年収550万の方いくらのローンくまれていますか？

うちは、３３歳５６０万＋妻（派遣）２５０万、子供新小１
ですが、借り入れは１６００万３５年固定でしました。
本当は、もっと上の階がほしかったのですが、ローンの
ことを考えると頭１０００万を出してこれくらいじゃないと
・・・。これでも、月々の返済（ボーナスくらいは貯金
したいので返済なし）が６万＋管理等２万で、妻の収入
を入れないと結構厳しいですが・・・。

後、「子供が小学生になればパートに」というのは甘いです。
ＰＴＡなどの行事がたくさんで、なかなか・・・。しかも、
この物騒なご時世。町内パトロールのシフトまで、組まされ
ます。それでも、働きにいっても低学年のうちは、午前中だけ
がせいぜい・・。月々５万超えるのも厳しいです。
妻がおもいっきり働けるのは保育園の間だけです！！

実際に借りられる額と返せる額で違いがあるということが、
よく分かっていないのでは？？少なくとも、サブ（多くの場合は妻だが、
最近は夫も？）の収入はアテにすべきではないでしょう。メインの収入
のみで考えてみるべきですね。
あと、ここにいる人は来年からの増税のシンドサ、よく分かっていないの
ではないですか？

33歳
年収580万　専業主婦　子供3歳+0歳
1850万円の35年ローン
1480⇔35年固定
370⇔3年固定(35年期間)

低金利で借りられるだけ借ります。
まずは3年固定のやつを、できるだけ期間中に払います。
（そのために少し貯金も置いてあります）

当面、管理費等合わせても、月当たり8〜9万円。
3年固定分を完済したら月当たり6万円〜7万円くらいになりますので、あとはのんびり。

>妻がおもいっきり働けるのは保育園の間だけです！！

小学生の子を持つ母親でフルタイム働いてるいっぱいいまよ。
そんな力説しないでも・・

35> 返済期間はどのぐらいを考えてますか？
　　20年以上の返済期間なら10年固定で3000万はギャンブルな気がします。
　　私も似たようなこと（財形で3000万とか）は考えましたが、
　　金利が急騰した場合などいろいろシュミレーションしてみてやめました。

　
　
　

>>35
公務員は３２歳で６５０万か・・。
そりゃ小梨でも奥がパートでやっていけて羨ましい。

うちは夫３５歳年収６５０万、妻２７歳年収５００万。で２年前に
１０年固定で３２００万の借金をしました。
色々と計算した結果、私がある年齢までに返済しないと老後は無い
との結論が出ていたので借りるときはビビり者でした。（妻には何
時やめても良いと言っているので）。
もう怖くて怖くて、妻の収入（私の小遣いの一部含む）は全て繰上
げ返済しました。で今はようやく借金２０００万円位・・・。妻が
働ける間はこのペースで行きたいです。２０００万円の現物は大し
た事ないけど返すとなると大変です。
そういえば、ここ２年間旅行に行っていないな。せめて熱海に行き
たいです。

スレ間違えました。

公務員　４１歳　年収６１０万　子どもなし
３３００万物件で２６００万のローン組みます
頭金は約２割
公務員も給料安いんですよ。
高いのはエリートと呼ばれるような方だけでしょうね。
ちなみに５年間給料は下がっています。
いろいろシュミレーションしてこの辺が限度でした。
若ければもう少しとも思いますが、安全を考えて３５年固定です。
返済総額は４０００万ってとこです
最近の金利上昇にちょっとびっくりです。

副業も認められないので他に稼ぐこともできず給料でやりくりです。
住宅手当は９０００円

＞４２さん

書いてありますが３５年でとりあえず組みました。
繰上げ返済で頑張りますが、とりあえず安全策で住金かフラットです。
本当は資格が必須の専門職なのに事務系の給料形態で支払われる、
私の給料はこんなもんなので羨ましい限りです。
ここ最近の金利上昇を見ると、安全策はこのあたりがぎりぎりと思いました。
突発的なサービス残業が多く家に毎日仕事持ち帰り、ストレスも多いので、
この先健康面も不安な気がします。
万が一を考えてこのあたり・・・
数千万の借金って怖いです。

