世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

>>97
やり方しだいじゃない？
金利2.5％として計算して20年で終わるようにするには月31万弱
手取りが多分60万弱ってとこでしょ。
月々25万くらいで生活できるなら、いいんじゃない？
もちろん固定資産税とか教育費もそこから払ってね。

いずれにしても、その人の生活レベル次第。

９７です。
参考になりました。
みなさん、ありがとうございます。
頑張って返済します。

＞「派手すぎる」

というよりは、貴方は歳が上すぎるんでしょうね。
３０代なら、年収×４＋頭金　の金額が楽に返済できる物件価格だそうですよ。

↑　
＞８７さんへ　でした。

ちなみに、うちは旦那の年収１０００万・３３歳、　私は専業主婦
物件価格６０００万　頭金２５００万ですが、返済は余裕ですよ？
繰り上げ返済もバンバンしています。

>102
８８００万のマンションなら管理費修繕積み立て駐車場料金など年間どの位になるのですか？
ローンと繰り上げ・固定資産税や火災保険まで含んだ年間住宅費っていくらなんでしょう？

>>95さん

同じ歳で年収1600万です。
古くからの日本の会社なので、いきなり首を切られる虞は少ないものの
毎年の能力評定と会社業績連動で単年度ごとに査定される年棒制による数字なので
上がるどころか維持される保証もどこにもありません。
一つ間違えば、来年は今年の年収の3分の2にダウンとかもごく普通にあり得ます。

ここ数年は会社業績が絶好調だったのでつい感覚が麻痺しそうになりますが、
この不況で業績も年収も下がるリスクが現実的になってきました。
これから数年以内に住宅を購入したいのですが、
それまでに貯蓄に努めて大半をキャッシュで払えるようにします。

年齢：33歳
家族：妻、子供なし
職業：サラリーマン（一部上場）
年収：1100万強（本人）500万強（妻）
物件：6300万
　
頭金・・・1500万
ローン・・・4800万、20年、当初固定１0年1.65％
貯金・・・現金、金融商品あわせて800万程度
現在月16.4万、ボーナス27万

もうすぐ2年たちますが、上記の貯金を使わず
繰り上げ返済を600万程度行い、現在残債3900万弱
この1月にも300万ほど繰り上げ予定。ちなみに返済額軽減です。
来年以降は少しペースを緩めますが、
当初固定期間が終わる前には残債1000万は切る予定です。

>>108
専業主婦バッシングは良くないですよ。
どっちも偉そうですね。

>>106

あなたの会社は給料を「棒」でくれるんですか？珍しいですね。
そもそも本当に年俸制（ねんぽうせい）の会社にいるなら、「ねんぼうせい」なんて
変換をするわけがない。

脳内収入なんでしょ？素直に言いなさい。

携帯からの書き込みだとしたら、「ねんほ」まで打つと勝手に選択肢が沢山出てきますよね。
そういう間違いかも知れなくないですか？
私は携帯でそういう間違いをよくするので・・・
電車が止まって遅れそう　を　→　電話が止まって遅れそう、　など・・意味不明ですよね。

おれも専業主婦になりたいよ

専業主婦は誰もがなりたい人気の職業なんですね、光栄です。
おれがなるなら専業主夫ね、婦にはなれないから！

仕事してた方が楽です。
どちらも経験した人でなければ分かりません。
簡単に専業主婦がいいとかいう人の気がしれませんね。
我が子の成長、心配や苦労一杯ありますよね。
子ども関係のいろいろも経験してますか？
自分の子となると感情がいろいろ複雑になるので、
幼稚園や保育園でそのサポートをしてもらえるのが
ありがたいです。

私も娘の相手をするのに体力的に限界が来ていたので、
お友達と思いっきり遊べる保育園はとても助かりますよ。

　ところで、ここの年収帯の方でも、億をこえる物件を購入される方もいるのですね。
うちは、夫が35歳の時点で世帯収入1000万ちょっと。(私も少し仕事してます。)
夫の勤務先は年功序列な会社で、50歳の頃には世帯年収2000万ほどになる見込み。
今、頭金として4000万ほどは用意できるけど、どれくらいの家が買えるんだろう。。

