新生銀行の住宅ローンについて　Part2

新生銀行のHPに出ていますよ。

35年固定　4月　2.80％　→　5月　3.00%です。

MUFJも、4月　3.00%　→　5月　3.19％ですので、どこもそんなモンじゃないでしょうか。

半月前に金利決定するソニー以外は。

>>358

ここのニュースで、長期プライムレートと、短期プライムレートの記事を
すべて見れます。

ちなみにリンクは2007年度のものなので、それ以前のものは、その該当年度
をクリックして参照ください。

http://www.shinseibank.com/investors/common/news/news_frame_2007.html?...

>>356

固定金利がこう上がってしまっては、
変動組はもう変動でいき続けるしかないかも？

好きな人はいいですけれど、毎月毎月金利の変動で
一喜一憂するのは、正直疲れました。

長期は上がって変動は変わらず。
ここで話していたとおりになりましたね。
みなさんの予想はすごいです。
私はチキンなので、これ以上先どうなるのか毎月悩むのに耐えられず
悩んだ末に、2%で昨日夜パワーフリーズしてしまいました。
今朝はアメリカのマイナーなニュースを見て、やっぱりフリーズしなければよかったかなと後悔したり。
チキンの私にはできなかったので、変動組を応援します。
なんてったって変動は、毎月の返済額が少ないくせに、元本の減りは逆に大きかったですから。

さっきパワーフリーズ使おうと電話したら明日の金利がわからないので明日電話してくださいと言われた
電話したその日の金利じゃないのね
金利上がるかな、、、

うおー、５月の１０年固定０．２も上がってる
変動は変わらずか
パワーフリーズつかうのやめた
変動が２％になるのにどれくらいかかるんだろ
ミックスで変動分が５００万円だけだからもうこうなったら速効繰り上げ返済でいくっきゃない

>>366

パワーフリーズは、銀行に申し入れをした翌日に実行されます。
すなわち、本日のパワーフリーズ申し入れは、5/1の実行になるのです。

つまり、4月の適用金利2%ではなく、5月の適用金利2.25%となってしまいます。

>>365
>悩んだ末に、2%で昨日夜パワーフリーズしてしまいました。

昨夜というと 4/28 昭和の日で祝日ですよね？
パワーフリーズの申し入れは、銀行営業日の19時までだったと記憶していますが、
祝日に申し入れは可能なのですか？

>>365
>うおー、５月の１０年固定０．２も上がってる

0.2ではなく、0.25 の UP ですね。

今月頭に全額長期固定で契約をしてしまったのですが結果的に良かったです。

>>369
>祝日に申し入れは可能なのですか？

それなんですよ。
実は3月にパワーフリーズしようかどうか悩み、新生パワーコールに電話して確認したんです。
「3月中の金利にするにはいつまでパワーフリーズの電話をすればいいのか」と。

「土日祭日なしで夜7時まで電話で受け付けることができる。
ただし金利の反映は次の日(以降)の営業日となる。
31日が営業日なので、30日(日曜日)の夜7時までです。」

「え?　休みの日も電話OKなんですか?」
「そうです。」
という会話で納得しました。

そして昨日4月の固定のためにパワーコールに電話したら、
「住宅ローンの方は別の電話番号となります。営業日にやっておりますので、明日おかけなおし下さい。」ときた。
しかも「パワーフリーズしようと思って」
と言ってもその社員がパワーフリーズとは何か知らないらしく、「はぁ?」の返事。
「10年特約付きで、一回だけ固定にすることができるやつです。」といっても通じず
そこでもしばらくもめる。
「前にこうこういわれたんです!!」
「休日なのでいるかどうかわかりませんが、とりあえず電話つなげてみます。」

話がちがうじゃないか、明日じゃもう間に合わないとがっっくりしたが、
電話は何の問題もなくすぐつながる。
そして気落ちした声で、[前に聞いた時はこのように言われたんですが」、
と言うと、
「はい、そのとおりです。」と。