>40

20年完済を目指すのであれば、例えばＪＡのローン等を検討されると
いいかもしれませんね。
地域にもよるんでしょうか、条件が合えば10年間は2%以下、
10年後から3％以下だったかと思います。

10年後も決まってますし、今なら銀行の長期よりはお得だと思います。

10年以下の固定を使うのであれば低金利時に繰り上げをガンガンして
元金を減らさないと金利上昇時のリスクが高いように思います。
仮にこのまま金利が上がり続けると
総返済額が長期と逆転するでしょう。

もちろん、こうはならない可能性も十分あります。

金利がどうなるかは自分で予想するしかないですからね。
ただ、最悪のパターンを想定してシュミレーションした方がいいですよ。

私は財形のパターンでは5年後に現状の1.72→5%まで金利が上がったと考え、
そこから5年後毎に1%プラスしていき30年後で9%のシュミレーションをかけました。

こんなことにはなってほしくないですけどね。。

ただ、やっと低金利のメリットがほしいなら多少のリスクは覚悟しないと
仕方がないと割り切れるようになってきました。（納得できるようにですかね。）

長期1本と比べてもしかすると総返済額で損をするかもしれませんが
それを覚悟できるのであるならチャレンジするべきでしょう。

ちなみに私はするつもりです。。

>>41　>>44

何でもいいのですが、実社会でも”シュミレーション”と使ってらっしゃいるのですか？
社会人としてよく使う言葉なのに見ていてとても気になりましたので。
ただの書き間違いでしたら失礼しました、大きなお世話ですね。

45> 　ただの間違いです。
　　　こちらこそ失礼しました。

34歳サラリーマン　年収830万　妻専業　子供2人　ローン20年2500万です。
住宅手当ては43000円。正直これでもローン組み過ぎたと思っています。
2200万までで抑えたかった・・。もう一人子供欲しいのです・・。

なんであえてこのスレにくる？
日本語読めますか〜〜？

＞４５さん

ああすみません。
正確にはシミュレーションでしたね。
耳で覚えたんで表記すると、ついついそう使ってしまうんですが違うらしいことは知ってました。

デズニーランドとディズニーランド
レジュメとレジメ
ピザとビザ（これは全くちがうなあ）
似て非なるものというところでしょうか
ただ、カタカナ表記であれば許されるかなと思いますが
シュレーションでも結構出てくるんですよね検索
あまりこだわることでもないのでは・・・聞き流してください

あ・・・シュレーションではなくシュミレーションでした。
またご指摘がある前に訂正させていただきます。

VISAは「ヴィザ」でしょ。
最近の日本人はこの辺の発音が苦手なようです。
わいうえをは、wa,wi,wu,we,woなので、発音するときは気をつけようね。
因みに、weは表記上も「ゑ」です。
ワープロで確認してみてちょ。

30歳 会社員 年収600万　妻 育児休暇中　子供1人
物件価格：4050万　諸経費：180万
今年3月実行（金利は2月の数字）
2000万円を30年固定2.73％
1570万円を35年変動　全期間1.1％優遇　1.275％

私の年収は今後ガンガン上がっていく可能性は低いと思いますが
嫁さんが復帰すれば2人で約1000万円の年収になるのでローン控除が
なくなる10年を目処にまず変動の1570万円を完済してしまう予定。
去年契約した年間約50万円の終身保険を掛捨てにしておくべきだった
と後悔してます・・・

都庁にパスポート取りに行ったときビザって書いてあったけど

>>ワープロで確認してみてちょ。
確認するツールがワープロっていうのがなんだか現代的です。
ちゃんとした辞書でも確認してみてね。

英語発音的にはヴィサですね。
外国語の日本語表記法に正解はないと思いますよ。
発音だって日本人（向け？）のものが日本の外来語と
して通用しているものもあるわけだし。

>>51
最近の日本人て・・・日本人はと言うか、それぞれの言語で使用する音が違うのだからその国で
ずっと言語を学んできた人間が別の言語が苦手なのはあたりまえ。
韓国人や中国人が似たような日本語の発音だったり、日本人がモノマネする英語圏の人の喋り方も同様です。
日本でずっと喋ってきた人が、完璧な英語の発音をマスターするのは難しい。
地方出身者が標準語を喋るときにナマリが出る事からも理解できるでしょう？

>>55

外来語の日本語としてビザが認知され、世間で表記されている。
わざわざヴィサと指摘するほうがおかしいと思うよ。
カタカナで示す場合英語発音的にはしょせん限界あるし。
どうしてもしたいなら発音記号で表記したら・・・そうなるとスペル表記のほうがましだな　笑
韓国などカタカナがないから外来語はスペル表記してるな。

５７は５１へのレスでした
５５さんごめんね

いつから言葉遊びのスレになってしまったんだ…

本人38歳年収550万(額面)
妻34歳年収300万(額面)
子なし
借り入れ2800万
これって無謀?

