変動金利は怖くない？！その５

全期間じゃないだろ 変動って書いてあるし 変動の金利優遇後の金利でしょ？

＞６９
全期間−１．６％優遇ってこと。ざらだよ。

最後までっていうのは借換なんて全く考えていませんよ〜ってこと。

２．８７５％が５％になれば運用資産でその前に一気に決着させるけど、そのころには払い終わっていると思うな。
っていうか運用も１０％位で稼げたりしてね・・・

まあ今の変動金利の恩恵を受けるのは当然じゃない？
２％のローン組むのももったいないよ。３．５％まで１０年はかかるぜ。

こういったこと予想できなければ、先のこと不安だったら固定でいいんじゃない。

今のような状況に米国債の格下げがあったとするとJGBは？
そのケースで短期金利はどうなのか？
詳しい方がいれば教えてくれないか。

>72さんへ
伏してお願いします。
どこの銀行だか、教えていただけませんでしょうか。
どこに聞いても、「全期優遇」は最大—１．４％しか引けませんというのですが。ということは、金利1.475％となってしまいます。
変動の当初５年間のみ最大—１．７％引くというところはありましたが、その後は優遇幅が減り、同一行内の変更(その時点での借換)は出来ないと言われました。減った優遇幅で他の短期固定選択型へのプラン変更は若干の手数料のみで出来るとのことでした。
支払い能力が大きいか、何かコネでもないと、ダメなのでしょうか。

72じゃないけど全期間−１．６％優遇は別に普通ですよ。私は横浜銀行ですが、ほかの銀行でもあるでしょ。

10年で返せる人は変動でもいいんじゃないの？
俺のまわりは皆無だが。

＞75
いつの時点での借入ですか。
現在では無理って言われているのですが。それとも年収がそんなに無いからなのか、勤め先が不安定な会社とか、そういう理由もあるのかな。

>>77
今年に入ってからですね。むしろ最近のほうが優遇幅は増えてますよ。

それでは、はまぎん　に聞いてみましょう。ありがとうございました。

>>43
>他行も貸し渋りで、新生のように金利が上がる事は、無いのですか？

もし貸し剥がしが全金融機関で起きたら中小は運転資金ショートさせて大量倒産に追いやられる。

あり得なくは無いが、金融機関は自分で自分の首を絞めるようなもんだからたぶん無い。
と、いうかそうなる前に政府が対策出すと思われる。対策って言っても公的資金投入だから
結局国民の税金使われるんだから同じようなもんだが。

まあこれから３０年、戦争でも挟まない限り景気が良くなる要素が
見当たらないんだから、将来の変動金利が今の長期固定金利より
高くなることは考えにくい。やはり長期固定は損するでしょ。

じゃぁ、サブプライム後の世界でも予想してみるか。
今は、新興国や日本も巻き込んで、米国vs欧州の金融戦争がまさに始まったところ。。

バブル崩壊後の２度の好況は米のITバブルと住宅バブルが要因だからな。
日本が次ぎの好況って、内需からはあり得ないし、アメリカは当分撃沈だし、見あたらないなぁ。

しかし春はドル安原油高だったのが今はドル安原油安で資源高も収まって来てるし金融不安が
落ち着いてくれば金利も自然と下がってくるんじゃないか？

今は10年固定の方が金利が低いケースが多いので、わざわざ変動を選択する必要はないと思うんだけど、いかが？

ここの変動さんの戦術は「固定との差額を繰上返済して、10年で残債を目一杯減らす」なので、であれば、10年固定にした方が、金利もお得で、リスクも減るんじゃないのかな？

それとも、これからまだまだ金利が下がると思ってる？？

>84
１０年固定で１．８％以下の銀行なんて
ほとんど無いよ？
１０年後の優遇幅の絡みもあるしね。

１０年固定のが低いケースが多いって
どこからの情報？

この先、銀行が相次いで、変動の「優遇」を無くしていく可能性ってないのでしょうか？
納得いく説明が出来る方、どうか教えてください。

>>84
>今は10年固定の方が金利が低いケースが多い
言い切っておられるのでどこか１つだけでも教えてください。

金利は下がらないと思っています。
が、当面上がりもしないと思っています。

>86
変動のみ「優遇」がなくなる事は無いと思いますよ。
３年固定や１０年固定の優遇も同時になくなるでしょう。

納得行く理由と言うのは難しいですが
３５年固定は別ですが、それ以外の金利優遇は
連動しています、変動のみ無くす理由が無いってのが
理由ですかね。

すでに契約済みの優遇がなくなるケースも
倒産以外は無いと思いますよ。
（これは契約書の問題なので説明不要）

84さんではなく通りすがりの者ですが、私は7月に中央労金で当初10年固定1.8%で
借り換えました。その他、噂の横浜信金が1.6%、名古屋銀行1.7%、JA〜と、
地銀や信金、ろうきん・JAなどは公に1.8%以下をうたっていますね。
他スレではデベ提携・勤務先提携などで、都市銀でもかなりの優遇があると出ています。
私は変動を否定しませんが、審査の通ったソニー・新生・東スタ（ここは特殊）の変動より
10年固定の方が金利が低いかあまり差がなかったので、10年固定にしました。
今の情勢を見ると変動の方が良いかもしれませんがね。

