世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？

世帯主 39歳 税込600万円　正社員、
配偶者 40歳 税込400万円　正社員 (平成28年3月まで育休)
子ども1人(0歳)

4800万円の新築戸建を検討しています。
もちろん定年時完済を目指していますが、頭金を2000万入れて2800万の借り入れにするか(貯蓄残り約500万)
頭金は1200万くらいにとどめて3600万を借り入れ(貯蓄残り約1300万)、住宅ローン控除終了後(もしくは金利上昇時)に貯金から一気に繰り上げ返済するか、迷い中。
金利は変動で0.685％です。
皆さんならどうされますか？

将来の展望は、昇給はありますが、微増です。最終は世帯年収1300万が関の山かも。
夫・妻とも60歳定年、退職金は各1500万程度見込んでいますが、減るかも。
それぞれ数百万円の個人年金、学資保険(受取り時300万)は月掛けで積立しています。

借入額や期間が短きゃ利子や諸経費も安くすむので、前者で良いのでは？。また想定外に重きを置くなら後者。

現在新築マンションの購入を検討しています。
 
■家族構成・年収
夫 (30) 正社員 年収500万円
妻 (29) 正社員 年収680万円
 ⇒世帯年収 手取り 830万円程度
子供なし・将来的に2人欲しい
 
■購入予定物件
都内の新築マンション
  5600万円(諸費用込)
  管理費・修繕積立金 2万8千円
車は購入予定なし

■資金
自己資金 1000万円 
  ⇒貯蓄1000万円を残す
借入額 4600万円
 
固定/25年で月の総支払額が20万円なので、
今の状態なら購入後も月20万は貯蓄できる予定です。
ただ子供ができた後のことを考えると不安もあります。。。
アドバイスいただけると幸いです。

お宝は時間との勝負風の面もありそうですね。、購入後直ぐお宝を授かったら、親からの援護射撃とかないと厳しくなっちゃうね。１馬力で可能な物件価格に下げるとか、、、何とも。。。

お子さん二人作る予定なら、奥さんの収入はしばらく無しの覚悟で考えないといけませんが、シミュレーションできてますか？
ご主人の手取り400ちょっとでは厳しいかと

>>1032様
>>1033様

アドバイスありがとうございます。
やはりそうですよね。。
もう少し物件価格を下げることにします。

年収900万
頭金 2500万
1馬力で子供はいませんし、予定もありません。
ただ動物が多いので戸建てを検討してます。
妻が7500万の建て売りを持ってきたのですが、無謀でしょうか？
ちなみに、年齢は34で、来年は年収が1000万程度に
なりそうです。

ご意見聞かせてください。

■現在の家族構成＆世帯年収
私（37）：年収650万円 (公務員)
妻（32）：再来年度から仕事復帰。
年収250万予定（正社員）※いつまで正社員のダブルインカムが続けられるかは未定。労働意欲はあるものの、資格職ではないため、パートの場合扶養内になる可能性大。
現在産休中（来年誕生）

■物件価格＆資金

購入予定価格：4200万円前後
住宅ローン3500万
フラット35、固定金利1.65%
残預金500万円程度
新築マンション

ギリギリだと思っているのですが、いかがでしょうか。
子供たちには少なくとも中学までは公立、首都圏ですので大学は自宅通学を想定しての物件選びとなりました。
住宅ローン開始時の年齢、子供の教育費などで頭を悩ませています…

引越は結構疲れるよ。

No.1038へ
年収650万円なら手取500万円はありますよね？
公務員で年率2％以上のベースアップ、65歳で2000万円の退職金、70歳からの年金が150万円があると仮定します。
子供が1人なら妻が働かなくてもかなり余裕です。
子供1人の場合、大学を卒業するまでに2000万円かかり、家族の生活費に年額300万円支出しても繰り上げ返済をするくらいの余裕はあります。
子供が2人になると厳しいです。子供2人で大学を卒業するまでに3000万円くらいに抑えなければ、60歳くらいで赤字家計になります。退職金があるので教育ローンなどで収支のバランスを取ればまあまあの生活ができます。さらに子供が中学卒業くらいから妻に年間150万円を5年働いてもらえれば、かなり余裕ができます。
しかし、生活費の年額が300万円から上を行くと一気に赤字になりますので、どこかで調整が必要になります。

それだけ収入があればそれなりの賃貸に住めるでしょ
余裕ができてからでいいですよ

1040の訂正です。年率0.2%のベースアップの間違いです。
ローンを先伸ばしすると完済年齢が高くなるので審査が厳しくなります。でも公務員は退職金の面からかなり有利です。
公務員58歳で3200万円のローンを組んだ実例を見ました。
でも、老後に楽をしたいのなら若いうちにローンを組んで出来るだけ繰上で期間短縮するのが一番です。

ローンを無碍に進めるのはおやめなさい

No.1042
ローンを進めているわではありませんが何か？
ローンを組む前提で質問している人にローンについて回答する事の何がが悪いんですか？
ここで質問している人に回答するなというなら削除依頼でも出したらどうですか？

>>1038
１馬力でギり、２馬力期間が１０年は欲しいですね、年齢的にも手に入れても良いかもしれないですが、官舎に居るなら50位でも良いかもね。

この程度なら良い地域に戸建を持てるだろう

資金や親援助なしならマンションしかないかね

戸建てよりマンションのほうが下ってこという認識は旧いよ。

新旧関係なし　笑