年収550万の方いくらのローンくまれていますか？

>79
借り換え時期がまた一勝負ですね。
量的緩和解除はかなり痛いのでは？

貯金ができてるのはすばらしいですね〜。
支払いはこれからですが見習ってがんばろうと思います。

>> 80
状況が自分とそっくりです。一瞬自分が書いたのかと思った(笑)
うちの奥さんはあと5年くらいで仕事やめたいらしいので
それまで少しでも繰上げしようとがんばってます。

でも正直、一馬力になると貯蓄に回せなくなりそう。

うちが最強かもよ・・・。
ダンナ（４４歳）１馬力480万で、3590万借りるつもりです。
今まで不景気のため、９万くらい月収を切られていたのですが、少し景気も上向き今年から年収上が
るかも？と思っています。
物件価格は4790万、頭金は1200万です。
預金も少し余力を残してます。
子供が小学校に上がれば、私（妻）もパートに出ようと思ってます。

無謀ですかね？

借りれるのですか？
長期固定ですよね？

>87さん
営業の人は大丈夫って言ってくれるんですけど、審査はこれからです。
短期の変動で見積もり出されてます。
マンション完成まで1年半あるので、金利上昇に伴って、銀行も色々商品を出さないかなぁなんて思
ってますが、楽観的過ぎ？
楽天も住宅ローン事業を始めますよね？
後発なので、よっぽど借り手に有利な商品が出てくるのでは、と期待してます。

>88
すべて短期ですか。
これから、金利が下がるということはないですから、
たとえ、短期を組み込む体としても、ミックスにとどめておいた方がいいと思います。
特に、ローン額が多いほど、すべて短期固定は危険だと思います。
全部短期だと、２，３年後に金利選ぶときに、
もう今のような低金利では組めませんよ、多分。
１％くらいあがってるんじゃないかな？
その時に、返済額がすごくあがると苦しいんじゃないでしょうか？

色々いままで商品が出てたのは、低金利中に顧客確保するためであって
ずっとこの状況が続くとは考えにくいです。

いきなり、金利上昇はないかもしれませんが
間違いなく、金利はあがります。
後発で有利だったのは、昨年までですね。。。

年収６００万３０歳　妻　年収１００万　子供２人
借り入れ３０００万予定
超長期２０００万　短期２年１０００万予定。

短期の金利が上がる為には、短期プライムレートが上昇しないとあがらない。
公定歩合に連動していると知りました。
超長期の金利は、１０年物の国債。これが現在上昇しているので短期もあがるのでは・・っと思ってしまいま
す。
当然次は公定歩合の上昇が目安になってきますが、0.25％又は0.5％上がって経済がどうなるか不明です。

現在超長期と短期２年の差は三井で約1.2％差があります。
現在より公定歩合を1.2％上げるということは、日銀は公定歩合を最低４〜５回上げなくて超長期の金利を抜
くことはありません。
今の日本の経済ではなかなか公定歩合を４〜５回上げる期間はまだまだ先かなと思いました。
だけどちょっと怖いので超長期も混ぜて借りるのが妥当ということで。

繰上げは、とりあえずこの掲示板でも良く書いてある返済軽減を選びたいと思います。
後は、金利を見ながら、短期、超長期を選びたいと思います。
公定歩合が0.75％になるまで、超長期の方を繰り上げしていきます。

>>86

MJSK!?(マジスカと読みます)

年負担額が35%ギリギリですね〜。
私の場合で34%ちょっとでしたから、多分審査は通ると思いますけど(^^;

でも、変動より短期固定とかの全期間XX%優遇の方がよさそうですけど・・・。
まぁ、預金の余力があるようですから、動向によっては繰り上げとか出来ますね。

お互い頑張りましょう(^^;

このくらいの年収の人は、近い将来確実に７００万〜８００万に年収が増えると考えて、
限界までローンを組んでいますね。
年収負担率35％は、この先手取り収入が増えなかったら苦しい生活が続きますね。

ここの住宅ローン板を見て、やっぱり無謀なのかなぁと思ってきました。
ＳＢＩのグッドローンで、フラット３５、元利均等35年、2.591％で目一杯の2650万を借り、
銀行住宅ローンで残りの940万を20年返済くらいで、２本立てで借りるってとは可能でしょうか？