　いろいろな物件を見ると、どうしても高い方に傾いてしまうけど、
年収3000万以上だった義父の家が9000万だったので、
あんまり冒険はしない方が良いのかなとも思ってしまう。

>>119
頭金4千万用意できるなら、億の物件も視野に入ってくるんでない？
あとは価値観の問題だから、3千万の年収で9千万の物件を買うのもアリでしょ。
結局生活に何を求めるかって話だから。

1億の物件だったら借り入れ6千万だろ。30年で2%で計算して月22万。
それで生活の満足がいくんだったら(もしくはガマンが出来るなら)
いいだろ。

>>120

　わっっ。。億の物件なら、月22万円なんですね。
リアルに想像してみると、とてもとても無理です！
119さん、ありがとう。

　義父は、子供の教育費は惜しまないタイプでした。
で、教育費をかけた結果はそれなりに出ていると思うので、
私も家ばかりに(金額的な)力を入れないようにします。

　9000万の物件といっても、とても素敵な家ですし、住む人次第かもしれませんね。

手取りで１００万あれば楽勝です。普通はね。

我が家は子供が３人ですが、毎月の生活費は２０万もあれば十分です。
２０万と実際の手取額の差が、住居費や車、旅行、貯蓄などに充当されます。

うちも子供三人だが、幼稚園の学費だけでも月3万×2はかかる（横浜は公立幼稚園の無い地域）。
この年収の人は、公的機関からの支援が全く無いため（23区など、特殊な地域を除く）、低い所得の人よりも生活費はかかる。

どういう暮らしをしようと、個人の自由なので、うちは、子供にひもじい思いをさせたくないので、お父さん頑張る。

宜しくお願いします

年齢：30歳
家族：妻(専業主婦)、子供1人（もうすぐ2歳）
職業：勤務医
年収：1000万強
物件：5000万
　
頭金・・・600万
ローン・・・4400万
貯金・・・500万程度

提携ローンでフラット35Sとのミックスで全期間1.5%優遇の変動金利か短期固定金利（10年固定なら2.35%）を提示されました。保証料や繰上手数料は無料です。これはかなりいい方なのでしょうか？また国家公務員や医師・弁護士など安定した職業に関してはさらに金利を優遇するなどの話も聞くのですが、本当にあるのですか？銀行等で直接相談してもよいのでしょうか

↑かなりは良くありません。少しも良くありません。
いわゆる普通です。
もう少し自分で勉強してみましょう。

>また国家公務員や医師・弁護士など安定した職業に関してはさらに金利を優遇するなどの話も聞くのですが、本当にあるのですか？

あると思います。普通のサラリーマンでもある程度の大手にお勤めですとあります。
また、物件によって、優良物件の場合による優遇もあったり
お勤めの会社によっては、物件価格から0.5％〜2％の割引なんかもあったりしますね。
要は、勤務先の会社の大きさや信用度が買われていたりしますので、医者だからといって割引や優遇があるかどうかは・・・分かりません。

年齢：42歳
家族：妻39歳(専業主婦)、長女1歳
職業：会社員
年収：1,000万
物件(新築マンション・神戸エリア)：3,800万
　
頭金(手付金)・・・350万
ローン・・・0(現金一括払い)
貯金・・・900万


妻は結婚当初から専業主婦だったが、夫婦2人暮らし期間が長く、海外赴任も2度したので、そこそこ貯金していた。

子どもが生まれたのを機に、購入を決意。

生活スタイル・利便性等を考慮し、物件はマンション、エリアは神戸の某駅徒歩圏内と決定。
新築か中古かについてはこだわらなかった。

予算の決め方が最初は分からなかったが、あちこちのモデルルームで何度も返済シュミレーションを作ってもらい、妻と相談した上で、貯金の範囲内に収まる金額と決めた。

多少の予算オーバーは覚悟していたが、5ヶ月後、運よく条件に合う物件が見つかった。

100万程のオプションを付加、諸費用・引っ越し代等まで含めて予算内に収まった。


妥協した点は、駅からマンションへの強烈な登り坂・東向き・吹き付けタイル。


ローンがないのは、想像以上によかった。
豪邸に住んでローン返済を頑張るのも、向上心の大きな人ならよいが、小市民の私にはつらかったであろう。

年齢：30歳
家族：妻28歳(会社員)、子供２人（保育園）
職業：会社員
年収：800万＋600万
物件(新築マンション・首都圏）　6,000万円
ローン：3,600万円

