変動金利は怖くない？！その５

>>39
>固定派の場合、借り換えをする以外、商品を変えることはできず
>変動派の場合、好きなときに固定派に鞍替えすることができる

そんな事無い。
銀行によって、固定→変動→固定にできたり、>>40にも書いたが
同じ銀行でも、固定→固定にできるプランもあった。
私は実際にその銀行で、借り換えを考えていると言ったら、
35年で20固定3%（契約中）から2.5%に下げるプランを提示された。
まぁ他行の方が、条件が良かったので結局借り替えたが。
もっとたくさんの銀行を調べてから書けば？
それに、交渉力も大事だよ。

変動が7％って。。。 少なくとも来年末までは大幅なアップは無いんじゃない？ むしろ短期的にはダウンすると見てますが。

他行も貸し渋りで、新生のように金利が上がる事は、無いのですか？
可能性として。

>他行も貸し渋りで、新生のように金利が上がる事は、無いのですか？
可能性だけで考えれば１００％ある。

>40
参考にさせてください。
自分は三菱東京と地元の地銀の２つで聞いたのですが
１０年や３５年で借りると固定期間中の変更が出来るプランは
無いと言われました。
金利が大幅に下がった時などは借り換えしか無いと言われました。

確かに簡単に変更できるならば期間固定の意味がなくなって
しまうので銀行の言う通りだと納得してしまったのですが
簡単に変更できる銀行やプランあるならば是非教えてくださいませんか？

>45
どの銀行でもかならずそのようなプランがあるとはかぎりませんが、
私が契約した銀行は千葉県の銀行でした。大手では難しいかもしれません。

35年返済で、実行した時が昨年の７月で、金利が最近の平均としては高く
20年で3%/35年で3.3%でした。本当はソニー銀行にしたかったのですが、
ソニーを知ったのが遅く、審査実行日までに審査が間に合いませんでした。
今年になって、長期金利が結構下がったため借り換えを考え、
ソニーと地銀で話を進めたところ、地銀から20年で2.5%にするプランを
提示されました。
その時には、殆どソニーにするつもりでしたので、詳しいプラン内容は
聞きませんでしたが、手数料も数万だったと記憶しています。
ですので、どの銀行でもオープンにしているサービスではないかも
知れませんが、交渉次第で、特別なプランがある場合もありますので、
一度、今契約している銀行に相談する方が良いと思いますね。
ただ、借りる人の状況（会社や年収等）も銀行は加味しますので、
変動・固定ともにギリさん向けではないかもしれませんが。

上記訂正

審査実行日→契約実行日

>>40
関係ないでしょ。銀行向けの手数料に加え、抵当権抹消、設定費用が掛かる中、ギリ長さんが、変動にするとは思えない。長期固定と変動金利の差を正当化している人達だよ。担保価値も見直されるんだし、頭金少ない人は、長期固定を払い続けざるを得ないケースが多いと思うが。

>>48
>頭金少ない人は、長期固定を払い続けざるを得ないケースが多いと思うが。

そうとは限らないし、逆のケースも多いでは？
ほとんどの新聞広告チラシは、提携ローンで

「頭金0円で、月々○○○○円」

とかなり低い金額で見せているが、物凄く小さな文字で、
3年固定でその後は変動金利で算出してます。3年固定以降は基準金利により
算出します、って書いてあるよ。
チラシを見る限り変動返済向けのプランが多く、契約する人も多いのが実状。

＞４８
借り換えせずとも、固定から変動にできるサービスも銀行によりあるよ。
４０が書いてある固定から固定はレアなケースかもしれんが。
４０は、かなり優遇幅が大きいのかも？
一流会社で高年収？

みなさんやっぱり不安なんですね。
すごいスレの伸び方が物語っています。

このスレは、いろんな意味でもちょっと異質ですよね。
良くも悪くもね。

>>50
ちなみにどこの銀行ですか？

>46
それは借り換えされるならばの特例って事では？

ただ去年の７月の３．３％ちょっと高い気もするけれど
３５年固定で言うとほとんど変わってなくて
２０年固定だから２．５％ですよね？
借り換えならば１００万単位の金額掛かるけれど
特例でって事だと、その話にあまり意味がないような・・・

