超無謀なローン

その年収でローン組んだのも無謀だけど、さらに妊娠・退職したことが無計画すぎます。友人が責めるのも分かります…

30代後半税込年収1300万円、
7500万円変動借入でで8000万円の物件を買おうとしている私は序の口ですかね。

10年で全額返済するつもりですが、何か？

頭金500しかないの？ 頭金貯められない人は緩いプランのほうがいいよ。 って言うか年収の半分以上住宅ローンの支払いになるけどいいのかい？

>>151
逆です。ローン組んで必死に返済しないと他の無駄なことにお金を遣ってしまうので・・・。

もしいきなり変動利率が３％とかになったら自己破産するしかないですね。

>>152
あくまで見栄重視。虚飾だらけの人生なので。

見栄重視の人が生活費を切り詰めてのローン返済生活に耐えられるか？

妻の実家近くの物件を妻が非常に気に入り購入を決めたのですが、職場への通勤時間が往復4時間となりました。
それで家を購入してからはずっと仕事を辞めたいと言って…そうこうしているうちに子供ができたのでそれをきっかけに退職しました。
待遇が悪いので休職→復職はしたくないと言っていました。

私は収入が増える見込みがないので(専門職なので失業はないと思います)躊躇したのですが、
妻は家の近くで派遣でもパートでもすると言います。

No.156 by 187さん＝>>147さんですよね？
私も今31歳（女性）ですが、30歳越えるとなかなか派遣の仕事も見つからないですよ。特にこのご時勢…私を含め周りの派遣で働いていた子はみんな契約打ち切りになりました。特別な資格やキャリアがないと難しいです。しかもお子さんがいるとなるとさらに難しいかもしれませんね。何かアテはあるのですか？

はっきり言って旦那様の収入と奥様のパート程度の収入では、3000万のローンはきついと思います。
子供手当ては全部ローンに当てるつもりですか？
旦那様の収入の増える見込みが無いなら、アルバイトでもしたらいかがですか？

通勤時間が長くなるのは大変ですね。
過去には熱海や御殿場から通勤している人がいました。男性ですが。
２馬力から１馬力になるのであれば、何とかなるのかもしれませんね。
自分も片道２．５時間の通勤をしたことがありますが、疲れたときなんかは、駅前の駐車場に停めた車の中で１泊して、翌日また電車に乗ることも。結局続きませんでしたが。

