年収に対して無謀なローン　その３

350さん、ありがとうございます。
少しでも有利な方が良いので、ちょっぴりホッとしました。
しかし、銀行には会社の決算書等の提出も求められています。小さな会社ですし、当然なのでしょうけれども。

不愉快にさせてしまったようですみませんでした。

>>人にはいろんな事情があるので、頭金１００万でおかしいなんて軽く言わないで欲しいです！！

ただ、あなたのこの一言がなければよかっただけです。
最後の『！！』これがないだけでも印象はかなり変わります。

ご本人も説明不足だったと感じてるのであれば、
354のような事を書く前に他人がきちんと判断できる内容で
相談を書き直せばいいんじゃないですかね。

「もっと人に対する言葉の使い方に気をつけたほうがいいと思います。」
失礼ですがあなたも同じですよ。
掲示板での相談は、あなたをよく知ってる友達や身内に相談するのとは違うんです。
340だけを見ると、やむを得ない大金の支出があって頭金が少ないのか、浪費家で少ないのか、今後も余裕がない状態は続くのか全く判断できません。
今後の収入と支出の見通しを概算でも良いので書くのが回答者に対する礼儀です。
書いてもない相手の事情を勝手に想像して回答する方が失礼だと思いますがどうでしょう？

>>340さんはここの過去ログ見てらっしゃらないのでしょうか？
私も自分のローンについて、かなり不安がありますし、ぜひ客観的な意見を聞いてみたいところですが、
「危ない」と思った方に対しては、皆さんストレートに「危険」と言ってますよね。
融資される前でしたら、もう一度考えるチャンスを与えてくれてはいませんか？
それを求めて相談されているのだと思っていましたけど。
それがここのトピの良さでもあると思うのですが。

>>340さんはもしかすると「それだったら大丈夫ではないですか？」という肯定的意見を
もうすでに予測されていたんではないですか？

アドバイスの言い方にも問題はあるとは思いますが、アドバイスを要求されているのも>>340さんですよね。
聞くだけきいておいて、自分の思ってはいない回答だったからといって、そのアドバイスをいらない、
とは少し自分勝手だと思いますよ。

聞きたくない意見があるようでしたら、相談されないことです。

私も全然問題ないと思います。
年収・年齢に対しての頭金が少なかったため、いろいろレスをつけただけです。
むしろ奥様が100万以内のパートの方がいいと思うぐらいです。

>>340さんを庇う訳じゃないけど・・・

私３５歳も頭金は少ないです。と言うか０円です。

２０歳で結婚、２１歳で出産で現在１４歳と１１歳の二人の子持ちです。
貯金出来る余裕は正直無かったですね。

子供達には同級生と同じような生活をと思い今日に至りました。
周りの方々は殆どが年上で年収も上ですので、その生活スタイルに近づけようと
するとギリギリでしたよ。

>>340さんは、きっと苦労を沢山してる方だと思いますので
これからも多少の苦労を続けて行く自信が有れば
その程度のローンなら楽勝だと思います。

頑張ってみて下さい。

345で相談しました、続きです。

2900万借入れをすると年収の7.5倍になります。
選択希望金融商品でのシュミレーションをすると返済負担率は約35％です。
銀行で「上限は一応35％と考えて申し込み下さい」と回答されました。
妻はパート収入ですし、融資は夫のみです。
頭金はカツカツの中努力したのでそれらで7.5倍の部分をクリアできるでしょうか？
今月には正式に申込をしたいと思っていますが・・・。

