2009年３月実行の方

※ 固定31〜35年は、平成21年3月31日をもって取り扱いを終了する予定です。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pop_kinri.html
来月で超長期31以上が終わりみたいだね。リスクでかいからか？

三菱東京ＵＦＪすげえなあ。
三ヶ月で3割近く上昇かよ。

>>118さん
このニュースから想定すると、みずほは安めで、
三菱東京ＵＦＪ銀行や三井住友銀行、りそな銀行は同等と読めなくもないですが。。。

http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009022700939

そんな話しになると、長期固定にすれば良かったと動揺して
しまうのは、私だけ？

109です。

他の人は良くわかりませんが、私は中央三井信託で、当初優遇20年固定で3月実行ですが、2月と

変らずでした。少なくとも私の読みである、上がらず、あわよくば下がるというのは

的中でした。

そもそも超長期で借りる人は少ないわけだから、超長期の金利が上がったところで大したことはないわけですが。

超長期で借りる人って少ないの？

ご指導頂きたく投稿しました。
3月に実行予定なんですが、借り入れ3,000万で35年(目標は25年）。
最初の7〜8年間は何かと他の出費があります。
10年後くらいから余裕が出来そうな予定なんですが、
スタートを変動にするか固定にするか悩んでます。
ちなみに、金利は変動が1.395％、固定(10年で1.8％、以後1.1％優遇）です。
変動と固定、どちらがいいんでしょうか？

＞１３０
変動と１０年固定の差はわずか月６０００円？うちなら迷わず１０年固定を選びます。

三井住友は、固定金利は２月と同金利ですが、超長期固定金利35年のみ２月比＋0.15％です。

>>132さん
ありがとうございます。
私も三井住友で３月実行ですが、金利が前月と据え置きなのでちょっとほっとしました。
下がってくれたら良かったのですが金利が上昇傾向なので仕方ありませんね。

>>104
>フラットとか30年超の超長期は、たしかに上がると思うよ。
>でも、それ以外は、上がらないんじゃないかなあ。
>銀行も貸し手が欲しいはずだから、上げ憎いと思うけど。
慧眼ですね…
三菱東京ＵＦＪ銀行は今月で30年超の超長期を取りやめるそうです。

>130

返済額の差は　６０００円ですが　内訳が・・・

　1.395％　元金　５１３２７円　　　利息　４５０００円

　1.8％　　元金　５５４４５円　　　利息　３４８７５円

　利息で　１万円ほど差がありますよ。　固定で支払ってるつもりで
差額をためて　繰り上げ返済するという手もありますね。

>>135
逆ですよね。

三井住友、今日窓口行って確認してきました。
超長期の３０〜３５年のみ+0.27の3.83%
他は２月と変わらずです。

三井住友の超長期ですが、直近の底である2008年12月の金利は3.04％だったので3ヶ月で+0.79％ですか。
実に26％の上昇です。

大方の予想通り超長期は大幅上昇でしたね。

変動で考えています。
このレスには変動金利と記載があっても
元利金等か元金均等かの議論はないようなのですが
変動のみなさんはどちらを選択されるのでしょうか？

３月中旬融資実行で２月上旬に金消会を終えました。
超長期さらにあがってショックです…。（変動＋超長期ミックスです）
融資実行前でも金消会が終わってしまったら、
金利のプラン変更(たとえば超長期→変動）ってできないんですよね、きっと。

金利プラン変更、まだ間に合うかもしれないよ。

140です。
ありがとうございます。
ダメもとで明日早速銀行に聞いてみます！

フラット３５で３月実行の者です。

金利２月より下がって嬉しいです。２．９８％でした。

３月は上がる傾向が強いらしいので、２月に上がってさらに上がることも覚悟していたところです。

ほっとしました。以前に比べると上昇してますが。

これから３５年間頑張ります！

>>139
まず、あなたがどちらにしようと考えているか
意見を書いてください。

私は元利均等です。
元金にするより元利＋繰上のほうがフレキシブルな気がするから。

3月の都銀の超長期は2月に引き続き上げだったけど
過去レス見てたら予想が当たってる人結構いるな。

>No.73 by 匿名さん　2009/02/05(木) 21:10
>3月の超長期って3.8％ぐらいまで上昇しちゃうんじゃないの？

>>140さん
私も同様の契約でしたので、さっき仕事から帰ってきてすぐさま割り振りを変えたいと
銀行に連絡を入れてみました。時間的に間に合うかどうかの連絡待ちです。

