住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

ここはこの銀行の取引のある企業だと、金利が1.55％優遇になるんじゃなかったっけ？
※全スレ読めばあります。
それ以外は変動でメリットがありません。

住宅ローンは、金利が安ければ安いほど良いと思います。
保険は、入りたければ、自分で入れば良いです。
他社なら変動で0.8もあります。この差額の利息は多きいです。

まだまだ、住宅ローン初心者ですが・・・

ここの８疾病保障には、みなさんがおっしゃるとおり、あまりメリットは感じません。
おまけで付いてるくらいの認識です。
この保障を決め手にせず、よく内容をご確認されるほうがいいと思います。

保証料は無料ですが、銀行手数料が２．１％かかります。
（私は、デベ優遇で１．５５％になります）

変動金利も高め。
でも、ソニー銀行よりは低めです。

ただし、長期固定金利が低いです。
全期間優遇だと１．３％優遇。デベ優遇だと１．５５％。
当初期間優遇だとさらに低いです。

繰上げ返済の手数料も無料。
金利タイプの変更も無料。

ミックスも含め長期固定を検討されてる方は、メリットも大きいと思います。

6月、超長期は変動なし
https://a248.e.akamai.net/f/248/40319/1h/contents.netbk.co.jp/pc/img/h...

変動は？？

読み替え表が意味するものは何なのでしょうか？
とても気になりますよね。
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_change.html

優遇が消えた。。。

>788
何でしょうね？気になります。

他のサイトの書き込みをみると、メガバンクなんかも優遇金利の名前が変わったみたい。
三菱東京ＵＦＪなどは「ずーっとうれしい」とか「最初にうれしい」とか書いてあります。
なんかあったんですかね？？？

優遇なんて銀行の都合で何とでもなりますからね。いきなり抹消する前のふせきでしょう。

「優遇」の「優先的に扱うこと」という本来の意味を考えると、優遇金利で借りることが当たり前になって優先でもなんでもないってことで、なにかお達しが出たんですかね

それで単純に消費者にわかりやすいような表現に変えただけではないでしょうか？

住友信託銀行なんかも同じ表現に変わりましたね。
表現の変更だけなら良いんですけど。

こちらは、デベが提携していると、
他ではありえない位お得なような気がします。

当方、三井ホームで建築請負、
全期間：1.55％優遇
事務手数料：2.1％⇒1.575％

全期間優遇の10年固定：1.95％
当初優遇の20年固定：2.42％、
30年固定については2.47％です。

今探している限りですと私には
これ以上魅力的な所がないのですが、
みな様が知っております、ほか候補ございますでしょうか？

住信ＳＢＩでローンを組みたいと営業マンに話したら、手続きが面倒だからネットバンクはやめてくれと言われました。
融資実行は来年2月。審査に時間がかかっても、まだ余裕で間に合う。そんなに手続きが複雑なのでしょうか？

795さん
手続きは店頭窓口でなく、すべて郵送になるので書類不備がある度に返送され時間がかかる可能性が
ありますが、私の経験を少しお話すると・・・
2008年12月下旬に本審査の書類を提出→2009年2月下旬に審査通過でした。
年末年始を挟んで約2ヵ月かかりました。
あと本審査通過した場合、その審査有効期間が当時は半年間有効でしたので融資実行日が来年の2月なら
そろそろ申し込むか考えてみてはどうでしょうか？

796さん
ありがとうございます。ただ、まだＨＭと本契約を結んでないので申し込みは不可能です。契約が確定してたらすぐに申し込みます。
不備があれば時間がよりかかりそうなので、銀行も同時に考えておきます。

