いったいどの程度の家が買えるの？

２３５０万円の建売です
（土地1000建物1350）
登記費用　司法書士の見積金額が２２万2710円これは普通ですか？そのほか７５０００円表示登記にかかるといわれました。　銀行の住宅ローンの火災保険は５０万くらいといわれていますが　火災保会社はこちらで選べないものなのでしょうか？
宜しくお願いします

>>171
家中心の２６年ローン、３．３５％、年収の３６．５％で８８００万円
貯蓄も余裕あり、奥様もパート予定、金利も実際は低いと思いますので、家中心といっても
無理な捻出ではないと思います。
新百合ヶ丘は駅近が戸建て建築ラッシュですし、
子供の年齢、費用もピッタリで、ちょうど今が買い時ですね。

>>172
ゆとりの１８年ローン、３．３％、年収の３３％、管理費など３万円で
６３００万円

>>173
奥様はある程度働くとして、
家中心の２７年ローン、年収の３２％で４６００万円
ゆとりの２２年ローン、年収の２６％で３７００万円

>>174
申し訳ありませんが、
>>65
の通り、ローンの組み方はアドバイスできません。
自分だったらこうするなら言えますが・・
金利を教えてください。

>>175
家中心の５１００万円、ゆとりの３９００万円
収入がこのままであれば、５５〜６０歳（２０〜２５年）くらいで払い終える
くらいでしょうか・・
私だったら３０年程度の期間（もちろん金利が低いことが前提ですが）で
超長期と短期変動を半々借ります。
リスクの高いほうから、繰上げで・・

>>181
奥様がずっと働き、夫婦だけとして、
家中心の３２年ローン、収入の３９％で７１００万円
すぐに子供が産まれ、奥様がすぐに辞めるとして、
家中心の収入の３１％、３８００万円
数年で辞めるとして、収入の３６％、４４００万円

>>182
ちょとスレずれしていますが、
そんなに突飛な額ではないと思います。

火災保険は他でもｏｋと思いますが、
だめと言っているのですか？
融資の質権関係で固定会社だったりする場合があるかもしれませんが・・
また、提携の場合は保険料が５０％くらい安い場合もありますので、
なんだかんだで、ここにしなさいって言っているのかも知れません。
５０万っていうのは保険料のことですよね。
ちょっと高い気がするんですが・・

１７４です。査定や様ならばどうするという意見で結構ですので教えてください。
自分では35年固定(フラット)(３％前後)＋当初10年固定(銀行)(2.2%ぐらい)とかで当初30万支払いぐらいになるように配分しようかと思いましたが。これよりもいい方法があればと思います。宜しくお願いします。

>>174
>>190
ＭＡＸで年収の４５％程度の支払いはできると思います。
とすると、１５年程度で完済できそうですね。
年収も増加するので、相当なペース繰上げしそうです。
フラットの繰上げ返済の手数料が高いんじゃないでしたか？忘れましたが＞＜
銀行の超長期固定の２０年程度の金利が安く、審査ＯＫだったら、フラット３５ではなく、
短めの期間ですべて銀行融資ってことも有りかと思います。手間も少ないし・・

ところでメガバンクの１０年固定特約の金利２．２％って、そんなとこありました？

査定や様よろしくお願いします。

夫：３６才　年収８７０万（今後も上昇の予定）
妻：３３才　専業主婦（子供が大きくなったらパート予定、技術職）
子：５歳と２歳（今のところ高校まで公立予定）

貯蓄は２００万程です。
他に車のローンが１００万あり。
かなり先になると思いますが相続の予定あり。

４０００万弱の戸建て希望です。
アドバイスお願いします。

査定や様

１８１です。
アドバイスありがとうございました。
このまま二人で働く分には問題なし。
子供を含めた生活を考えると
考えないといけない部分が多く出てきそうですね。
お忙しい中、ありがとうございました。

>>177

１７０です。ありがとうございます。

出世するとしないで年収が全然変わるので、
査定や様の言うとおり様子をみるのも手かも知れません。

じっくり考えます。

172です。

自分で考えていた以上でした。
ありがとうございました。

>>192
普通の計算では家中心の５５００万円までですが、
貯蓄の少なさはなぜでしょうか？
購入の検討をしていたのであれば、
その年収ですと１０００万円程度以上の貯蓄があってもいいような気がします。
諸費用除くと全額借入になると思います。
最低でも２００万円＋価格の１０％（４００万円）
は現金で準備したほうが良いと思います。

