住信SBIネット銀行ってどうでしょう？

21さん

ミックスは残念ですが出来ません
できればより魅力がありますよね。

22さん

21です。早速のお返事ありがとうございます。
当初優遇と通期優遇のミックスは可能ですよね。この場合は、繰り上げ
返済はどちらかのみを選択することは出来るのでしょうか？

>>20さん

心配する事を考えたらキリがありませんよね。
疾病保証の安心を買うなら三井住友がいいでしょう。

ココを借りるメリットとして通常他銀行で疾病保証に加入すると
＋０．２〜０．３の金利アップになるものが標準付いている
という事ですので完璧な疾病保証が付いて無いにしろ
無いより有った方がいいと思っているレベルの方には良いでしょうね。

ここはソニーと同じで、火災保険が全期間入っている必要があるみたいですね。

ソニーと比較して考えると、
SBIは固定特約期間中に変動と固定の変更が出来ないという事は実質的に変更不可と同じですよね。借り入れ後、20から30年という長い先にはさらに低金利の時が来る可能性があるので、やはりソニーの固定と変動を変更できるという事はメリットがあると思います。
2％の手数料は実質的に0.14% 程度の金利差が無いと、総返済額が逆転しないので、現在のソニーとSBIの長期の金利差は0.06％程度になりますので、これに関してもやはりソニーに軍配が上がると思います。
疾患特約に関しても、元々、ガンが診断されたら、というパターン以外は実質意味が無いと言われていますので、これに関してもSBIの方が優れているとは別段言えないと思います。
ソニーの繰り上げ返済が2100円というのだって、20年間2ヶ月に1回やったとしても25万ですからねこの手数料では埋まりません。
私は借り入れが来春なので、それまでの金利の具合を見ながら決めたいと思いますが、今の感じだとソニーの方が優れていると思います。

提携ローンで申し込んだ場合、通常よりもお得とあるけども
実際どれくらい金利等が低くなるかご存知の方居ますか？

>>27

それだけでは答えようが有りません。
変動や短期固定の優遇幅及び
固定期間終了後の割引金利が違いますよね…

以前にも指摘している人がいますが、、、
ここは本当に３５年固定は３５年間、ずーっと金利が2.85%ではないですよね？。

住宅ローンの最初のページにロ−ン期間35年固定金利特約20年の場合
当初優遇型　２．６２％　（固定金利特約期間終了後基準金利よりー０．７％）
通期優遇型　3.52% （全期間）
と記載されてます。

みなさんの御指摘の金利は特約期間20年の間の事で、３５年ローンでは残りの１５年は基準金利よりマイナス０．７％（つまり４．１２％）という事だと思います。

つまり３５年の固定で借りた場合の特約金利期間は20年とここに記載されているだけなのではないですか？。そうしないと固定金利特約期間終了後、、、という記載自体が必要ないはずですよね。それから別にある、通期優遇型という金利体系が意味をなさないですよね。おそらく、当初優遇型にはHPに記載されてない優遇期間がそれぞれ決まっているのだと思います。そうしないと優遇金利が１５年より２０年の方が金利が低いのもおかしいでしょ。

固定金利特約期間について、私もどうしても理解できなかったので、
電話で問い合わせてみました。
オペレータの回答は「当初固定金利特約の期間はずーっと優遇金利が適応されます。３５年でも固定です」とのことでした。
ええっと、それでは通期優遇型の３５年を申し込む人は有り得ないのでは？と質問しましたが、「そういうことになると思います」とのお返事でした。
ちょっと不思議な金利体系です。

思いつくことは３４年でローンを組んで、内３０年を当初優遇、残り４年は基準金利マイナス0.7で・・・なんてことですかね。

検討中ですが、やはり手数料２．１％が厳しいですね。
デベ優遇がどれくらいなのか興味ありますが。

29さん

ローン期間＝借入返済期間
固定金利特約期間＝金利固定期間

したがって、HP上のローン期間35年・固定金利特約20年の場合
当初20年間は2.620％。21年目以降は手続きをしなければ変動、手続きをすれば再度固定期間特約。（いずれも基準金利から−0.7%を優遇）

ローン期間35年・固定金利特約35年の場合
35年間2.850%

＞当初優遇型にはHPに記載されてない優遇期間がそれぞれ決まっているの＞だと思います。そうしないと優遇金利が１５年より２０年の方が金利が＞低いのもおかしいでしょ。
HP上（特に住宅ローン概要説明書）に記載されていない優遇期間が密かに決まっていることはないと思われます。仮にあったら怖すぎです。又、キャンペーン的に固定期間の長い商品の優遇後金利を固定期間の短い商品の優遇後金利より低くすることはよくあることです。（現状では住友信託銀行の金利もこれに該当しています。…住信SBIではありませんよ。念のため。）

