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一括払いと金利に0.2% 上乗せ
積極繰上げ返済予定の人とか、ローン戦略によって違うと思います。
みなさんが、どういう理由でどちらを選ばれたか？をお聞かせ願えれば幸いです。
[スレ作成日時]2006-02-26 10:50:00
保証料 一括払い or 金利に上乗せ ？
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221 匿名はん
長らくの論争のまとめ：要は下記２つのケースの比較を区別せず議論したため世にも醜いののしりあいになったわけです。（物件価格:2900万、諸費用:100万想定、借入れ金額3000万）
1)手元余裕資金ナシのケース（下記2行の違いは本当です）
ＳＭＢＣで3000万円を3.0%+保証料上乗せ分0.2%＝都合3.2%で借りようと思っていた。ところがＭＴＵＢに同条件でと思い相談したところ、「本体2900万についてのローン（=本体ローン）は保証料（＝ほぼ60万）上乗せができませんので、3.0%です。ただし一括で払わないといけないはずの保証料は諸費用ローンの枠で貸せますよ。諸費用ローンの利息は本体ローンと同じ3.0%です。」とのこと。この場合における「ＳＭＢＣの3000万＠3.2%とＭＴＵＢの本体ローン2900万+諸費用ローン160万、都合3060万＠3.0%のどっちがお得?」
2)手元余裕資金アリのケース
「ＳＭＢＣで3000万＠3.0%＋保証料先払い(=60万）とＳＭＢＣで3000万円＠3.2%（保証料先払いナシ）のどっちがお得?」
私の体験は1）のケースだったので、08さんのツッコミはなるほどと思いましたが、よくよく考えてみると別の事象について語ってるので議論は永遠に平行線ですね。
P.S. 08さん。関西弁での下品な言葉使いは謹んでください。同じ関西人として恥ずかしい限りですよ。（笑）まったく・・・
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