>>196
優遇なんでしょうか？

１７９暇人だね。プ

査定や様、よろしくお願いします。

夫：３７歳・年収１１００万
妻：３８歳・専業主婦
子供：５歳と２歳

頭金に回せる貯蓄は１５００万です。
４８００万の戸建てを希望しています。
ゆとりある返済が理想なんですが、
購入後２・３年後に夫が単身赴任する可能性があり、
少し生活費の負担が増えるのが心配です。

アドバイスよろしくお願いします。

査定や様お願いします。
夫３３歳・年収４００万円（現在転職一年目　地元Ｕターン）
今回初めての転職で東証一部上場企業から東証一部上場企業への転職
妻３４歳パート（年収９０万円）
子供３歳（保育園月額３.３万円）１歳（託児所月額１万円）
自家用車２台所有）
貯金１２００万円
２８５０万円の一戸建て検討中です。
アドバイスお願いします。

査定やさん、あけましておめでとうございます。
お忙しいところ申し訳ございませんが、我が家もよろしくお願いいたします。

夫（31歳）年収600万
妻（34歳）年収350万
貯金　1500万
子供は今後も予定なし

夫はサラリーマンですが、某国家資格を所持してますので仕事には困らないと思います。
妻は派遣社員ですが、専門職なので年齢を問わずコンスタントに仕事があります。
2年後をメドに都内にマンションを購入希望です。
よろしくお願いします。

査定やさんよろしくお願いします。

夫：３１才　年収４８０万（徐々に上昇の可能性有）
妻：３２才　年収　３０万（内職）
子：５歳　幼稚園・習い事込　３万円／月
　　２歳

３４００万（諸費用込み）の一戸建て物件を検討中です。
頭金は５００万です。

嫁さんは子供が可哀想なので中学上がるまでは４時間パートくらいしかしたくないと言ってますのであまり収入が増えるような事は期待できません。

>>200
単身赴任で８万円／月余計にかかるとして、
ゆとりの年収の２９％、３．３％、２３年ローンで５１００万円

査定や様、ローンをどうしようか迷っていますので教えてください。
今年7月に入居マンション額3600万

頭金貯蓄：400万
　　　夫：31才　年収550万
　　　妻：29才　年収220万
　　　子：なし　のちのち作る予定(2人)
　　　車：のちのち欲しいです。

フラット35で行くか、フラット35＋5年固定で行くか迷っています。
宜しくお願いします。

査定や様、我が家もよろしくお願いいたします。

頭金に回せるのは１７００万、万一のため貯金３００万は手元に残すつもりです。
夫：３９歳　年収５５０万
妻：３８歳　専業主婦（妊娠中）
子：一人の予定
他に借り入れはありません

４４００万円（諸経費込み）の戸建てを検討中です。
借り入れ２７００万を銀行３５年固定2000万＋3年固定７００万で
組もうかと思っています。
今後の金利上昇を考えると２７００万全額35年で組んだほうが良いでしょうか？
定年まで21年ですので、繰上げ返済を頑張らないといけないのですが、
無謀でしょうか？
査定何卒よろしくお願いいたします。

>>206
「今後の金利上昇」って誰にもわからないべ。
だからみんなリスク回避のためにミックスプランにするんだべ。

査定や様　お世話になってます。お忙しいと思いますが、我家の査定もお願い致します。

夫：３１歳　年収６５０万
妻：２９歳　専業主婦
子：１歳　できればもう一人欲しい
貯蓄：３００万
借り入れ無し

３０００万以内の物件を探していましたが、現在居住地の近隣では３５００万位は出さないと納得できそうな物件がありません。仕事の都合上、近隣での購入になってしまいます。
実は昨年、契約までしましたが訳あって解約した物件がありまして２００万程捨ててしまっている為、頭金もほとんどありません。やはり３５００万は厳しいでしょうか？
何卒宜しくお願い致します。