>60
年収850で2800借り入れは余裕。年収550で2800借り入れは普通。
子供つくる予定があれば、奥さんの収入は計算に入れない方がいいと思う。

>60
普通じゃないですかね？
やや歳がわかいですが、うちと似てますね。
夫32才：年収550万
私28才：年収380万
子なし
借り入れ2750万
1500万を2.88%30年固定金利の35年
1250万を1.2%2年固定金利の35年

金利上昇してきましたね。
なので、短期固定のほうをマメに毎月くりあげしてます。
通勤が両方とも電車なので、車はしばらく持つ予定なしなので
結構余裕あります。

↑381って・・・・。間違えた。
何か残ってたのかな。

>>51
>>VISAは「ヴィザ」でしょ。

英語発音はどうあれ、日本での正式名称は「ビザ」です。
VISAの日本語版ホームページをご確認ください。

>65
ほんと、急激に金利が上がるのだけは・・・って感じですね。
確かに、はやく景気は良くなって欲しいけど微妙。

私たちは12月に組んだのですが、すみしんで保証料上乗せにしたので
保証料で支払うはずだったのを少し頭金に上乗せして短期、長期にわけて組んだのです。
なので、ほんとは、30年金利が2.68 2年金利が1.0（全期間1.1%優遇）
という、今から思えば、滑り込みともいえるような金利で組めました。
自動返済で毎月毎月、とりあえず短期は10万ほどくりあげてます。
それ以外でたまったものは、期間短縮の返済もしようと思ってます。

9月までゆるやかな上昇かとおもいますが、
あまりあがらないといいですね。

今の3月、4月の金利上昇は、量的緩和解除のニュースにかなり敏感になっている部分もあるかと思い
ますので
あとはゼロ金利解除に注目ですね。

62さん
取り敢えずあなたは勝ち組

うちは年収５５０万、２２００万のローンです。
子供が２人います。妻は専業主婦。
超長期でかりて、ボーナス払いはしないので、
出来るうちに繰り上げをしたいです。
妻もパートにでるでありましょう・・。

やっぱり550で一馬力で2600借り入れって無謀ですかね
子供は一人です

余裕でしょう。
５８０万で３０００万のローン組んでますが、普通に生活してます。

マンションです。

>>71
ほんと？いや疑ってるわけじゃないけど。
月々のローンの他に貯金もできてます？

>74　同感です。
私は月々はカツカツでボーナスを貯蓄されてると思ってるんですが。

給与体系次第ではないでしょうか。
例えば、年俸制の１２分割払い(ボーナス無し)で５８０万なら、返済しながら
貯蓄もできるのではないかと思います。

年収のうち、ボーナスの比重が多ければ多いほど、毎月の家計はぎりぎりになるかも。

>>76
年収550万がスレの前提なのだから、月々の分で貯蓄しようが、ボーナスで貯蓄しようが関係ないと思う。
ボーナスはなくなることもあるから考慮しないほうがいいというなら、
月収ん十万スレでも立てればどう？

>>77さん
74さん、75さんの発言を受けたコメントなのですが・・・
ボーナスを含めないほうが良い、という話ではないです。

あ、家も５６０万で３１００万の借り入れだ。
一応２馬力で考えると世帯年収は８５０万くらいになるけど、子供も
小さいし連れが「あ〜仕事辞めたい〜」と言ったら、「いいよ〜」と
言ってあげたいのでとりあえず１馬力で契約してみた。
彼女の稼ぎは貯蓄と繰り上げ用に考えているが、基本”無いもの”として
カツカツ気分で生活していた方が性に合っている。
１馬力で４０００万とか契約できる旦那でなくてゴメンよと本当は思っていたりする。

