2009年３月実行の方

>60さん
優遇幅を考慮すれば、違う答えになると思いますよ。
住友信託銀行、或いは住信SBI、ソニー銀行が団信を含めたトータルで超長期で金利が
低い銀行になると思います。

先月の内容ですが、下記URLを参照下さい。ご参考まで。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20090115A/?NLV=NL000...

ろうきん、結構低いね

過去レスなども勉強した上で分からない事があるので詳しい方教えて頂けないでしょうか？

現在、変動で3月実行4000万を借り入れ予定です。(予定では0.775%)
今後住宅ローン減税が拡大・継続されるかは決定していませんが、年末に1%が
減税されるという事は、借り入れ利率が1%を超えるまでは繰り上げ返済はしない方がお得
という事であっていますでしょうか？

現在手持ちで1000万位あるのですが、時節柄繰り上げをするよりキャッシュを持っておいた
方が良いのではと思いご相談させて頂いてます。

2月の超長期は爆上げでしたね。
フラットも3％超えがザラになってきました。

3月はどうなるのでしょうか。

初めて投稿します。３月実行です。

フラットで借り入れ予定です。
（フラットくらいしか通らないため。）

２月にフラットの金利が上昇して落胆しています。

３月の金利が気になります。

毎年だけど、3月は金利が上がるな〜。

今年も例外ではなさそう。。。

ただでさえ３月は上がる月なのに加え、資金調達コストのアップでフラットは上昇傾向ですよ

正直フラットはおすすめできません。

手続きに時間がかかるのも難点です。

断然お得な超長期固定にしたらどうですか？私もそうしました。

超長期固定の選択がお得かどうかなんて人それぞれ

フラットのどこが、超長期と比べて得？

66です。

ご意見参考になります。
できるのであれば超長期固定にしたいです。

でも、貸してくれる銀行がないかも。
ＳＢＩは仮審査で落ちしました。

>>69
少なくとも、金利の低さと手続き面では超長期固定の方が得だと思いますが。

あなたのいう、フラットの得な部分とは何でしょう？

3月の超長期って3.8％ぐらいまで上昇しちゃうんじゃないの？

３月あがって、そのあと下がりますかね。
少し待つか、最初から長期にするか・・・。

2月の超長期の金利ですが、直近では2004年08月以来4年6ヶ月ぶりの高値なんですね。
いよいよ金利上昇傾向が明確になってきましたね。

4月まで待つのが賢明だぞ。

3月は↑
4月は↓

その後はどうなっていくんだろう？？
不況といっても、金利ってそんなに下がるのかな？？

4月に下がるは、確実なんですか？
更に上がる事は、無いですか？

変動で組んだ方・・・・元利金等と元金均等とどちらを選ばれましたか？
元金の減りは元金均等とは思いますが、金利の上昇を考えると
元金均等だと支払がきびしくなるかな・・・と思ってしまいます。
どちらを選択されたか教えてください。

先に元金たくさん返す方が、後に乗っかる利息が少ないんじゃないすか。余裕があればそうしなさいよ

3月実行の者ですが、ちょっと質問です。
銀行の方から、契約書に書く住所や印鑑証明書等、新住所のものにするように言われました。
引越しは物件引渡しの約一ヵ月後の予定です。
引越しの一ヶ月以上前に住所変更をして、印鑑登録もすることになります。
しかも新築マンションなので、竣工前です。
印鑑登録をすると、役所から確認のはがきが来たりすると思うので、問題が生じないか心配です。

>銀行の方から、契約書に書く住所や印鑑証明書等、新住所のものにするように言われました。

契約書に新住所を書くのはかまわないと思う。
でも印鑑証明書を新住所にする必要性というか、時系列で無理がありますね。
何かの聞き違いでは？
一度その銀行のお客様センターにでも問い合わせては如何でしょうか。

新住所で先に移転届け・転籍届け・印鑑証明を登録しておくと、
登記料が一回で済むとかそーいう事ではなくてかな？
自分も一ヶ月前に移動させましたよ。

書類とか別に届かなかったけどなぁ。

82さん
自分もまったく同じ事を銀行ではなく仲介のデベに言われました。
84さんのいうように、二度手間を省くためです。
私も引っ越し１か月前にすべての手続きを済ませます。

