年収550万の方いくらのローンくまれていますか？

125: >124ありがとうございます。とて．．．

2006-03-29T23:45:00+09:00

>124ありがとうございます。とても参考になります。私の場合は裁量労働制の年俸なので基本的に残業は付きません。あとは業績次第でインセンティブが最大数十万円付くことがあるくらいです。

124: 122さんに加えて、●基本給がしっかりし．．．

2006-03-29T09:30:00+09:00

122さんに加えて、●基本給がしっかりしていること（残業や手当て分が多いと不安定に見られやすい。同じ40万でも基本給40万と基本給25万＋手当と残業代15万＝40万では異なる）ということも結構重要みたいです。

123: 113,119です。>120さんな．．．

2006-03-29T07:25:00+09:00

113,119です。>120さんなるほど、やはり出してみるべきですね。まだ実行まで若干期間があるので検討を重ねてみます。>121私も三菱東京もゆるいと聞きました。みずほだったのは提携ローンだったことが一番の理由ですね。ちなみに年収600万は額面です。しかしインセンティブ契約があって、今年で言うと30万プラスは確定されています。この支払額はうちもぎりぎりの線ですね。。。;^_^A>．．．

122: 勤続年数は、・同業種・キャリアアップとい．．．

2006-03-28T21:33:00+09:00

勤続年数は、・同業種・キャリアアップという条件が揃えば、多くの金融機関で甘く見てもらえるらしいですよ。

121: >119ありがとうございます。三菱．．．

2006-03-28T19:07:00+09:00

>119ありがとうございます。三菱東京ＵＦＪもわりと勤続年数にゆるいと聞きます。年収600万って手取りですか？月15万とかの支払いではうちはとてもやっていけないので・・。

120: 住友信託、属性半年で通りましたよ。確か住．．．

2006-03-28T16:50:00+09:00

住友信託、属性半年で通りましたよ。確か住信も勤続年数は、HPなどに記載されていますが、月収×１２の金額が、ローンする金額に合致すればよいのでは？ちなみに、月収×１２が500万弱くらいであったと記憶しています。（ただし、同業種でしたが）それで2800万は通りました。どこでも出してみる価値ありですよ。年収600万であれば出してみる価値ありです。

119: >114113です。>月どの．．．

2006-03-28T13:12:00+09:00

>114113です。>月どのくらいの支払いになります？　今のところ想定では15万〜16万ほどです。>今のお家賃は？　現在、14万程度の家賃を払っています。>一戸建てですか？　いえ、新築マンションです。>みずほを選んだわけは？　私の場合、業界が業界なので転職が多いです（現職もまだ二ヶ月程度、前年は別の会社で同年収）。　そのためローンが組める銀行が限られてくるのではないか．．．

118: >117それを言われると辛いなぁ〜．．．

2006-03-27T23:47:00+09:00

>117それを言われると辛いなぁ〜。これでも国立大出て今まであくせく働いて来たのだけど、年収はここ５年横ばい。おじさん達が良い給料をもらっていると思うと悲しくなります。

117: 総務省発表では、年収５５０万円は勤労者平．．．

2006-03-27T23:30:00+09:00

総務省発表では、年収５５０万円は勤労者平均以下ですね。

116: >>115一桁間違いではなく．．．

2006-03-27T21:26:00+09:00

>>115一桁間違いではなく？

115: >01本当に大体で申し訳ないが、年．．．

2006-03-27T21:16:00+09:00

>01本当に大体で申し訳ないが、年収550以下だとローンは３億３千万以下が良いと思う。

114: >113月どのくらいの支払いになり．．．

2006-03-27T07:33:00+09:00

>113月どのくらいの支払いになります？今のお家賃は？一戸建てですか？みずほを選んだわけは？うちと似たような条件だったので聞きたくなりました。

113: 年収600万33歳　妻　年収0　子供2人．．．

2006-03-26T21:58:00+09:00

年収600万33歳　妻　年収0　子供2人3400万のローンを組む予定です（7月実行）。内訳は2700万をみずほの提携フラット35（3%強を予想）残り700万をみずほの提携二年固定（1.5%程度を予想。固定終了後も、1%優遇）下の子供が小学生になる三年ほどが辛抱時だと思っています。七月の実行まで金利に目が離せなさそうです。。。

112: >>94返信送れてすみません．．．

2006-03-25T02:06:00+09:00

>>94返信送れてすみません。>うちの余力と言っても300万です。少ないですかね？>この中から引越し代やら、出て行きます。返済していて貯金も出来るならそれ程気にしなくてもよいのでは？多ければ多い方がいいとは思いますけど(^^;>79さんの生活は、貯金も出来ていて、今までと変わりなく・・・って感じですか？そうですね。今の所は生活レベルも変っていないと思います。頭金貯金す．．．