>>363
年収の増え方はどうなのでしょう？
1.5倍くらいにはなるのかな？

＞「上限は一応35％と考えて申し込み下さい」
これは、他の娯楽や子育て資金は「掛からないもの」として、
家のローンだけでの生活を指しています。

例えば、
年収の２０〜３０％を税や社会保険料、
ローンで３５％、
残りの３５〜４５％で、
生活の全て・子育て費用・老後の貯蓄等を賄うことになります。

％よりは、具体的な金額の方が実感がわくかな？

＞頭金はカツカツの中努力したので
今後数十年、カツカツの生活を続けられるのでしょうか？

家のためだけの人生になりますが、
それで良いと思えるか、思えないか、かと。

家を持てば、
修繕や光熱費のＵＰ、保険や固定資産税、
お庭の手入れ…持ってからが、イロイロとあるものです。

年収の増が見込めるのなら、
最初数年は３０％であっても、将来２０％以内になるか否か、かな。

夫　30歳　年収1200万円（年によって±100万くらいの差はあります）
妻　26歳　主婦
子供　なし 今後一人は欲しいです

頭金　500万円　ローン6000万円
変則型フラットという物件限定のローンで、当初10年約2.5％
11年目以降は3.1％に上がります。
返済きついですか？

大丈夫だと誰かに言ってもらいです。

夫　37歳　年収630万
妻　38歳　年収120万（派遣で月10万）
子ども　1人（小学校3年）この先予定なし

ローンは3000万きっちりです。
ボーナス払い無しです。

今まで10年社宅に住み、頭金も出来き
（社宅も出ないとダメになったので）
家族構成もこの先変更無し、と見越して買ったものの
来月実行だと思うとなんだか不安で仕方ありません。

同じような条件の方や、誰かに大丈夫だって言ってもらいです。

>>366
年齢が少しだけ高めですが、大丈夫ですよ。
お子様の教育費がかからない間に繰上げ返済をがんばって下さい。

社宅と違って住居費の負担が増えると思いますので、家計管理を
しっかりして下さい。

もともと無謀自慢のスレだったのに、いつの間にか相談スレになっているなｗ
物件価格にもよるが、年収600超えてるんならそんなに心配しなくてもいいんじゃないか？

３６６さん

うちとほぼ一緒です！ただ、３６６さんは、戸建てのような気が・・
家はマンションんもので、駐車場代と管理費がかなり負担です・・・

３６９さん

じゃあ、車売ればいいと思う。
それだけで年間５０万くらい助かるよ。
マンションだったら、そこらの戸建てより利便性いいでしょ。
管理費は戸建てもかかるよ。
むしろ戸建ての方が大変かも。

相談するまでもなく、余裕です。
無謀にはほど遠い。
世帯年収７５０万で３０００万のローン。
たったの４倍。
ボーナスも含めれば月５０以上の手取り。
そこに月１２万くらいのローンでしょ。
奥さんの収入分毎年１００万以上繰り上げ返済可能。

>>366
どう考えても余裕。年収500で2600万のローン組んでる俺が
言うんだから間違いない。

366です

おはようございます。
購入したのはマンションです。
大丈夫と言っていただき
少し安心しました。気を引き締めて
繰り上げ返済に挑みたいです。
ありがとうございました。

繰上げ返済を計画できる人は余裕と考えていいんじゃない

現在検討中の物件につきまして、無謀なローンかご意見をいただきたく、宜しくお願いいたします。

夫　37歳　年収1100万円
妻　32歳　年収500万円（共に税込）
子供　なし（今後、一人くらいは欲しい！）

物件は6500万円で、頭金1300万円、ローン5200万円の予定です。
ローンにつきましては、今週末までに購入の意思表示をすれば、30年固定2.9%で実行の予定でして、子供が生まれる場合も考慮し、夫のみでローンを組み、ボーナス払いなしを予定しております。
なお、子供が生まれて、退職するまでは、毎月の繰上返済を予定しております。

３７５さん
余裕じゃないですか。
無謀というより、うらやましい。
今、どんな暮らしをしているかわからないけど、
奥さんの年収くらいで生活している人が大半だよ。
共働きなら３年で２０００万、たまる。ためられる。
そしたらローンも３０００万強。やっぱり余裕だ。
何も問題なし。ただし、今の年収が続くこと前提。
お幸せに。

現在検討中の物件につきまして、ご意見をいただきたく、宜しくお願いいたします。

夫　36歳　年収3000万円
妻　36歳　年収 300万円
子供　２人

物件は8000万円で、フルローンの予定です。
ただ、持ち家のローンも6000万ほど残っております（汗）

>>378
＞持ち家のローンも6000万ほど
この物件は継続？　或いは、近いうちに売却？

今回の物件は、投資用か何かで追加？

>>379
ネタにレスすんな

皆様のご意見、よろしくお願い致します。

夫　３６歳　４４０万
妻　２６歳　専業主婦
子　今秋出産予定

頭金　４００万円
　
３３００万の物件です。
固定金利で検討しております。
妻がしっかり者なので贅沢はしないで
繰上げがんばるつもりです。

無謀過ぎますでしょうか…

嫁がしっかりしているなら止めてくれるだろう

ローン組むなら頑張って2000万までだろな。

皆様のご教授お願いいたします。
夫　37歳　900万円
妻　専業主婦
子供　二人　（小学生と幼稚園前）
借入金額　3700万円（フラット35　35年3.06％）
最近とてもブルーです。

