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匿名さん
[更新日時] 2009-02-25 18:52:00
住宅ローン控除は延長されるか?(H20)
2009年、住宅ローン控除は延長されるか? の続きです。
【前スレ・2009年、住宅ローン控除は延長されるか?】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30265/
【住宅ローン控除は延長されるか?(H20)】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/
延長・拡充が濃厚になってきた「住宅ローン控除」ですが、果たしてどうなるのか?!
情報をお持ちの方、ご意見のある方、色々お話お聞かせ下さい。
自分は08年適用なのか、09年適用なのか…気になるとは思いますが、
まずはご自身でここの文や過去スレを参照するなりして、ご自分で調べましょう。
一部の方々との考え方の違いから、言い争いに発展するケースがありますが、
どうか皆さん、このサイトのルールは守って下さい。
【マンションコミュニティ利用規約を一度ご参照ください】
https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
■11/9付ニュース
住宅ローン減税、住民税からも控除 09年度税制改正
自民党税制調査会の柳沢伯夫小委員長はインタビューで、2009年度の税制改正で検討する項目に言及した。
住宅ローン減税では所得税だけでなく住民税からも税金を差し引ける制度を導入する考えを表明。
納めている所得税より多く税金を控除できるため、所得がそれほど多くない人でも過去最大の住宅ローン減税の
恩恵を受けやすくなる。
国土交通省によると夫婦と子供2人の世帯の場合、年収750万円の人で1年に納める所得税は23万円程度。
住宅ローンの税額控除の上限が過去最高(例えば期間10年で600万円)になっても、
所得税から控除しきれないケースが出てくる。
住民税を含めれば、より多くの税金を差し引くことができ、減税効果が高まる。(09日 12:06)
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081110AT3S0800J08112008.html
■住宅ローン控除の適用条件や仕組みを知りたい方は下記リンクを参照して下さい。
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121304.html
http://住宅ローン控除.net/
http://ronegenzei.bg.cat-v.ne.jp/
■よくある質問(まずは一度ご確認ください)
Q.いつ決まるのか?
A.税制改正大綱の発表(12月中旬)まで正式にはわかりません。
更に年末の税制改正論議で詳細を決め、法案が成立すれば、2009年4月から適用になります。
適用は4月ですが、例年通りですと2009年1月1日〜遡っての適用になると思われます。
Q.2008年、2009年分のどっちの適用になるの?
A.下記を参考に、お近くの税務署に確認するのが一番です。
今年と制度適用のルールが変わらないとする前提であれば、ローン実行が今年であろうと、
「入居日」が基準に新制度がスタートする考えで良いという回答あり。
1.契約書:H20 ローン金消:H20 引渡し:H20 入居:H20 → 現制度適用(H21/3確定申告)
2.契約書:H20 ローン金消:H21 引渡し:H20 入居:H20 → 現制度適用(H22/3確定申告)
3.契約書:H20 ローン金消:H20 引渡し:H20 入居:H21 → 新制度適用(H22/3確定申告)
4.契約書:H20 ローン金消:H20 引渡し:H21 入居:H21 → 新制度適用(H22/3確定申告)
5.契約書:H20 ローン金消:H21 引渡し:H21 入居:H21 → 新制度適用(H22/3確定申告)
6.契約書:H21 ローン金消:H21 引渡し:H21 入居:H21 → 新制度適用(H22/3確定申告)
※2.の場合は適用年数が1年減ります。20年末にローン残高がない為です。
以前、住宅金融公庫の利用等であったケースで、現在はほとんどないと思われます。
Q.08年引渡しだけど、09年入居の方がよいのか?
A.各ご家庭によって、ケースバイケースだと思います。
ご自身の控除額を計算して、入居を来年にした場合に発生する家賃等を考慮しましょう。
住民税の減税が濃厚と言われていますが、実際の内容は正式に決定するまではわかりません。
リスクを考慮してご自身で決めて下さい。
Q.いくら減税されるの?