通勤時間は短いのがいいですよ。
長続きしません。

旦那さんの通勤時間は変わらなかったんですか？

夫 26歳 年収540万 ＋副収入（バイト）年、60万
妻 26歳
子 1歳 今年もう一人増える予定

物件 3500万円 フルローン（諸費用200ﾏﾝのみ貯金から出します）

やはり無謀でしょうか？

夫 26歳 年収540万 ＋副収入（バイト）年、60万
妻 26歳
子 1歳 今年もう一人増える予定

物件 3500万円 フルローン（諸費用200ﾏﾝのみ貯金から出します）

やはり無謀でしょうか？

>>158
>>159

通勤片道2時間以内なら許容範囲でしょ。

＞163

若いんだからいいんでないですか？
少しきつそうだけど、決して無謀では無いと思いますよ。
僕は40ですが、6000万超えの物件を買い換えました。

若さがうらやましい

165さんレスありがとうございます。

頭金を出せず購入することにまだ迷いがあります。
妻は専業主婦ですが二人目が幼稚園に入る頃にはパートしてもらう予定です。


子供がいることと共働きではないので変動一本で借りるのはリスクありますかね？

↑同意見若いんだから頑張れば大丈夫。

うちも主人４３歳。
4800万のローン組みましたよ。

１６３さん

お若いので、頭金がないのは仕方ないとは思います
（諸費用と結婚式でなくなった）

ただ奥さんのパート代はあてにせずにシュミレーションされたほうがいいと思います

変動で借りるにはリスクがありますが、固定で借りるには生活が厳しい状況だと思います
できれば親御さんから借りるなどを検討されたほうがいいと思います

幼稚園入るころですかー。
幼稚園って、バタバタ出て行ったかと思ったら、もう帰ったって感じなんですよね。
幼稚園行きながらパートは厳しいと思いますよ。

パート前提だと保育園ですが、保育園だと所得により支払いが変わるから
えーーー！！と思うほど高いです。
保育園でパート代全てが無くなる感じ。

168さんが言われるようにパートは計算に入れなくて、繰上げ用でためておくほうがいいですよ。

ママローンですが、僕の個人的な信念だと借りないほうがいいと思う。
親の援助は別の事でしてもらったほうが、いい関係が長続きすると思います。

僕の場合は、金銭的援助は断った代わりに 良く子供の面倒を見てもらうほうに
時間とお金をかけてもらいました。

皆さんレスありがとうございます。

妻の両親の近くにマンション購入を考えていて援助などはいっさい受けない予定です。（パートするときは子供の面倒をお願いしようと考えています）

パート分はローン返済に入れず考えてみます。


固定だとやはり毎月の返済が厳しいと思うので変動で少しずつ貯金して繰り上げるのがいいのでしょうか。

変動＆繰上返済に一票

はじめまして

現在、マンションの購入を検討しています
年齢的にも不安ですが、同じような方はいるのでしょうか？

物件は４３００万円　
頭金７００万　(諸費用別)
ローン３６００万円

私は46歳　年収７３０万
妻は41歳　無職
子　なし

販売会社でのシュミレーション
　　３３年　固定　２６００万円
　　　　　　変動　１０００万円
　　世間でいう返済率　19%

完済時期８０歳

妻が、パート等で返済に協力予定

借りるとしたら、今しかないと思っています
高額なローンを組むのは怖いですが
妻が繰り上げ返済の協力をしてくれるので、がんばりたい

後は、健康で働けることを祈るばかりです

>>173

うーん、あなたの年齢で頭金700万円は少ないのではないでしょうか？

今後の返済も心配かなと感じました。

借入額もおおいなと思います。

なお金融機関が貸してくれる金額と返せる金額は違いますので気をつけて下さい。

>>174

174さん　コメントありがとうございます

確かに、頭金は少ないと感じていました
実際には１０００万円ありますが、諸費用を考え７００万を考えています

＞なお金融機関が貸してくれる金額と返せる金額は違いますので気をつけて下さい

確かに意味は、違いますね

もう一度、物件の選び直しも視野に入れてみます

ローン４５００万円
フラット３５Ｓ（１０年金利―１％）を適用
借入期間は３５年

私は３０歳　年収６８０万（額面）
妻は３０歳　専業主婦
子は１人のみで２歳（来年一人欲しいが、まだ仕込んでません）

勤めている会社はフォーブス世界有力企業ランキングで１００位以内に入る企業で、
年収は２年後８５０万円、５年後１０００万円、１０年後に１２００万円程度の見込みです。
※周りにいる平均的な先輩達の年収上昇率から予測しました

貯金は１００万円程度です。

無謀でしょうか？　教えて下さい。

そのフォーブズのランキングとやらで100位以内に入ったら将来が約束されてるの？
約束されてるならそれでいいんじゃない？

ちゃんと言って貰わないと安心できない？
なら言ってあげるからもう来ないでね

君なら安心。
たとえ1000兆円借りても絶対返済できるから何の問題もないよ

>>176

なんかストレス溜まってる177はほっといて。

この先年収が変わらないなら（リストラされたら）無謀。

その見込み通りに年収が増えていくなら超余裕。

です。

176です。

178さん、レスありがとうございます。
仰るリスクが回避できるよう、頑張ります。

177さん、とにかくすいません。

>176

その年収で4500は組めるんですか？
1000万の貯金といっても諸経費で500万は無くなるので
頭金はせめて500万。

1割程度では銀行はいい顔しないので、難しいのでは？？

>>176
その年齢、年収で、貯金が100万しかないことが、とても不安です。
諸費用はどうするつもりでしょう？
それとも頭金を払って残金が100万円？

いずれにしても、将来の年収アップをアテにしないで生活できるか、考えた方が良いと思います。

>>180
フラットなら年収負担率しか見ないから、他に借金がなければ、フルローンでもたぶん審査通ります。
もちろん、返せるかは別の問題ですが。
それと、貯金の額が１桁違いますよ。

