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変動金利は怖くない！？その８

匿名さん [更新日時] 2009-06-29 20:15:00
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変動金利は怖くない？？
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変動金利は怖くない？！その５
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[スレ作成日時]2009-05-12 01:56:00

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変動金利は怖くない！？その８

  1. 68 匿名さん

    固定3%で借りたつもりで変動1%以下で借りて約2%上昇分の返済増額分を常に繰り上げ返済か貯蓄に
    まわしておけば実際に政策金利があと2%上昇して変動が3%になっても月々の返済額は増加していない。
    ただ、貯蓄もしくは繰り上げ返済額が減るだけ。しかし、変動が3％以下の状況では常に繰り上げか
    貯蓄をしているわけだから、3%以下の金利期間が長ければ長いほど、完済時期が早くなるかもしくは
    貯蓄が増える。しかし初めから長期固定3％で借りてしまっては何も変わらない。

    って何度も出ていると思いますけどね。

    >未払い利息

    上記のやり方ならば変動金利が優遇後3％越えない限り未払い利息は発生しない。（厳密には発生しても
    繰上げで相殺できる）

    さらに3%以下の変動期間が長ければ長いほど、元本が大きく減らせるので金利上昇リスクが低くなる。
    最終的に20年で完成出来るのならば21年目以降金利上昇リスクがゼロになるわけですからね。

    って何度も出ていると思いますけどね。

    確か固定さんもこの変動で借りて3％換算の返済をしていく方法について否定的な意見はなかったと思う。
    というか変動で借り入れるならば最低限このくらいは出来る余裕が無いと辛いと思う。

    でも、固定さんも否定しないこの方法をなぜ固定さんが取らないのか？と疑問に思うんだけど、
    理由を考えると
    ・短期間の内に変動が優遇後3％越えると思ってる（変動にするメリットが無い）
    ・35年間支払額を固定出来る安心感を取ったが、35年間負債が残るリスクまで考えなかった。
    （これを言うと固定も繰り上げするとの意見が出ますが、それならば変動もさらなる繰上げって話に
    なるのであくまで固定変動を同じ条件と考えて比較するのが正しいと思うので）
    ・変動にして返済額が低くなった分を繰り上げや貯蓄に回さず浪費してしまいそうだから。
    ・とにかく金利動向を気にしたくない（結果35年間負債が残るリスクがある）
    ・変動は危険だという固定概念があって、そもそも検討すらしなかった。

    固定さんの変動ギリギリ論は置いといて、有る程度余裕のある人で金利動向を気に出来る人ならば
    当然、固定、変動の比較シミュレーションをやると思うんですが、そうすると変動の選択はとても
    魅力的だと思うですが、どうでしょう？

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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