>89
名古屋銀行しかはっきりした金利表なかったけれど

http://www.meigin.com/info/kinri_lo.html

金利優遇幅は、変動も期間固定も同一条件なので
変動のが０．５２５％低いと思いますよ。

横浜信用金庫の金利は今がどの程度か知りませんが
あそこは期間終了後の優遇がなかったはずです。

少し前までは確かに１０年固定１．８％が結構ありましたが
その時の変動は２．６％くらい（優遇１．５％）で１．１％程度だったと
思います。

１〜３年固定で変動より低いタイミングは結構ありますが
１０年固定と比較して低いって有りえないと思うんですが・・・
（ソニーや東京スター銀行などは分からないんですが。）

ソニー銀行は現在１０年固定２．３９％だよ。

昔の１０年固定の金利と比較しても意味無いと思うんだけど？

本当に今からの借り入れで１０年固定のが安いなんてあるの？

いや〜そんなに必死にならなくても・・・。
10年固定1.8%以下のところを示しただけなんだけどなぁ。
確かに10年固定より変動の方が低いんじゃないですか。
3ヶ月前の候補、ろうきん・ソニー・新生・東スタの中からろうきん当初10年1.8%を選び、
3ヶ月経ったらソニー・新生・東スタの変動は1.8%越えてたってだけですよ。
わずか2〜3ヶ月でも結構動くんで、金利の高い固定でも
低いタイミングを見計らってならアリだと思いますけどね。
あっ、でも「変動金利は怖くない？！」を否定してるわけではないですからね。

金利見直し可能かを聞かれると
借り換えの話だったり

１０年固定のが金利低い銀行と言えば
過去の金利出してきたり

どうして、こうもズレた回答しか出ないの？

>92
１０年固定の低いタイミング見てってのは
借り入れ時期は購入タイミングで決まってしまうので
選べないですよね。

変動で借りておいて、本当に低い時に
固定に変動するとかならば悪く無い選択ですよね。

ただ、現状１０年固定のが金利低いって話からは外れてます。
何度か（１人かもしれませんが）書き込まれているけれど
本当に存在するの？

>93
そう思うなら、あなたがさっさと有益な情報出せば？
文句はだれでも書けるよ。

>>88
返答ありがとうございます。

>変動のみ「優遇」がなくなる事は無いと思いますよ。
優遇がなくなる心配は、変動のみに限定した意味ではありません。
変動を検討中なので「変動の」としてしまいました。

>すでに契約済みの優遇がなくなるケースも倒産以外は無いと思いますよ。
>（これは契約書の問題なので説明不要）
契約済みに優遇がなくなることは無いんですね。安心しました。
でも、変動だったら、優遇分の金利を上げられても、契約不履行にはならないですね。

結局１０年固定で２％きるのはあるけれど変動より低いのは無い
でいいでしょうか？

>95
変動についての情報は沢山出てるでしょう。
それを否定しようと固定有益の情報が
ズレたものばかりだと言ってるんだけど。

固定のが有益だとの正しい情報が多ければ
みんな変動ではなく固定を選ぶでしょう。
理解できますか？

>96
優遇幅分の金利を上げる事も、まず有りえないですよ。
時期や個人によって優遇幅違いますからね。

また変動が上がれば３年固定も１０年固定も３５年固定も
上がります。
期間短い方が高金利は基本有りえないので。

変動が優遇分（１％以上）金利上がれば
３年や１０年固定でも見直し時期に同じくらいの率で上がります。
そのリスクを避けたければ全期間固定（３５年固定）を
選ぶしか無いって事です。

10年固定、よこしん1.6、名古屋1.7、ろうきん1.8、10月金利だよ。
変動より高いから無視なら構わないけど、少しは調べろ

>98
>変動についての情報は沢山出てるでしょう。

金利が当分上がらないって情報？

>96
言いたい事は、現在の優遇が大きいので
将来過去の優遇幅を取り戻したいから
経済状況など関係無しに金利を上げるって事かな？

本来は金利上昇局面では無いのに
優遇分取り戻す為に金利を上げると言う事は
新規貸し出し分については金利は上げないって事なので
変動５％優遇３％なんて事が有りえますか？って事だと思うけれど