何卒査定のほど、よろしくお願いいたします。

夫：３６歳　年収８００万
妻：３３歳　年収５００万
子：なし　そろそろ一人欲しい
貯蓄：４００万
贈与：２０００万
借り入れ無し

とても気に入った物件が、５９８０万です。
ちょっと予算オーバーかな？と思案しております。
ご意見おうかがいさせてください。
何卒よろしくお願いいたします。

査定や様

どうぞよろしくお願いいたします。

夫：31歳　年収570万円
妻：33歳　無職（パート予定）
子供：無し（できれば近いうちに欲しい）
頭金：400〜500万円
希望物件価格：2800万円（マンション）　管理費・駐車場　2万円/月

厳しいでしょうか？よろしくお願いします。

お願いいたします。

年収、家族構成（年齢）、戸建てorマンション、貯蓄明記。

夫：34歳　年収　600万円
妻：38歳　年収　420万円（育児時短で、7年後には600万円予定）
子供：2歳　今年か来年にもう一人
頭金：1000万円

現在5500万円前後で考えていますが、妥当でしょうか？

査定や様、よろしくお願いします。

夫：29歳　年収　500万円
妻：35歳　年収　360万円（子供が就学時に派遣又はパート又は退職の可能性有り）
子供：5歳、2歳（できればもう1人欲しい）

物件：土地＋建物＝5,200万円（外構・地盤調査費概算込み）
頭金：1,500万円
借り入れ：3,700万円

今年の4月に土地の引渡しを受け、その後すぐに着工予定です。
まだ建築確認申請前なので、最悪は建物を縮小するしかないかな・・・と思っております。
でも、この計画は無謀でしょうか？ローンも決めかねております。

査定や様、お手数ですがご返答よろしくお願いします。

夫：30歳　年収　540万円
妻：33歳　年収　340万円
子供：なし

物件：土地＋建物＝4,380万円(4300万に交渉予定)
頭金：1100万円(4年で貯蓄)
諸経費：350万円(仮)
借り入れ：3,200万円(仮)

子供を考えなければ問題ないとは思いますが、
3年後目処に子供を考えてた場合どうでしょうか？

ちょっと遅くてすみません＞＜
>>201
奥様が当分パートを続けるとして、
３２年ローン、家中心の年収２９％、金利３．３％、頭金８００万円で
３１００万円。
金利優遇がなくて、給料上がらなければ、ぎりぎりでしょうか・・

査定や様
私は４４歳の独身・男です。タワーマンションの部屋を探していますが、どの程度まで借金をして良いかわかりません。いまのところ結婚の予定もありません。
年収は額面で１１００万円でしす。給与は下がることはなく、一定の割合で昇給していきます。定年は６８歳。現時点の貯金は２０００万円程度です。
どの程度の金額のマンションを購入できるでしょうか？

査定やさんが溜まった分にお答えするまで
しばらく新規の依頼を控えたほうがいいのでは…
現段階で10人待ちくらいになってますよ（＾＾；）

すみません、査定や様よろしくお願いします。

夫２７歳　年収830万
妻　専業主婦
子３歳　もう一人希望

4648万のマンションを諸経費込みで600万用意
35年ローンで検討中ですが、厳しいでしょうか？

＞２１７
わかいしいいんじゃない

お願いいたします。

夫33歳　年収530万
妻33歳　年収320万
子なし
貯蓄　　200万

マンション　4,500万　を検討しています。

>>202
奥様が定年まで働くとして、
家中心の２９年ローン、３．３％、頭金１３００万円、年収の３９．５％、管理費など3万円で
７６００万円
夫収入中心支払いで、夫６０歳までの２７年ローン、頭金１１００万円、年収の４４．５％で
５７００万円

>>203
奥様の内職を考えず、
家中心の３４年ローン、３．３％、年収の２６．５％で
３１００万円です。
３００万円オーバーですが、年収増加と内職を考慮すると、
ハプニング無ければ、実際は余裕です。
但し、幼稚園で習い事をさせているということは、
このスレの「家中心」の計算ではないですので注意お願いします。

>>205
すみません、ローン計画は本スレの趣旨ではないので「私だったらこうする」の回答です。
「頭金貯蓄」は全体の貯蓄とは別ですよね？全てを頭金に充てられるとして・・
（１）ものすごい勢いで繰り上げできますので、普通に５０％づつでその時々でどちらかを繰り上げ返済
（２）間取り不明ですが、子供ができると手狭になるので、買い替え必至。
子供が小学生に上がるタイミング（１０年後）に買い替えするとして、これから１０年の金利が低いほうを選ぶ。