皆さん、レスありがとうございます。
頭金500万、諸費用250万払って、残金100万です。他にローンは一切ありません。
今年の12月までには、さらに100万位貯めれますが、まずいですか？

もう契約しちゃったんだから元気に働いて返してください。
そんなに急いで購入しなくても、もう少し生活が固まって、貯金も増えての方がいいと思いますが。

夫26歳 年収450

妻24歳 パート月5万

子供１人 今年１１月にもう１人出産予定

借り入れ額２８００万フラットＳ 2.6%

頭金なし 諸費用あり

預金残高５０万

ヤバイですかねぇ？

>>184
まだ若いのだからどうにでもなります。
心配なのは病気や怪我での長期入院。
健全な肉体と精神があればぜんぜんＯＫです。

185さん

ありがとうございます
体に気を付け頑張ろうと思います。

今更ながら住宅ローンの審査でフォーブスを考慮するの？
せいぜい帝国データバンクの評定を見る程度だとおもうけど。
ネタかもしれない

お久しぶりです、2008年に>>98で相談した者です。その節は本当にお世話になりました！
久し振りに来てみたところスレが上がっており、>>146さんがその後は…と仰って下さっていましたので、またまた出てきてしまいました。

お陰様であの後、ローン減税延長に賭け、年明けを待って入居し早一年半。昨年秋には二人目の子供も生まれ、今の所なんとか？快適に生活しています。以下が現在の状況です。

夫：30歳 昨年の年収450万
妻：22歳 現在専業主婦
子供：２歳半・生後６ヶ月

当初借り入れ額2600万→６月末残債務 約2500万
金利：変動 1.075％ 返済月額76773円

入居時には、引っ越し費用＆家具家電カーテンなどの購入もあり一旦は(普通預金)30万円程にまで減った我が家の貯蓄でしたが、現在は普通200万、定期も合わせると約300万円になりました。途中、長男の出産もあり頂いたお祝い金なども含まれますが、特に贅沢もせず切り詰めもせず、まずまずの生活・貯金ができていると思います。
返済額はこの一年半変更なしです。

今後の返済計画としては、長女が来春から私立幼稚園へ通う予定で月々3.5万円の出費増となるため、現時点での繰り上げ返済はせず、当分は月額分のみ支払っていくつもりです。ただし、子供が私立幼稚園へ通うようになれば、年額10万円ほどは市から補助して頂けるようですし、今話題の子ども手当てなども有り難く保育費に充てさせていただけば、それほど大きなダメージは無いかなと、お恥ずかしながら相変わらず楽観的に考えております。

と、まだ何もかもが始まったばかりで勿論不安はありますが、現時点ではこの購入に満足しています。あとは、今後の金利変動に注意しつつ、頑張って私も就職し(まだ３年は先の話ですが…)なんとかやっていきたいと思っています！
長くなりましたが、当時親切にレスして下さった皆様、本当にありがとうございました！

･･･すみません、金利と返済額について>>188に補足です；

金利：変動（全期間－1.4％）2009年１月借り入れ当初1.275％　→　現在1.075％
返済額：76773円　３５年ローン

です。融資期限、平成55年と見ると気が遠くなりますが、頑張ります。

本来>>188みたいな家庭の為にあるべきだったんだよな
子供手当てや高校無料化って

なんで外国人の子供や朝鮮高校を税金で無料とかの
わけわからん内容になったんだ？？？

買うべきかやめたほうがいいのかなやんでいます。
アドバイスお願いします。
現在47歳独身　自営
年収　850万
物件価格　諸費用込みで　6000万円
ﾛｰﾝで　4200万を予定しています。
年齢もいってるし、やはり無謀かな？？

>>191
独身なら買えばいいんじゃない？
払えなくなったら売ればいいだけだから。
注意すべきは買う物件。
再販する時にそこそこの値段で売れれば損はしないでしょう。

年齢　35
年収　税込みで約410万 税抜きでは350万程度です。
既婚ですが子供は居ません。　予定は有ります。

頭金０の諸費用ローン使用予定で110％の借り入れです
物件1180万、諸費用120万で計1300万です
築11年の中古です。程度は良好

引越し費用、家具家電などの用品な物などは貯金で何とかなります
いかがでしょうか？

もうすぐ仮審査を通してもらう予定なのですが気になってOrz

>>190
元から、児童手当は外国人にも支給対象でした。その制度を引き継いでいるからです。

年齢　夫　27才　年収450　（一部上場企業　定期昇給が年に20万程度）
　　　妻　28才　年収50　（現在前の職場に土日のみのヘルプで行っています。今後フルで復帰予定）
　　　子　3才と１才の２人。