基本的に期間中の見直しできる契約は存在しないと思うけれど？

>54
相談した全員が可能かどうか保証はできませんが、
特例ってほどでもないと思います。
確かに借り替えをしたいと相談したので、その前提条件はありますが。

特に資産家でもないし、その銀行に多額な預貯金もないですし。
駄目元でも交渉する価値はあると思いますよ。

>借り換えならば１００万単位の金額掛かるけれど
この意味、よく分かりませんが？
借り換え費用に１００万単位って事？
だったら、そんなに掛かってないよ。
結局借り換えには、両銀行合わせて全部で１８万くらいでしたが。

スレが伸びてるって？？

一方的なギリ固定の誹謗中傷と借り換えの話題ばかりなんですが？
ギリ固定さんも借り換え考えてるんですね、給料も下がりそうだし大変でしょ？
意地はらないで謙虚にお願いすれば皆さん優しいから丁寧に教えてくれますよ。

>>55の追記です。
35年固定からの変更ではなく、
35年返済で最初は20年固定3%、それ以降は店頭金利から1.2%引き
でしたが、借り換え相談後、3%を2.5%に下げるプランです。
だから同じ20年固定での話しですよ。

>55
他行に借り替える場合、保証料（戻る分もありますが）等々
残高によっては１００万近い出費が必要です。

あなたの場合は最初の借り入れも、借り換え分も
保証料を金利上乗せタイプと言うことだと思います。

保証料上乗せだと金利０．３％くらいになるので
２０年固定実質２．２％なので格安です。

結局は借り替えてるだけなので同銀行で
期間内に見直しが出来るかと言う話
４０の意見に対する返答としては
まったく無意味なものですよ。

>55
それって、ただの借り換えじゃないかい？

期間中の見直しって同じ銀行で
３５年固定→３年固定（変動）

だとかに変更できるかって話だと思うんだが
まったく理解していない？

借り換えせずに、同じ銀行でプランを受け入れれば、数万の費用で全くの同じ条件で、3%から2.5%にしてもらえたし、変更の切り替えだったら無料でしてくれそうだったよ？当たり前のように受けとめたが、そんなに特別なことか？

すまん、訂正。
変更→変動
それと、補足。
借り換え後の今は、全期間固定で、2.76%。
かなり、迷ったがソニーにした。

>61
変更の切り替えって同じ銀行内での
借り換えって事かな？

どちらにしても、かなり特別な事だよ。

やはり最初から見直しできるプランなんて無いでしょう。

>61
保証料を考えなければ
十数万でいくらでも借り換えは可能。

同じ銀行内では、かなり特例。

保証料は、両銀行ともに無しでした。

〉62
先レスで一応、訂正したが、変更の切り替えではなく、変動への切り替えです。

またも、訂正。62ではなく、63です。携帯からやっているので、やりずらい。度々すまん。

借換なんてめんどくさいね。

はじめから変動金利、私は１．２７５％ですがそれでいいんじゃないの？

もちろん最後まで。１０年くらいで終わらせるよ。

今この変動金利の恩恵を受けるのは当然のことですし、

ギリでない限り、固定ローンはありえな〜い。

変動金利は最強でしょ。怖いわけがない。

怖い人、先行き不安な方は固定ローンでいいんじゃない。

全期間1.275%ってどこの銀行？
相当昔の契約なの？

それ、どこ？

全期間じゃないだろ 変動って書いてあるし 変動の金利優遇後の金利でしょ？

＞６９
全期間−１．６％優遇ってこと。ざらだよ。

最後までっていうのは借換なんて全く考えていませんよ〜ってこと。

２．８７５％が５％になれば運用資産でその前に一気に決着させるけど、そのころには払い終わっていると思うな。
っていうか運用も１０％位で稼げたりしてね・・・

まあ今の変動金利の恩恵を受けるのは当然じゃない？
２％のローン組むのももったいないよ。３．５％まで１０年はかかるぜ。

こういったこと予想できなければ、先のこと不安だったら固定でいいんじゃない。

今のような状況に米国債の格下げがあったとするとJGBは？
そのケースで短期金利はどうなのか？
詳しい方がいれば教えてくれないか。

>72さんへ
伏してお願いします。
どこの銀行だか、教えていただけませんでしょうか。
どこに聞いても、「全期優遇」は最大—１．４％しか引けませんというのですが。ということは、金利1.475％となってしまいます。
変動の当初５年間のみ最大—１．７％引くというところはありましたが、その後は優遇幅が減り、同一行内の変更(その時点での借換)は出来ないと言われました。減った優遇幅で他の短期固定選択型へのプラン変更は若干の手数料のみで出来るとのことでした。
支払い能力が大きいか、何かコネでもないと、ダメなのでしょうか。