つまり、最初に出たパワーコールの社員はそこらへんを知らない。
思わず
「さっき、電話に出た人にこういわれて、あやうく断られそうになった。しっかり教育お願いします。」と言ってしまいました。
ほんとにあぶなかった。パワーコールも前置きのボタン押しが3回くらいあり、フリーズするためにはどれを押したらいいのかわかりずらい。(日本語→その他→その他でたどりついたところです。）

(私の場合はこれでしたが、新生銀行の方でいつ何時しくみを変えるかもしれないので、しばらく後に読んだ方は電話で確かめて下さい。)

>>372
>「土日祭日なしで夜7時まで電話で受け付けることができる。
>ただし金利の反映は次の日(以降)の営業日となる。
>31日が営業日なので、30日(日曜日)の夜7時までです。」

なるほど、翌日が平日かどうかが重要で、パワーフリーズの申し入れは
休日も可能だったんですね。

そこらへんの説明は、私も電話で何回も聞いたつもりですが、
理解できていませんでした。

しかし、電話に出た人によって対応が変わるというのは問題ですね・・・。
こういう重要なことは、こういうコミュニティで情報共有できれば
良いですね。

あ、そうそう、
>ほんとにあぶなかった。パワーコールも前置きのボタン押しが3回くらいあり、フリーズ
>するた>にはどれを押したらいいのかわかりずらい。(日本語→その他→その他でたどり
>ついたところです。）
これは、私のメモに記録があって、以前新生銀行に電話したときに担当の方が
「1 → 4 → 2」の順に押せばよいと教えてくれましたｗ

>373
>こういう重要なことは、こういうコミュニティで情報共有できれば
良いですね。

そうですね。金利が安いので新生銀行様さまでとても感謝していますが、不足分はこうゆうところ
で
補っていきましょう。「1 → 4 → 2」ですか。どこかに表示されていればよかったけど、
年数が経つと変更もあり得るので明示しないんでしょうね。

>>359
コールセンターで教えてもらえるんですね。ありがとうございます。
早速聞いてみます。

毎日変動が変化無くてほっとしてます。

新生銀行の住宅ローン基準金利（変動）って、現在1.6%で、メガバンクの短期プライムレート1.875%よりも安いのですが、どうやって決まっているのでしょうか。コールセンターに電話したところ、当行の独自の判断で決定され、特に変動のルールはありませんと言われました。

メガバンクの短プラも各行の独自の判断で決定されますが、短期金融市場の金利に連動しているので、ある程度、変動の予測が可能ですが、新生銀行の住宅ローン基準金利（変動）の場合、全く予測が不可能です。

過去に金利が変動したときは、市場金利の何に連動したのか分かる方っていますか？

>>377
新生が手の内を明かさないので本当のところは分かりませんが、
過去スレにもありますように無担保コール翌日物ではないでしょうか。
毎日変動ということもヒントのようです。

ミックスで変動を入れてしまった自分としては、とても参考になります。
パワーフリーズしなくてよかった。

No.377で質問したものです。今日、新生銀行で説明を聞きました。

2年前から今の商品を扱っているらしいですが、最初は１％で始まり去年までは1.35％ということでした。無担保コール翌日物に連動しているらしいということは分かりましたが、去年の1.35％から今の1.1％への引き下げは、明快な理由は分かりませんでした。ただ、キャンペーン期間ということも関係ありそうです。

ということであれば、1.35％までは、いつ上がっても仕方がない状況のようですが、それ以上に上がるためには、日銀の政策金利の上昇が前提のようです。無担保コール翌日物の金利は、サブプライムの問題が起きる前は１％までの引き上げを目指していました。４〜５年は変動金利は２％以下に収まると読んでいるのですがどうでしょうか。

でも35年の固定金利が３％というのも魅力です。ミックスしようかな？？？

しかし・・・・。
10年固定、4月は2%で固定できたのに、二ヶ月でここまで上がるか？！