世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

240です。
変動金利1.0％で月20万と毎年の繰り上げ100万〜で余裕だと
考えましたが・・・楽天的すぎ？
HMもそんなこと言ってました・・騙されてる？
手取り100万と仮定して，贅沢しなけりゃ全然いけるかと思いますが・・
現在，家賃12万で月に30万は貯金しています。
あと何年かで満期のくる国債250万位もあります。
まぁ変動金利1.0％不変で考えてるところが大甘ですが。

＞240
あなた・・・。変動１％だと半年ごとに見直しでしょう。先のことなんかわからないけど、35年は長くない？
大体35年後は70歳くらいでしょう。その年で働けるの？
変動金利はここ5年間くらいはあまり変わってないみたいだけど、うちの母親が25年でローン組んだ時は固定で５．６％と言ってたよ。
もうそんなことはないにしても、たくさん借りるんだから、無理せずに固定がいいよ。

6200万も借りるのに年間340万しか返しとらんやんけ。
元金だけでも20年は近いよ・・・。
利息1%というけれど、初年度は62万。

自家用車を持つかどうかで月１０万円、無駄な保険で月５万円、社宅に入れるかで月１５万円違ってくる。この３大出費さえ押さえれば、後は海外旅行や外食など贅沢をしても、かなり貯まる。結婚以来ずっと１馬力だけど、一応３４才で５千万貯まり、運用の成果もあって、３６才で１億５千万の家をローン無しで買えたよ。

ほんまかいな。夢のような話。あやかりたや

241の者です。
（重複しますが）
年齢：36歳
家族：夫37歳(会社員)
職業：フリーランス
年収：1300万（夫）＋1000万（昨年）
物件(中古マンション・首都圏）　8,000万円
自己資金1000万円
現在の家賃は諸々込みで約30万円

マンションを探し始めて１ヶ月です。
不動産屋に査定をだしてもらったら
ちょうど７０００万円ほどを借り入れて
概算で月々30万円（管理費、修繕費、車庫代込み）に収まると言われたのですが
これは正しいですか？
金利はそこの不動産屋を通せば１％強だといわれましたが
そんなことってあるんでしょうか。
これは25年返済くらいなんでしょうか？

こんな初歩的な質問ですみません。

>>258
ここじゃなくて、その不動産屋さんに聞くべきですよ。
見積もりしていただいたのなら、手元に見積書がありませんか？
ここで聞いてもわかるわけないでしょ。

>>258
http://buy.catchup-j.com/jloan/calc/index.php
このサイトの１番上の「返済額算出」
これに自分の条件いれてやってみてください。

確かに７０００万を２５年、金利１・０％だと月々２６万ちょっとなので、管理修繕駐車場いれると３０万位でしょう。
だけど、その不動産屋を通せば２５年間ずっと１・０％とか１％ちょっとというような融資は今の世の中には無いのでは？
変動で、今なら１％ちょっとというのはそこの不動産を通さなくても誰でもそんなものですが、その金利がいつまで続くかはわからない。

＞２５８
の言う通り。
この人は正しいです。

258です。

不動産屋の方のことを鵜呑みにしていいか分からなかったので
こちらでうかがったのですが、すみません。

確かに不動産屋に聞くべきなんですが
まだ仮の仮の段階での概算で、見積書など頂いてないので
お聞きしてしまいました。

255です。
257さん。正確に言うとローン無しで買ったのではありません。金融機関に勤めている関係上、住宅ローンを経験しないのもどうかと思い、1000万円だけローンを借りて、そのまま預金しております。
258さん。
1%強の金利は、10年以内の固定金利型ならありますが、25年固定ではあり得ないと思います。つまり、10年後には返済額が大幅に上がる上に、修繕積立金も通常は年々増加しますので、10年後の40代後半の時には月40万円程度を覚悟しないといけません。熱くなりすぎている感があるので、いったん頭を冷ましてみては如何でしょう。地価下落のご時世で急ぐ必要は全くありません。
それよりも業者には値引きを交渉しては如何でしょうか。値引きを言うときは、相手が度肝を抜くような大幅な値引き幅を言い放たないと、逆に舐められてしまいます。（ビジネスでも同様ですよね）15%引き（1200万円）を吹っかけて、1000万円まけてくれたら、ぎりぎり返済可能範囲に入りそうなので買ったら如何でしょう。一旦は断られるかもしれませんが、１か月以内に業者から連絡があると思います。連絡がなければ、縁が無かったまでです。
小生は地価上昇傾向の時に不動産屋と交渉しましたが、それでも交渉術を駆使して17000万円から15000万円まで値下げさせました。仲介手数料ですら大幅に値引き出来ましたよ。

