頭金ゼロって人、どれくらいいるの？

けど頭金があるとないだとやり繰りが出来るかどうかの一つの目安になるでしょ?
浪費癖がある人としっかり貯蓄出来る人ではローンを組んだ後の人生は全然違うはずだからね。

頭金貯めてたら同じ借り入れ額でも、もう少し条件の良マンションが買えたと思います。
後悔、先になんちゃらです。

>>100
2005年購入組みですが、ご報告します。
Ｈ17年6月に頭金なしの5360万35年ローンを組みました。
現在12月末で3600万です。

頭金が用意できなかった理由は
冷やかしで行ったＭＳが気に入り衝動買い
以前住んでいたＭＳも立地等で気に入っていたので売却せず
残ローン清算で頭金なし
100さんにはポジティブと言われそうですが
ローンは2年固定で組んでします。金利は初回2年間は1％現在1.95％です。
来年の金利動向で中期固定を選択しようかと考えています。

こんな時代にポジティブはいいことだ。
そうじゃないと、日本は沈んでいくよ。
前向きに行こう。

自分も頭金無しで、今日契約予定。
何とかなるよ。
きっと。

>>104さん
なかなかのペースで返済しているのですね☆☆☆
収入高い方とお見受けしました　今後も頑張って下さい

>>105さん
何とかなるっしょ！！
手元資金は温存派ですか？
今の時代、現金手元に残しておきたいですよね

>>100さん
ご声援ありがとうございます。
収入は特別多くはありません。
夫婦共働きで年収1000万程度、日々繰上返済の為に節約です。
ありがたいのは４年間金利が安かったのと
借入控除4年間で150万余り受けられた事です。
何とかなると思い購入し
今現在何とかなっている状況ですが
この景気、完済するまで、判断が正しかったのか
間違っていたのか分かりませんね！

私には理解できない。なんで高い利息払うのか。何でバカ高い手数料払わなければならないのか。1年の利息換算でなん％になるか。判らん＞

自分中心の考え方だからだよ

金利が理解できなければ借りなきゃいい。
但し世の中は直接金融だろうが間接金融だろうが、所詮借入＆利払いor配当で成り立っていることをお忘れなく。

一番頭悪いのは長期固定で頭金たっぷり入れて、学資ローンとか自動車ローンを組む人ですね、そんなケースないか(笑）

住宅ローンは一般人が最も安い金利で借りられるローンであること、住宅ローン減税拡充で住民税まで還付対象となったことを考えると手元資金を安定運用しつつ残しておいて、フルローンで借りるという選択肢は全然アリじゃない？

私は２年分の年収相当を手元に残し、かつ10年後のローン減税効果が終わったときに繰り上げ返済する用の貯金を行いつつですが、フルローンで組みました。まだ買い時じゃないけどあと3年もすれば株も買い時になるし、もし万が一失業したときのことを考えると、手元資金がないと折角残債すくなくてもローン破綻しますし。

そこまでリスクとりたくないって人は金利の先安感が見えている間だけでも頭金にするつもりだった部分を変動で組んでMIXローンにするという手はあると思います。

>>112さん
それぞれ、色々な考えあって参考になります
金融知識がないと、結局は同じローン組むにしても得する人・損する人もいるという事ですかね？？
住宅購入するにあたり、金融面で相談出来る所って銀行以外でどこなんでしょう？
＜フィナンシャルプラン＞

私も頭金０でず。
年収夫婦と副収入で1050万円
銀行ローン4500万円、親類借金700万円
返済4年目で
銀行ローン残3300万円、親類借金200万円
高級車の購入や、海外旅行はしていませんが
なんとかなるものです。

フルローンで借りられた時代がうらやましい。今なんて銀行こぞって貸し渋りだよ。

今はフルローンで貸してくれないの?

117
どこの銀行？

>No.112
>一番頭悪いのは


112みたいな人なんじゃないの？
所詮は借金でいろいろ手当しようとしているってことであって、投資まで？
そもそも、投資を語るにもその3年の根拠を語れないでしょう。
ぜんぜんダメなんじゃないの。

いや、会社員ならフルローンでいけるかもしれない。自営だと新築でも頭金の1割は必要らしい。もちろん個々のケースによるだろうけど。

物件３０００万
ローン１３００万
三ヵ月後（年をまたいでから）４００万繰上げ

月々の支払い利息分が嫌で嫌でたまりません。

本当にヤバイ人はこのようなスレの存在
を知らないか、パソコンを持っていない。

>>パソコン持っていない

このような考えの人が間違いなく1番ヤバイね。

今の時期にフルローンで買えた人いたら詳細教えて。

３月実行予定でフルローンで借りました。
SMBCで3700万借り入れ35年返済。

諸費用のみ現金。

金利は全期間1.4%優遇。
独身30歳で前年度年収500万。
勤務先は無借金の中堅企業。
いわゆる一般的なサラリーマンだと思います。
上記条件で本審査通りましたよ。

126どうもです。

自営に強くてフルローンで行けそうな会社、どなたかご存じないですか？

>>127
やっぱ地銀じゃないっすか
自営での営業年数とか条件緩いし....