物件価格　3500万（諸費用込み）
借り入れ予定　3350万　フラット35Sの20年金利引き下げタイプで35年
貯金の残りが150万＋外貨預金が200万円程度あります。
引っ越しや、カーテン等の購入で100万程度は消えてしまう予定です。

これから、教育費等かかるので厳しいのかと思っていますが、どうでしょうか？
　　　　　

　　　　　

夫：41歳 手取 430万
妻：42歳 手取 100万(パート)
子：小学3年

物件:3390万
頭金:0
返済:35年

貯蓄:200万(運用中)

これから購入予定。
無茶だなぁ、と思いつつ、なんとか繰上返済で
定年までにはなんとか、と。

いい歳したおっさんが、、、無謀かな。

>>196さん
凄すぎます。
40過ぎてから世帯年収の6倍強のローンですか？
頑張ってくださいね、、。

>>196
頭金0完済76歳も凄いです。 住宅ローン返済だけで人生終わりそうですね
その年収では繰り上げ返済もできないのでは？
厳しいと思いますが頑張ってください

四十代で頭金ゼロなら無理だと思いますが。貯められないのにローン払えるとは思えない。

40過ぎて頭金ゼロは痛恨だね。親からの贈与の非課税枠使うしかない。

４０ぐらいまでバカな親の借金を払い、ようやく自分のためにお金を使えるようになった、という可能性もあるんじゃない？
自分は４０だが、ちょうど親がバブル時代で自殺して借金をまだ払い続けているよ。

借りた時
自分：３０歳(公務員)年収４３５万
　妻：３３歳(自営）年収３０万
子供：２人４歳と３歳（とお腹の中に１人）
借りた金額　３２９０万円(３５年固定２．７６１％団信別フラット３５）

現在(３年経過）
自分：３３歳（公務員）年収５３０万
　妻：３６歳(自営)年収３０万
子供：４人小学１年生・年長さん・年少さん・０歳
残債：３０８８万円（２９年全期間固定２．５２２％借換済団信込３０万を繰り上げして１年短縮）


借りた所はＳＢＩ、借り換えたところはソニーです。
一応ＳＢＩの時の金額を入金しておいて、ボーナス時に繰上げ返済（端数ですので３万５千円程度）を繰り上げ返済しています。つまり年間七万円程度です。２０年で１４０万を繰り上げ返済予定(単純計算）です。

実際妻は自営ですが、申告ベースですので金額の倍(近く？）収入はあります。

でももう収入もこれ以上激増する予定もないし、ギリギリで苦しいですよ。楽しいですけど。

>>196
凄すぎますね・・・。スレ違いになっちゃうかも知れませんが私と嫁は同い年の３５歳で世帯収入が
196さんと全く同じです。子供は１歳ですが。

そんな私達は田舎ですが、土地と建物別々に購入してトータル１９００万で頭金は２００万入れるつもりです。
嫁の収入は無視して、自分だけの年収で４倍程度になりました。でも本当は３倍以下にしたかったビビリ野郎です。

互いの親の援助も一切ないので、収入に見合った小さな家にする事にしましたがこれでも怖くてしょうが無いです。
196さんの度胸にあやかりたい位ですが、銀行もそれくらい貸してくれる事に驚きました。

３年前のスレ主さん、まだ破たんしてないのかな？
ちょっとその後の経過を知りたいです。

>>205さん
破綻してたら住宅購入どころ・・・
ってかネットどころじゃないのでここにはいないでしょ

しかしみんな凄いですね。
自分も現年収525万円(世帯年収860万円)で4300万円のローンを組みました。
会社内で役員昇格年収1000万円以上が決定的したので住宅購入を決断しました。