111: 築浅優良物件って、そうなった経緯を知りた．．．

2006-03-24T11:23:00+09:00

築浅優良物件って、そうなった経緯を知りたいよね。本当に栄転物件ならいいけど。マイナス運がしみついた物件だと・・・。水を差してゴメンね

110: >106さんそうですね、まずこまめ．．．

2006-03-24T10:36:00+09:00

>106さんそうですね、まずこまめにＨＰをチェックして見学に行ってくださいそしたら自分の方向性が見えてきます。できれば大手の不動産販売会社が良いかも・・・何件か見てるうちに要望に近い物件をＨＰ公開前に連絡もらえるようになりました

109: そうですね、購入後値下がりの大きい新築よ．．．

2006-03-24T09:48:00+09:00

そうですね、購入後値下がりの大きい新築より築浅優良物件を狙うのが堅実ですね物件探し頑張ってください

108: >107さんありがとうございます。．．．

2006-03-24T09:37:00+09:00

>107さんありがとうございます。107さんがいい物件に出会えて、あやかりたい気持ちです。昨日とりあえず３社ほど、ネットにて会員登録してみました。107さんがどのようにお探しになっていい物件に出会えたのか、差し支えなければ教えてください。

107: >106さん私は築浅の中古で大変良．．．

2006-03-23T22:57:00+09:00

>106さん私は築浅の中古で大変良い物件に出会いましたよ

106: 皆さん、ありがとうございます。やはり年収．．．

2006-03-23T22:50:00+09:00

皆さん、ありがとうございます。やはり年収480万で3600万のローンは無謀だということがよく判りました。残念ですが、新築マンションは諦めて、3000万円台の中古マンションを探すことにしようと思います。デベはローンの審査が通れば、手付け金も入るし、それでいいんでしょうねぇ・・・。キャンセルしたら、キャンセル料も取れるし。「480万でも買えますよ」と言われて、ついその気になってしまいました。ホント、こ．．．

105: 2007年の9月ということは、一番低い金．．．

2006-03-23T21:30:00+09:00

2007年の9月ということは、一番低い金利のところでもフラットやSBIなら、安全圏として3％後半〜4％くらいでしょうから、それで計算してみて下さい。3.5ならフラットの場合、480万の年収で借りられるのは約2400万。第２抵当で銀行ローンが約1200万。現時点では審査が大丈夫でも、07年9月直前の本審査ではちょっとムリなのでは。

104: >>102一応、みずほの支店．．．

2006-03-23T20:45:00+09:00

>>102一応、みずほの支店のローン窓口の担当さんに確認した話です。念のため、ご確認ください。

103: みなさんほんとに大丈夫ですか？ローン返済．．．

2006-03-23T20:05:00+09:00

みなさんほんとに大丈夫ですか？ローン返済計画が、耐ローン偽造設計ではないですか？

102: >>100そうなのですか！．．．

2006-03-23T13:17:00+09:00

>>100そうなのですか！ <併用可能実は私もこれから住宅ローンを考えており、併用できれば、かなりありがたいので確認してみます。

101: ちょっと補足。>フラットなら、実行．．．

2006-03-23T11:36:00+09:00

ちょっと補足。>フラットなら、実行時金利です。ローンの実行は引渡し時なので、来年9月引渡しなら、来年9月の金利が適用されます。

100: >>97フラットなら、実行時．．．

2006-03-23T10:53:00+09:00

>>97フラットなら、実行時金利です。>>98みずほの住宅ローンは、SBIのフラットと併用可能らしいですよ。

99: >86&88来年９月ですか．．．

2006-03-23T10:53:00+09:00

>86&88来年９月ですか・・・。おそらく、来年の９月では、今の金利見ててもしょうがないといわざる終えません。予想がつかないんですよね、量的緩和解除、ゼロ金利も解除か？みたいな感じで。公庫なら申し込み時に金利確定ですので、今のうちに抑えておいた方がいいと思いますよ。っと、言っても、金利３％超えてますけどね。返済率のこと考えると３％超えはかなりつらくないですか？来年９月だと、ゼロ金利政．．．