ご自身の払っている所得税額(住民税からの減税は未確定)が限度です。
新制度で600万減税と言っても、すべての方が600万の減税が受けられる訳ではありません。
下記リンクのシミュレーターを活用下さい。
http://www.shiojiri.gr.jp/organization/J_juutaku.htm
※ただし計算式は09年度の条件ではありません。
このブログの記事に年収別の所得税額のモデルケースが載っています。
http://ameblo.jp/m-douyo-saito/entry-10162940011.html
[スレ作成日時]2008-11-11 10:18:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
2009年、住宅ローン控除は延長されるか?part2
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122
購入済
まさか何にもなかったりして。
まあ延長が前提とすれば可能性低いけど、一応想定してもいいかもね。
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123
購入検討中さん
1500万借り入れ予定の私は、10年間1.5%控除ってこと?
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124
匿名さん
>1500万借り入れ予定の私は、10年間1.5%控除ってこと?
100万借りようが5000万借りようが年間控除上限は1%かと。
利子2%で5000万借りて5%戻ってくるなら儲かるじゃんw
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125
匿名さん
>123
10年返済だったら、金利分は控除だね。
>121
4月決定だけど、適用は正月からだから。
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126
匿名さん
来月引き渡しにしてたけど来年に延長したほういいですよね。全く早く決めて欲しいです
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127
入居済み住民さん
20年6月入居組みです。
http://www.shiojiri.gr.jp/organization/J_juutaku.htm
でシュミレートしてみたら
①10年で149万
②15年で140万
の控除額でした。
140万戻ってくるならまずまずと思って、自分の所得税を見てみたら
③給料1〜12月(11月・12月は平均から予想)
④ボーナス夏・冬(ウチの会社は夏冬同額支給)
③+④で合計、約4.66万円/年でした。
シュミレーターでの15年目の控除額は5.71万円でしたので、
※4.66万円×15年≒70万
つまり160万控除とはいえ実際は半額以下の70万しか戻らない計算のようです。
そんなものなのですね・・・。
購入時には控除は無いものとして返済を考えていたのですが、やっぱり残念です。
拡充(住民税はどうなるか解からないのでココでは外します)してもウチには関係なく、
結局は高額所得者だけが恩恵を受けるようですね。
ホッとすると同時に、政策的にはなんだかな・・・と思いました。
今住んでいる物件は3ヶ月ほど交渉し2割引きで契約でき、住環境も申し分ないので
不満はありませんが♪
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128
匿名さん
ニ割引で買えたなら控除なんかよりよっぽどお得だったじゃないですか〜
それプラス70万の控除でしょ儲け儲け!前向きに新居を楽しみましょう^^
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129
購入検討中さん
やっと、与党案決まりそうだね。
所得税1%(最大5000万)、住民税0.5%(最大2000万&減税最高額10万)×10年
そして最高減税額600万円
まー財務省と国土交通省の最強コンビがいいといっているみたいだから決まりかな。
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130
購入検討中さん
>>123
正確には、年収と支払っている税金の関係で所得税1%+住民税0.5%です。借り入れが1,500万ならおそらく1.5%でいいと思うけどね
>>124
どういう事?意味がわからん・・・
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131
匿名さん
すごい減税額になりそうですね。
こうみると21年入居の方が圧倒的に得ですね。
途中で転勤のリスク考えたときには20年入居にして1年でも先にもらったほうがよいのだろうか?
(ローン額等にもよると思いますが...)
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132
匿名さん
>総務省は、住民税の軽減を最小限にするよう求めており、年末にかけ調整が続きそうだ。
>総務省は所得税額が控除額を下回る場合に限り
>差額を住民税から引くことを提案
>手続きが複雑になるなどとして財務省が強く反対している。
>地方財政に負担をかけないように、国が住民税の減収分を補てんすることも検討課題になる。
1%で所得税、差額は住民税 と 0.5%住民税 とでは金額が全然違ってきちゃう・・・。
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133
匿名さん
>131
来年、転勤の可能性が高いの?