ふふっ。０４年〜０７年にかけて中国かインドに投資していた人は、１０倍・２０倍が当たり前でしたよ。尤も、そこで売り抜けなければ金融危機による暴落で元の木阿弥でした。

表題とちょっとずれるのですが、このぐらいの生活レベルの方がマンション買われた時、
ソファーやダイニングにいくらぐらい使いました？
どこかオススメあれば是非教えて下さい。
ちなみに、カッシーナ、アルフレックス、ヤマギワは見たので、それ以外で。

この手のインテリア関連の表題見ても、ニトリが安くていいですよ〜とか読むと
そんなん聞きたいんじゃない！って感じになってしまうので、（ニトリさんごめんなさい）
同じような年収の方に聞いてみたかったんです。

２６６さん

うちは夫；８００万、妻；６００万、子供２人(保育園）の家庭です。
この春入居で６，０００万円の新築マンション。
ちなみにローンは３，５００万円です。

家具は大塚家具がほとんどです。
ソファー３０万、ダイニングセット２０万、カーテン３０万・・・

子供が小さいのでそこまで高級なものを買ったつもりはありませんが
長く使えるものを選んだつもりです、

ご参考まで。

うちは、BoConceptやmoda en casaなんかで選びました。
267さんと違って、うちでは家具って消耗品だと思っているので、ソファとかチェストとか目につくところは2〜30万円くらい出すけど、ダイニング周りとかラグなんかは10万円くらいで済ませるって感じでした。

>>264
三矢　・・ですか？

自分はソファーはアイラーセンが気に入ったのでアクタスで安くなったやつを50万くらいで買いました。
ほかは大体大塚家具でそろえました、ベッドとマットレスだけはお金かけようと思い大塚家具で一番いいの買いました、羽毛も揃えてベッド周りで150位かかっちゃいました・・・

>いくら躾けてあってもやられるときはやられるし
それはあなたの躾が出来ていないから。
自分が出来ないのを犬のせいにするんじゃないよ。
特殊な犬種じゃないのなら、通常躾でどうにか出来るからね。

いや、犬の年齢によるかと・・。
病気持ちの老犬なんかだとしたら、結構難しいよ。

自分はリビングのシャンデリア１００万ソファ２５０万ダイニングチェア１００万ダイニングテーブル７０万ダイニングのシャンデリア１１０万カーテン４００万かかりました。全てインポートです。

やっぱりシャンデリア吊る人いるんですねぇ…。
まあでも、全体の雰囲気をそういうので揃えたら、シャンデリアじゃないと変なのかもしれませんけど。

シャンデリアが良いか悪いかは別にして、以前ヤマギワのコーディネーターが、どんな高級家具で揃えても蛍光灯では全く映えないのに選ぶ人の気が知れないと言っていた。

最近の高級な照明の流行りはスワロフスキーのシーリングかシャンデリアらしいです。やはり、１００万位しますね。

友人宅のマンションです。
相談うけて選んであげたので
概算覚えています。

作りつけの書斎コーナー国産メーカー　７０万くらい？

ドレッサーとチェスト　ＭＫマエダ
椅子　アルフレックス

寝室に置くベンチソファ　２０万くらい
デザインがシンプルで丈夫。
イデー
http://www.idee.co.jp/

カットガラスのテーブルランプ　４万円くらい？
ロイズ・アンティークス
http://www.lloyds.co.jp/

ベッドサイドの　ランプ　（スタルクのミスＫ）
クラスティーナ
http://www.crastina.co.jp/
これは評判いいです。
そんなに高くない。
ベッドは既存

伸張式のダイニングテーブル（最大３ｍ）
値切って１００万くらい　
ドレクセルヘリテイジ
米国のベイカー社製
http://www.drexel.co.jp/colle/series2.htm

イーセン・アーレン（大塚家具扱い）
http://www.kagufun.com/ethanallen_top.htm
食器飾り戸棚　　　　３０万くらい
一人掛けソファ　　　　１５万？