皆、確実に年収アップするならいいですけどねぇ

主人(37才) 年収860万(会社員)
40才から 年収1000万予定
妻(35才) 年収40万(自営業)程度

物件価格 5600 万(諸費用含まず)
諸費用として 350万用意

将来子供なし。車なし。

変動金利1.1% 通期▲1.5%

無謀でしょうか？皆さんの意見を聞かせてください。

残貯金がどのくらいあるかで無謀かどうか変わってくるでしょう。

208です。

これまで、センスのない株で400万ぐらい負け、その上、何もかんがえずに海外旅行にも400万ぐらい使っていて。バカでした。

結局、残っている貯金は株100万だけです。

超無謀ですよね？

> 208

マルチで投稿するな！

211さん208です。

ごめんなさい。
不安なので、広く意見が聞きたかったものですから。

気を悪くされましたら、お許し下さい。

年収・・夫８００万　妻６００万
年齢・・夫３２歳　妻３０歳
借入・・５８００万
家族・・子無し

無謀でしょうか？

>213

子供生むつもりが無いのなら全然いけそうだけど。

>>212
今までの無駄遣いを反省できる賢明さ
率直に謝罪できる謙虚さ

救いようがなくはない。これまでの放漫財政を改善できればなんとかなるんじゃないでしょうか。

>>212
貸してくれれば返済は問題ないと思います。
これまでのように無駄な浪費は難しいかもしれませんけど。

個人的な感想でいえば215が上から過ぎて鼻につきます。

２１５

かわいそうな人…

208です。

皆さん、色々とご意見頂きまして
ありがとうございました。

今週末に契約を控えていますので、大変助かりかました。

私なりに改めて収支計算しました。様々な所で、改善見直しを生涯続ければ可能性ありと結論にいまりました。

ただ、憧れの住宅だけが、文化的な豊かさでも無いと思い直しました。契約は白紙に
もどします。4000万のローンで再考します。

ありがとうございました。

208がんばれー(^^)

年収：夫550万(月33万　ﾎﾞｰﾅｽ75万)　　妻80万（パート）
　　　残業は月2時間程度です。
　　　
借入：3700万（諸経費200万程度別途用意）
　　　5年後、保険が満期になり、200万入るので、繰上返済に回す予定
フラット35S（当初10年間　1.06%　11年目～1.76%　21年目～2.06%

昇給見込：早ければ、来年年収750万程度、遅くても、2年以内になります。
　　　　　その後毎年、10万程度増加。

年齢：夫31歳　妻30歳　子供なし(3年以内に一人欲しい）

退職：60歳、その後5年間、関連会社に就職可能
　　　退職金2500万以上
　　　
その他：車2台所有(軽と3000cc)両方とも、5年経過

無謀でしょうか？

こちらへどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/

業務委託年収　税込500万　妻　専業主婦　子供　６歳　４歳　２人　物件３５００万　頭金０　貯金1００万　変動３％前後　業務委託の為、金利優遇されないみたいです。やはり、超無謀でしょうか?

質問
教えてください。

夫年収430万 31歳
妻年収300万 26歳(子供が出来たら産休、のちパート)
子供なし(夫の年齢を考え早めには欲しい)

購入予定物件価格 3700万
頭金 1500万(援助合わ せて)
手元に残す貯金 400万
借入予定 2200万

フラット35適用で35年の平均で月々の支払い予定 ¥94000(ランニングコスト含めて)
です。
無謀でしょうか？

あまり無謀な方はいないような気がしますが。。。

世帯収入８００万１馬力３６歳、妻１子１
物件６０００万
諸費用５０万（売主販売、手数料３万の所でフラット借入れなので、諸費用は司法書士代位です）
借入６０００万
期間３５年

返済額
１０年まで月々１２万ボ３０万
１１年目以降月々１４万ボ３５万

その他
１０年までは会社から４万補助ありなので、
１０年までは２年おきに返済額軽減で１００万繰上げ予定なので、返済額は全期間大体同じ
１１年目以降からは期間短縮で無理をしない程度に繰上げ予定だが、教育費が増える時期なので幾らかは未定

年収はボーナス部分は１００万あるかないかで、７００万は固定部分です。
今のところ１．５～２．５％の年収アップは見込める業界＆企業に勤務しています。
個人的にはボーナス部分が余計だなと感じています。