だったら、今年入居しておいたほうがいいよ。
転勤の場合、控除受けてた人は、戻ってきた時また継続して再適用されるけど
例えば、2009年入居 2009年転勤 は、まだ1度も控除受けてない状態だから
再適用出来ない。
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134
購入検討中さん
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135
匿名さん
11月にマンションを購入しました。引越しはしましたが、住民票はまだ移していません。
今年の年収は3千万円越えているので、対象外ですが、来年の年収は3千万切りそうな気がします。
住民票の異動を年明けにすれば、再来年以降は確定申告で2009年の制度で控除できるということですよね。
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136
匿名さん
年収3千万越えが何を小さいことを言ってるんですか…
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137
匿名さん
>135
それは脱税ですw
確定申告書作成コーナーにも
実際に居住を始めた年月日を記入してくださいって書いてあるし。
あと、3000万以上は年収じゃなくて所得ですよ。
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138
匿名さん
22年入居組みですが、住宅ローン減税は21年から何年ぐらい続くのですか?恩恵を受けられますか?
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139
匿名さん
脱税・脱税・脱税・脱税・脱税・脱税・脱税・脱税・脱税・脱税・脱税・脱税・脱税・脱税・脱税
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140
契約済みさん
135さん
確定申告は各年の所得に応じて行われるので、
住宅取得年の所得額で判断されるのは当該年度だけです。
年収が下がれば、下がった年は控除されます。
我が家も年収の変化が大きく、税務署に問い合わせました。
ちなみに給与所得者の場合年収が3336万円が所得3000万円相当のようです。
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141
周辺住民さん
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142
申込予定さん
>>135
お尋ねが来ても、知らないよ…
光熱費の開始日とかで、わかる時はわかるんだから…
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143
匿名さん
引き渡しを年内にすれば今年の固定資産税ははらわなくちゃいけないんだよね?じゃあ、当初、ローン控除が無くなるからと固定資産税払ってでもメーカーに今年に間に合うように急かしていた方々は、来年も延長みたいだから引き渡しも来年にしてねーとメーカーさんに頼んだわけ?
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144
匿名さん
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145
匿名さん
>143
なんでそこが気になるのかわかんない。
ローン控除の為に、先延ばしにしただけで
固定資産税は後から付いてきたものだと思うけど。
仲介屋にローン控除なくなりますよって急かされてた人ほど
来年に!って言いやすいんじゃない?
不動産屋結構回ったけど、口癖のように聞かされたし
けっこうこういう人多い気がする。
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146
匿名さん
野党で否決されることはないんですか?すみません無知で。
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147
匿名さん
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148
申込予定さん
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149
購入検討中さん
なんか、来年住民税控除されるのか、あやしくないか?
政権交代したら
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150
匿名はん
>>143
>引き渡しを年内にすれば今年の固定資産税ははらわなくちゃいけないんだよね?
ちがうよ。来年の固定資産税を払うんだよ。
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151
匿名さん
>150
まぁ、でも引渡しが来年1月2日以降なら、来年の固定資産税は払わなくていいわけで
そんな深く突っ込み入れなくてもw
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152
匿名さん
固定資産税は、役所に払わなくてよくても、売主に対して日割り計算して払うのが普通だと思う。
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153
匿名さん
今月の始めに引き渡し終わってるけど、日割り計算とか何も聞かされてない。
これって来年売主からいきなり連絡あるのかな?
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154
匿名さん
スレ違いで申し訳ありません。 固定資産税って 登記の日が 基準日? 引き渡しの日ですか?