三井住友のフラット３５、３．８３％だって。
なんでこんなに高いワケ？
わざと借りれないようにしているとしか思えない。
いっそ、フラット＆超長期から撤退してしまえばいい。

結果報告です。
５日までＯＫとのことでしたので、割り振りを変えてきたいと思います。

>>139さん

どちらも一長一短あります。

総支払額が低い方を取るなら元金均等、
月々の支払額が低いので不測の事態でもローン破綻しにくいのは元利均等、
どちらの特徴を選ぶか、ですね。

月々の繰上返済がネットで無料のところなら、わざわざ元金均等を選ぶ必要はないです。
毎月元金が一定になるように繰り上げれば、元金均等と同じですから。
で、余裕がない月は繰上返済をやめるという自由を手に入れられます。

毎月繰上なんて、そんなめんどくさい事出来るかーって人には向きませんが。

１４０です。

１４６さん、情報ありがとうございました！！
うちも昨日銀行に連絡を入れたら変更可能とのことなので、
今日ローンセンターに日程などの詳細を調整して金利プランかえます。

東京三菱UFJの変動の人で、
『店頭金利が他行より高いけど、優遇が0.4%大きいから実質一緒』
って方いますか？
教えてほしいんですけど、
4月以降の金利がどうなるみたいな説明って受けてますか？

>>151

東京三菱UFJ　変動で今月実行ですが
『店頭金利が他行より高いけど、優遇が0.4%大きいから実質一緒』
そのように説明うけましたよ。

確か、4月に金利を見直して、6月から下がった金利になるので
それまでの期間、0.4％優遇して調整するのではなかったですか？

>>152
UFJにだまされて、金利があがらないかと心配しています。
ちょっと長くなりますが、お付き合い願います。

普通の変動金利だったら、
おそらく短プラと連動していると思うんですけど、
『短プラ連動』を意識したら、こんな流れになるのではないかと。

3月実行条件
店頭での変動金利　：　2.875%
短プラ　：　1.475%

仮に優遇を最大限受けて-1.9%とした場合、

実行金利　：　0.975%

になり、これが基準金利になります。

さて、4月に入って、仮に店頭での変動金利が0.4%下がったとしても、
あくまで短プラ変動幅を見るから、金利は変わりません。
でも、0.4%優遇は期間限定だと思うので、この分金利が上がります。

つまり、下記のような計算になる気がしてます。

3月⇒4月の短プラ推移
1.475%　⇒　1.475%
3月⇒4月の金利見直し結果
0.975%　⇒　0.975%+0.4%（期間限定優遇終了）　=　1.375%

私自身はUFJで実行しないので、関係ないといえばそれまでですが、
こんな詐欺まがいのことが本当に起きているとしたら、
それは事件として知っておきたいと思っています。
短プラ推移関係なく優遇幅と同じだけ基準金利を下げてくれるならいいんですけど・・・

お時間があれば、確認してみていただけないでしょうか？

UFJ以外の銀行の場合はどうなんですか？
4月の見直しで下げる分を1月に下げてるんですよね？
3月31日までに新規または切り替えで借り入れた場合、
4月からの金利も２．４７５％ですか？

>>156
そんなもの、それぞれの銀行の契約内容次第だろ！自分で銀行に聞け！
因みに、みずほと三井住友はＵＦＪと一緒だから、４月１日の短期プライムレートが１．４７５％で変わらなきゃ
その通りだ！