>>206
主旨ではないですが、
「頭金１７００万円」に諸費用、引越し費用は含まれているのでしょうか？
「手元に３００万円」とあるのでちょっと不安ですが、
（諸費用と引越しで３００〜４００万円程度必要です）
文言どおり、頭金１７００万円として
家中心の２６年ローン、３．３％、年収の３０％で
４６００万円。
無理すれば、年収の３３％はいけますから、４４００万円を繰上げ返済していくと
ちょうど６０歳の２１年で完済します。

ローン計画は「私だったら」ですが、
（１）３５年ローンだと１００万円／２年程度の繰り上げできますから、
５０％のミックスにして都度、有利なほうを返済
（２）どちらにしても３５年かけるつもりは無いと思いますので、
金利が安くなるのなら、超長期の配分を増やして期間はもう少し短くても良いと思います。

査定や　さま
　宜しくお願いいたします

母　５８歳　年収約４００万
子　３０歳　年収約２２０万

土地代として７００万程度を支払った後
母が一人になった場合にも年金生活の中から
ローンを支払いつつ生活が出来るように考えて
７〜８万程度でのひと月の返済額を
希望しております。
祖母も同居しますので
介護など不意の出費に備え
頭金は０円で考えています。
親子ローンで私も参加し
３０年ほどのローン期間を考えておりますが
どの程度の金額が借り入れ可能でしょうか？

どうぞ、宜しくお願いいたします。

査定やさま　宜しくお願いします。

夫（３４歳）年収６００万円・・・会社員
妻（３２歳）年収４５０万円・・・公務員　育児休業中
子（０歳）・・・もう１人予定
頭金　５００万（諸費用込）

今検討中の物件が５６７０万円のマンションです。コネクティングマンションというのか２戸で販売している物件です。たぶん２世帯を対象にしていると思うのですが、当面は必要ないので、狭い方を賃貸にして家賃を返済にあてるというプランを提案してもらってるところです。（家賃は１０年保証。月６万円です）ただ、賃貸部分の管理費・駐車場等はもちろんこちらの支払いです。
借り入れが５千万超えますので、躊躇してます。無謀でしょうか？

査定宜しくお願いします。

査定やさま。よろしくおねがいいたします。

夫（39歳）会社員・年収税込1000万
妻（37歳）専業主婦
子（6歳）・・増える予定ありません
頭金1000万（諸費用抜きで）

現在検討しているのが6200万円の戸建てです。5000万円以上の借り入れになってしまいますが無謀でしょうか？ちなみに夫の会社の社内融資利用可で、最長30年、実質金利上限3%です。

226です。書き忘れましたが、子供の私立中学受験も視野に入れています。

よろしくお願いいたします。

>>208
年収６５０万円にしては２００万円を考慮しても貯蓄が少ないような・・
初期費用で３００万無くなってしまいますが、それは無視して、
子供２人目がすぐできるとして、家中心の３４年ローン、３．３％、管理費など３万円、年収の３０％で３２００万円です。
無理して（久しぶりです＾＾）年収の３３％で３６００万円です。
３１歳ですので、４０歳くらいまでに１０００万円程度に増収すれば、
実際の金利は３．３％以下だと思いますので、
３５００万円も２０年ちょっとで完済できる額です。

>>209
戸建てでしょうか？
妻の収入がなくても余裕ですので、
敢えて、子供２人できて、妻の収入無しとします。
家中心の頭金２０００万円、２９年ローン、年収（８００万）の３３％、３．３％として６９００万円
ゆとりの２４年ローン、年収の２６％で５４００万円
妻の収入を考慮するとこのスレでは全く余裕です。

それより、貯蓄が少ないのはなぜでしょうか？
１年で３００万円以上の貯蓄はできると思いますが・・
また、間取りはどうなのでしょうか？
子供が産まれて買い替えしなければいけないのなら、
資産価値もあったほうが良いと思います。

>>210
子供０、買い替えなしで計算します。
家中心の３４年ローン、年収の３２％、頭金４００万円、３．３％で３６００万円
子供１人として年収の３０％で３４００万円
子供ができて買い替えの可能性があるなら、３割程度（物件によります）引いてください。

>>211
一戸建てとします。
家中心の２７年ローン、年収の35.5%、３．３％として７５００万円
ゆとりの２２年ローン、年収の28.5%として５５００万円
これに増収分を考慮すると、普通の購入計画です。