98: >>93SBIのグッドローン．．．

2006-03-23T10:50:00+09:00

>>93SBIのグッドローンを掛けた時点で、その住宅に対して抵当権が付いちゃうので、銀行住宅ローンの審査が下りるかどうかですね。

97: >95さん2007年9月完成予定の．．．

2006-03-23T10:34:00+09:00

>95さん2007年9月完成予定の物件なのですが、ローンの実行も来年9月ってことになるんですかね？今の金利見ててもしょうがないんでしょうか？>96さんそうですよね・・・、せめて1000万くらい安い物件が身の丈に合ってるように思います。結局ＭＲの営業さんに乗せられてるってことですかね・・・Orz。

96: もうちょっと、身の丈に合った物件を買った．．．

2006-03-23T09:29:00+09:00

もうちょっと、身の丈に合った物件を買ったほうがいいような・・年収の４、５倍程度の

95: >>ＳＢＩのグッドローンで、．．．

2006-03-23T09:15:00+09:00

>>ＳＢＩのグッドローンで、フラット３５、元利均等35年、2.591％で目一杯の2650万を借り、ってそれはいつの実行の話？

94: >79さんうちの余力と言っても30．．．

2006-03-23T08:18:00+09:00

>79さんうちの余力と言っても300万です。少ないですかね？この中から引越し代やら、出て行きます。79さんの生活は、貯金も出来ていて、今までと変わりなく・・・って感じですか？不安に感じていらっしゃることはないですか？

93: ここの住宅ローン板を見て、やっぱり無謀な．．．

2006-03-23T07:51:00+09:00

ここの住宅ローン板を見て、やっぱり無謀なのかなぁと思ってきました。ＳＢＩのグッドローンで、フラット３５、元利均等35年、2.591％で目一杯の2650万を借り、銀行住宅ローンで残りの940万を20年返済くらいで、２本立てで借りるってとは可能でしょうか？今、賃貸で１３万くらい家賃を払っています。築30年過ぎているマンションでしかも52平米と狭くて、これなら買ったほうが・・・と思ったワケです。はぁ〜、．．．

92: このくらいの年収の人は、近い将来確実に７．．．

2006-03-22T23:56:00+09:00

このくらいの年収の人は、近い将来確実に７００万〜８００万に年収が増えると考えて、限界までローンを組んでいますね。年収負担率35％は、この先手取り収入が増えなかったら苦しい生活が続きますね。

91: >>86MJSK!?(マジス．．．

2006-03-22T23:40:00+09:00

>>86MJSK!?(マジスカと読みます)年負担額が35%ギリギリですね〜。私の場合で34%ちょっとでしたから、多分審査は通ると思いますけど(^^;でも、変動より短期固定とかの全期間XX%優遇の方がよさそうですけど・・・。まぁ、預金の余力があるようですから、動向によっては繰り上げとか出来ますね。お互い頑張りましょう(^^;

90: 年収６００万３０歳　妻　年収１００万　子．．．

2006-03-22T18:55:00+09:00

年収６００万３０歳　妻　年収１００万　子供２人借り入れ３０００万予定超長期２０００万　短期２年１０００万予定。短期の金利が上がる為には、短期プライムレートが上昇しないとあがらない。公定歩合に連動していると知りました。超長期の金利は、１０年物の国債。これが現在上昇しているので短期もあがるのでは・・っと思ってしまいます。当然次は公定歩合の上昇が目安になってきますが、0.25％又は0.5％上がって経済が．．．

89: >88すべて短期ですか。これから、．．．

2006-03-22T16:03:00+09:00

>88すべて短期ですか。これから、金利が下がるということはないですから、たとえ、短期を組み込む体としても、ミックスにとどめておいた方がいいと思います。特に、ローン額が多いほど、すべて短期固定は危険だと思います。全部短期だと、２，３年後に金利選ぶときに、もう今のような低金利では組めませんよ、多分。１％くらいあがってるんじゃないかな？その時に、返済額がすごくあがると苦しいんじゃないでしょうか？色．．．

88: >87さん営業の人は大丈夫って言っ．．．

2006-03-22T12:54:00+09:00

>87さん営業の人は大丈夫って言ってくれるんですけど、審査はこれからです。短期の変動で見積もり出されてます。マンション完成まで1年半あるので、金利上昇に伴って、銀行も色々商品を出さないかなぁなんて思ってますが、楽観的過ぎ？楽天も住宅ローン事業を始めますよね？後発なので、よっぽど借り手に有利な商品が出てくるのでは、と期待してます。

87: 借りれるのですか？長期固定ですよね？

2006-03-22T12:49:00+09:00

借りれるのですか？長期固定ですよね？

86: うちが最強かもよ・・・。ダンナ（４４歳）．．．

2006-03-22T12:41:00+09:00

うちが最強かもよ・・・。ダンナ（４４歳）１馬力480万で、3590万借りるつもりです。今まで不景気のため、９万くらい月収を切られていたのですが、少し景気も上向き今年から年収上がるかも？と思っています。物件価格は4790万、頭金は1200万です。預金も少し余力を残してます。子供が小学校に上がれば、私（妻）もパートに出ようと思ってます。無謀ですかね？