381です。
貴重なご意見、誠にありがとうございます。
頭金を貯めながら、もう少しお買い得な物件を探していきます。

３８５さん
子供の教育費次第だと思いますが、
普通であれば、なんの問題もないでしょう。

385です。
387さん、ご助言、ありがとうございます。
最近ずっとあった、モヤモヤした気分が少し晴れました。
つつましく、暮らして行こうと思います。

少し高い気がするけど、がまんすれば・・・というかんじ。パートなどなされるとちょうど良いかも。

ご意見お願いします。
夫　公務員　３４歳　税込年収５３０万円
妻　公務員　３３歳　税込年収４５０万円
子供２人　（５歳、２歳　保育園児）
頭金７００万円
　　（別途３００万円残す予定）
物件５５００万円
固定金利３５年で２６００万円
変動金利で２２００万円
　　（繰上げ返済を前提とした場合固定期間は何年を選択すべきか？）
年収は１０年後で夫６５０〜７００万円
妻５５０〜６００万円の予定（毎年徐々に上がる予定）
無謀でしょうか？

390さん
現時点で世帯年収１０００万、１０年後は１２００万
その間に繰り上げ返済２０００万円は可能とみます。
ただし子供も高校、大学と行くでしょうから、
繰り上げ返済とは別に貯金したいところです。

目標としては、１０年間で片方のローンを完済ですね。
逆にいうと、完済することを見据えた２本のローンの割り振りにすればよいでしょう。
そうすれば、家計に相当な余裕ができ、進学と同時にローンから教育費へシフトできます。

以上より、固定金利は短期で、条件のよいやつがよいでしょう。
夫婦ともに公務員ということもあり、優遇も最低１．２％はもらえるので、
わたしだったら、２年固定にフラット３５の２本だてにします。
変動のリスクをとる必要はないとおもいます。

ご意見ください

夫年収４２０　妻現在専業だが働く予定あり　子ども２歳（将来も増える予定なし）
物件３１００　借り入れ２４８０　諸費用＋頭金は自分たちのみの貯蓄で払う
３年後　親から６００万借用するので
１０年固定１８００＋変動６８０　のミックス

無謀ですよね…　妻の収入がどのくらいになれば少しはましな生活になるでしょうか？

きつい事は間違いないですが、
３年後の親からの借用、将来妻が働く予定などを考えると無謀とまでは言わない。
だけど、それらの予定は所詮、絵に描いた餅のようなもの。
特にご両親からの借用がないとなると大変な事になるので、
３年我慢して、３年後に買う事をおすすめします。
目先の金利よりも、頭金が多いほうが有利ですよ。

みなさまのご意見よろしくお願いいたします。

夫　公務員34歳　700万
妻　公務員30歳　450万
子　なし

物件価格　6500万
頭金　　　1500万（うち500万親より借り入れ）

現在15万円の賃貸マンションを借りています。

強気すぎますでしょうか？

＞３９３　さん
早速のレス　ありがとうございます
絵に描いた餅…　確かにそうですね
現実的な路線で　もう少し策を考えていきたいと思います
妻は「来年には再就職！」と意気込んでいます

＞３９２さん
３９０です。遅い時間に貴重な意見ありがとうございました。
目標をたて、繰上げ返済頑張りたいと思います。

皆さんの書き込みを見て私も書いてみようと思いました。
皆様のご指導お願いいたします。
夫　34歳　年収710万円（高卒サラリーマン）
妻　28際　主婦（現在育休中で共働きするかはまだ未定）
子供　１人　（０歳児・・もう一人予定）
物件　６０００万円
頭金　2500万円（運用して何とか貯めたお金です）
借入金額　3500万円
ハウスメーカーには買うと意思表示はしたばかりです。
ローンはかなりきついでしょうか。