あんたに聞いてないよ

仮にも、家を購入するいい大人なんだから、少しは自分で努力しろ。

銀行にきくのが一番正確だって事。ですよね？それともここが正確なの？または行員不信？？って思われちゃいますよ。

三菱の変動実行だけど、１５４さんの〈実例〉と同じ説明だったよ。

騙される心配してるなら、他行で実行すれば良いだけっしょ？
でも他行メガは審査厳しくなってるらしいよ。

>>154
ご回答ありがとうございます。
三菱東京UFJの商品のことがよくわかりました。

>②新規借入時の適用金利（対象短期プライムレート）
>Ａ）３月１日の短期プライムレートを対象短期プライムレートとして、
>４月１日から９月３０日の新規借入適用金利とする
>Ｂ）９月１日の短期プライムレートを対象短期プライムレートとして、
>１０月１日から３月３１日の新規借入適用金利とする
と、きちんと書面に残っているということは、
4月で短プラ推移-0.4%となるのはほぼ確実ってことですね。
それならよかったです。
私が心配していたのは三菱東京UFJで実行される方たちが『騙されていないか』ですから。
『154』さんが当たり前と思っている<基本ルール>、
今やきっちり守っているのは三菱東京UFJだけという<基本ルール>が、
銀行によって微妙に違ってくるので注意喚起をしたまでです。
ちなみに、このルールの差とその他の要因が合わさって、
新規借入する人に不利益が出ている状況が住信SBIネット銀行で出ています。
ネット銀行とは言え、『短プラ連動』している『変動金利』ですから。
興味があったら調べてみてください。
もう少し調べたら多分わかってもらえると思います。
ヒントとしては、変動金利　-　短プラ　≠　1.0%　もありえる、ということ。
そんなルール、契約前なら銀行次第でいくらでも覆せる、という例です。

きちんと確認されていた154さんがいてくれてありがたかったです。
ありがたかったのですが、最後の一文はとても余計です。
教えてもらっている身分ですので、今回の非礼はスルーしますが、
今後は余計な一言は慎しむべきですよ。あなたの価値が下がります。
（ま、掲示板でそこまで求めてもしかたないけど）

以上、長文失礼しました。

163さんに同意。

みなさん勘違いされてるみたいなんですけど、
私は三菱東京UFJ銀行とローンの話をしたことがありません。
ここは金利が高いので、検討すらしていません。
完全に他人の金の話なので、掲示板で情報共有程度のスタンスです。
わざわざ電話してまで確認する気は起きません。

そんな第三者がHP等を見て、可能性の話をさせてもらいました。
詳しいローンの説明資料もなければ、
契約書条文を読む機会もないので、
最後の確認を実際に借りる人たちに投げただけです。
もしも、銀行に聞く以外で確認できる資料があるようでしたら、
それこそ金融リテラシが足りないことを自覚します。
あるなら、リンク貼ってください。
そうでもなければ154さんの発言は、
154さんがわからないレベルの話に対しての中傷です。
自分の知識の狭さを恥ずかしく思うべきかと。

たぶん、前レスで書いている
『変動金利　-　短プラ　≠　1.0%　もありえる』
なんてこと、夢にも思ってない人多いんでしょうね。
これから借入する人たちは、きちんと把握されたほうがいいですよ。
今の住信SBIネット銀行は、ほんとにいい例です。
4月になると10月実行と3月実行で金利差が出てます。

>>163
>>164
マルチ投稿の形になってすいません。
『三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？』板で
『そんなわけねぇだろ！』でこの話題が終わればよかったんですけど、
同意する人もいるようだったので、タイムリーな3月板に投稿しました、
あえて『騙される』とか強い言葉を使って。


なんだかんだ言いましたが、
結果としては、私の注意喚起が必要ない形でよかったです。
板汚し、失礼しました。

>>154

あなたの>>165の書き込みを見ないで>>167は書いています。
話がリンクしていないところはご勘弁ください。

>が、「余計なひと言の理由」が「貴方自身にあること」だけは
>理解した方がいいと思いますよ。
この部分のやりとりは、私とあなただけの間のことでしかないこと。
ですので、これ以上やりあっても仕方ないのでやめましょう。
私もあなたも余計な一言を言い合っているだけですから。
他人への中傷はお互いほどほどに、ということで終わらせましょう。

>でも、貴方のレスを見た人の内には「勝手に誤認」してしまい、
>結果として「貴方に騙された」という人が出てくるのです。
この点が、私の一番大きなミスだと思っています。
そして、それを正していただいたあなたには感謝しています。

私の想いとしては、
　私の『騙されてない？』って質問
　あなたの『大丈夫。確認済み。』の回答
で終わらせたかったです。
余計な一言に、ついついのっかってしまったことを反省しています。

最後に、
一連のやりとりを見て三菱東京UFJでの借入予定の方々に
心配をかけてしまったことをお詫びします。

すいませんね。心配性で。お節介で。
住信SBIネットの変動みたいだったら怖いな、と思っただけです。
あっちは0.1%だけだけど、こっちは0.4%と大きいから念のためです。
例えば、引越し先のお隣さんが『騙されたー！』とか言ってたら、
嫌な気分になるでしょ？