今、賃貸で１３万くらい家賃を払っています。
築30年過ぎているマンションでしかも52平米と狭くて、これなら買ったほうが・・・と思ったワケで
す。
はぁ〜、ダメかなぁ〜。

>79さん
うちの余力と言っても300万です。少ないですかね？
この中から引越し代やら、出て行きます。

79さんの生活は、貯金も出来ていて、今までと変わりなく・・・って感じですか？
不安に感じていらっしゃることはないですか？

>>ＳＢＩのグッドローンで、フラット３５、元利均等35年、2.591％で目一杯の2650万を借り、
ってそれはいつの実行の話？

もうちょっと、身の丈に合った物件を買ったほうがいいような・・
年収の４、５倍程度の

>95さん
2007年9月完成予定の物件なのですが、ローンの実行も来年9月ってことになるんですかね？
今の金利見ててもしょうがないんでしょうか？

>96さん
そうですよね・・・、せめて1000万くらい安い物件が身の丈に合ってるように思います。

結局ＭＲの営業さんに乗せられてるってことですかね・・・Orz。

>86&88
来年９月ですか・・・。
おそらく、来年の９月では、今の金利見ててもしょうがないといわざる終えません。
予想がつかないんですよね、量的緩和解除、ゼロ金利も解除か？みたいな感じで。
公庫なら申し込み時に金利確定ですので、今のうちに抑えておいた方がいいと思いますよ。
っと、言っても、金利３％超えてますけどね。
返済率のこと考えると３％超えはかなりつらくないですか？

来年９月だと、ゼロ金利政策も解除されてるかもしれませんから、
今よりは金利は高いです。
もちろん、変動、短期、長期、すべて。
何％で計算されたかわかりませんが、
全期間優遇がついてる短期固定でも、
今のような１％前後の金利が長く続くとはとうてい考えられません。

>>97
フラットなら、実行時金利です。

>>98
みずほの住宅ローンは、SBIのフラットと併用可能らしいですよ。

みなさんほんとに大丈夫ですか？
ローン返済計画が、耐ローン偽造設計ではないですか？

2007年の9月ということは、一番低い金利のところでもフラットやSBIなら、
安全圏として3％後半〜4％くらいでしょうから、それで計算してみて下さい。
3.5ならフラットの場合、480万の年収で借りられるのは約2400万。
第２抵当で銀行ローンが約1200万。
現時点では審査が大丈夫でも、07年9月直前の本審査ではちょっとムリなのでは。

皆さん、ありがとうございます。
やはり年収480万で3600万のローンは無謀だということがよく判りました。
残念ですが、新築マンションは諦めて、3000万円台の中古マンションを探すことにしようと思いま
す。
デベはローンの審査が通れば、手付け金も入るし、それでいいんでしょうねぇ・・・。
キャンセルしたら、キャンセル料も取れるし。

「480万でも買えますよ」と言われて、ついその気になってしまいました。

ホント、これから税金もあがるし、子供の教育費もからんでくるので、ここは慎重に考えたいと思い
ます。

色々勉強になりました。レス頂いた方々、本当にありがとうございました。

>106さん
私は築浅の中古で大変良い物件に出会いましたよ

>107さん
ありがとうございます。
107さんがいい物件に出会えて、あやかりたい気持ちです。
昨日とりあえず３社ほど、ネットにて会員登録してみました。
107さんがどのようにお探しになっていい物件に出会えたのか、差し支えなければ教えてください。

そうですね、購入後値下がりの大きい新築より
築浅優良物件を狙うのが堅実ですね
物件探し頑張ってください

>106さん
そうですね、まずこまめにＨＰをチェックして見学に行ってください
そしたら自分の方向性が見えてきます。できれば大手の不動産販売会社が良いかも・・・何件か見て
るうちに要望に近い物件をＨＰ公開前に連絡もらえるようになりました

築浅優良物件って、そうなった経緯を知りたいよね。
本当に栄転物件ならいいけど。
マイナス運がしみついた物件だと・・・。
水を差してゴメンね

>>94

返信送れてすみません。

>うちの余力と言っても300万です。少ないですかね？
>この中から引越し代やら、出て行きます。

返済していて貯金も出来るならそれ程気にしなくてもよいのでは？
多ければ多い方がいいとは思いますけど(^^;