通常は有りえない。

けれど新生みたいな銀行なら、やる可能性のかもしれないけれど
その場合は借り換えしてしまえば良いんじゃないかな？

>100
名古屋は確かに全優遇１．７％つけると
１０年固定が１．７％になるけれど
変動も１．１７５％で０．５％以上変動のが低いよ。

１０年だけ安い名古屋銀行で変動は高い他行の１．７％の
比較に意味無いよ。

あのさ、誰に対してのコメントか指定するときに、
>1 と書く人と、
>>1 と書く人がいるけれど、元発言を読みたいときは、

>>1じゃないとリンクされないので、　>>と２つつけてください。

１０年固定が低い銀行は変動も低いからな。

無条件で低い場合は新生のような事が起こる可能性も
あるから良く考えた方が良い。

名古屋銀行は最初の給料振込みのハードル高いと思う。
通常光熱費の引き落としとかからだし。

給料振込みできなければ優遇１．２％で
１０年固定２．２％で
変動１．６７５％

それでも０．２％くらい安いから名古屋の人は良いね。

ほとんどのところが、１０年固定より変動の方が金利低いのは間違いない。

が、↓の岐阜銀行はなぜか変動の方が若干高い。
http://www.gifubank.co.jp/kojin_loan16.html

こういう例もあるという参考までに
（だからどうだ・・というのは何もないんだが。）

そもそも「優遇」ってなんの為にしているのですか？
銀行が少しでも多く契約を取りたいため？
それなら、優遇してでも、銀行は儲かる算段をしてるってこと？
銀行が、借り入れする人に対しての単なるサービスとは思えないんですが。
何か銀行側にメリットがあると思うのですが、それがさっぱり分かりません。
我々が変動を選ぶ上での大きなメリットである「優遇」が何だか気持ち悪いんです。

>106
こんな例もあるんですね〜
１０年固定のみかなり優遇されてる辺り
色々内部事情があるのかな？
この銀行で借り入れで変動にする人はいないでしょうね！

>107
基本金利は各種数値などで決まってしまうので
銀行が世の経済情勢関係なく貸し出し増やしたい場合など
独自に上げ下げが難しいの優遇で他行と違い出すので
早い話が契約取る為のサービスですよ。

もちろんサービスだけでは銀行もリスク抱えるので
ＨＰなどに出てるのは最優遇で貸し倒れリスクの少ない人
ギリの人は優遇幅削られます。

気持ち悪いと思う分、契約内容をより精査、確認したりすれば
良いと思いますよ。

>>108

優遇の返答ありがとうございます。
よく分かりました。
おっしゃる通り、優遇は、誰にでも同率って訳ではないですものね。
自分に適用される優遇には安心していていいということが良くわかりました。

10年後にさすがに変動が2%を切っている状況は想像できません。

ってことは、「長期固定との金利差を繰上返済する」作戦は、思った以上に低金利の10年固定にはかないませんか？

以前このスレで誰かが「10年固定は長期固定だ(完全変動のみ変動派だ)」と書いてましたが、白旗でしょうか？


とは言え、世間の統計では最も多いのは10年固定と出ていますので、みなさんもやはり数年〜10年固定だったりするのでしょうか？

>>108 さん

>>104を読み直してください。。。
この先書き込みしないのなら読まなくてもいいですが。。。
目を通してもらえると助かります。。。

>>110

金利によるでしょう。
例えば現在フラット35と変動金利は1.5以上の差があります。単純比較は出来ませんが、
金利差は1000万近く離れています。

もし、変動が1.5、全期間固定が2だったらおそらく全期間固定にする方は圧倒的に増えると
思います。

10年固定が低い水準にあるのならば検討する価値はあると思います。
しばらく低金利が続くであろうことは誰もが認める事ですが、それがいつまでかは
かなり不透明です。いろいろな金利でシミュレーションして比較して検討し、自分で
ベストなのを選べばいいのではないですか？

１０年固定１．８％以下がったら検討の余地ありですな。

でも２％以下であれば借りるひとそこそこいるかな？これくらいの保険はやすい。

でも１．２７５％（全期間１．６％優遇）の変動借りれる人は間違いなく変動だね。

文句なし最強の商品でしょ！

いいなぁ。青森県じゃどこにもそんな良い条件がないもんなぁ。

20年返済を前提として、

変動1.375%(全期間優遇)、5年後に1%の利上げ
固定1.8%

というケースで、10年間の金利支払いはほぼ同じ。
もっと利上げが早い・大きい可能性があるのと、変動1.375%(全期間優遇)を探すのは大変そうだから、今月借りるなら固定1.8%かなあ。

でも、株も金利も激動期だから、借換えなら年末くらいまでウォッチするのが得策か。

↑ あ、固定は固定10年1.8%ね(ろうきん等)

日銀の利下げは確実でしょ。
4月の変動金利は、優遇で1%を切ることは確実ですね。

下げ余地0.25%でしょ。全期間優遇で1%切るとこあるかなあ。
しかも、米欧への協調利下げなら変動金利の変更単位の半年くらいで元に戻る可能性もある。

下げ余地は０．５＋量的緩和までありますよ。深刻な不況になれば可能性はゼロでは無いと
思います。それとたとえ協調利下げでも一度下げた金利を不況下では上げづらいのでは？
そんな簡単に利上げできるのならば低金利が10年も続いてないと思います。

協調で下げることはあるかもしれない。でも、たかだか０．５しかない。２回分。
資金の提供先としては期待されても、利下げとしての効果は期待されてもいない。
協調で下げたら元に戻すことは早い。そのまま０。２５に張り付く可能性は無いでしょう。

それもよりも、米国債の格付けが見直された場合は日本国債も影響を受ける。
とすると、長期は急騰することもあるのか？
先に長期が高騰し、後追いで短期が後追いすると変動の人は借換は難しくならないか？
だれか詳しい人がいたら教えて欲しい