三越外商
マラルンガ　１０％引きで１２０万（３連ソファと一人掛けにオットマン）

その他　コンソールテーブル、ＴＶ台とか　ベッドサイドテーブル
など面倒なので大塚家具でまとめ買い。
お子様の部屋はＭＫマエダとローラ・アシュレイ

クリストフルのシャンデリア、鏡、油絵、実家のお古を再利用

ホテルの結婚式場の相談コーナーみたいなインテリア。
本人の趣味なんで仕方ないです。

でもそれなりに気持ちいい居住空間になってますよ。

クリストフルのシャンデリア・・・そんなものはないですね。
あったとしたら銀製で磨くのが大変
単なるクリスタルでしょう・・・バカラではなさそうでしたが。

すみません。

うちは、ソファはRolf Benzです。ドイツに住んでいたときに買いましたが、
質実剛健というか、とてもしっかりしていて、さらに座面がかなり広くて、
気に入っています。

インテリア質問者です。
みなさんたくさんご意見ありがとうございました！
そうそう、こういうこと教えて欲しかった〜！ってめっちゃ嬉しいです。

ボーコンセプト行ってきました。モダンですね。ソファも奥行き深くてファブリックの
感じも良かったです。
テーブルとかも見てたんですが、店長さんにベッド（シーリー）をやたら薦められました。
私はシモンズにしようと密かに思ってたんですが。
あ、大塚で高いベッド購入された方は・・・キングスベッドですか？

Rolf Benz、先日大塚家具で見ました。革がしなやかでとても座り心地良かったです。

アイラーセン、アクタスにあるんですね。また見に行ってきます。
ポラダとか好きなんですが、北欧系な感じは合わない！と主人に反対されています・・・
床や建具がコーヒーブラウンよりもうちょっと赤みのある感じなんです。

知らないブランドもたくさんでてきて、検索しまくりです。
ワクワクしました。ありがとうございました。

> 283さん
ポラダも赤味がかった茶色なので283さんのカラーセレクトと合いそうに思いますよ。

みなさま中古一戸建てかマンション購入を考えていましたが
なかなか気に入るものがありません。
土地を買って建てるというのは
やはり無謀なんでしょうか。
100平米くらいの土地を６０００万円くらいで買った場合
家を建てるとどのくらいかかるものなんでしょう。
建てられた方、いらっしゃいましたら概算でいいので教えてください。

どういうグレードの家を建てたいかわかんないけど、それくらいの土地代を出せるなら陳腐な家は求めてないんでしょう。
ざっくり、坪当たり80〜100万円ってところじゃないの。

286さをへ
○ーベルに行ったら70万〜と言われたので、上の方が言われるように坪100万くらいかな。建ぺい率等がよくわからないので、どれくらいの家が建てられるかわかりませんが、2階建の40坪で、上物4000万。土地込み1億ってところですか。
土地高いですね・・・。

娘が小学校にあがる3年後までに都内マンション購入を希望しています。

夫35歳：税込年収1200万(景気、業績により1000万〜1500万。都銀勤務。今後の年収UPは不明)
妻38歳：税込年収600万(景気、業績により450万〜700万。事務職。今後の年収UPはあまり見込めず)
娘：3歳。中学から私立を希望。
第二子の予定無し。
手持ち資金：4000万程度。
親からの援助：無し

夫婦ともに余程の事態が無ければ解雇は無い大手企業ですが、妻のほうは専門性が無く転職は無理。夫は転職はいざとなれば可能。

今、2年後竣工のマンションで希望しているもの（都心のタワマン）があるのですが、現在の市況では高すぎて（希望の広さだと1億弱ぐらい。）手が出ません。
頭金がたまるまで現在の賃貸に住むか？(下町なので安く、78平米14万)？
子供が転校しなくてすむよう、部屋を狭くするか、立地を妥協してでも、小学校入学までに引っ越すか悩み中です。

ご意見お聞かせください。

間取りや設備に左右されますが大成建設パルコン約四十坪で2700万でしたほぼ同じ使用のパ○ホームより300 ヘーベ○より700ほど安かったです
土地と合わせるとやはり高いですがいろいろ下げる方法はあると思います