本題とはずれますが、ＳＢＩ住信のホームページがすごく重くて動きが悪いのですが、そんなものでしょうか？

うちはサクサク動きますよ

10月金利から、20年以上の通期優遇が
なくなったのでしょうか、上であった
不思議な金利体系の見直しでしょうかね。

１０月実行金利で３５年固定２．８５％
先月と変わってない？ですよね。
フラット３５の多くが上昇の中、据え置きですね。
長期は商品力高いですよね。注力してるんでしょうかね。

これとっても面白いですね。

　ここの書き込みを見ていたとしか思えない程、ここで指摘されていた部分が訂正されていますね。　２９から３１なんてそのまま、見てたとしか思えないぐらい金利と体系、訂正されてます。

フラット３５で考えていましたが、10月の金利アップを見て申込を取り止め、こちらに仮審査を申し込んだ者です。

実際に住信SBIで申し込まれている方、いらっしゃいますか？

仮審査を申込んだところ、すぐさま仮審査が通った旨のメールが返ってきました。しかも夜中です。これって本当に審査しているんでしょうか？

その後の申込書類が4日たっても来ず。
10月末の引渡しで急いでいるんですが、もしかして11月で急に金利を上げてくるのではと心配です。

№36さんと同じく仮審査ＯＫ後、４日経過しても何の音沙汰もありません。

金利が安い分、対応が緩慢なのでしょう。あと２日ほど待ってみます。

おそらく、新しい会社なので、色々まだまだなのではないですかね。９月と１０月の金利構成の変化の事がすべてを物語っていると思います。私も何日かかかりましたが、一昨日到着しました。急いでる事を書いて、早くしてもらったらどうですか？。

37さん、38さん、情報ありがとうございました。

わたしもあと２日ほど待ってみようと思います。
それでも書類が届かなければ連絡してみます。

書類が届いて申込の時点で急いでいる旨、伝えようと思っています。
どこかのスレで申込から実行まで３〜４週間で済んだことが書いてあったような気がするのですが、ここは新しく始めたばかりだから、そううまくはいかないのかもしれませんね。

仮審査の通知メール見ました？
↓のように書いてあったけど。
そんな私は、5日で届きました。

------------------------------------------
◎次のお客さまはカスタマーセンターにご連絡ください。
・本日より1週間以内に「住宅ローン申込書類」が到着しないかた
・お申込みの取消をご希望のかた

４０さん、それはわたしも見て知っていました。
が、急いでいるためヤキモキしていたんです。

前回、仮審査申込んだ３行では、３日以内に書類が届いたところと２週間くらいして忘れた頃に届いたところがありました。

５日で届いたとのことですから待ってみます。
ただ、週末に届いても必要書類揃えるのに週明けまでロスしてしまうと焦っています。引渡し間際で銀行変えるほうが悪いとは思いますが。

情報ありがとうございました。

＞４１

御心配な様なので、大変不躾な事をもうしますが、HPに必要書類が出てますので、明日の金曜日にそろえておかれたらどうですか？。そうすれば、書類が手元に届いたら直ぐに返送できますよね。

移転登記と抵当権設定を住信SBI指定の司法書士が行う事が
融資条件のようですので売主が登記に関して融通してくれないと
新規で借り入れるのは難しいですね。ソニー銀や他の金利安の銀行も
同条件なのでしょうか？

＞４３

特に大型物件等は、そのような問題が多いみたいですね。
売主が登記の手続きの事を考えて嫌がるんでしょうね。

４２さん

それはわたしも気付いていましたが、他にも必要なものが出てくるかと思い書類届くのを待っていました。
今日（５日）に書類届きました。
休日証明発行サービスセンターに行って揃えてくる予定です。
あとは、ハウスメーカーに連絡して確認申請書類等を揃えてもらいます。


蛇足・レス違いかもしれませんが、銀行お勧めの火災保険はちょっと高い気がしますね。特に問題なければ、他の保険会社の見積りをとってみようと思います。

ありがとうございました。

最近いまひとつ盛り上がりがなくなっていますよね。
こんないいローンって久しぶりに見たような気がするんですけどね。
金利はもちろん低いし、８疾病保障が負担ゼロでついてくる。おまけに繰上返済の手数料がゼロで１円から１円単位で、期間短縮、返済額減額の両方のパターンでできるなんてなかなかだと思います。結構、これまでどうにかならないのかなって思ってたものを取り込んでくれてるような気がします。ソニーや新生とは違うと思います。さすがＳＢＩの北尾さんが作る銀行は違いますね。
繰上返済なんか、前に家を買ったときは公庫で借りたんですけど、繰上返済は１００万円貯めないとできなくて、結局１００万円になる前に使っちゃいました。このローンで毎日ちょとずつでも繰上返済したいと思います。
長期の金利が特におトクみたいですね。この銀行は長期の金利に力を入れてるんですかね。この前もどなたかが書いてましたけど、フラット３５は今月上がったのに、この銀行は上がってないですもんね。私は今月中になんとか２０年か３０年の固定金利で借りれたらと思って、申し込みました。まだ申込書がこなくて心配してるんですが。。。