82さん 私もそうしました。厳密にはよろしくないと思いますが、確実に合理的ではあります。

83さん、84さん、85さん、ありがとうございます。

ネット銀行なので、契約も郵送のやり取りなのですが、
確かに住所変更と印鑑登録を契約前にするようにと書いてありました。

以前印鑑登録をしたときに、防犯のためだと思いますが、
「印鑑登録をしましたか」という意味のはがきが役所から来たことがありました。

しかし、84さんや85さんに教えていただき、転居前にそれらの手続きをすることもあると知って、
自分もそうするしかないと思いました。

ただ、83さんが言われるように、念のためお客様センターに聞いてみます。

86さんもありがとうございました。

デベ優遇▲１．５％、変動金利にしました。

元金ｏｒ元利で考えましたが、元金均等は利息が少ない利点はあるけど、
当初の返済額が多くなること。現在の超低金利では、大きな差は無いこと。
また繰上げ返済をする事を前提にしてるので、元利均等としました。

金利動向を書いたら叩かれそうだけど、需要が無い以上、金利が上がる見通しは
少ないと思います。楽観論者の経済学者は来年位が景気の底と言ってますが、
ヨーロッパ発の第二の金融危機が来るとも言われており、どうなるかわかりませんよ。

オーバーローンは問題外ですが、不動産を持つ事は意味ある事だと思います。

３月の変動金利は２月と同じですよね？

>>89
>金利動向を書いたら叩かれそうだけど、需要が無い以上、金利が上がる見通しは
>少ないと思います。

今朝の新聞にも21年度は大幅なマイナス成長、楽観的にみて22年度に１％以下の
プラス成長とのシンクタンク予測。21年後半から正社員雇用調整が本格化、
個人消費落ち込み。世界経済成長率が３％増でなんどか22年以降に日本の在庫
調整完了見込み。３％以下なら日本の回復はさらに遅れるという他力本願。
そして人口は減少の一途。

こんな状態じゃ金利上がる要素なんてなかなかないですね。数年は微増か
横ばいじゃないですか。一応借りる額は10年後に金利７％くらいになっても
大丈夫な額に収めましたが。

短期金利と長期金利は分けて考えないとなあ。

国債の引き受けてが少なくなってきたら長期金利は間違いなくあがるし。

短プラは必ずし政策金利のみにリンクするんだったけ？

あまり盛り上がりませんね。

結構みなさん、3月は2月並と楽観的でしょう？

まあぼくもそうですけど。あわよくば少しさがらないかなあって思っていたりして。

>>93

本気で言ってる？？
誰もが上がると思ってるぞ。

長期以上は上がるでしょ。
微増で済めば良いですが・・・

>>長期以上は上がるでしょ。

???

>>93
>あまり盛り上がりませんね。

長期指向の人達は、ここ数ヶ月の上昇ぶりで諦めモードなんじゃないですか。

りそな銀行、借り入れ1700万をミックス35年での３月実行予定です。
まだ間に合いそうなので、ミックスでの借り入れを悩んでます。
変動　750万（0.975％　-1.5％優遇）
10年固定750万（2.1％　10年後、変動及び10年固定の場合のみ-1.5％優遇）
デベ曰く、金利上昇の場合ミックスを選ぶ事により、多少のリスクは回避出来るのでは・・との事
なるべく繰上げ返済をしていきたいので、ミックスを選ぶよりも変動１本で組んだほうが
メリットがあるのではないかと迷っています。どうでしょうか？

>>96
超長期

＞＞９９
　ということは超長期、長期以外の「固定もの」の下がり目ってあるの？

>>98
金額の合計合ってないし。
15M程度の金額で小細工いらんだろ。変動一本で借りれば？

上がる〜上がる〜よ、金利は上がる〜♪

↑うれしそうですね♪

フラットとか30年超の超長期は、たしかに上がると思うよ。

でも、それ以外は、上がらないんじゃないかなあ。

銀行も貸し手が欲しいはずだから、上げ憎いと思うけど。

短期って短プラ+αですよね？
なんで今のこの時点でこんなに上がる話になってるんですか？
っていうか毎日金利動向みてますが、長期国債10年ものも2週間前より下がってるし、長期もまだ先高感でてないと思うんですけど。。

ここ２ヶ月だって長期は上がる要素は無かったが、現実は上がったよ？

今月は反動上げ。来月は年度末上げ。

>>No.98
もしあなたが、当面金利上昇がないとお思いで、

『現在の超長期金利＞あなたが想定する変動の借入期間の平均金利▲1.5％』

であるなら変動850万円、変動850万円のミックスを利用するのも良いと思います。

>>106

勉強不足だな。超長期があがる理由は、1月か2月実行のスレで
言及されていた。ヒントは証券化。

それ以外の商品は、あまりあがる要素はないと私も思う。

>>109
そんな事ぐらいは、知ってるが今の状況だってその時とたいして変って無いと思うが？
それとも、今は下がる大きな要因でもあったのか？
無ければ、多少上がるでしょう。
銀行は今、長期では貸したくないようだし。
各行とも、変動or短期商品にちからを入れてる。