市役所に聞いたら登記の日が基準になると聞いたのですが。新築の場合で条件内にあれば 最初の三年は半額になるので 取得日の年度はかなり重要かと思いまして。
ローン控除の延長も間違いなさそうなので 無理して年度内に 取得しなくてもいいですよね。最初 ローン控除を売り文句に急かされて 建築中なので 最近悩みます。
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155
匿名さん
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156
匿名さん
丁寧にありがとうございました。参考にさせていただきます。
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157
入居予定さん
12月19日引き渡し予定なのですが、来年に引き渡し延期を不動産会社に要請する事は可能なのでしょうか?
契約的に先方の決めた引き渡し日をこちらの都合で延期するのは問題ありますか?
すみませんが、どなたかご教示お願いします。
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158
匿名さん
それは厳しいんじゃない?ローン控除が無くなるから今年中に!と話をすすめて、延長なんで来年に!はちょっと…
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159
匿名さん
>>157
今年引き渡し住民票異動、来年引越が最強だよ
どちらにも対応可能
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160
匿名さん
>>157
マンションであれば、流石に難しいんじゃないでしょうか。
一人の希望だけ受け入れる訳にもいかないでしょうし。
戸建であれば交渉次第かとも思いますが…
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161
匿名さん
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162
契約済みさん
>157さんへ
>12月19日引き渡し予定なのですが、来年に引き渡し延期を不動産会社に要請する事は可能なのでしょうか?
契約的に先方の決めた引き渡し日をこちらの都合で延期するのは問題ありますか?
現行の制度がそのまま継続すれば
引き渡し後6か月以内の入居。
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163
購入検討中さん
入居日がいつかがポイントなので、引き渡し12月にして1月に入居すればいいんでしょ。
早く来年控除確定してほしいね
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164
匿名さん
入居(引越し)とは一般的に何が根拠になるのでしょうか?
12月に引越して住んでしまってるのに1月に入居したって言い張ればいいのではと思ってしまいます。
所轄の税務署によって対応の仕方が異なるというのも納得行きません…。
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165
匿名さん
その話題は散々既出です。
このスレになければ前スレに載ってますよ。
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166
相談しました
>>164様
>入居(引越し)とは一般的に何が根拠になるのでしょうか?
>12月に引越して住んでしまってるのに1月に入居したって言い張ればいいのではと思ってしまいます。
>所轄の税務署によって対応の仕方が異なるというのも納得行きません…。
わたくしも非常に知りたい内容でしたので、
ひとり悶々と過ごすより税務署へ相談しに行きました。
内容は
12月登記、12月引き渡し、諸事情により仕方なく21年1月引越し
という条件で住宅ローンの控除の可否について相談したところ
法律上、1月の引越しで20年の控除はアウト。
手荷物を新居へ持ち込み、住民票を移動すればセーフ。
で、ここで入居日の判断ですが、
12月に引き渡し → 実際に住む → 年明け21年になってから住民票 → 確定申告
というケースで1月から入居したと自己申告。
チェック内容として
基本的に住民票の移動を判断。
但し、引越し業者の請求書(引越し日確認の為)
ライフライン電気水道ガス等々の開始日、
マンションの場合は入居証明書
これらが21年から入居したという
第三者が判断できる証明が必要になるかもしれませんとのこと。
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167
相談しました
上166です。すみません。言葉足らずでした。
法律上、1月の引越しで20年の控除はアウト。
手荷物を新居へ持ち込み、住民票を移動してライフライン等々開始すればセーフ。
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168
匿名さん
>>166
それなら21年度のローン控除にのればいいのに。
21年度は拡充されるのが決まっているのに、なぜあえて20年度??
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169
匿名さん
拡充といっても住民税控除が無ければ大半の人には影響がないし
そうなれば20年分がアウトになって1年分損するからです
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170
匿名さん
何故一年 損するのですか?ローン契約を21年度にするのですか?
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171
匿名さん
延長された場合は年内入居でも年明け後入居でも同じ。
打ち切られた場合は年内入居が得。
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