３９４の公務員夫婦さん
条件によると思います。
妻がずっと働くのなら○。
数年で子供ができ、夫一人であれば×です。
５５００万の借り入れは、月２０万の返済ですから、
仮に子供が２人できたら×です。１人でも結構きつい。
今後の計画によるので、無理なさらないように。

397 by 娘っこ、さん
貯金がすばらしい。
目標に向かってしっかりためてきた証ですね。
その調子で今後も生活すれば、何とかなると思います。
よほど教育熱心とか、妻の贅沢が無ければ、
ごく一般的な家庭。夫の年収も特に少ないわけでない。
月１２〜３万のローンですから、貯金もできるし、
繰り上げ返済もそこそこできるでしょう。
やりくり次第で十分対応可能です。

おじゃさんありがとうございます。
娘が０歳の時になんとか買いたいと思っていましたので思い切って買おうと思います。
来週、業者の方とのローンシュミュレーションの話があるので楽しみです。

>>401
旦那さんは、私と属性が似ていますのでレスさせていただきます。

当方、３５歳の地方公務員で年収５３０万、この四月で７年目です。
嫁は専業主婦で子供は乳児が２人
物件価格３６００万、借入２７００万の内共済及び互助会で５００万残り２２００万を
銀行ローンで３０年全固定2.8％で実行する予定です（申し込み時に確定できました）

これで、対年収返済率は初年度で２６％弱、共済等が８年〜１５年で返済終了ですので
その後は年収比率は１５％以下に下がります。これで教育費はカバーできます。

４０１さんも公務員なのだから、給料表で年収推移を計算すれば分かりますよ。

ご意見をよろしくお願いいたします。

夫　会社員　26歳　350万（５年目）
妻　派遣　　30歳　300万
子　なし　　0人(できれば、来年ぐらいにはほしいです。)

物件価格　3000万
借入れ　　2600万

銀行からの借入れを３５年フラットと短期固定のMIXか、短期固定のみかで迷ってます。

長期的にみればフラット３５を使った方が安定した返済ができると思いますが、
短期的にみて収入の低いうちの負担を減らしたいとも考えております。

>>404
その年収では、貸してくれないかも（＾−＾）にっこり

いかがでしょうか。

本人（独身女）　法人職員　３９歳　８５０万

物件価格　４１００万
借入れ　　２１００万

物件はフラット３５は使えないそうです。
会社から１０００万、あと１１００万をどうしようかと思案中。
銀行の短期固定にするか、長期固定にするか。

>>406
問題ない
1100くらいなら３年固定でいいと思う

４０６です。

ご回答どうもありがとうございました。
無駄遣い癖を直さないと・・・。

えっ！
2000万も頭金ためてるのに、無駄使いって・・・
高給取りなんだから、ある程度使った方が人生楽しめていいと思いますよ！

本人年収７５０万円（３１歳）　妻専業主婦　子供３歳
買い替えで　購入予定物件価格
３２００万円＋売却マイナス３００万＝３５００万ローン
です。頭金は無しで諸費用分のみです。
今のところ３〜５年の短期で組む予定です。
いかがでしょうか？

２軒目なら自分で判断できるんじゃない？

まあ、そう言わず・・
３１歳で７５０万　というところがポイント高いですね。
今後の昇給と退職金も多そうなので、
３５年でのんびり返済だとしても、定年ぎりぎりってとこで、
問題なし。うらやましいくらいです。

夫７５０万３１才　妻４５０万（看護師）３６才　子供３歳）
買い替えで物件価格３２００万+売却マイナス４００万＝３６００万
頭金なし。なのですがこの場合はいかがでようか？

夫650万31歳、妻300万（子供1歳）
物件価格4500万−頭金400万＝4100万ローンでマンション購入を考えてます。
ちなみに、妻はあと2年位したら退職する予定。

これって、かなり無謀なのでしょうか？

>>414さん
２馬力でないと、やばくない？
奥さんにはもっと働いてもらいなよ

お願いします。かなり無謀とは思います。
キャンセルすべきか努力で何とかなるか教えてください。

　夫　２６歳　年収４７０万　（会社員）
　妻　２７歳　　専業主婦
　子　１歳
生活きつければパートにでようと思っています。
物件３９００万（諸経費込み）
頭金８００万
　ローン　３１００万で３５年固定にするつもりです。
　金融機関はまだ決まっていません。