>79
借り換え時期がまた一勝負ですね。
量的緩和解除はかなり痛いのでは？

貯金ができてるのはすばらしいですね〜。
支払いはこれからですが見習ってがんばろうと思います。

>> 80
状況が自分とそっくりです。一瞬自分が書いたのかと思った(笑)
うちの奥さんはあと5年くらいで仕事やめたいらしいので
それまで少しでも繰上げしようとがんばってます。

でも正直、一馬力になると貯蓄に回せなくなりそう。

うちが最強かもよ・・・。
ダンナ（４４歳）１馬力480万で、3590万借りるつもりです。
今まで不景気のため、９万くらい月収を切られていたのですが、少し景気も上向き今年から年収上が
るかも？と思っています。
物件価格は4790万、頭金は1200万です。
預金も少し余力を残してます。
子供が小学校に上がれば、私（妻）もパートに出ようと思ってます。

無謀ですかね？

借りれるのですか？
長期固定ですよね？

>87さん
営業の人は大丈夫って言ってくれるんですけど、審査はこれからです。
短期の変動で見積もり出されてます。
マンション完成まで1年半あるので、金利上昇に伴って、銀行も色々商品を出さないかなぁなんて思
ってますが、楽観的過ぎ？
楽天も住宅ローン事業を始めますよね？
後発なので、よっぽど借り手に有利な商品が出てくるのでは、と期待してます。

>88
すべて短期ですか。
これから、金利が下がるということはないですから、
たとえ、短期を組み込む体としても、ミックスにとどめておいた方がいいと思います。
特に、ローン額が多いほど、すべて短期固定は危険だと思います。
全部短期だと、２，３年後に金利選ぶときに、
もう今のような低金利では組めませんよ、多分。
１％くらいあがってるんじゃないかな？
その時に、返済額がすごくあがると苦しいんじゃないでしょうか？

色々いままで商品が出てたのは、低金利中に顧客確保するためであって
ずっとこの状況が続くとは考えにくいです。

いきなり、金利上昇はないかもしれませんが
間違いなく、金利はあがります。
後発で有利だったのは、昨年までですね。。。

年収６００万３０歳　妻　年収１００万　子供２人
借り入れ３０００万予定
超長期２０００万　短期２年１０００万予定。

短期の金利が上がる為には、短期プライムレートが上昇しないとあがらない。
公定歩合に連動していると知りました。
超長期の金利は、１０年物の国債。これが現在上昇しているので短期もあがるのでは・・っと思ってしまいま
す。
当然次は公定歩合の上昇が目安になってきますが、0.25％又は0.5％上がって経済がどうなるか不明です。

現在超長期と短期２年の差は三井で約1.2％差があります。
現在より公定歩合を1.2％上げるということは、日銀は公定歩合を最低４〜５回上げなくて超長期の金利を抜
くことはありません。
今の日本の経済ではなかなか公定歩合を４〜５回上げる期間はまだまだ先かなと思いました。
だけどちょっと怖いので超長期も混ぜて借りるのが妥当ということで。

繰上げは、とりあえずこの掲示板でも良く書いてある返済軽減を選びたいと思います。
後は、金利を見ながら、短期、超長期を選びたいと思います。
公定歩合が0.75％になるまで、超長期の方を繰り上げしていきます。

>>86

MJSK!?(マジスカと読みます)

年負担額が35%ギリギリですね〜。
私の場合で34%ちょっとでしたから、多分審査は通ると思いますけど(^^;

でも、変動より短期固定とかの全期間XX%優遇の方がよさそうですけど・・・。
まぁ、預金の余力があるようですから、動向によっては繰り上げとか出来ますね。

お互い頑張りましょう(^^;

このくらいの年収の人は、近い将来確実に７００万〜８００万に年収が増えると考えて、
限界までローンを組んでいますね。
年収負担率35％は、この先手取り収入が増えなかったら苦しい生活が続きますね。

ここの住宅ローン板を見て、やっぱり無謀なのかなぁと思ってきました。
ＳＢＩのグッドローンで、フラット３５、元利均等35年、2.591％で目一杯の2650万を借り、
銀行住宅ローンで残りの940万を20年返済くらいで、２本立てで借りるってとは可能でしょうか？

