２００８年１２月　実行の方、意見交換しましょう。

私は先日、本審査の申し込みしてきました。一戸建てのため、つなぎ融資をすでに3回お願いしており、3回目のつなぎ申し込みと同時にしてきました。ただ、審査だけで、団信はまだですね。

事前審査もまだです。団信入れなかったら借りれませんよね。

まだ12月のいつ実行予定によるけど、3ヶ月あるし本審査までは早いんじゃないかな。
仮審査は通しておいた方がよいけど。

あとはここ１〜２ヶ月の金利動向なんかを見て、一番自分にあった銀行を選べばいいよ。

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住宅ローン減税延長も気になりますが、固定資産税の減免措置についてはどうでしょうか？

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東京23区内で、2009年1月1日までに新築される、床面積50m2以上120m2以下（※1）のマンション・一戸建ては、新築から3年間、建物にかかる固定資産税・都市計画税が全額減免される

ソース：http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121303.html
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住宅ローン控除が熱くなって来ましたが12月実行の方はどうお考えですか？

年明けに住民登録すれば良いだけのことでしょう。

>>48
だから過去のレス読めって
もしかしたら大して増えない控除額のために固定資産税の減税とか捨てるんだったらいいけど。
住宅ローンは組む段階でそこに住んでいるのが条件なんだから住民票は新住所に移してからローン実行が普通の銀行の対応。

>>49さん
＞住宅ローンは組む段階でそこに住んでいるのが条件なんだから住民票は新住所に移してからローン実行が普通の銀行の対応。

そうとも限りませんよ。
旧住所で引き渡し＝登記＝ローン実行して、その後住民票を新住所に移して、登記事項の変更をすることは可能です。
（現実にうちはそうでした。）
というか、建前的な話をすれば本来そうするべき。
だってローン実行されなければ引き渡されないんだから、
引き渡し前に（＝住んでいないのに）住民票を移動するって、本来違法ですよね？
それだと面倒なので、現実的な対応として先に住民票を移動することがあるだけでは？

それから、23区の固定資産税の減免措置は、住民票の移動は必要条件なんでしょうか？

>>51
本来論は確かにそうですよね。
でも
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_etc20050208i7000pf.html
にあるように『普通』は事前に動かしますよ。

>>49のは固定資産税じゃなくて登録免許税の減免のことかな？

>51

リンク先を見る限り、引っ越し後に住民票移動が『普通』と読めるのですが…。
「よくあります」「原則からすれば問題ありですが」とありますよ。
よくお読みになった方がよろしいでしょう。

ちなみに、我が家は「鍵引き渡し日前日に融資」→「入居で住民票移動」でしたよ。

あ、失礼しました。

>52でした。

さあ、金利はどうなるでしょうか？
下がりますかねぇ？

下がるに一票。

11月の大手行が微下げ(0.05〜0.15)でしたが、これは日銀利下げ決定以前の判定と思われ、
従って12月に関しては11月以上に(0.1〜0.3程度)下がるに1票。

中古購入者です。
予定では１２月末に引渡しとなっており年末のため、引越は１月になり必然的に住民票の移動も引越日＝住宅ローン減税も２１年度になるだろうと安心しておりましたが、

>所有者移転登記＋抵当権設定を実施しないと、銀行がローン代金を振り込んでくれません。
所有者移転登記⇒住民票を新住所に移動

ということで、２１年度組には入れないんですね（涙）

どうしても、２１年度組に入りたかったら、売主さんに交渉して１月上旬に引渡しにしてもらえばいいのでしょうか？
何度かこの件について、仲介業者に相談しているのですが（売主さんには交渉していません）、仲介業者としては１２月に引渡したい様子。
これは何か、決算とか営業成績に関わるからでしょうか・・・・。

また、２３区の物件ですので固定資産・都市計画税、全額免除が２２年まであるみたいなんですが、これは年内引き渡しでも2009年１月１日以降引渡しでも免除の恩恵は受けれるのでしょうか？
文面を見る限り2009年1月1日までに新築された物件ということで、物件のみのしばりのように思っていたのですが・・・。

無知で申し訳ありません。
住宅を購入するって本当、勉強することがたくさんあります。

>>59さん

>所有者移転登記＋抵当権設定を実施しないと、銀行がローン代金を振り込んでくれません。
>所有者移転登記⇒住民票を新住所に移動

でも、代金払わないと所有者にならないですよね。鶏が先か卵が先か状態。。。
どなたか教えてください。

23区なら、固定資産・都市計画税は来年になると全額免除になりません。だから、これに
ついては20年組にメリットあります。
ザックリ３０００万円以上のローンをしていなければ、20年でも21年でもそれほどメリットの
差は無いのではないでしょうか？

ローン申込みをした金融機関の11月の金利が微下げになっていました！
この調子で12月もさらに微下げしてくれればありがたいです。