住友信託銀行について語りましょう（その４）

　そうかな？僕の友達、ココ使ってる人が数人いますよ。他メガ勤務や外資系とか含めて。まぁ、自分で必死に探したわけではなく、不動産会社の提携ローンですが。１．６％全期間優遇とか、ネットでの無料繰上返済とか、元金均等返済とか、審査クリアできる人なら別に悪くないと思いますね。
　あと、色々書いてる人がいますが、大手行は預金１０００万円くらいでは、ローンの（提携などを上回る）優遇や渉外担当者の訪問提案なんてまずしてくれません。住信も含めて。だいたい、日本の貯蓄率が高まってる上に、不景気で国内貸出が伸び悩んでいるんだから、大手行は預金なんか増やしたいわけがないですよ、今は。そんな状況で、１０００万預金してくれるくらいで、いちいち個別の金利優遇稟議作ってたらコスト合わないでしょ？農協とか信金は別ですよ。

あ～ぁ。。。。。
今、話題になっているのは、手持ちを頭金にいれてスッカラカンにしてまで金利を倹約するのか？
という話なんだよね。

そりゃフルで借りれたら、ここもありかだと思うけど、ここは、60になった時の物件評価額と残債が同額になる枠しか貸さないので、どっちを選ぶって話してるわけ。

あとは、投資か？繰上げか？ってスレとかぶるけど、そんなに頭金いれるんなら財形とか持ち株会で、手持ち残した方が得だよねって話。

外資や中小みたいに福利厚生ない会社はアリだと思うよ。

あとはね。ここで金利倹約してもオートローンや学資ローン借りたら意味ないじゃんって話。
手持ちが年収の半分以上残って、福利厚生がない会社の人は、アリだよ。
あと、メガが取引銀行でない人ね。

何で、わざわざこんなこと書くかと言えば、契約した人はどうでもよくて、迷っている人もいるわけさ。
そういう人に、こういう見方もあるんだよって盛り上げるつもりだったんだけど。。。

契約した人は、自己否定になるからムカツクだろうけど、いまさら、こんなとこ見る必要ないでしょ。

調査不足の人が、短絡的に0.1安いから良いと思っているのはわかったけど、これからの人のためにウソが氾濫するといけないので整理すると。

頭金をどこまで入れるかは冷静に判断しましょう。
金利以外の細かい手数料もきっちり比較しましょう。
あとの話は、会社や預金額によって違います。
本契約の時に、いろいろと相談にのってくれる場合もありますが、それはプラスαにしてください。

中古の人のために、
仲介手数料も住宅ローン金利でかすところもあるので、そっちの方がとくかもよ。

迷っている人の、スレがあればできる範囲で回答するけど、契約済みの妬みはパスします。

以上。

それでは、よいご契約を。

なんか久々に盛り上がってるなと思えば荒らされてるのね。。。
なぜ妙に脚光を浴びているこのマイナースレ（笑）

スルーでいきましょう

ホント、急にここ最近ネガレスが付き始めましたね。
同一人物の可能性があるのであまりにも酷ければ削除依頼ですね。
管理者の方なら同一人物かどうかすぐわかるし。

どれ程の恨みがあるのかわかりませんが、
貴方の尺度で勝手にここは駄目・メガ最高とおっしゃってるだけです。何の根拠も無い書き込みだ。
借りた人間からすると気分悪いですよ。

わたしは5800万申し込んで4800万の回答。手持ちが1400万だったのでパスしました。
家電メーカー勤務で年収は1000万。手持ちが400万残りましたが、車の買い替え予定が3年後。4年後には子供の高校進学があるので、大手都市銀行で借りました。

しばらくは、貯金を200万ぐらい増やしながら繰り上げする予定です。
子供は私学の付属高校に通わせたいので、手持ちが400万だと心細いのでやめました。

デべの営業さんは、今は金利安いけど、大手より頭金をたくさんいれたりＡＴＭが少ないですよといってました。

貯金が少なくなると迷っていたら、〇〇とメモ書きを見せられたので財閥系の都銀にしました。これから本申込ですが、そこで担当の行員さんに、いろいろと相談してくださいともコッソリと言われました。