>79さんの生活は、貯金も出来ていて、今までと変わりなく・・・って感じですか？

そうですね。
今の所は生活レベルも変っていないと思います。
頭金貯金するため、元々質素に生活してましたし(^^;

>不安に感じていらっしゃることはないですか？

金利かなり上がったら嫌だなぁ・・・ってゆーレベルですね。
今、不安になっても余り意味が無いと思っていますので(^^;
それよりも今出来る事なんかを実施する方がいいと思っています。

そのうち嫁にも稼いで貰うつもりなので、余り気にしていないです（楽天的
支払い終了が７０近い年齢になるので、それまで自分が生きているか分からないですし（マテ

年収600万33歳　妻　年収0　子供2人
3400万のローンを組む予定です（7月実行）。

内訳は2700万をみずほの提携フラット35（3%強を予想）
残り700万をみずほの提携二年固定（1.5%程度を予想。固定終了後も、1%優遇）

下の子供が小学生になる三年ほどが辛抱時だと思っています。
七月の実行まで金利に目が離せなさそうです。。。

>113
月どのくらいの支払いになります？
今のお家賃は？
一戸建てですか？
みずほを選んだわけは？
うちと似たような条件だったので聞きたくなりました。

>01
本当に大体で申し訳ないが、年収550以下だとローンは３億３千万以下が良いと思う。

>>115
一桁間違いではなく？

総務省発表では、年収５５０万円は勤労者平均以下ですね。

>117
それを言われると辛いなぁ〜。
これでも国立大出て今まであくせく働いて来たのだけど、
年収はここ５年横ばい。
おじさん達が良い給料をもらっていると思うと悲しくなります。

>114
113です。
>月どのくらいの支払いになります？
　今のところ想定では15万〜16万ほどです。

>今のお家賃は？
　現在、14万程度の家賃を払っています。

>一戸建てですか？
　いえ、新築マンションです。

>みずほを選んだわけは？
　私の場合、業界が業界なので転職が多いです（現職もまだ二ヶ月程度、前年は別の会社で同年収）。
　そのためローンが組める銀行が限られてくるのではないかとの判断からです。
　基本的に新生やソニー、SBIなどは「現職に二年以上」という表記があったと記憶しているので。
　今後、他のローンが組めないかどうかを確認する予定です。

若干現状家賃より上がってしまいますが、購入予定物件の環境が良く、週末の過ごし方や日頃の買い物での支出を押さえる予定です。

住友信託、属性半年で通りましたよ。
確か住信も勤続年数は、HPなどに記載されていますが、
月収×１２の金額が、ローンする金額に合致すればよいのでは？
ちなみに、月収×１２が500万弱くらいであったと記憶しています。
（ただし、同業種でしたが）
それで2800万は通りました。

どこでも出してみる価値ありですよ。
年収600万であれば出してみる価値ありです。

>119
ありがとうございます。
三菱東京ＵＦＪもわりと勤続年数にゆるいと聞きます。
年収600万って手取りですか？
月15万とかの支払いではうちはとてもやっていけないので・・。

勤続年数は、
・同業種
・キャリアアップ
という条件が揃えば、多くの金融機関で甘く見てもらえるらしいですよ。

113,119です。

>120さん
なるほど、やはり出してみるべきですね。
まだ実行まで若干期間があるので検討を重ねてみます。

>121
私も三菱東京もゆるいと聞きました。
みずほだったのは提携ローンだったことが一番の理由ですね。
ちなみに年収600万は額面です。しかしインセンティブ契約があって、
今年で言うと30万プラスは確定されています。
この支払額はうちもぎりぎりの線ですね。。。;^_^A

>122
なるほど、やはりそうなのですね。
私の場合、同業種、キャリアアップなのでチャレンジして見ようと思います。

122さんに加えて、
●基本給がしっかりしていること（残業や手当て分が多いと不安定に見られやすい。同じ40万でも基本給40万と基本給25万＋手当と残業代15万＝40万では異なる）
ということも結構重要みたいです。

>124
ありがとうございます。とても参考になります。
私の場合は裁量労働制の年俸なので基本的に残業は付きません。
あとは業績次第でインセンティブが最大数十万円付くことがあるくらいです。