来月実行の方に質問です。来月の金利聞いた方いませんか？
私の留守電にかかってきたのですが、仕事中で出れなかったのです。
もう時間外でつながらないし。。

まぁ想定の範囲内だったが痛いな・・・

7月実行です。やはり上がりましたね。。
よし、コツコツ繰上げ返済がんばるぞ！

7月実行ということは最大20万円キャッシュバックキャンペーンの対象ではないですか？

私も7月27日実行で10万円キャッシュバックです

金利は結局これからどうなるかわからないわけですから、
素直にこのキャッシュバックをいただくことにしました。

当初引下げプラン固定20年で承認済み、契約書郵送待ちです。

本申込み直前に知ったのですが、銀行の都合でどうとでも変わるという、
引下げ幅（優遇幅）が将来変わらないか、心配でたまりません。

実際、引下げ幅が変わる（縮小する）可能性はどの程度あるのでしょう。
どの程度の「金融情勢」になったら引下げ幅を変える正当性があるのでしょう。
過去レスを見たりググッても、殆ど記述なしです。

仮に本当に変え放題なら、単に上限の決まった変動金利と呼ぶべきでしょう。
「金融情勢等によっては金利プランの内容を変更する場合があります」
この説明では、契約後にも勝手に金利が変わる可能性があるなんて思いません。
普通、新規契約の条件が変わるだけだと思うのではないでしょうか。
「契約後であっても引下げ幅は変わります」と明確に書くべきでしょう。
詐欺に近いとすら思います。

少し遅れてフラット20でも審査が通っていただけに、ここで良かったのか、
ひたすら悶々としています。

「金融情勢等によっては金利プランの内容を変更する場合があります」

これは、どこの銀行にも記載があります。


私も、ＳＢＩに問い合わせましたが、上記の内容を繰返し説明されるだけでした。


その時が来てみないと誰にもわからないと思います。

まあ、金利プラン変更があるとしたら、新規の客は避けると思いますが。

30年以上もローンを組むんです。その間の経済状況がどうるなるか、ひょっとしたら、スーパー・インフレとか起きるかもしれないわけで、銀行としては「金融情勢によっては・・・」と書かないといけないんじゃないですか。

心配なら、フラットという手もあるかと思いますが、団信の保険料とか考えると返済総額は相当大きな金額になるはずですよ。

No804さん

明日、３２７０万円借り換え実行のものです。労金のフラット３５から住信の変動に借り換えです。

＞引下げ幅（優遇幅）が将来変わらないか、心配でたまりません。

このリスクよりも病気になって返せなくなるリスク、会社が倒産するリスク、リストラされるリスクなど
他のリスクの方がはるかに大きいと思います。私の考えでは、戦争でも起きない限りそのようなことに
なることは無いと思います。戦争以外の要因でそうなることがあったら、日本経済が大混乱していることになる
と思いますので、他の住宅ローンを抱えている多くの方も返済が困難になると思います。
過度な心配は必要ないのではないでしょうか。

提携ローンで組んだので、担当者へいろいろ質問したことがあります。
↑の一文についても聞きました。
金融庁指導の基で書いている一文で、大災害や紛争などを想定してだそうです。契約書には、優遇後の金利で書かれているため、確定した金利を変えるのは、簡単にできないそうです。ただ、３５年もあると何があるか分かりませんので…
と言われました。

実際の契約書に、優遇後の金利で書かれていました。
他の金融機関と違い、基本金利が高く、その分優遇幅を大きくしてるから、非常に気になる点ですよね。
自分は、３５年で変動、固定のミックスで組みましたが、何かが起こる前に全て完済しようと考えて、日々頑張っています。

三井住友の店頭金利より提携で１．４％優遇されるのですが、
こちらの３５年の２．７２％と迷っています。
三井住友の変動提携優遇後の１．０７５％を取るか
住信ＳＢＩの長期＋短期のミックスをとるか・・・。