安いに越したことはないので長期借入ならありかもとは思いましたが、いろいろと勉強になりました。

田舎のに住んでいる私は、メガバンクの支店が１店しかなく不便さは変わりません。
住宅ローン支払いにしか利用しないつもりですし、2500万程度の借入なので　こちらで変動１本にしぼります。

ここの変動にしました。

頭金１０００万程、手元に１０００万円程残しました。
自動返済で毎月３万円程繰上げし、それ以外に月５万円程貯金する予定です。

検討中です。
金利しかみてなかったのですが、ほかの条件って銀行によってかなり違うのでしょうか？
詳しい方、ご教授お願いします。

>>612
2000万も貯金できるなら、繰上げは毎月10万ぐらいできませんか？？？

>>613さん

超低金利の今にガンガン繰り上げるのもテなんですが
手元に残しておいて金利が変わって来た頃にドンと繰り上げ、を選んでいます。
じゃないと子供の進学の時などに対応できませんし。
あとローン減税があるので、なるべくその期間は減税をきちんと受けたいのもあります。

>>613
違います。これ以上は、公開掲示板ではかけません。

これ以上書くと妄想がばれるからね。坊や

↑ママにまでお願いして、必死になって頭金かきあつめて損したから悔しいんでしょうｗｗｗ
　住宅控除と低金利で家賃代わりにローン払うな～んて甘ちゃんだからねｗ
　もう契約したんだから、あきらめなｗ

語尾に「ｗ」ってつける人、ばかっぽい。

616って引越しもサカイとか使うタイプだろうね。値段だけｗｗｗ

アンチ派がいろいろ書いてる人がいるけど、頭金も貯めれない人は、ヤダってことなんじゃないの住信は。

うちの会社は、Ｍがメインバンクなんで本契約で住信の優遇以上の金利になったよ。

頭金ゼロで、昨年3200万、元金均等変動、0875で借りれました。審査は10程でした。年収の5倍です。
頭金の有無は関係ないんじゃないかな。

そりゃ金額が少なければ頭金は関係ないでしょ。

オレが知る限りじゃ住信選んでる人は少ないよ。
デベの営業さんは薦めてくれたけど、それは一般的な話でしょ。
一番多いのは、会社のメインバンクじゃないの？それが一番お得でしょ。

メインバンクといっても会社の規模とかにもよるけどさあ。

№623さん。3200万を金額が少ないと言えるなんて羨ましいかぎりです。
いったいいくらまでが小額かはわかりませんが、3000万前後の借入であれば、こちらの銀行も
ありということでしょうか？

ホワイトカラーでもブルーカラーでも、住宅ローンがあることにはかわりがないのだから、仲良くしなさいよ。
たくさん借り入れできることが自慢になるのでしょうか。

ポイントって何ですか？私にも教えてください！

ローンは金利だけじゃなくて完済までの総支払額でみる。
これ以上は。。。ごめんな。

住宅ローンを借りられるのは、預金者のおかげだということを忘れないでください。
基本ですから。

4000万借りるととすると年間４万なんですけど？？

都銀（メガのこと？）メインってそんなに素晴らしいことなの？

こだわりでしょうか。

全期間１．６％優遇。元金均等返済。繰上返済に係る手数料（保証会社関連も含めて）無料。住信最高でした。私が契約した頃は。今は、全期間１．７％の銀行もあるらしいが。

ネットに張り付いてる暇あったら調べたらいいのに。。。
本契約前ならなんとかなるかもよ。

今どき都銀っていう奴いないぞ。(笑)　昔、就職活動でOB訪問したときを思いだした。
たぶん、年はそこそこいってて、新聞とかもあまり読んでないことがわかる。ブルーカラーかどうかわからないが、世間ずれはしているな。

