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700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。
この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。
[スレ作成日時]2008-03-16 09:52:00
700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。
この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。
[スレ作成日時]2008-03-16 09:52:00
夫(32) 年収430万
妻(私・31) 年収230万
子 なし。 1人欲しい
希望物件 3150万(マンション)
頭金+諸費用 1000万
ローン 2300万(1000万変動・1300万全期固定を検討)
子供が欲しいので夫の給与だけで考えたいのですが
そうすると年収の約6倍近く・・・。
マンションが出来上がるのが1年後なので
あと200万は貯めれると思いますが(このまま何もなければの話)
皆さんの掲示板を見ていると不安になってきました。
現在の金利で計算すると管理費等含め月10万円強になります。
今は私も働いているので上記料金でも問題は無いですが
今後子供が出来た場合はやはり厳しいでしょうか?
はじめまして、以下の内容で物件を検討中です。
●夫(30歳)年収500万円
●妻(28歳)年収0万円 子供が小学校に上がれば働きに出る予定
●子(1歳)1人
●物件価格:2800万円
●頭金:0万円
●ローン:2800万円
●貯蓄:100万円
今後ある程度の年収アップは見込めると考えています。
(平均的であれば10年後には700〜800万)
ただし、現在貯蓄も少なく、フラット35(金利約3%)で管理費等含めて毎月12万円程の返済に耐えうるのか不安です。
銀行の審査も通るか分かりませんが、どのような返済方法がベターもしくはベストなのかご教授願います。
>>2
(ローンが妥当かどうかは別として)非常に平均的な内容かと思います。
ただこの低金利でやや世間が、収入に対してオーバーローン気味の傾向にありますので、
旦那さんだけの収入で考えてもギリギリ可能なラインじゃないでしょうか。
子供を授かるのが3年後以降ならかなり余裕も出てくるでしょうね。
頭金もありますし、ミックスで考えておられるところからも
勝手な予想ですが「あなたなら大丈夫でしょう」と思います。
全期間優遇1.5以上をもらえるなら、初期の支払い額を抑えるためにも(もちろん余剰金は
繰上にまわす)もう少し変動の割合を多くとってもいいのかなと個人的には思います。
>>3
内容だけを見ると2さんと同じかやや楽な感じですが、頭金0はきついでしょう。
04さんのおっしゃるとおり、よほど計画的にする人でも本来なら頭金から出すべき金額は
思いのほか多くなるはずです。
今現在、賃貸なのか・親と同居なのか、どういう状況でお住まいかわかりませんが、
むしろ子供さんが小学生になる頃、頭金がある程度(500以上)できてから購入するのが
よいのでは?
>3
フラットではなく銀行系を視野に入れてみては?
5年後には2馬力になるとも記されていますし、10年後には年収が現状の1.4〜1.6倍になると
予測されてますし。
フラットの高金利よりも銀行系5年固定or10年の選択で十分耐えられるのでは?と思う。
固定期間終了後には2馬力+年収増になってるんでその時の金利にも耐えられるでしょうし
教育費も何とかなるでしょう。
※他人事っぽくて申し訳ないが
フラットって9割借入なんじゃなかったか?銀行系のフラットは10割借りれると思うけど
結局1割は銀行ローンのはず。
フラットを捨てて銀行系(デベ優遇)を選択すれば
優遇あるんで5年固定が金利1.5%とすると約86000円/月となるでしょ。
管理費等含め10万5千円ってかんじですか。
楽になった1万5千円を「つもり貯金」で繰り上げに回す。つもりなので生活苦しければ
生活費にしても良い。
「つもり貯金」が出来ていれば返済額軽減で繰り上げ返済。
ボーナスは考えてなさそうだけどボーナスが生活費の予備と考えても良いし
ローンに組み込んで月の支払いを抑えるも良し。
本当に耐えられなければ(耐えられなさそう)なら審査で落ちるんで。
がんばれ!