今、賃貸で１３万くらい家賃を払っています。
築30年過ぎているマンションでしかも52平米と狭くて、これなら買ったほうが・・・と思ったワケで
す。
はぁ〜、ダメかなぁ〜。

>79さん
うちの余力と言っても300万です。少ないですかね？
この中から引越し代やら、出て行きます。

79さんの生活は、貯金も出来ていて、今までと変わりなく・・・って感じですか？
不安に感じていらっしゃることはないですか？

>>ＳＢＩのグッドローンで、フラット３５、元利均等35年、2.591％で目一杯の2650万を借り、
ってそれはいつの実行の話？

もうちょっと、身の丈に合った物件を買ったほうがいいような・・
年収の４、５倍程度の

>95さん
2007年9月完成予定の物件なのですが、ローンの実行も来年9月ってことになるんですかね？
今の金利見ててもしょうがないんでしょうか？

>96さん
そうですよね・・・、せめて1000万くらい安い物件が身の丈に合ってるように思います。

結局ＭＲの営業さんに乗せられてるってことですかね・・・Orz。

>86&88
来年９月ですか・・・。
おそらく、来年の９月では、今の金利見ててもしょうがないといわざる終えません。
予想がつかないんですよね、量的緩和解除、ゼロ金利も解除か？みたいな感じで。
公庫なら申し込み時に金利確定ですので、今のうちに抑えておいた方がいいと思いますよ。
っと、言っても、金利３％超えてますけどね。
返済率のこと考えると３％超えはかなりつらくないですか？

来年９月だと、ゼロ金利政策も解除されてるかもしれませんから、
今よりは金利は高いです。
もちろん、変動、短期、長期、すべて。
何％で計算されたかわかりませんが、
全期間優遇がついてる短期固定でも、
今のような１％前後の金利が長く続くとはとうてい考えられません。

>>97
フラットなら、実行時金利です。

>>98
みずほの住宅ローンは、SBIのフラットと併用可能らしいですよ。

みなさんほんとに大丈夫ですか？
ローン返済計画が、耐ローン偽造設計ではないですか？

2007年の9月ということは、一番低い金利のところでもフラットやSBIなら、
安全圏として3％後半〜4％くらいでしょうから、それで計算してみて下さい。
3.5ならフラットの場合、480万の年収で借りられるのは約2400万。
第２抵当で銀行ローンが約1200万。
現時点では審査が大丈夫でも、07年9月直前の本審査ではちょっとムリなのでは。

皆さん、ありがとうございます。
やはり年収480万で3600万のローンは無謀だということがよく判りました。
残念ですが、新築マンションは諦めて、3000万円台の中古マンションを探すことにしようと思いま
す。
デベはローンの審査が通れば、手付け金も入るし、それでいいんでしょうねぇ・・・。
キャンセルしたら、キャンセル料も取れるし。

「480万でも買えますよ」と言われて、ついその気になってしまいました。

ホント、これから税金もあがるし、子供の教育費もからんでくるので、ここは慎重に考えたいと思い
ます。

色々勉強になりました。レス頂いた方々、本当にありがとうございました。

>106さん
私は築浅の中古で大変良い物件に出会いましたよ

>107さん
ありがとうございます。
107さんがいい物件に出会えて、あやかりたい気持ちです。
昨日とりあえず３社ほど、ネットにて会員登録してみました。
107さんがどのようにお探しになっていい物件に出会えたのか、差し支えなければ教えてください。

そうですね、購入後値下がりの大きい新築より
築浅優良物件を狙うのが堅実ですね
物件探し頑張ってください

>106さん
そうですね、まずこまめにＨＰをチェックして見学に行ってください
そしたら自分の方向性が見えてきます。できれば大手の不動産販売会社が良いかも・・・何件か見て
るうちに要望に近い物件をＨＰ公開前に連絡もらえるようになりました

築浅優良物件って、そうなった経緯を知りたいよね。
本当に栄転物件ならいいけど。
マイナス運がしみついた物件だと・・・。
水を差してゴメンね

>>94

返信送れてすみません。

>うちの余力と言っても300万です。少ないですかね？
>この中から引越し代やら、出て行きます。

返済していて貯金も出来るならそれ程気にしなくてもよいのでは？
多ければ多い方がいいとは思いますけど(^^;