追加情報です。

車は持っておらず、今後も、利便性の良い立地のマンションであれば、買う予定は無しです。

生活は、世帯年収のわりには地味だと思います。
自己資金は夫婦それぞれ社会人になってからコツコツためました。

>>289

マンションなんて買わずにアパート買いましょう。今はライバル少ないですよ。

都内の中古戸建て（築１５年ほど）を検討しています。
無謀でしょうか。

価格：９５００万円

リフォーム・仲介料等を入れて、１億ちょっとです。

７０００万円がローンで残りは現金。

元金均等で３５年返済。当初の返済額はざっと月３０万弱です。
戸建てなので、駐車場代や管理費はかかりません。

私は３８歳、年収１５００万円。普通の大手の会社の会社員です。
妻は３２歳、専業主婦。子供は、５歳と１歳で、将来はもう一人希望。
妻は子育てが落ち着いたら、パートでもしようかと言っていますが当てになりません。

車は現金で購入済み。当面買い替える予定なし。

当面大規模なリフォームの必要はありませんが、木造の一軒家なので、今後
いろいろと細かい手直しの必要はあると思います。

教育費にどの程度お金がかかるか未知数なので、ちょっと躊躇してしまいます。
できれば、中学から私立に行かせようと考えています（特に妻が）。

やはり無謀でしょうか。

>>293

無謀
１億円の話をしているのに、
車の現金購入をことをコメントしているのはアンバランス。

更に、将来の大きなリスクを抱えるかどうかを決める時に
奥さんの立場が不明確のもおかしい。

極めつけは、子供の進路を決めないまま
家を決めようなんて、とても年収相応（１５００万円）の
やることとは思えない。

＞２９３さん

すごいですね。

私も同じぐらいの年収ですが(年齢も同じぐらいです)、3000万のローンでどきどきです。貯金も年収よりは少し少ないぐらいで残してあるのですが、心配です(リストラなどは全くなのですが・・・)。
老後の生活資金など大変かもしれませんが、頑張ってください。

>>294

その程度のコメントしかできないから、あなたの稼ぎは293に及ばないんだよ。

車はローンがないことを言っているだけだし、奥さんをあてにしないのも慎重な姿勢の表れ。
さらに子供の教育費については、293は世間並みの支出を覚悟しているようだけど、まだ子供が小さすぎて将来の「進路を決め」ることなど不可能。そもそも第三子ができるかどうかも分からない。

年収1500万で7000万のローンは正直余裕はないと思うけどやれないことはない、と思う。

7000万のローンで毎月30万弱の返済ということは、6000万のローン返済だと毎月25万ほどの返済。マンションだとすれば、これに管理費と駐車場代が5万以上かかるだろうから、その方が住居費としての負担が重い。

というわけで、状態の良い中古なら何とかなるのでは、と。

>293

かなり無謀かと思うなあ。
お子様2人は今、お金かからないけど、今後教育費の負担はかなり重くなりますよ。

1馬力だけに、こけたら終わり。病気して働けなくなったら終わりです。

金利負担も大きいし、頭金をもっと貯めてからにしては？

293さんへ
リフォームを少し手控えて、最小限の手直しで、借入れを少しでも押さえたらいいんじゃないですか。
月々25万以上の支払いというのは正直想像もつきませんが、おそらく毎月の手取りで80万程でしょうからなんとかなるのでは。

>>293
私は無謀に思う。

年齢３８歳っていうところ。安定した１５００万の年収が見込めるのは限りがあります。
中学校から私立というのはそのクラスで当然だと思いますが、その為には小４～小６までの３年間で現在でも合計３００万弱の受験費用がかかります。
お子さんが小４以降は最低でも１００万、２人合わせると１００何十万もの教育費が必要です。３人になるなら更に。

ローンだけで年間３６０万。
年収１５００万が手取りで年間１５００万を自由に使えるなら良いですが、税込みならローンと固定資産税で４００万、子ども関係で２００万、繰り上げで３００万、貯金で２００万…ここまでで１１００万です。
残りが生活費になるとかなり厳しいでしょう。

子どもの教育にお金をかけて年収にふさわしい余裕のある生活がしたいならローンはもっと下げないと定年までにローンと教育費に追われて十分な貯金もできないんじゃないですか？

木造中古にその値段は出せないな･･･