2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円（1.59%）、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3％優遇。
公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。
フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。
みなさまどんなヨミですか。
[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00
気をつけたほうがいいぞ
営業が混じって早く契約させようとしてるから
俺も知りたいな、、、年度末に金利が上がる仕組み
う、寒い終わり方してますね・・・。
金利の一年周期内での上昇下降の傾向なんて、全然決まってないでしょ。122は何が言いたかったんだろう。
年末に金利が下がってる年だっていっぱいあるよ。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index4.html
>126
これ、間違ってるかもしれないが、
年度末の債券市場は、利益確定売りが出るので金利が上がりやすい
・・・ということではないかなあ？
もちろん金利が変動する要因は他にもあるので、
一概に年度末は「絶対に上がる」とも言い切れないと思うが、
往々にして３月は上がりやすい・・・ということを言っている気がするのだが。
ま、俺も素人なので間違ってたら笑って指摘してくれ。
教えて、もっと詳しい人！ 特に資金運用に詳しい人に教えてもらいたい。
> 教えて、もっと詳しい人！ 特に資金運用に詳しい人に教えてもらいたい。
だから、「そんなのいるわけねえじゃん」
予想でいいの？
３月実行は２．９％！
長期金利も１．６％台に入って押し目買いが入った様だが、所詮トレンドは上昇傾向。
投資家も１．７，１．８になることを見込んで押し目は全力でない模様。
現状より０．２％あがると考えておくのが、妥当か。
みなさん、フラット３５や長期固定で組むことを考えていらっしゃる方が
ほとんどですよね！
我が家は、冒険も入っておりますが・・・。
固定金利選択型の３年固定（０．８％）、全期間終了まで優遇金利（１．２％）にて検討中です。
３年後の金利はどうなっているかはわかりませんが、消費税アップなど・・・財政面で今度どうなるか
わからないので、様子見です。
当面、高い金利を払っているつもりで、差額を繰上返済にまわし、少しでも残債を減らしたいと
考えております。
私も３月実行の者です。
ここのみなさんは、公庫を使う方は少ないんですね？
私は一応公庫3.06%は審査通っているのですが、フラットに切り替えるか悩んでます・・・
公庫 vs フラットで悩まれている方はいっらっしゃいますか？
ちなみに、フラットはフラットでも、手数料52,500円の2.90%と手数料2.1%の2.65(11月時点)で悩んでます・・・
（デベ提携のり○なで）
私は提携ローンと迷ってますが、公庫（当初２．８０）に傾いています。
大手銀行のフラットは３％を超えてきそうな気もしますし…。
東京三菱の合併記念キャンペーンに期待します。あとから発売するので
住友信託よりいいに違いない。
年収450万で2300万円の借入れです。
デベ提携の住友信託全期ー1％優遇と、某地銀当初３年固定0.98後0.7％優遇で迷っています。
長期固定では払えないので選択できませんでした☆
妻（私）が職場復帰するまで妻名義の貯金を切り崩しながら生活するつもりです（泣）
＞131
全期ー1.2が利用できるんですね。デベ提携ですか？
ちょっとうらやましいです。
地方には都銀や信託は厳しいですね。
富国生命へ、急げ！！
132です。
>133さん
やっぱり３月実行だと、フラットは３％越えを覚悟した方がいいですかね。
うぅーん、難しい・・・
６月に契約したのですが、その時デベに「ローンは１１月頃までに確定してください」と言われたので、
そろそろ決めないと・・・
>137さん
133です。悩みますよね…。うちもそろそろ確定しなければいけない時期です。
こんな微妙なタイミングで金利が上昇を始めるとは…。
１年前だったら、こんな心配いらなかったんですけどねぇ。
日興シティのストラテジストが来年3月までに長期国債の金利が１．２％をつける
と言っていますね。理由はグローバルのインフレ率の低下、消費者物価の上昇は
原油高の影響が大きいので、割り引いて考えなくてはいけないとのことです。
ユーロでも原油高とインフレ率の考え方の議論がでています。
3月実行の身としては、金利が落ち着いて欲しいですね。
１３９さんの情報も信頼性はあるのでしょうが、
今朝の日経を読むと、底堅い取引傾向にある現状では、１．５％を割り込むことは考えにくい。
という記事が書かれています。 私もこれに賛同しています。
３末時点で日経平均は１５０００円を試す展開になるでしょう。そうなれば、長期金利は１．６〜１．８の展開に
なってくるはずです。 来年３月までに長期金利は１．２にはならないと思いますよ。
１．２ということは、年末年始のご祝儀相場もなければ期末権利確定のお祭り騒ぎもなく、下げ基調に転ずる展開に
ならなくてはいけないと思います。中間決算が出揃い始めた今、企業は純利倍増、１０倍増などの＋ニュースばかりです。
私も３月実行の身ですから、上がって欲しくないのはやまやまですが、現状を見ると夢ばかりは見ていられないと思います。
＞＞１４０
水曜日の日経金融に載っています。論点は今の長期金利にどこまで
金融引き締め期待が織り込まれているかということです。
日銀は金融調整能力を回復するために早くゼロ金利を脱出したい。
しかし政府は２００１年？の金融引き締め時すぐに景気が割れた
苦い経験があるため、簡単には納得しないでしょう。
日銀は景気の実態以上に早めに利上げに動くインセンティブが
あるため、日銀の判断はたいてい早すぎだと思います。
今回も日銀のアナウンス効果でみなそのような期待を持っていますが
私はマーケットの期待より遅くなると思います。
現在５年ものの金利の上昇が長期以上に早いため、実はイールドカーブが
フラット化が進んでいます。これはすでに金利上昇期待が織り込まれた
とも考えられるため、３月ごろは逆に行きすぎの調整が来る可能性
があると思います。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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60.06m2～71.83m2 |
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総戸数 49戸 |