72じゃないけど全期間−１．６％優遇は別に普通ですよ。私は横浜銀行ですが、ほかの銀行でもあるでしょ。

10年で返せる人は変動でもいいんじゃないの？
俺のまわりは皆無だが。

＞75
いつの時点での借入ですか。
現在では無理って言われているのですが。それとも年収がそんなに無いからなのか、勤め先が不安定な会社とか、そういう理由もあるのかな。

>>77
今年に入ってからですね。むしろ最近のほうが優遇幅は増えてますよ。

それでは、はまぎん　に聞いてみましょう。ありがとうございました。

>>43
>他行も貸し渋りで、新生のように金利が上がる事は、無いのですか？

もし貸し剥がしが全金融機関で起きたら中小は運転資金ショートさせて大量倒産に追いやられる。

あり得なくは無いが、金融機関は自分で自分の首を絞めるようなもんだからたぶん無い。
と、いうかそうなる前に政府が対策出すと思われる。対策って言っても公的資金投入だから
結局国民の税金使われるんだから同じようなもんだが。

まあこれから３０年、戦争でも挟まない限り景気が良くなる要素が
見当たらないんだから、将来の変動金利が今の長期固定金利より
高くなることは考えにくい。やはり長期固定は損するでしょ。

じゃぁ、サブプライム後の世界でも予想してみるか。
今は、新興国や日本も巻き込んで、米国vs欧州の金融戦争がまさに始まったところ。。

バブル崩壊後の２度の好況は米のITバブルと住宅バブルが要因だからな。
日本が次ぎの好況って、内需からはあり得ないし、アメリカは当分撃沈だし、見あたらないなぁ。

しかし春はドル安原油高だったのが今はドル安原油安で資源高も収まって来てるし金融不安が
落ち着いてくれば金利も自然と下がってくるんじゃないか？

今は10年固定の方が金利が低いケースが多いので、わざわざ変動を選択する必要はないと思うんだけど、いかが？

ここの変動さんの戦術は「固定との差額を繰上返済して、10年で残債を目一杯減らす」なので、であれば、10年固定にした方が、金利もお得で、リスクも減るんじゃないのかな？

それとも、これからまだまだ金利が下がると思ってる？？

>84
１０年固定で１．８％以下の銀行なんて
ほとんど無いよ？
１０年後の優遇幅の絡みもあるしね。

１０年固定のが低いケースが多いって
どこからの情報？

この先、銀行が相次いで、変動の「優遇」を無くしていく可能性ってないのでしょうか？
納得いく説明が出来る方、どうか教えてください。

>>84
>今は10年固定の方が金利が低いケースが多い
言い切っておられるのでどこか１つだけでも教えてください。

金利は下がらないと思っています。
が、当面上がりもしないと思っています。

>86
変動のみ「優遇」がなくなる事は無いと思いますよ。
３年固定や１０年固定の優遇も同時になくなるでしょう。

納得行く理由と言うのは難しいですが
３５年固定は別ですが、それ以外の金利優遇は
連動しています、変動のみ無くす理由が無いってのが
理由ですかね。

すでに契約済みの優遇がなくなるケースも
倒産以外は無いと思いますよ。
（これは契約書の問題なので説明不要）

84さんではなく通りすがりの者ですが、私は7月に中央労金で当初10年固定1.8%で
借り換えました。その他、噂の横浜信金が1.6%、名古屋銀行1.7%、JA〜と、
地銀や信金、ろうきん・JAなどは公に1.8%以下をうたっていますね。
他スレではデベ提携・勤務先提携などで、都市銀でもかなりの優遇があると出ています。
私は変動を否定しませんが、審査の通ったソニー・新生・東スタ（ここは特殊）の変動より
10年固定の方が金利が低いかあまり差がなかったので、10年固定にしました。
今の情勢を見ると変動の方が良いかもしれませんがね。

>89
名古屋銀行しかはっきりした金利表なかったけれど

http://www.meigin.com/info/kinri_lo.html

金利優遇幅は、変動も期間固定も同一条件なので
変動のが０．５２５％低いと思いますよ。

横浜信用金庫の金利は今がどの程度か知りませんが
あそこは期間終了後の優遇がなかったはずです。

少し前までは確かに１０年固定１．８％が結構ありましたが
その時の変動は２．６％くらい（優遇１．５％）で１．１％程度だったと
思います。

１〜３年固定で変動より低いタイミングは結構ありますが
１０年固定と比較して低いって有りえないと思うんですが・・・
（ソニーや東京スター銀行などは分からないんですが。）