85: 1馬力480万で3300万ほど予定してい．．．

2006-03-21T23:17:00+09:00

1馬力480万で3300万ほど予定しています。8月ごろの契約で、来年1月受け渡し予定。一応7月から年棒5%アップを約束されてるんで、それ含めて開始までに少しでも貯蓄を増やそうと思ってます。

84: >> 80状況が自分とそっく．．．

2006-03-21T11:27:00+09:00

>> 80状況が自分とそっくりです。一瞬自分が書いたのかと思った(笑)うちの奥さんはあと5年くらいで仕事やめたいらしいのでそれまで少しでも繰上げしようとがんばってます。でも正直、一馬力になると貯蓄に回せなくなりそう。

83: >>82>・・・子供の．．．

2006-03-19T23:05:00+09:00

>>82>・・・子供の方が遥かに金持ち（笑連投すみません、これに関して補足です。自分達や学資用の貯金以外に子供が将来金に困った時のため(結婚資金の足しに？)、子供の名義で貯金してます。１ヶ月千円から開始して、１年毎に千円増額。後は親戚から子供のお小遣いとかで貰ったら全額入れてます。私個人が自由に使えるお金は月２万ですが、子供２人共、２０万くらい溜まってたりします。・・・うちはパパ．．．

82: >>81いずれ解除されるとは．．．

2006-03-19T22:59:00+09:00

>>81いずれ解除されるとは思っていましたが、予想より１年くらい早かった(^^;消費税UPも2007年春予想でしたが、も少し遅くなりそうな・・・。ちなみに貯金は１ヶ月で３万程度です（賞与での貯金とは別）。その代わり私の小遣い２万(^^;こっから自分のタバコ代やネトゲ代とか出してます。嫁が働けるようになるまでの辛抱。・・・子供の方が遥かに金持ち（笑

81: >79借り換え時期がまた一勝負です．．．

2006-03-19T21:02:00+09:00

>79借り換え時期がまた一勝負ですね。量的緩和解除はかなり痛いのでは？貯金ができてるのはすばらしいですね〜。支払いはこれからですが見習ってがんばろうと思います。

80: あ、家も５６０万で３１００万の借り入れだ．．．

2006-03-19T15:23:00+09:00

あ、家も５６０万で３１００万の借り入れだ。一応２馬力で考えると世帯年収は８５０万くらいになるけど、子供も小さいし連れが「あ〜仕事辞めたい〜」と言ったら、「いいよ〜」と言ってあげたいのでとりあえず１馬力で契約してみた。彼女の稼ぎは貯蓄と繰り上げ用に考えているが、基本”無いもの”としてカツカツ気分で生活していた方が性に合っている。１馬力で４０００万とか契約できる旦那でなくてゴメンよと本当は思っていたり．．．

79: 多分私が最凶。年収500万(借りた時は4．．．

2006-03-19T03:56:00+09:00

多分私が最凶。年収500万(借りた時は450万でした)。妻専業主婦、子供2人(4才、1才)。3年固定で3500万借り入れ。毎月の支払いは10万です。ちなみに一戸建てです。4LDKで駐車場付とかのマンション借りるより安い（笑わずかですが一応毎月貯金もしてたり。妻の実家から送られてくるお米とか野菜とかにかなり助けられてたり(^^;・・・支払いがあと417回残ってる_no

78: >>77さん74さん、75さ．．．

2006-03-19T00:36:00+09:00

>>77さん74さん、75さんの発言を受けたコメントなのですが・・・ボーナスを含めないほうが良い、という話ではないです。

77: >>76年収550万がスレの．．．

2006-03-19T00:33:00+09:00

>>76年収550万がスレの前提なのだから、月々の分で貯蓄しようが、ボーナスで貯蓄しようが関係ないと思う。ボーナスはなくなることもあるから考慮しないほうがいいというなら、月収ん十万スレでも立てればどう？

76: 給与体系次第ではないでしょうか。例えば、．．．

2006-03-19T00:26:00+09:00

給与体系次第ではないでしょうか。例えば、年俸制の１２分割払い(ボーナス無し)で５８０万なら、返済しながら貯蓄もできるのではないかと思います。年収のうち、ボーナスの比重が多ければ多いほど、毎月の家計はぎりぎりになるかも。