フラットの金利２月と比べて0.04下がりますね。
思ったほど下がらなかった。
明日の実行を延期して３月にしてもらいます。

>>>111

しかし、3月フラットの金利下がったんだねえ。

証券化しても、金利高くしないと売り手が付かないという流れは
変らないと思ったんだけどなあ。

フラットの３月金利はどこで分かるのですか？

全体的に3月は、下がる？上がる？それとも現状維持なんですかね？

３月フラット下がるんですか！？

もう分かるなんて！本とだったら嬉しいです。
３月フラットで実行する者です。

◆三菱東京ＵＦＪ
2009年3月　
●31〜35年固定　3.83％
　※お借り入れ期間31〜35年は、平成21年3月31日をもって取り扱いを終了する予定です。

●フラット35　21〜35年　3.97％

上がってないですか？

三井住友銀行の金利どうですか？

超長期の金利上昇が始まりましたね。今のうちに長期固定にするか、先が怖い変動にするか、さらに迷います。

超長期すげえなあ。上がり方が半端ないｗ

でも、21-25が2.90、26-30が2.95ってさがってねえか？

※ 固定31〜35年は、平成21年3月31日をもって取り扱いを終了する予定です。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html
来月で超長期31以上が終わりみたいだね。リスクでかいからか？

三菱東京ＵＦＪすげえなあ。
三ヶ月で3割近く上昇かよ。

>>118さん
このニュースから想定すると、みずほは安めで、
三菱東京ＵＦＪ銀行や三井住友銀行、りそな銀行は同等と読めなくもないですが。。。

http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009022700939

そんな話しになると、長期固定にすれば良かったと動揺して
しまうのは、私だけ？

109です。

他の人は良くわかりませんが、私は中央三井信託で、当初優遇20年固定で3月実行ですが、2月と

変らずでした。少なくとも私の読みである、上がらず、あわよくば下がるというのは

的中でした。

そもそも超長期で借りる人は少ないわけだから、超長期の金利が上がったところで大したことはないわけですが。

超長期で借りる人って少ないの？

ご指導頂きたく投稿しました。
3月に実行予定なんですが、借り入れ3,000万で35年(目標は25年）。
最初の7〜8年間は何かと他の出費があります。
10年後くらいから余裕が出来そうな予定なんですが、
スタートを変動にするか固定にするか悩んでます。
ちなみに、金利は変動が1.395％、固定(10年で1.8％、以後1.1％優遇）です。
変動と固定、どちらがいいんでしょうか？

＞１３０
変動と１０年固定の差はわずか月６０００円？うちなら迷わず１０年固定を選びます。

三井住友は、固定金利は２月と同金利ですが、超長期固定金利35年のみ２月比＋0.15％です。

>>132さん
ありがとうございます。
私も三井住友で３月実行ですが、金利が前月と据え置きなのでちょっとほっとしました。
下がってくれたら良かったのですが金利が上昇傾向なので仕方ありませんね。

>>104
>フラットとか30年超の超長期は、たしかに上がると思うよ。
>でも、それ以外は、上がらないんじゃないかなあ。
>銀行も貸し手が欲しいはずだから、上げ憎いと思うけど。
慧眼ですね…
三菱東京ＵＦＪ銀行は今月で30年超の超長期を取りやめるそうです。

>130

返済額の差は　６０００円ですが　内訳が・・・

　1.395％　元金　５１３２７円　　　利息　４５０００円

　1.8％　　元金　５５４４５円　　　利息　３４８７５円

　利息で　１万円ほど差がありますよ。　固定で支払ってるつもりで
差額をためて　繰り上げ返済するという手もありますね。

>>135
逆ですよね。

三井住友、今日窓口行って確認してきました。
超長期の３０〜３５年のみ+0.27の3.83%
他は２月と変わらずです。

三井住友の超長期ですが、直近の底である2008年12月の金利は3.04％だったので3ヶ月で+0.79％ですか。
実に26％の上昇です。

大方の予想通り超長期は大幅上昇でしたね。

変動で考えています。
このレスには変動金利と記載があっても
元利金等か元金均等かの議論はないようなのですが
変動のみなさんはどちらを選択されるのでしょうか？

３月中旬融資実行で２月上旬に金消会を終えました。
超長期さらにあがってショックです…。（変動＋超長期ミックスです）
融資実行前でも金消会が終わってしまったら、
金利のプラン変更(たとえば超長期→変動）ってできないんですよね、きっと。