>>3
5、6年後、子どもが小学校にあがれば奥さんも働くのならば
それまで自己資金をためてそれから購入すれば良いと思う。
見たら欲しくなるとしても、貯金100万で頭金ゼロでは買う準備が今の自分にはできていないとあきらめた方が…
>No.5さん
ありがとうございます。
「大丈夫でしょう」と言う後押しが欲しかったのか
この言葉を聞いて元気になりました。
実際のローン開始は先になりますので
今後もこの掲示板(特にローンの口コミなど)を見て勉強していこうと思います。
有難うございました。
3です。
皆様、色々がアドバイスありがとうございます。
ちなみに、諸費用の140万円は貯蓄とは別にすでに支払い済みとなっております。
また、引越し代や家具代については、今年度中に問題なく貯蓄可能とみています。
実質2800万円をどのような形でローンにするかを悩んでいます。
そういえば、最近は2世代ローンの話をききませんね。
一時期良く聞いた気がするのですが・・・
この掲示板を見てる人で実行した人はいるのだろうか・・・
夫(32)年収500万
妻(26)年収310万
子なし
物件3580万円
諸費用300万は現金払い
物件価格フルローンです。
無謀とかやばいとか、事情は人それぞれなので関係ありません。
とりあえず、頑張るんです。
中途半端なものには、中途半端な決意しか生れません。
とまあ、無謀な決意をしました。
810万。合算すると無謀ではないよ。
今のところお子さんもいないし。
最初の数年が勝負だね。
まあ、夫だけならやばいけど。
ウチの場合はどうでしょう?
物件価格 2090万(竣工後1年・値引後価格)
頭金なし、諸費用別途250万用意
35年固定の銀行ローン(住信SBIネット銀行)で考えています。
ちなみに小学1年生1人、赤ちゃん1人です。
妻は専業主婦で今後もあまり働きたくないとのことです・・・。
まぁ近所にパートには出てもらうつもりですが、こと住宅ローンの支払いのあてには
しないつもりです。
昨年、出産と車をキャッシュで購入したため貯金はあまりありません。
もちろん親からの援助もありません・・・。
おぉ、うっかり。450万です。
夫27歳 年収480万
妻27歳 専業主婦
子供2人(幼稚園児4歳・2歳)
で、諸費用は現金払い120万物件価格2400万頭金なしで35年ローンです。
家具なども全て現金で購入しました。親の援助はありません。
残りの貯金100万です。
月々の支払いは修繕管理費含め約9万円です。
私も2人目の子が入園して落ち着いたら少しでも家計の足しになるようパートに出るつもりです。
今年4月末入居予定です。
自分では無謀なことをしたとまでは思っていないのですが、子供2人の教育費のことなどを考えると少し不安になります。
うちの場合
夫600万円
妻500万円
子どもなし
物件5,780万円
購入にあたり
頭金2,200万円
諸経費約160万円
フラット35利用(もちろん繰り上げ返済します。)
ただいま検討中です。
夫(31)年収600万
妻(31)専業主婦
子(2)
子供は間違いがない限り一人でいくつもりです。
物件3000万円
諸費用は現金払い(貯金より充当)
物件価格フルローンです。
無謀でしょうか?
ちなみに、年収は横ばいだと思います。
年収500万(額面)独身
物件3180万
頭金380万
ローン2800万
諸費用は現金払い
変動で行くか、固定で行くか迷っています。
よろしくお願いします。
年齢が書いてないよ。
若ければ行けるだろうし、老いていれば引退までの返済期間も短く頭金も少ないって言われるよ。
だから年齢を書くのは必須です。
夫(27歳)年収520万円
妻(29歳)年収0万円
子 0人 7月に第一子誕生予定
頭金:100万円
ローン:2700万円(勤め先のところで。35年ローン。変動2.0%〜)
貯蓄:300万円
子供は2人欲しいです。公務員なので少しずつですが年収は上がると思います。出来れば妻には
働きに出ず、家にいてもらいたいのですが・・
月8万円くらい、ボーナス年2回計30万円くらいでいけたらいいなと思っています。ローンに
ついてはまだ勉強中です。何かご意見頂けたら嬉しいです。
37歳、夫婦2人、年収600万円、マンション価格3800万円、頭金2700万円、ローン1100万円、返済年数15年
出来るだけ早くに繰上げして、後は貯金と海外旅行、ショッピングに回したいです。
夫34歳 年収450万
妻、子1人
貯金150万でマンション買えるの?
関西です
70m2の3LDKで
安くても3000万弱かな
>30さん
年収の総額450万?手取り?
どちらにしても少々きついと思います。
もう少し頭金貯めるかローンできても変動で組んでおいて早いうちに奥さんが働きにでるかして、
収入を上げなくては、難しい思います。
総額で450万です。
もう少し貯金したいのですが結婚、出産、車の購入等ですっからかんです。(笑)
徐々に給料は上がると思いますが、これから教育費もかかるし余裕はありません。
現在の賃貸が駐車場込で月8万でもったいないなーと思ってます。
やはり新築だと安くても3000万ぐらいです。
5年ぐらいすれば妻もパートで働きだして繰り上げ返済したいと思ってますが
やはり無理がありますか?