>79さんの生活は、貯金も出来ていて、今までと変わりなく・・・って感じですか？

そうですね。
今の所は生活レベルも変っていないと思います。
頭金貯金するため、元々質素に生活してましたし(^^;

>不安に感じていらっしゃることはないですか？

金利かなり上がったら嫌だなぁ・・・ってゆーレベルですね。
今、不安になっても余り意味が無いと思っていますので(^^;
それよりも今出来る事なんかを実施する方がいいと思っています。

そのうち嫁にも稼いで貰うつもりなので、余り気にしていないです（楽天的
支払い終了が７０近い年齢になるので、それまで自分が生きているか分からないですし（マテ

年収600万33歳　妻　年収0　子供2人
3400万のローンを組む予定です（7月実行）。

内訳は2700万をみずほの提携フラット35（3%強を予想）
残り700万をみずほの提携二年固定（1.5%程度を予想。固定終了後も、1%優遇）

下の子供が小学生になる三年ほどが辛抱時だと思っています。
七月の実行まで金利に目が離せなさそうです。。。

>113
月どのくらいの支払いになります？
今のお家賃は？
一戸建てですか？
みずほを選んだわけは？
うちと似たような条件だったので聞きたくなりました。

>01
本当に大体で申し訳ないが、年収550以下だとローンは３億３千万以下が良いと思う。

>>115
一桁間違いではなく？

総務省発表では、年収５５０万円は勤労者平均以下ですね。

>117
それを言われると辛いなぁ〜。
これでも国立大出て今まであくせく働いて来たのだけど、
年収はここ５年横ばい。
おじさん達が良い給料をもらっていると思うと悲しくなります。

>114
113です。
>月どのくらいの支払いになります？
　今のところ想定では15万〜16万ほどです。

>今のお家賃は？
　現在、14万程度の家賃を払っています。

>一戸建てですか？
　いえ、新築マンションです。

>みずほを選んだわけは？
　私の場合、業界が業界なので転職が多いです（現職もまだ二ヶ月程度、前年は別の会社で同年収）。
　そのためローンが組める銀行が限られてくるのではないかとの判断からです。
　基本的に新生やソニー、SBIなどは「現職に二年以上」という表記があったと記憶しているので。
　今後、他のローンが組めないかどうかを確認する予定です。

若干現状家賃より上がってしまいますが、購入予定物件の環境が良く、週末の過ごし方や日頃の買い物での支出を押さえる予定です。

住友信託、属性半年で通りましたよ。
確か住信も勤続年数は、HPなどに記載されていますが、
月収×１２の金額が、ローンする金額に合致すればよいのでは？
ちなみに、月収×１２が500万弱くらいであったと記憶しています。
（ただし、同業種でしたが）
それで2800万は通りました。

どこでも出してみる価値ありですよ。
年収600万であれば出してみる価値ありです。

>119
ありがとうございます。
三菱東京ＵＦＪもわりと勤続年数にゆるいと聞きます。
年収600万って手取りですか？
月15万とかの支払いではうちはとてもやっていけないので・・。

勤続年数は、
・同業種
・キャリアアップ
という条件が揃えば、多くの金融機関で甘く見てもらえるらしいですよ。

113,119です。

>120さん
なるほど、やはり出してみるべきですね。
まだ実行まで若干期間があるので検討を重ねてみます。

>121
私も三菱東京もゆるいと聞きました。
みずほだったのは提携ローンだったことが一番の理由ですね。
ちなみに年収600万は額面です。しかしインセンティブ契約があって、
今年で言うと30万プラスは確定されています。
この支払額はうちもぎりぎりの線ですね。。。;^_^A

>122
なるほど、やはりそうなのですね。
私の場合、同業種、キャリアアップなのでチャレンジして見ようと思います。

122さんに加えて、
●基本給がしっかりしていること（残業や手当て分が多いと不安定に見られやすい。同じ40万でも基本給40万と基本給25万＋手当と残業代15万＝40万では異なる）
ということも結構重要みたいです。

>124
ありがとうございます。とても参考になります。
私の場合は裁量労働制の年俸なので基本的に残業は付きません。
あとは業績次第でインセンティブが最大数十万円付くことがあるくらいです。