>>416
若いし大丈夫！
ガンバレ！

>>417
ありがとうございます！
勇気が出ました。
がんばります。

『　年収に対して無謀なローン　』
のスレです。ネタは退却を。

420さん。

418ですが、そんなにネタですか、、、。
わざわざローンにして、利子を払う事の方がネタだと思うんですが。
なぜ、35年ローンとか組むの？
ネタかwww

くさっ・・・

夫：年収650万
妻：年収90万
子：これから一人予定（仕込み中ですが・・・なかなか出来ません）

現在マンション ⇒ 戸建てに買い替え
（マンションの残債は売却にて無しになる予定）

物件価格（諸費用・ロ-ン手数料等全込み）：3100万
頭金700万（手元に引越し時の費用・カ−テン・家具代・予備費に300万別途残予定）
借入額：2400万

転職をしているので定年時の退職金は700万程度出れば良いかと思いますので充てに出来ません。
年齢の事もありますし、何かあったら・・・とか老後の事とか先の事ばかり考えてビビリ症になってしまっていてなかなか決断が出来ません。

大丈夫でしょうか？？？
皆さんのご意見を是非参考にさせていただきたいと思っています。
どうか助けて下さい。

＞423
自己レスです。
夫：40歳
妻：33歳（パ−ト）

>>423
今から子供となると、６０歳頃で大学か・・・
結構厳しいかもね。
老後資金はほんとにヤバイかも。
奥様が若いから、よけいにためとかないといけないし。
その頃には大規模な修繕もあるだろうし。

子供は出来ても１人だと思うから、今のマンションではいけないのですか？

いるんだよな。418みたいな自慢したがりが・・・。
好きにしてくれ。

>>426
釣られんなよ、恥ずかしい

夫33歳　500万
妻34歳　パートで70万程度（看護士）
子供　二人（7才、4才）

物件2400万　頭金200万
３５年の固定 3.1％

どうでしょうか？よろしくお願いします。

>>429
問題ない
ガンバレ！

夫35歳　640万
妻30歳　現在専業主婦。
子供　1人（0才）もう１人欲しいです。

物件4,650万　頭金700万
35年固定 3.1％

自分でも厳しいことは判っているのですが、ご意見ください。

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

夫33歳　　2000万
妻32歳　　600万
子1歳

物件10000万　頭金5000万
35年固定3.1%

どうでしょうか？厳しいでしょうか。

アドバイスをお願いします。

夫33歳：年収680万
妻33歳：年収500万（年内退職予定）
子供なし

物件：4230万、頭金：800万　（ローン：3430万）
本年末入居予定
ローン全額フラット35利用予定

>>433
問題ない、頑張れ
>>434
問題ない、頑張れ

うちはどうでしょうか？

物件価格4200万
頭金　いますんでいる中古一戸建を2500万で売却できればローンを相殺して1000万弱残る

年齢43歳　扶養家族　専業主婦　子供（0歳）
年収750万（残業代込み）
親に仕送りを月々5万ほどしています

>>436
頭金に書かれていることは、今、1,500万円のローンがあり貯蓄は0円ということですか？

年齢と収入、家族構成からみて少し厳しいと思います。
ローン期間を60歳の定年までとすると17年しかないですし、お子様が0歳ということは、
定年後も教育費がのしかかる可能性がありますね。
ライフプランで各年の収入と支出を見積もって、老後の貯蓄も含めて大丈夫か確認され
てから購入を決められたら良いと思います。

夫30歳　650万
妻28歳　現在専業主婦。
子供　2人（幼稚園年少＆0歳）もう１人欲しいです。

物件4,200万　頭金1000万
35年固定予定

厳しいですよね・・・ご意見願います

3200万なら、若いし何とか大丈夫でしょう！
３人子供が出来たら、奥様は働くことは不可能でしょうから、しっかり旦那さんが働けるような環境を作ってあげて頑張ってください。
子供３人で賃貸は夢がないですしね！

