住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない!?その8」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-06-29 20:15:00

変動金利は怖くない??
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない?? その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない?? その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない?!その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない?!その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない?!その6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない!?その7
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

[スレ作成日時]2009-05-12 01:56:00

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変動金利は怖くない!?その8

  1. 468 匿名さん

    固定は全くメリットがないのに、なんでいつまでも分からない人がいるんだろう。
    少なくとも、これから借りる人は変動で良いでしょう。
    この3年以内で固定で3%で喜んでいた人は、はっきり言ってかわいそうとしか
    言いようがない。
    本人が良いと言い張るなら、それも良いでしょう。
    住民税からも戻ってくる最近の人は変動でがんがん返しましょう。
    一日でも早く賃貸から購入した方が得とか言われて、のってしまっちゃった人が
    この2~3年で固定で借りて、後悔して、このスレに一生懸命仲間を作ろうと
    しています。

    ○3年前に固定で4000万で3%で借りた人
     月153940円の支払いで35年間返済

    ○今年、4000万で変動0.875で借りた人※同額しはらいとしています。※差額は支払額軽減の繰上返済
     月153940円の支払いで24年1ヶ月の支払い

    3年後で借りた人は、同じ支払いで10年以上早く返済が終わります。

    さらに、最初の10年は住民税からも年に10万円戻ってきます。

    もちろん金利上昇、金利下降という金利上下は常に味わいますが、最も借入額が多いときに
    低金利で借りて、元金を減らし始めておけば、金利が上がっても、支払額は増えません。

    また、繰上返済は、支払額軽減型を選択してください。
    期間を最長のまま残して、支払額軽減をしていくと、金利が低いままだと、支払額がどんどん
    減っていき、金利が上昇すると、元金の減り方がゆるやかになりますが、結果的に最後の
    方は、ほとんど元金返済のみになり、期間が一気に減ります。
    期間を先に減らすと、金利上昇リスクに耐えられなくなりますので、そこだけは注意してください。
    変動のリスク軽減は、期間を下手に減らさないことです。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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