10年固定 金利 何％？

今月は10年固定で1.0％みたいですね。
住宅ローン減税でまるまる返ってくるので、繰上げ返済する理由もなくなります。10年間はですけど。

10年物国債がここ数日上がってるので、このまま行けば来月金利が上がります。
http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

来月（１月）の１０年固定、上昇幅はどの程度を予想しますか？
個人的には、できれば、０．０５％から０.１％までの上昇にとどまって欲しい・・・。まさか０．３％とかの上昇はないですよね？？？
あと、２０年固定の予測はどうでしょう？

自分は１５年ローンで当初１０年固定。繰上は減税との兼ね合いで計算し初期の段階で借り入れの１０％位を繰上、１３年ローンに成りました。１０年後の残債は金利タイプを見直して繰上せず３年かけて返済予定。

>691
過去の長期金利と住友信託銀行の10年固定（下限）を比較してみました

国債0.6％－住信10年固定1.1
国債0.7％－住信10年固定1.2～1.3
国債0.8％－住信10年固定1.3～1.4
国債0.9％－住信10年固定1.5～1.6

でした。

長期金利が0.9％なったのは5月、6月頃ですが、
ちょうど金融緩和が始まるというニュースが出たばかりで
景気がよくなるかもしれないという憶測がもっとも働いていた時期だったので、
さすがに来月の時点で0.9％まではいかないのではないかと思います。
現状は0.7％付近のため、このままの状況が続けば1.2～1.3％程度になる可能性が高いのではないかと思います。

俺が借りた4年前、10年固定1.5%で
これ史上最安値！って感じだったが、
今はこの体たらく。10年固定1%、
変動だったら0.5%が当たり前。

なんたる無駄。結局金利なんてもん
はその時代にあったニュートラルな
もんを選んでおけばよい。

よって変動択一。

金利が上がる時代に新規で借りる人は固定の方が安心だろうな。
10年固定なら優遇利率も新規だと大きいし。

当初固定は変動の分類だす。

>696

そうか。確かに10年固定は変動の類
ですね。

だったら書き直しますと、半端な
10年固定ならば変動の方が良いって
こと。繰り上げしても、20年ぐらい
かかる人はさ。

10年固定1.5%より高い金利で、
借りてる人って今いる？

＞10年固定1.5%より高い金利で、借りてる人って今いる？

そんなこの、人に言えないでしょう。
変動派からは高い金利払っていると言われて、固定派からは１０年後に金利が上がって大変と言われそう。

いくらでもあるでしょ？

>>700
いくらでもあるというほど多数派ではないよ。

国債異常なほど安い。

10年固定異常に安い。

変動異常に安い。

結論、変動でオッケー。
時代にニュートラル。

5年固定0.6%（6年目以降1.7優遇）、10年固定0.9%（11年目以降1.4優遇）のどちらがいいでしょうか？期間18年で。

>>703
フラット35Sの20年以下で0.6%優遇で借りれば、当初10年が0.6%以下。
10年固定より安い。

10年固定0.85%って狂ってるな。

国債日銀買いすぎ。日本もあと10年で
破綻かな。

異常だ、この金利は。

久々に書き込むが、狂ってるな。

10年固定、0.7％だとさ。マイナス金利も
今後拡大かもだし、10年固定0.5％その後
優遇も1.8パブリシャーとか平気であるかも
しれん。

そろそろ借り換えよかな。

10年固定1.5％で組んでるものです。。。。

>706
あっ、一瞬上がりかけた３年位前の時ですか？、、同じだ〜。

>>706
優遇適用で0.67%

>>707

そうです。上がるぞーって思って先手
打ったつもりが最悪。よく考えたらヘッジ
にもなってないのに。銀行に相談したんだけど、
お客様が切り替えたわけですから〜といなされ
借り換えも視野に。

>>708
10年固定、安すぎですよ。今。。。異常。
3月はもっと下がりそうだし。

>>706.707
融資月次第だからね。こればっかりは、、

>>710
そうですよねー。

しかし、まさか10年物国債が、0.05に
なるなんて思いもしなかったですよ。

ふー、借り換えかなー。体力必要。

借入額が少なかったせいもあり、１５年ローンであと１０年、金利0.5%で借り換えたとして抵当権など諸経費除いて44万位、年4万4千円、10年44万微妙、、対した差じゃないな、借り換えめんどくさいな。

幾つもの書類を集め税務署にも足を運んだり、（法務局は司法書士がやってはくれるが、）契約書コピーしたり、判押したり、、自営や法人経営者は更に面倒。それでもメリットがあれば実行を。44万が死活問題な額なら別ですが、年にして44000円なら月3700円ぐらいだもんな面倒なのも解る。

政策金利がマイナスにならなければ変動金利がマイナスにはならないと思うんですが。。

>>713
こういったサービスやってるところなら
手間かからないんちゃうかな？

>716
提出に必要な書類は足で集めなきゃ成らない。時間もかかる。
また、単発で４４万円は一寸した額だけど、１年４４，０００円、月にして３７００円、日にして１２０円。

[一般的に借り換えの目安]
１）残ローン1000万以上
２）残期間10年以上
３）金利差1.0％以上

10年固定で0.6ってもはや変動とかわりないですね。

10年で1%を切る訳だから住宅ローン減税を考えると自分の控除Max借りた方がお得ですよね？
年収が上がることも考えると1年目とかは控除が余るくらい借りてもいいのかな

マイナス金利で預金利子も屁みたいなものだし、貯蓄保険も販売中止だし余力があって目ー一杯借りるなら７２０さんの言う通り。

>>720

手数料とかの諸経費考えたときに、本当に得なんでしょうか？

>>722
手数料2%としても10年で0.2%分
10年固定金利0.6%なら1%-0.6%-0.2%=0.2%で
単純にお得そうだけど違うかな？
頭金は運用して10年後に返済する感じで

ネット銀行とかの手数料２．１６％のところより、
手数料は３２４００円定額のところのほうが安くて良いと思う

それだと保証料かからない？

>>725
新生銀行やソニー銀行なら団信、保証料無料だよ。
その分金利が高いからバンバン繰上する人向きだと思うが。
この銀行以外にもある？

期間30年、3500万円借替だと
手数料２.１６%＝756,000円
保証料元利均等＝669,725円、繰上時返金あり
保証料元金均等＝534,485円、繰上時返金あり

手数料は消費税がかかるけれど、保証料にはかからない

>>727
保証料は繰上するとその分戻るけど2.16％とかの事務手数料というやつは戻らないんじゃない？
保証料もまともに戻るのは最初の5年とか聞くけど実際はどうなんだろ？

>>728
自己レスです。
失礼しました。
事務手数料は戻らないということでしたね。
繰上する人は戻りがない事務手数料の銀行は損ですね。

ここは当初１０年スレですよ。

りそな銀行の当初10年0.6％が今のところ最強？

>>731
信託が0.57%だったと思う

>>732
どこですか？

来月の１日で10年固定基準金利は更に引き下げありますかね？

>>733
0.57%は変動、SMTBの当初10年固定は0.67%
りそな銀行のほうが0.07%低い

>>735
ありがとうございます。

>>735
りそなは0.6だけど事務手数料が2.16パーセントで返戻なし 三井住友信託は繰り上げ返済で返戻あり

>>737
当初10年固定終了後の引き下げ幅が
三井住友信託-1.4％
りそな銀行-1.906％
と結構な差がありますからりそな銀行が圧勝のような。。。