからローン控除は実行のタイミングは関係ないんだって！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[130: 今月実行の方は、少ないようですね。住宅ロ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-12-02T07:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今月実行の方は、少ないようですね。住宅ローン控除の関係で、来年にずらしたのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/129/">
<title><![CDATA[129: げっ！]]></title>
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<dc:date>2008-12-01T12:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[げっ！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/128/">
<title><![CDATA[128: 127もう出てる所があるんですか？どんな．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-30T18:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[127もう出てる所があるんですか？どんな具合で下がってますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/127/">
<title><![CDATA[127: 大手 全体的に微下げでしたね]]></title>
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<dc:date>2008-11-30T17:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手 全体的に微下げでしたね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/126/">
<title><![CDATA[126: 残債に応じて返還されます。ただ金額はあま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-29T14:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残債に応じて返還されます。ただ金額はあまり期待されない方が・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/125/">
<title><![CDATA[125: 教えてください。１２月に借り換えを考えて．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-29T11:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[教えてください。１２月に借り換えを考えています。借り換えをする前の銀行に払っていた保証料はどうなるのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/124/">
<title><![CDATA[124: 短プラ、１０年債も下がり金利に反映された．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/124/</link>
<dc:date>2008-11-29T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[短プラ、１０年債も下がり金利に反映されたようですね。さらに日銀は政策金利を現行の０．３％から引き下げられる可能性が高まっていますので来年の春頃に借り入れる方が恩恵を受けそうな気配です。返済期間が１５年〜２０年くらいの方は１０年固定で繰り上げ返済を実行される方がお勧めだと思います。２０年以上の方は超長期、２０年固定なんかも検討されるのも良いかもしれません。いずれにしろ、この不景気で給与カットも当たり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/123/">
<title><![CDATA[123: すみません。&gt;&gt;１１９です。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/123/</link>
<dc:date>2008-11-28T21:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません。&gt;&gt;１１９です。笑顔で金消契約って言いましたが、他にも仮審査通っている岐阜銀行が１０年固定１．６％で発表しているのを今発見してしまいました。先月は１．７５％でした。http://www.gifubank.co.jp/kojin_loan16.htmlＪＡは繰上返済手数料２万１０００円もかかるのに、岐阜だと無料です。保証料、手数料、も若干岐阜の方が安いぐらいです。ただ、１１月．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/122/">
<title><![CDATA[122: こちらは10年固定。良かった。http:．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-28T21:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらは10年固定。良かった。http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&amp;k=2008112800761]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/121/">
<title><![CDATA[121: 金利下げています。http://main．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/121/</link>
<dc:date>2008-11-28T20:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利下げています。http://mainichi.jp/select/biz/news/20081129k0000m020027000c.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/120/">
<title><![CDATA[120: 12月にみずほの超長期ですが先月よりも下．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-28T19:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12月にみずほの超長期ですが先月よりも下がりましたのでホッとしています。しかしながら昨年の12月に比べ更に下がっている金利を見ると今後の日本経済への不安が拭えません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/119/">
<title><![CDATA[119: 愛知県内のJA１０年固定で１１月と変わら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/119/</link>
<dc:date>2008-11-28T16:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[愛知県内のJA１０年固定で１１月と変わらず１．７５％でした・・・。長期金利の最近の流れからいって少なくとも０．０５％は下がると期待していたのでガックリです・・・。でも他の銀行はけっこう１０年固定は下げてくるところあるんじゃないでしょうかね。１．６％台もありえそうです。（あくまでも予想ですが。）特に名古屋銀行あたり。期待通りには下がらずでしたが、悪くない金利なので潔く笑顔で金消契約します。お世話にな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/118/">
<title><![CDATA[118: 楽天モーゲージは0.01%下がりましたね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/118/</link>
<dc:date>2008-11-28T10:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[楽天モーゲージは0.01%下がりましたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/117/">
<title><![CDATA[117: そろそろ金利を発表した銀行もあると思いま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/117/</link>
<dc:date>2008-11-27T22:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そろそろ金利を発表した銀行もあると思います。確定されていれば教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/116/">
<title><![CDATA[116: マンションではありませんが、注文住宅建築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/116/</link>
<dc:date>2008-11-27T14:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションではありませんが、注文住宅建築に向け土地の契約を済ませたばかり者です。神奈川の地元JA年内キャンペーン金利10年固定1.8％で内定が出ました。当初1.5％優遇その後も最大1.5％優遇で決めようと思っています。他行も金利下がるようですが、絶対水準でかなわず決めました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/115/">
<title><![CDATA[115: &gt;&gt;113、114さん有益な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/115/</link>
<dc:date>2008-11-27T10:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;113、114さん有益な情報ありがとうございます。私も12月は借換時と考え検討中です。ろうきん、ソニーと本審査済み状態で様子を見ていますが、当初の優遇幅の大きいろうきんや、通期の幅の大きい信託系の動向を見て決めようかと思っています。今は借換のスレが無いですよね。「○○月に実行の方」スレは新規の方が多いでしょうから、借りた後の金利のメンテは多くの方が必要でしょうし。私は今回ともう一度．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/114/">
<title><![CDATA[114: &gt;&gt;110三井住友は11月1．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-26T18:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;110三井住友は11月17日から既に変動は0.2％下がっています。http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/index.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[113: &gt;&gt;110本日，三菱東京ＵＦ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/113/</link>
<dc:date>2008-11-26T17:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;110本日，三菱東京ＵＦＪ銀行に借り替えローンの申込みをしてきました。（事前審査は既に通っています。）１２月分金利は０．２％下がるらしいです。（１２月１６日実行分以降）基準金利：2.875％→2.675％私の場合，ずっと金利優遇コース（年-1.2%）なので，1.475%になりそうです。しかも，保証料無料の特典も付くので諸費用もグンと安く借り換えすることができそうなのでとっても得した．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/112/">
<title><![CDATA[112: 固定も、国債金利のトレンドからして先月よ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/112/</link>