今は大手デベの物件なら-1.7

君たち。0.1ぐらいで大騒ぎして。どうせ変動だろうから金利があがったら大変だねｗ

そうですかね？私は今のこの時代にそうそう金利上げないと思っています。

こういうマイナーな所はメガの金利動向を見て動いているでしょうから
まずはメガが動いてからと読んでいるのですが。
こういう所は金利で勝負しないと負けちゃうでしょうから。
つまり、0.1が大きく効果が出ると読んでいます。

まずは固定が上がってきてから変動金利、だと思うので
今は固定の様子を観ながら変動金利上昇時に対応すべく貯金・繰上げをしています。
多分、皆さんそれをしっかりされながらココを利用されていると思います。

金利0.1の違いで、どんだけーの支払額に差があるんですか。
疲れませんか。

653

面白い人ですね。疲れませんよ。
ただ単に借り入れ銀行を決めるのに材料になるくらいです。
貴方の方が疲れそうですね。なんかかわいそうになってきます。

たくさん借入れができる銀行と金利はほんの少しだけ低いがあまり借入れができない銀行では、どちらがいいと思いますか。

>>655
自分に必要な分を貸してくれる銀行ならＯＫ。
たくさん借りてもしょうがない。

メガに吸収されたら借り換え手数料とかで大損するよ。堅実にいくならメガ。
あとメガの方が諸費用も安いからね20年ぐらいかけないと完済できない人じやないと得しない。

中央三井も合併前はメガより高くなってたよ(笑)

文系がブルーカラーをバカにするのには、笑えました。
私たち理系の専門職でも、ものづくりは基本からはじめましたからね。
ちょっとした修理とかできますか。

ブルカラーとか騒いでるのは計算に弱い文系でしよ(笑)
金利と諸費用の差額や合併した時の継承範囲も理解できません。
お～と！信託銀行が１０年後も存在してると思い込んでますね。

損して得とれ(爆)

みずほも三菱も、信託は持ち株会社の下に独立してますね。

勤務先のメインバンクが一番有利？
中小デベの物件はわからないけど、住信含め、大手デベの提携ローンが
一番優遇されてるってのが、現状じゃないの？
で、それなりの提携ローンが用意される物件、つまり大手の有力物件を買える人って、
それなりの大手企業に勤めてる人がほとんどだろうけど、
そういう会社ってメインはメインとしてありつつ、全方位外交で、いろんな銀行と取引してるのが普通。
銀行側にとっても、メインバンクという理由だけで一社員を優遇する理屈もないし。

条件変更と借り換えの違いわかってないんじやね。
合併した後で、変動から固定にする時に、もともと他の客なんで、一旦リセットされて借換扱いになるんでしよ。

優遇も引き継ぐから、完済まで変動で通すなら得だけど、固定に変えたると借り換えで損するって話しでしよ。
そりやそうでしよ。保全義務しかないもん。

何？まとめると、

仮にここが「吸収」合併し、
仮に「変動→固定に金利を変更」したばあいに

手数料がかかるのね？

参考になるね。
http://ziddy.japan.zdnet.com/qa224407.html

住信で昨年変動で実行したんですが、ここ最近のレス見てると何がどうなるのかがサッパリ分かりません。
感情的なレスではなく冷静且つ端的に合併後の弊害（システム上の混乱とかではなく）があれば教えていただけませんか？

今のところ変動→固定への変更は考えていません。

よろしくお願いします。

先日、住宅ローンの相談に住友信託さんへ行きました。
合併後も　今の金利優遇は変わらないと言われました。
ただし、合併後に店頭金利の新しい金利を決定するので　現状の金利からどのくらいの差が出るかは
なんとも言えないとのことでした。
ですが、中央三井さんの店頭金利を見ていただいたらわかるかと思いますが、さほど金利差もないようなので
そう心配されるほどの金利アップは今のところは考えにくいとも・・・。

