年収550万の方いくらのローンくまれていますか？

>> 80
状況が自分とそっくりです。一瞬自分が書いたのかと思った(笑)
うちの奥さんはあと5年くらいで仕事やめたいらしいので
それまで少しでも繰上げしようとがんばってます。

でも正直、一馬力になると貯蓄に回せなくなりそう。

うちが最強かもよ・・・。
ダンナ（４４歳）１馬力480万で、3590万借りるつもりです。
今まで不景気のため、９万くらい月収を切られていたのですが、少し景気も上向き今年から年収上が
るかも？と思っています。
物件価格は4790万、頭金は1200万です。
預金も少し余力を残してます。
子供が小学校に上がれば、私（妻）もパートに出ようと思ってます。

無謀ですかね？

借りれるのですか？
長期固定ですよね？

>87さん
営業の人は大丈夫って言ってくれるんですけど、審査はこれからです。
短期の変動で見積もり出されてます。
マンション完成まで1年半あるので、金利上昇に伴って、銀行も色々商品を出さないかなぁなんて思
ってますが、楽観的過ぎ？
楽天も住宅ローン事業を始めますよね？
後発なので、よっぽど借り手に有利な商品が出てくるのでは、と期待してます。

>88
すべて短期ですか。
これから、金利が下がるということはないですから、
たとえ、短期を組み込む体としても、ミックスにとどめておいた方がいいと思います。
特に、ローン額が多いほど、すべて短期固定は危険だと思います。
全部短期だと、２，３年後に金利選ぶときに、
もう今のような低金利では組めませんよ、多分。
１％くらいあがってるんじゃないかな？
その時に、返済額がすごくあがると苦しいんじゃないでしょうか？

色々いままで商品が出てたのは、低金利中に顧客確保するためであって
ずっとこの状況が続くとは考えにくいです。

いきなり、金利上昇はないかもしれませんが
間違いなく、金利はあがります。
後発で有利だったのは、昨年までですね。。。

年収６００万３０歳　妻　年収１００万　子供２人
借り入れ３０００万予定
超長期２０００万　短期２年１０００万予定。

短期の金利が上がる為には、短期プライムレートが上昇しないとあがらない。
公定歩合に連動していると知りました。
超長期の金利は、１０年物の国債。これが現在上昇しているので短期もあがるのでは・・っと思ってしまいま
す。
当然次は公定歩合の上昇が目安になってきますが、0.25％又は0.5％上がって経済がどうなるか不明です。

現在超長期と短期２年の差は三井で約1.2％差があります。
現在より公定歩合を1.2％上げるということは、日銀は公定歩合を最低４〜５回上げなくて超長期の金利を抜
くことはありません。
今の日本の経済ではなかなか公定歩合を４〜５回上げる期間はまだまだ先かなと思いました。
だけどちょっと怖いので超長期も混ぜて借りるのが妥当ということで。

繰上げは、とりあえずこの掲示板でも良く書いてある返済軽減を選びたいと思います。
後は、金利を見ながら、短期、超長期を選びたいと思います。
公定歩合が0.75％になるまで、超長期の方を繰り上げしていきます。

>>86

MJSK!?(マジスカと読みます)

年負担額が35%ギリギリですね〜。
私の場合で34%ちょっとでしたから、多分審査は通ると思いますけど(^^;

でも、変動より短期固定とかの全期間XX%優遇の方がよさそうですけど・・・。
まぁ、預金の余力があるようですから、動向によっては繰り上げとか出来ますね。

お互い頑張りましょう(^^;

このくらいの年収の人は、近い将来確実に７００万〜８００万に年収が増えると考えて、
限界までローンを組んでいますね。
年収負担率35％は、この先手取り収入が増えなかったら苦しい生活が続きますね。

ここの住宅ローン板を見て、やっぱり無謀なのかなぁと思ってきました。
ＳＢＩのグッドローンで、フラット３５、元利均等35年、2.591％で目一杯の2650万を借り、
銀行住宅ローンで残りの940万を20年返済くらいで、２本立てで借りるってとは可能でしょうか？

今、賃貸で１３万くらい家賃を払っています。
築30年過ぎているマンションでしかも52平米と狭くて、これなら買ったほうが・・・と思ったワケで
す。
はぁ〜、ダメかなぁ〜。

>79さん
うちの余力と言っても300万です。少ないですかね？
この中から引越し代やら、出て行きます。

79さんの生活は、貯金も出来ていて、今までと変わりなく・・・って感じですか？
不安に感じていらっしゃることはないですか？

>>ＳＢＩのグッドローンで、フラット３５、元利均等35年、2.591％で目一杯の2650万を借り、
ってそれはいつの実行の話？

もうちょっと、身の丈に合った物件を買ったほうがいいような・・
年収の４、５倍程度の

>95さん
2007年9月完成予定の物件なのですが、ローンの実行も来年9月ってことになるんですかね？
今の金利見ててもしょうがないんでしょうか？

>96さん
そうですよね・・・、せめて1000万くらい安い物件が身の丈に合ってるように思います。

結局ＭＲの営業さんに乗せられてるってことですかね・・・Orz。

>86&88
来年９月ですか・・・。
おそらく、来年の９月では、今の金利見ててもしょうがないといわざる終えません。
予想がつかないんですよね、量的緩和解除、ゼロ金利も解除か？みたいな感じで。
公庫なら申し込み時に金利確定ですので、今のうちに抑えておいた方がいいと思いますよ。
っと、言っても、金利３％超えてますけどね。
返済率のこと考えると３％超えはかなりつらくないですか？

来年９月だと、ゼロ金利政策も解除されてるかもしれませんから、
今よりは金利は高いです。
もちろん、変動、短期、長期、すべて。
何％で計算されたかわかりませんが、
全期間優遇がついてる短期固定でも、
今のような１％前後の金利が長く続くとはとうてい考えられません。

>>97
フラットなら、実行時金利です。

>>98
みずほの住宅ローンは、SBIのフラットと併用可能らしいですよ。