ここで借入れ予定の皆様は登記設定の問題はないんでしょうか？
少し低い金利だからと言っても引渡しがスムーズにいかなかったら大変ですよね！

>>48

検討中なのですが、どのへんが問題なのでしょうか？

私も申込書を待っていますが、登記設定の問題とはなんでしょうか？
販売会社に妨害されて登記できないとか？？？

>>49.50
少し上の書き込みぐらい読もうよ。

以前にも投稿したものです。

10月２日に仮申請、５日に書類が届き、９日に速達で申請書類を出しました。
翌日には届いた旨の連絡が来ましたが、10月の融資実行は難しいとも言われました。そこを何とか急いで欲しいと伝えましたが、10月中の約束は出来ませんとのこと。

10月融資実行の約束をされた方はどれくらいいるのでしょうか？
10月の金利は良い感じだとは思うのですが、それで釣っておいて11月になって急激に引き上げる作戦ではないかと、卑屈に考えてしまいます。

11月はどこも軒並み上がりそうですよね。

そのペースで申請して月内実行が出来ないようでは、先が思いやられますね。開業直後で体制ができてないのでしょうか？普通は開業直後のお客さんには迅速に対応できるのが普通と思いますが（申込客が増えて対応できなくなればまたべつでしょうが・・・）組織的に不安を感じてしまいますね。

デベに確認しましたが、デベ指定の司法書士以外は使えないとのことでした。一括で委託する分、登記費用を安くしてもらっているという理由です。このデベでは住信SBIは使えません…

ここは、デベ指定の司法書士でもＯＫという事になれば
新規住宅ローン利用者は、かなり需要があると思われるのですが
新銀行という事で融通がきかないんじゃないのでしょうか…
ソニー銀行とかもココと同じ条件なのでしょうか？

１１月の３０年固定はソニー銀を意識して
３．０％前後になるんじゃないかと予想します。

ソニーはデベ指定の司法書士でもOKですよ。スレ違いですが。

ＳＢＩ住信が、デベ指定の司法書士でもOKにならない限り
ソニーに勝ち目はないんじゃないでしょうか…
今はダメでもデベ指定の司法書士でもOKになるんじゃないでしょうか。
まだココは新しい銀行ですから、その他、色々課題が多いですよね。

12月実行予定だが、これ以上上がっていくのか？？？
困る。

今日、銀行から審査の結果が電話連絡がありました。

明日、書類を速達で送ってくれるそうです。こちらは以前から速達で書類を送り、急いでいる旨を一筆して送っていたのですが、やっと速達対応してくれる気になったみたいです。（地方なので普通郵便だと２日かかります）そして、なんとか月末融資実行に間に合いそうですとの連絡も貰えました。

以前にも誰かこの掲示板を見ているかのような対応をしていると書かれていましたが、本当にそんな感じがしますね。

司法書士の件は、ハウスメーカー側に折れてもらいました。
揃える書類についても、何故1ヶ月以内の原本が必要なのか判らない物があったり、説明を求めても答えが曖昧で、融通が利きませんね。
このあたりが改善されてくると、もっとみんなに薦められるんですけどね。

57さん

ソニーのホームページだとソニーから指定させて頂きますって
書いてあるけどガセネタですか？

ＨＰに記載されている「毎月返済と半年毎増額返済の併用」とは
どうゆう事でしょうか？
どこかに説明が載ってるか探したのですが、見つけられません・・・

私も勉強中なのですが、「ボーナス払い」の有無ではないでしょうか？

なるほど！そんな気がしますね。
私ももう少し調べてみます。
ありがとうございました。

本審査で落ちました。
新生も地元銀行も承認済みなのに、ここは案外厳しいようです。

６５さん。個人信用情報に多数の申込履歴が出ているのを嫌ったのかもしれませんね、他の複数銀行で承認済とのことですので。信用情報でいくつも掛け持ち申込がわかりますからね。冷やかしと思われたのかも。

冷やかしと思われた時点でダメなん？
世知辛い世の中や・・・

>>65さん
失礼ですがいくらの年収でいくらの借入を申し込んだ等、
差し支えなければお教えいただけませんでしょうか？
当方も仮審査が終わった段階なので参考にさせていただきたいです。
>>66さん
そんなことあるんですか？
確かに65さんは審査のゆるくない新生を通しておられるので説得力はあります、、、
当方デベ提携1社の他、65さんと同じように新生と住信SBIをメインに、
地元銀行とソニー銀辺りを抑えに申し込もうと考えていたのですが、絞ったほうが賢明なのでしょうか？
消費者の立場から考えたら、合い見積もりは当然の行動なのに、、、確かに世知辛いですねぇ。

68です
誤：合い見積もり
正：相見積もり
失礼いたしました。

確かに、審査の厳しい新生がＯＫで緩いＳＢＩ系統が駄目とは不思議ですねえ

私もネットから仮審査を申し込んでみました。
色んなローンと比較したところ、自分に合ったローンがここだったので、通る事を期待しています！

スレ主さんに感謝です☆