借入金は２８００万です。
皆さんならどうされますか？

住信ミックスにしました。変動1％も数年後は読めませんから。

やはり、ここはソニーの後追いですね。

ソニーが大きく下げなければ、ここも下げませんね。

>>811
一時期は変動を選択する人が8割になったとどこかで見ましたが
先日のWBSによると今では固定が8割みたいですね。

固定の利用が視野にあって、シミュレーション能力のある利用者には
この銀行の住宅ローンは非常に魅力的だと思います。

>>813
ですよね。金利決定日が半月ずれているのにそのまま後追いだから、
金利設定がおかしい月もありますね。人件費削減なんでしょうか（笑）

全体的にはここの内容には満足していますけどね。

こんなキャンペーンが始まりましたね。これは結構でかい！ソニーが変動下げてきたので
対抗ですかね？
私は先月変動で借りてるので、かなり悔しいです！


https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/corp_news_20090831

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/campaign_homeloan

なるほど、変動を下げましたか。
このキャンペーンって3月までに借りると、変動の間はずっとこの
金利引き下げ幅が適用になるってことですよね？？

そうです。通期って書いてありますよ。0.25％って大きいですよ。

何気にここは３５年固定が最強だったりする。

大手行で２０年固定するのと変わらない。
うま～！

>>819
最強はソニーですよ。
手数料がここと違います。

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20090815A/index2.htm

>>818さん
817です。ありがとうございました。
半年間で変動金利の金利引き下げがなくなる○生銀行なんかもあるので
ちょっと気になったんです。

>>818さん
いやまあ、ソニーの場合は疾病保障がついていませんからね。
つけると確か0.3％の金利上乗せだったかと。
結局最強というのはその人個人の考えにあっているかどうかってことかもですね。

８大疾病保障って実際保障がおりた人ってどの位いるんでしょう？

>823

↓　この記述は間違っています。　

例えばガンになった場合、
一般的な３大疾病保障では完済されますが、
ここの８疾病保障では就業不能な期間、支払が免除されるだけです。



８大疾病になったとき、最初の１２ヶ月は住宅ローンの支払いを代返してくれて、
１２ヶ月たっても就業不能なときは全額免除ですよ。たまにネットでみるのは
３大疾病になったらすぐにローンが免除される銀行が多い中で、住信SBIは
すぐに免除されないから良くないというおろかな考えの人がいますが、
病気になってもその後働けるなら免除になる必要がないじゃないですか。
病気になったから即免除のほうがいいなんて、借り逃げと変わりませんよ。
ここの８大疾病はよく考えられていて必要充分な保障内容ですよ。

↑
営業マンさん？

↑　８１５、８１８、８２４は私です。営業マンではないです。今年７月に

　　３２７０万円借り換えした客です。

銀行側にとっては、良く考えているが、借り手側にとっては、チャラが一番良い。
8大疾病ではなく、3大疾病でよいから、金利を上げずチャラにして欲しい。

私も住信SBIとソニーで悩んでいました。
結果、私は住信にするつもりです。

ちなみに、この↓↓ブログで比較のポイントを書いていて、若干長いですが、なるほど・・と読んでしまいました。
http://sumalog.blog66.fc2.com/blog-category-23.html

三大疾病と8疾病の比較についてもコラムがありました。

ご参考まで。

　８大疾病保障は『就業不能状態』の定義がポイントだと思います。
ホームページを見ると以下の記述があります。

※就業不能状態とは被保険者本人の経験・能力に応じたいかなる業務にもまったく従事できない状態をいいます。

　つまり、「今の仕事は無理だけど、もっと単純な作業ならできる」って場合は債務免除とはならないでしょう。
でも、現実はこの状態って結構厳しいと思います。特に今までどおりの収入は確保できない状態となる可能性が高いですから。
この保障で１２ヶ月後に債務免除となるケースは、ガンになってこの後も専ら入院状態であるとか、脳卒中で倒れた後、殆ど寝たきり状態の場合位ではないでしょうか。
尤も、この保障自体は無料ですからあって困るものではありませんが、ココは手数料が高いよね。

手数料がもっと安ければ、最強。

支払い総額では、ソニーが最強。

保証内容等、コストパフォーマンスはSBIが最強。

ですね。

火災保険って三井住友海上のにしてます？いろいろな銀行のがあって迷ってしまいます。
また銀行が倒産した場合、住宅ローンはどうなるのでしょうか？基本的な質問ですいません