低金利重視で100%変動1.375(優遇1.5)が希望です。
金利上昇と繰り上げ返済との競争になると思ってます。
あと新築に限定せずに中古でもいいかなとも思ってます。
①どのくらいの金額が無理なく返せるラインでしょうか?
②頭金なくてもマンションって買えるのでしょうか。
諸費用(手付け金や税金、引越し代)もローンできるのでしょうか。
貯金は全部で150万しかないので無理ですよね。
年齢も若くないのでのんびり貯金してる場合でもないような。
>28さん
①頑張って35年ローンで2000万
→月8万をそのまま維持したいなら、固定資産税込みで。これは一戸建ての場合。
マンションだと+管理費&修繕積立金がかかる。そうするとラインはもっと下。2万かかるとしたら、ローンの月の支払を5万以内に抑える。もちろんボーナスの支払は無し。
それなら、生活水準を落とさず購入できそう。
②頭金なくても買える。
諸費用等もローン出来る銀行もある。
ただ、融資金利が住宅とは別に設定されているところがおおく、住宅ローンよりも金利が高い(諸費用ローン)
諸費用くらいは現金で準備できないと家を買うのは勧めない。
夫(42) 年収 460万
妻(30) 専業主婦
子ども なし(一人は欲しい)
貯金250万
検討中物件3件
①1885万(築1年値引き)管理費等15000円
②2150万(新築)管理費等15000円
③2645万(新築)管理費等17000円
です。どの辺りまで購入可能でしょうか?
ド素人で頭金をいくらにしたら一番良いのかもわかりません。
ただ、諸費用や手元に残す生活費も確保するとなると
もう少し頭金を貯めてからの方が良いのでしょうか?
夫婦の間では買ってしまおうかという雰囲気が流れているのですが・・・。
よろしくお願いいたします。
夫(41) 年収 500万
妻(37) 専業主婦
子ども (15)(学資保険500万払い済)
一戸建て物件 3500万
諸費用 300万
頭金 800万
ローン 3000万
貯金 700万
変動で、月97000円ボーナス払い無しです。今、賃貸で12万支払っていますが、
自営業(8年目)な為、退職金もなく先行き不安です。
3800万の物件は、高すぎるでしょうか。
宜しくお願い致します。
世帯収入が少ない上、小さい子供が居るわけでもないのに
奥さんが専業主婦でパートもしないでのうのうとしてる世帯って
はっきり言って住宅購入はダメだと思う。
頭金が用意できない世帯もダメだね。
頭金用意できない世帯ってのは貯蓄も繰り上げ返済も出来ない。
生活だけでいっぱいいっぱいか、あるだけ使っちゃうわけだ。
そういう人達は、子供が大学通い出したら住宅ローン払えなくなって破綻するでしょ。
子供無しか、進学諦めさせれば何とかなるかもしれないけど、
子供や子供の将来諦めるくらいなら、住宅諦めたほうが全然いいよね。
奥さんは、働ける年は50万でも100万でも稼いだらいいのに。
10年で500万とか1000万とか稼げば、全然違うと思いませんか。
遅くとも下の子供が小学校に上がるころには、パートくらいは始められるでしょ。
イヤなら、もう一生賃貸で住宅は諦めたほうが多分いいです。
世帯収入少ないのに奥さんがパートすらしないで3食昼寝付きでのうのうとして
住宅も欲しいなんてムシが良すぎるんだよ。無理。
私は妻にそう力説します。数字も大雑把にですが出します。ほとんど無理だと。
パート行けと。
って言うか、今は共働きが普通の時代と理解していますが。
36です。
貴重なご意見有難うございます。
パートもしないでのうのうとしてる世帯って
はっきり言って住宅購入はダメだと思う。
専業主婦と記載したのが悪かったのかも
しれませんが、この様な的外れで分かり
切った御意見を伺っても........と。
妻はフリーで仕事をしており、収入が不安定
(月によっては無い場合あり)な為、基本的
には、1馬力と考えております。
この様な状況で、物件が高すぎるのではないか
と、皆さんのご意見をお伺いしたかったのですが。
36さんに向って専業主婦のことを言っているんじゃないでしょう
どちらかといえば、35さん他この年収の人のサラリーマンの奥さんの事だと思います。
正直言って自営業の人のローンの事は分かりません。
税金や所得の扱いもサラリーマンと違うし、経費で落ちるものもサラリーマンとは違うでしょう。
手元に残す貯金というのも、サラリーマンだといざという時の生活費に備えてという意味で、それなら700万も残さずその半分位で良いのではと思いますが、自営業の人の場合は運転資金という意味もあるでしょうから何ともいえません。
ただお子さんが1人でその教育費も用意できているというのであれば、大学に入れば用意した教育費と本人のバイト・奨学金で殆どお金がかからない。
となると、教育費がかかるというのも高校卒業までのあと3年くらいです。
それは今から子育てをするという人の家庭に比べれば、ローンの心配の3本柱の1つは殆ど解決できている訳でそれはメリットとして大きいと思います。
物件3800万でも、組むローンが3000万なら3000万のローンはどうかというように捉えて考えたほうが良いです。
うちの場合はどうでしょうか?