中央三井で、諸費用まで変動３５年で借りるつもりです。
１１０％までＯＫらしいんで。
無理すれば頭金も３００万位用意できますけど、
キャッシュフローが１年分くらいないと心配だし、
住宅ローン減税もあるし。

物件価格2200万（諸費用込み）諸費用は0、2%金利上乗せ
りそなです。
年収630万円
ローン申請後夫に40万の借入れが発覚！マジギレしそうになりました・・・。
手付けを返してもらった後、一括返済予定ですが審査は通りました。
35年変動 優遇1、6+0、2です。
資産は300万程度
2年おきに100万ずつ繰上げ返済する予定です。

３５年頭金０のフルローンです

物件　２９００万
年収　　５６３万
１０年固定１．６８％　通期１．２％
月返済７４０４２円　ボーナス１０６８００円

今２５歳なので定年で完済です。
最初の１０年でどれだけ繰り上げ返済できるかが勝負です。

>>131

25歳で購入とは早いですね！
羨ましい
結婚を期にですか？
繰上返済頑張って下さい。

三井住友 2600万　35年変動　優遇後金利0.975スタート
31歳 中小企業勤続5年半役職は管理職
年収480万 リボ残70万　預金100万　車なし
フルローンです。
そして極めつけは私、女です。

我ながらよく審査通りました。

35歳かみさん36歳　年収税込みで合算500（自分450 かみさん50）物件1600土地550 借入れ2850諸費用（金消150+家財と外構等）込み。提携のフラット35で通りました。月々10万頑張ります。

頭金がゼロなのか頭がゼロなのかが問題だ。

頭金０で４年前にＭＳ購入者

今後の収入面の不安から借換を考えていますが
ローン残債と市場相場の比率によって
借換が出きない場合も有るので注意です。

私の場合、４年間の繰上返済で問題ありませんでしたが
銀行の話だと、借換ができないケースも多いようです。

物件2200万
年収650万
変動1．195%（諸費用込み）
貯蓄 300万くらい
とりあえず12年くらいで完済して、賃貸にしようかと思ってます。

借入諸費用込 2770万
年収680万
年齢 48歳
専業主婦の妻と子一人
車ローン 残55万 2.5年
勤続年数17年
今日給与振り込みの銀行に主人が仮審査を申請します。販売代理の人は大丈夫ですよと言われるのですが、知り合いの銀行員の奥さんから頭金いれないと審査が厳しいといわれ、急に不安になってきました。勤務先は中小企業です。結果を待つ立場がこんなに緊張するとは思いませんでした。気に入った物件にたどり着くまで半年あまり。スムーズにいってほしいのですが、諸費用込みのローンはやはり厳しいのでしょうか?

↑無謀！

>>139
その年で頭金なし、無理でしょ？
これから給料は減る方向、妻は働かない、勤務先がない？。
何から何まで無謀に見えますけど。

139さん！銀行審査どうのこうのでなく、生活が無理ですよ！年齢を考えて！

むしろローン審査で通らない方がいいんじゃないかな。その年でその年収、その借入は厳しいと思うけど。

もっと年があと15年位若かったら良いかもね～！？48で頭金なし、奥さん専業主婦でわ…きついわ！

かつ車ローンもあるんですよね。たった55万をあと二年半もかかって返済するつもりなのに住宅ローンは何年で返済する計画なんでしょうか。
超長期は年齢からして組むの無理だし。
一般的な定年の60まで12年しかないし一部上場企業も沢山倒産しているなかでご主人の会社の状態や評価は高いですか。
子供さんが学生ならまだまだ学費もかかるのでは、、、。

よくわかったかな？1３9３！運良く借りられたとしても…その条件からいって苦しむのはあなただと思います！悪気があって書いている訳じゃないよ！

可哀想だけどあきらめた方が無難です
退職金もどうなるかわからないこのご時世・・・
４８歳で頭金なしは超無謀じゃないかな

147さんみたいに年が３0歳前後なら多少無茶してもまだなんとかなるかもしれないけど、48で頭金なし！奥さん専業主婦でわ…！お金運良く借りられても…ね！後は自分でよく考えて下さいね!!

>>147さん

参考の為に教えて下さい。

建物代に対しての借入との事
金融機関の抵当権設定は、建物のみ？
それとも土地と建物？