金利プラン変更、まだ間に合うかもしれないよ。

140です。
ありがとうございます。
ダメもとで明日早速銀行に聞いてみます！

フラット３５で３月実行の者です。

金利２月より下がって嬉しいです。２．９８％でした。

３月は上がる傾向が強いらしいので、２月に上がってさらに上がることも覚悟していたところです。

ほっとしました。以前に比べると上昇してますが。

これから３５年間頑張ります！

>>139
まず、あなたがどちらにしようと考えているか
意見を書いてください。

私は元利均等です。
元金にするより元利＋繰上のほうがフレキシブルな気がするから。

3月の都銀の超長期は2月に引き続き上げだったけど
過去レス見てたら予想が当たってる人結構いるな。

>No.73 by 匿名さん　2009/02/05(木) 21:10
>3月の超長期って3.8％ぐらいまで上昇しちゃうんじゃないの？

>>140さん
私も同様の契約でしたので、さっき仕事から帰ってきてすぐさま割り振りを変えたいと
銀行に連絡を入れてみました。時間的に間に合うかどうかの連絡待ちです。

三井住友のフラット３５、３．８３％だって。
なんでこんなに高いワケ？
わざと借りれないようにしているとしか思えない。
いっそ、フラット＆超長期から撤退してしまえばいい。

結果報告です。
５日までＯＫとのことでしたので、割り振りを変えてきたいと思います。

>>139さん

どちらも一長一短あります。

総支払額が低い方を取るなら元金均等、
月々の支払額が低いので不測の事態でもローン破綻しにくいのは元利均等、
どちらの特徴を選ぶか、ですね。

月々の繰上返済がネットで無料のところなら、わざわざ元金均等を選ぶ必要はないです。
毎月元金が一定になるように繰り上げれば、元金均等と同じですから。
で、余裕がない月は繰上返済をやめるという自由を手に入れられます。

毎月繰上なんて、そんなめんどくさい事出来るかーって人には向きませんが。

１４０です。

１４６さん、情報ありがとうございました！！
うちも昨日銀行に連絡を入れたら変更可能とのことなので、
今日ローンセンターに日程などの詳細を調整して金利プランかえます。

東京三菱UFJの変動の人で、
『店頭金利が他行より高いけど、優遇が0.4%大きいから実質一緒』
って方いますか？
教えてほしいんですけど、
4月以降の金利がどうなるみたいな説明って受けてますか？

>>151

東京三菱UFJ　変動で今月実行ですが
『店頭金利が他行より高いけど、優遇が0.4%大きいから実質一緒』
そのように説明うけましたよ。

確か、4月に金利を見直して、6月から下がった金利になるので
それまでの期間、0.4％優遇して調整するのではなかったですか？

>>152
UFJにだまされて、金利があがらないかと心配しています。
ちょっと長くなりますが、お付き合い願います。

普通の変動金利だったら、
おそらく短プラと連動していると思うんですけど、
『短プラ連動』を意識したら、こんな流れになるのではないかと。

3月実行条件
店頭での変動金利　：　2.875%
短プラ　：　1.475%

仮に優遇を最大限受けて-1.9%とした場合、

実行金利　：　0.975%

になり、これが基準金利になります。

さて、4月に入って、仮に店頭での変動金利が0.4%下がったとしても、
あくまで短プラ変動幅を見るから、金利は変わりません。
でも、0.4%優遇は期間限定だと思うので、この分金利が上がります。

つまり、下記のような計算になる気がしてます。

3月⇒4月の短プラ推移
1.475%　⇒　1.475%
3月⇒4月の金利見直し結果
0.975%　⇒　0.975%+0.4%（期間限定優遇終了）　=　1.375%

私自身はUFJで実行しないので、関係ないといえばそれまでですが、
こんな詐欺まがいのことが本当に起きているとしたら、
それは事件として知っておきたいと思っています。
短プラ推移関係なく優遇幅と同じだけ基準金利を下げてくれるならいいんですけど・・・

お時間があれば、確認してみていただけないでしょうか？

UFJ以外の銀行の場合はどうなんですか？
4月の見直しで下げる分を1月に下げてるんですよね？
3月31日までに新規または切り替えで借り入れた場合、
4月からの金利も２．４７５％ですか？

>>156
そんなもの、それぞれの銀行の契約内容次第だろ！自分で銀行に聞け！
因みに、みずほと三井住友はＵＦＪと一緒だから、４月１日の短期プライムレートが１．４７５％で変わらなきゃ
その通りだ！

あんたに聞いてないよ

仮にも、家を購入するいい大人なんだから、少しは自分で努力しろ。

銀行にきくのが一番正確だって事。ですよね？それともここが正確なの？または行員不信？？って思われちゃいますよ。

三菱の変動実行だけど、１５４さんの〈実例〉と同じ説明だったよ。

騙される心配してるなら、他行で実行すれば良いだけっしょ？
でも他行メガは審査厳しくなってるらしいよ。