親からは無謀と言われていますが、皆様のご意見いただければ幸いです。

年収１３００万円
妻１００万円弱
子供無し
借入れ１２００万円
１０年固定２％
かなり無謀だと思いますが頑張ります。

>228
その年収で頭金が少ないのが気になりましゅね。大丈夫だとはおもいましゅけど。

>>228

どこが無謀なの？
年収1300万だろ？
余裕だろ…

おれっち、年収1300万なんだぜ自慢なのさ

貯金しないクセに
安パイで固定選択

他力本願のゆるゆるローン

年収660万
物件3800 万

変動35年

クルマ
レクサス
アルファロメオ
趣味　海外旅行

233です　

最近　隼を購入しました
ガレージを150万かけて改造中です

233です

アルファは全く駄目です
ボンネットの裏に10円玉の塗装の剥離がありました
走行性も今一です

233です
アルファのエンブレム
ヘビが人喰ってるデザインなんですよね
まぁ　洒落で乗るクルマです

α買えてうれしくてしょうがないんだね
まったく、ほほえましいねぇ

＞233
釣られてやるか・・・。

たった660万の年収でレクサス＋アルファ？
どっちも多走行事故車の中古かい？

ローンがなくて田舎者なら何とか生活可能かなあｗｗｗ

当たり前なんですが、念願のマイホームを購入するためにローンの審査をいくつかの銀行を通し、一つおりました。即、今住んでいるマイホームを売る準備広告まで作成して内覧もしてもらい、後は売れるのを待つ状態だったのですが、主人が受からないと諦めていた企業に合格してしまい、転職をする事に！給料も待遇も全然違うのと、主人の学歴じゃこんなチャンスも無いので、入社。
待てよ、審査通ったけど、今のマンションが売れてから本契約するので、職が代わってたら契約違反になるのでは？と心配し不動産会社に聞くと、答えはＮＧ
契約は白紙になりました。
あ〜〜なんて無謀な

職が代わったら半年？一年はローン通らないんじゃないかな？

引っ越しを夢見て娘も友達に言うし、私も浮かれてまわりの何人かに話しをしてしまったし、内覧は同じマンションの人も来たし、
本当に情けない。

落ち込みます。

一時の恥より将来の収入アップの方が大事でしょ

＞239
喜ばしいことのように思いますが。

239
まだまだ人生長いですよ。今回は仕事の方に運がかたむいたってことですよ。そのマンションとは縁がなかったってことで次に向けて準備しましょうよ。

ありがとうございます。

収入アップしたら貯金に励みます。

>>98
まだこの掲示板をみているか分かりませんが。
>>125
です。

現在、変動→固定への切り替えを検討する一つのタイミングになっていると思います。

アメリカの動向は、政府が買い取ったサブプライムの住宅債券を政府が売ろうとしているまでに回復しました。が、いまだサブプライムから完全に脱却できず、と言った所です。こちら発の米国利上げ、連動した日本金利上昇はまだなさそうです。

が、一方で地震により日本自体に大きな動きが出てきました。
この地震でハッキリしていることは、「民意により社会は大きく動く」ということです。
そして民意は図りかねないものであります。民意とは、日本だけでなく、世界をさします。
その結果、社会は動き、金利も連動する可能性が高くあります。

動く方向は、低くなる方向、高くなる方向があると思います。どちらかは分かりません。
ただ、「いまのまま維持」はありえないのは総意だと思います。ボラタリティが高くなるってヤツです。

いまのところ、はじめは金利低下の方向に進んでいるようです。
ですが、長期的に見ると、乱降下の可能性があります。（特に商品価格と円高、円安が今後の注目です）
さらに原油と和平（←和平に亜米利加あり）の問題中東状勢と中国の連動も加わりますしね。
従って、今のうちの固定化が、一つの選択肢に上がって来ると考えています。

金利は誰も予想できません。
ただ、最近の事象により金利が大きく変動する可能性が高まっているのは、多くの人が認める部分だと思います。

そのまま変動で行くのも良し、ですが、今は固定化タイミングの一つであることは間違いないと思ってます。

ちなみに、私は変動金利を「上限付き」に変更しました。金利は低いままだと賭けますが、上がるときは急激かな、と考えているので・・・。