フラット金利はどうなるか？

国際先物下がったらなんで金利が上がるの？

指標で長期国債先物が上昇すると金利は下がるし、下降すると金利は上がる流れだから…

７月のフラット３５金利は６月と同じか、上がる気配にも感じます！

『新生証券 証券化市場リサーチレポート　第38回債分』が早く出てほしい。
このレポートのプライシング予想（ＰＳＪモデル）『ローンチスプレッド』の値は、
大体正解だと思う。

なので、『6/25前後の国債10年利回り＋ローンチスプレッド』が七月実行金利に
近い値になると思う。新生証券さん、今週中にレポート出して下さい。

６月が一番の金利安だったかもね。。。

今日の新発10年物国債利回り（15時時点）：1.230％
今週は先週より0.03％くらい利回りが高い日が続いている。
いずれにしてもわずかな差だが、この傾向の続くのかどうか。

６月実行＊＊＊＊

ローンチスプレッド予想が43ってどう？
先月が47で先々月が49だったみたいだけど。
金利どれくらいの予想？

予想値を元にしているから、何とも言えないけど、
来週の第308回債利回り＋MBSローンチスプレッド予想（43bp=>0.43%）から考えると、
下限は、2.33（1.20 + 0.43 + 0.7）%、上限は、2.51（1.37　+　0.43 + 0.7）%
※新生証券さんのローンチスプレッド予想値を使用。
※金融機関の手数料を0.7%としている。

今月の実行金利より下がる可能性はあるけど、上がる可能性もある、何とも言えない状態。
来週の債権相場に要注目。来週末には第38回住宅金融支援機構債条件も発表すると思うので、
それを見れば、来月実行金利は大体分かるはず。

なるほど、ありがとうございます。
今のところどちらもあり得るって展開なんですね
来週の10年債金利の展開が楽しみですね。

なるほど～勉強になりますね！
私は8月実行です。

フラット３５やフラット３５Ｓを借りる銀行は、一番の金利安や手数料を考えますと、
ＳＢＩモーゲージバンク楽天モーゲージバンク
ジェイモーゲージバンクの３社に限られますかね～？

トヨタホームで建てるならトヨタ一択
それ以外は楽天銀行利用なら楽天、その他の銀行利用ならNTT
これが定説だと思ったんだけど最近変わったの？

優良住宅ローンだね。

日本モーゲージもありますね

東芝住宅ローンが締結ローンだったので、これにしようかと。

やはり７月の実行金利は６月より下がりそう♪

０．０５％下がって２．３６％になるでしょう♪(^_^)v

先月マンションの購入をしました。フラット３５Sで申し込みしましたが、１２月までは他の商品にも変更可能なので、変動とも迷っています。金利確定が来年３月なのですが、今よりもかなり上昇する可能性はあるのでしょうか。皆様のお考えをうかがいたいです。

金利だけ見るアフィリエイト狙いのローンサイトじゃなくて、
支払い総額をきちんと計算しような。

トヨタとか個別にはもっといいのもあるが、一般的に借りれるものでは
優良住宅ローン(提携のみになっちゃった)かファミリーライフサービスだろ。

大抵の人はネットで調べて分かる優遇幅以上の優遇を何らかの形で
特定金融機関から受けられるんだから、
一般的にどこがいいかっていうのは、
知識の広さ自慢でしかないんだよね

ローン金利に関しては一般的な人がいないんだから、
一般的にどうこうって言うのは本質的に無意味なんだよ