メガに吸収される時は有利にならない。

あとは変動の幅みないといけなくて、銀行によって凄いさは出ないけど、0．3ぐらいの差はつくよ。過去の推移みたら。

・・・そうですね～。そう言われると　こちらで借りるか迷うところです。
まあ、０．３％の違いならさほど気にならないので　変動1本でいくならココでもいいかな・・・。
メガとの合併はまだ確実ではないですよね？合併が決まったら　条件次第ですが　他銀に借り換えればいいような気もします。
今の時代、私のまわりでは　1~3回他銀に借り換えされています。みなさん、最初の優遇が切れるころにです。
ひとつの銀行にこだわるのも楽でいいですが、最初の優遇金利を利用して借り換えるのもいいのかも。
とりあえず、いまはまだメガとの合併は確実な話ではないので、あと数年変動の低金利にあやかって　あまり欲をかかないうちに　固定にしてしまおうか・・。
すでにローンを組んでる方は　今後　どのように考えていらっしゃいますか？

0.1ぐらい優遇してもらっても、長い目で考えたら。。。変動金利が上がり出した時にどうでるか。
最初だけで、3年後には逆転の可能性は高いですよ。借り換え手数料って大きいよ。

固定なら気にしなくてもいいんじゃないかな？優遇幅は継続されるでしょ。問題は変動選んだ人じゃないかな？

3年！？そんなにあっと言う間なんですね～^_^;
最初は変動でと思っていましたが、やはり高い金利を払ってでも固定にしようか・・・という気持ちが強くなってきました。来月にはどこの銀行にするか決めなければいけないので　こちらでいいお勉強をさせてもらってます！
うちは、主人が無関心なので　皆さんの意見がとても参考になります。もちろん　自分でもいろいろと勉強中ですが、なにぶんローンを組むのは初めてなもので。
そのかわり、主人は朝から深夜まで　毎日頑張って働いてくれてるので感謝！感謝！です(^・^)
一生懸命　働いてくれている主人のためにも、いい選択をしたいと思います。　

すんごく少しの金利を気にしたりして、毎日、楽しくないでしょう。
そんなことを気にするよりも働いた方が楽しいと思いますよ。
少しぐらいの金利なんて気にならなくなりますからね。

変動と固定の逆転じやなくて、住友とメガの逆転ですよ。

バブルの再現でもない限り3年じや逆転しないですよ。

真面目に考えてる人のために書きますが、諸費用も必須と任意のうちわけが銀行によって違うんですよ。

＞諸費用も必須と任意のうちわけが銀行によって違うんですよ。
それで、住信はどうなんですか？

中途半端な書き込みは、荒らしとみなされて削除されますよ。

>>691
5000万借りると0.1％でも年間５万円。それが毎年なんで、馬鹿にならないです。

火災保険ですが、長期一括でなくても、また、
質権設定も必要なく、一定額以上の保険額が
確保されていることが実効までに確認されて
いればいいとのことでした。
条件的にはいいですよね。

自分の意見を押し付けてる人がいるけど、中長期の視点で、イベントにあわせたトータルな資金計画でみないと意味ない。ここ選ぶなら15年以上借りる予定がある固定の人。今の低金利の固定＋優遇は魅力だ合併しても、今の条件は担保されるでしょ。

変動は、将来の安定性を考えたらメガでしょ。

№697さん。大変参考になるアドバイスありがとうございます。
もうひとつ質問させてください。例えば、はじめ変動で5年ほど借りてその後固定に・・・と
思っているのですが　その場合　こちらでも大丈夫でしょうか？

20年以上の返済計画なら低金利は固定。高金利なら変動が鉄則。
変動よりも固定を進める場合は、与信枠に不安があるお客さんの場合。
固定ならフラットも検討の価値あり。

固定なら、ネット系とかフラットがベストじゃないかな。
むしろ変動こそ住信でしょ。
低金利下でガンガン繰り上げ。