アドバイス宜しくお願いします。
夫(40)年収420万
これから上昇の見込みナシ 退職金ナシ
妻(40)専業主婦
子供(2)来年より幼稚園
分譲マンション 2700万
頭金 600万
諸費用 120万
ローン金額 2100万
30年変動金利(当初1.475%)を考えています。
毎月の管理費等17000円
どんなもんでしょうか???
>>43
年収、ローン金額、管理費がうちとほとんど同じです。
うちも昇給の見込みなし、退職金もアテにできない感じです。
うちは夫婦ともに33歳、子どもは3歳。
昨年7月、10年固定で2100万の32年ローンを組んで
今年の4月から子どもを保育園に入れ、妻が働き始めました。
失礼ですが、40歳で30年ローンを組んで
全額変動金利って、かなり怖くないですか?
お子さんもまだ小さいし・・・。
みなさん、こんにちわ
アドバイスよろしくお願いします。
・年齢31歳、妻、子(2歳)一人。
・年収600万円(今後大幅な給料UPの見込みなし)
・頭金:なし
・諸費用分の貯金はあり
うちの場合いくら位の物件購入が理想でしょうか?
>>43です。
44さんアドバイスありがとうございます。
「変動と言っても5年間はほとんど支払額がかわらない」「今は元金の減少額が多い」とMRで聞いて、取り合えず5年はこれでいこうかと、思ったのですが・・・安易すぎますか?
44さんはローン返済額と管理費等をたすと毎月いくら支払われていますか?
生活は厳しいですか?
いろいろ質問ばかりですがよろしくお願いします。
>>43
正直、安易過ぎだと思います。ご主人の年齢と収入のバランスを考えると
変動で試算するのは危険です。FPの方にライフプランを診て頂くと、
今後の金利上昇も視野に入れて4%程度の金利で生活プランを立ててました。
あと、今後の修繕費等がアップするのはもう念頭にありますでしょうか?
ご主人の収入の上昇の見込みが無くても、お子さんの学費等、山ほど
お金がかかります。自分が同じ状況なら物件価格を落とし、借り入れを大幅に
少なくするか(変動と固定のミックスを使う)、賃貸にするかもしれません。
>>43
44です。
うちはローン・管理費・修繕積立金・駐車場代を合わせて
約95,000円の支払いです。
そのほかに、固定資産税の積み立てもしています。
借り入れ当初は、全部で10万を超えていましたが
半年後、念のために多めに残してあった手元資金のうち
150万円を繰上げ返済して、月々の返済額を軽減しました。
これからも、妻の収入は、できるだけ繰上げ返済に充てるつもりです。
そんなに贅沢な生活はしていませんが、
ローンのほかに、子どもの教育費なども積み立てておこうと思うと
夫だけの収入では、かなり厳しいですよ。
子供が大学通い出したらどうするんですか?皆さんは?
住宅ローンと学資のローンのWで行くんですか?
それとも、繰上げを抑えて貯蓄?
背伸びして3000万ローン。
でも、この先金利が上がればその額は下がるし、資材関係は値上がりで住宅価格は上がるから、家の大きさも小さくなる・・・。
うちの場合はどうでしょうか?
旦那 34(年収550)上昇見込みなしの会社員
ヨメ 38(専業・将来的にはパート)
子供 2歳
大阪都心の4Lを希望していますが物件価格だけで4000前後。
諸費用込みの頭金は1500あります。
4000万もする物件購入は無謀でしょうか?
ローンはUFJの50年もの(1.5%〜)のを考えています。