>>436ですが
＞今、1,500万円のローンがあり貯蓄は0円ということですか？

諸費用や子供のための積立などはありますが　頭金に回せる分はゼロです
一応定年はない会社ですので　一生働けば何とかなるかと思ってるんですが
やはり無謀でしょうか？

子供は一人です。妻ももう少しすればパート位はしてくれるかも。

大丈夫だろうか。

＞一生働けば何とかなるかと思ってるんですが...
一生ローンのために働くんですか？
35年？78歳？？？まで収入はどうなるんでしょう？
うまくいっても3200万のローン。
せめて20年くらいで返せる額が安全なのでは？

親に仕送り出来るほど余裕あるんだから、問題ないでしょ
最悪奥様がパートで足りない分補えばいいんだし
だんだんマンション売りにくくなるだろうから早い方がいいと思うよ

初心者なんですがアドバイスお願いします。

まだ結婚してません。式はしません。
彼３２歳：４７０万
私３０歳：１００万
現在残り貯金額２２０万

子供は４年間位作らない予定です。

現在、契約して家を設計中です。
今申請中ですが、３０８０万のローンを３５年で組む予定です。
何カ所からもう返事が来ていて、金利１％優遇で保証料無しの所がありました。

私達の収入からして３０８０万のローンは無謀ですか？
それと、現在の貯金から８０万出して、３０００万のローンにするとどうなりますか？

>>443
年収増が見込める、長く勤められる環境、共稼ぎ、なら可能。

一つでも欠けるなら、無謀。

結婚式も挙げないなら、
＝夫婦として最初の共同作業、これがお互いの物事に関する考え・金銭感覚などを知る機会
を逃すことになるので、
ローンのための人生に耐えられるか否か、
最悪の結果、夫婦も破綻の道が待っています。

それにしても、式も挙げないのに、
その少ない貯金は何？

その貯金では式も挙げられないよね？
結婚も延ばした方がいいんじゃない？

追加

＞現在残り貯金額２２０万
これは、どこまで支払った・見込んだ結果なのですか？

カーテンやら家電、登記費用や固定資産税、取得税…
それら家に関して「全て」支払った場合の残りですか？

>>444
一つでも欠けるなら、無謀ってアホか

長く勤められる環境、共稼ぎこの２つ残れば十分可能じゃねーかｗ

>>443
４年子供作らないなら、４年間奥様の収入４００万繰り上げできればかなり楽になると思いますよ！

うちもマイホーム優先で式してないんだけど、それでも２００万ぐらいはかかったから出費は気を付けてな

初めまして。
夫　３３歳　年収　４５０万
妻　３６歳　　　　４００万（現在育児中につき休暇中）
子供　　　　２人（３歳と０歳）
頭金　　　　３００万（諸経費等別）　←今までの浪費を反省中
借入予定額　３４００万　３５年固定を検討中

職場復帰して、しばらく頭金を増やしてからの予定でしたが、いいなと思う物件があり、
予定より早いけど購入しようかどうか考えています。

ただ、今現在私（妻）の収入がない状態なので、しばらくの間は貯蓄からの返済もしくは
少し多めに借り入れての返済（あまりしたくないですけど）になるかと思いますが、
金利もこれから上がっていくし、無謀な考えかなあと思いつつ悩んでます。
でも借り入れの時、収入合算できなかったら、白紙ですが・・・。
夫だけの収入になったら、かなり厳しいですよね。

いいなと思う物件は頭金が貯まってからでもいくらでもあります。
旦那さん１人の給料では確実にやっていけない借り入れはかなり危険ですよ。
だいたいお子様がまだ０歳なのに、奥様はいつから復職なさるのしょう？
小さいお子様２人あずけて、両親が二人ともローン返済のために仕事・・・
それって夢ありますか？
現実を考えてください

４４９さん、早速のお返事ありがとうございます。
そうですよね、私は頭金を貯めてからの方が当然いいと思っているのですが、
夫は、そんなこと言ってたらいつになるかわからないし、金利も上がっていく一方だから
早いほうがいいという考えでして・・・。
十分な頭金があれば早いにこしたことはないでしょうけどね。

復職は１年後の予定です。たしかに４４９さんのおっしゃるとおりですよね。
ローン返済のために働き、かなり制約を受けての生活になってしまいますものね。
子供たちにもいろいろ我慢させなくてはならないことも出てくるだろうし・・・。
改めてよく考え直してみます。