<dc:date>2008-11-26T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定も、国債金利のトレンドからして先月より下げるんじゃないでしょうか？-0.15%〜±0%銀行内部では、いつ決定しているんでしょうね。今頃だったら良い感じですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/111/">
<title><![CDATA[111: 固定も下がってほしいが…]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/111/</link>
<dc:date>2008-11-26T00:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定も下がってほしいが…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/110/">
<title><![CDATA[110: 12月から変動金利を下げる銀行、思ったよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/110/</link>
<dc:date>2008-11-25T23:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12月から変動金利を下げる銀行、思ったより少ないですか？情報求む！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/109/">
<title><![CDATA[109: 今日は株が上がったのに、金利はそれほど上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/109/</link>
<dc:date>2008-11-25T21:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日は株が上がったのに、金利はそれほど上がらなかったですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/108/">
<title><![CDATA[108: ↑予想通り、一匹釣れました。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/108/</link>
<dc:date>2008-11-24T11:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑予想通り、一匹釣れました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/107/">
<title><![CDATA[107: 黒い箱の事です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/107/</link>
<dc:date>2008-11-24T11:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[黒い箱の事です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[106: ブラックボックスとは なんですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/106/</link>
<dc:date>2008-11-24T11:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブラックボックスとは なんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/105/">
<title><![CDATA[105: &gt;&gt;98ソニーはブラックボッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/105/</link>
<dc:date>2008-11-24T10:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;98ソニーはブラックボックスのところがあるからな。それに実質金利はそんなに安くないし。優柔不断な人かよっぽど金利の予測に自信がある人向きだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/104/">
<title><![CDATA[104: さあ、いよいよ12月実行金利発表間近です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/104/</link>
<dc:date>2008-11-24T10:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さあ、いよいよ12月実行金利発表間近です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/103/">
<title><![CDATA[103: 変動か。失礼しますた]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/103/</link>
<dc:date>2008-11-23T22:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動か。失礼しますた]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/102/">
<title><![CDATA[102: &gt;&gt;101よーく95のコメン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/102/</link>
<dc:date>2008-11-23T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;101よーく95のコメント読んだほうがいいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/101/">
<title><![CDATA[101: &gt;&gt;95さん何年固定ですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/101/</link>
<dc:date>2008-11-23T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;95さん何年固定ですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[100: &gt;&gt;98信用度の問題じゃない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/100/</link>
<dc:date>2008-11-23T18:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;98信用度の問題じゃないですか？　安いものにはそれなりの理由があると思いますよ。安くしないと借りてもらえない理由がね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/99/">
<title><![CDATA[99: &gt;&gt;93です。レスありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/99/</link>
<dc:date>2008-11-22T22:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;93です。レスありがとうございます。ミックスは検討してませんでした。検討してみます。ソニーの20年超固定は優遇後2.545%ですね。JAの25年固定優遇後2.45%です。JA　25年固定と10年固定（11年目以降は上限の3.5%で計算）の比較で、25年固定のほうが利息合計額で11万円ほど得なんですが、それくらいの差だったら、11年目以降はずっと3.5%でいかないことに賭けてみること．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/98/">
<title><![CDATA[98: なぜソニーの固定にしないのでしょうか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/98/</link>
<dc:date>2008-11-22T20:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜソニーの固定にしないのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/97/">
<title><![CDATA[97: &gt;&gt;96 住信です]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/97/</link>
<dc:date>2008-11-22T20:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;96 住信です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/96/">
<title><![CDATA[96: &gt;&gt;95何銀ですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/96/</link>
<dc:date>2008-11-22T20:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;95何銀ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/95/">
<title><![CDATA[95: 本日、借入予定の銀行担当者から連絡が来て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/95/</link>
<dc:date>2008-11-22T19:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本日、借入予定の銀行担当者から連絡が来て、12月実行適用の変動基準金利は11月比▲0.2％下がり、2.675％になるそうです。デベ提携なので全期間優遇▲1.6％を勘案すると出来上がり1.075％になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/94/">
<title><![CDATA[94: &gt;９３さん１年固定と１０年固定のミ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/94/</link>
<dc:date>2008-11-22T18:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;９３さん１年固定と１０年固定のミックスで行ったらどうですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/93/">
<title><![CDATA[93: 12月実行予定です。借入1500万円　2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/93/</link>
<dc:date>2008-11-22T18:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12月実行予定です。借入1500万円　20〜25年で完済予定です。静岡県内のJAにしようと考えていますが、迷っています。①10年固定金利1.9%　11年目以降変動で優遇1%　上限金利3.5%②1年固定金利1.25%　2年目以降変動で優遇1%　上限金利（10年目まで2.9%　11年目以降3.9%）変動金利は11月時点で基準金利2.625%-優遇1%=1.625%最初は①で考えていたのですが、日銀金利．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/92/">
<title><![CDATA[92: 超長期が下がりそうな流れです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/92/</link>
<dc:date>2008-11-21T12:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[超長期が下がりそうな流れです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/91/">
<title><![CDATA[91: 10年国債が、今朝1.40%を叩いた!良．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30301/res/91/</link>
<dc:date>2008-11-21T09:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10年国債が、今朝1.40%を叩いた!良い流れですね。]]></content:encoded>
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