結婚前から貯めていたお金、結婚祝い金などをほとんど頭金として
投入します。
来年３月入居なので、住宅ローン減税が気になる毎日です。

ちょっとローンが多すぎたかな・・・とも思うのですが
返せない範囲ではないし、まだ若いので
頑張っていこうと思います。

夫婦二人とも世間の相場からするとなかなかの高給取りですし、全く問題ないローンですね。返済、頑張ってください。

宜しくお願いします。

私　33歳（外資系メーカー）年収1200万
妻　30歳（総合職）年収350万
子　0歳（妻は育児休暇中）

検討物件は4300万
頭金は900万くらいで考えています。

変動の場合お付き合いのある金融機関で-1.5%優遇があるようですが、金融には明るくない為ローンをどのように組んでいったらよいか悩んでいます。
外資でインセンティブが厚いため年収も900〜1300万と変動します。
幸い中途入社以来5年間は1000万以上はキープしておりますが、無理のない返済をするにはどのくらいが妥当なのでしょうか？

無理のない返済はその人の現在かかっている、生活費によります。現在の家賃と、ローンとの差はいくらぐらいですか？
同じであれば無理が無い（今が自分で無理がないと思っているなら）でしょうし
基本的には年収の３倍強ですから、問題ないと思います。年齢もお若いですし。

>>133

変動でもいいけれど、３０年ローンの１０年固定にして、固定期間の間繰り上げを年間２００万ずつ位やっていく。

ご親切にアドバイス有難うございます。

>>134
現在の家賃と資金計画表（35年　2.2%で計算）のローン管理費等の差額は月額で1万2千円ほどです。現在の所得から家賃を引いた生活費は手取りで30万弱です。妻の収入全てと年収の4割を占める私の賞与を毎年全て貯金に回しています。手元に定期貯金や株式、外貨などで800万くらい残る計算です。

>>135
アドバイスありがとうございます。
変動の場合の金利が優遇後1.17%なので迷いはかなりありますが、組み合わせなども含めて早速資金計画をしてみたいと思います。

年齢：36歳
家族：妻26歳(会社員)、子供1人（保育園）
職業：会社役員
年収：1000万＋300万
物件(新築戸建て・横浜）　8,000万円（土地45坪 3,000万円　建物３階建63坪）
ローン：7,000万円

１階を事務所にして会社からの家賃収入１５万円
現在住んでいる渋谷マンションの家賃収入１２万円（ローンなし）

いくらの家を買いますか？

のローンについてだから、別に戸建てでもいーんじゃないの♪

みなさん、すごく堅実に購入なさっていて、うちとかけっこうヤバいんじゃないかと思っています。

主人（30歳）：年収1,200万円
私（35歳）：年収800万円
物件価格：8,000万円
頭金：800万円

これでも、ほかに家具やオプションのお金がいるので、頭金はなんとか売主の言うとおり10%かき集めたって感じで、自分たち的には、がんばっています。
なにも、世間の目がある掲示板で、自分たちの恥をさらさなくても…という感じですが、まあこういう人もいますよという参考にしていただければと思います。

私自身は、別に独身時代に買ったマンションがあって、売却予定なのですが、こっちはもっとひどくて、3,500万円くらいの物件に、頭金と諸費用で200万円くらいしか用意しませんでした。
ローンのほうは普通に返せたので、結果オーライなのですが。

>>143さん
うーん、結果は見てみないと分からないってことでしょうが、確率の問題とすると、やっぱり子どもがいると頼れる可能性もあるかもしれないのに対して、子どもがいないとそれはもうゼロで、重いものを上にあげるのでも、老後はお金で人に頼まなくてはいけないわけです。
だから、やっぱり現実はどうあれ、貯蓄しておかなくてはいけない必要性は高いんじゃないかなーと思ってます。

って言いながら、現実貯蓄がないので、ぶっちゃけ「子どもなんかいたってあてにならないし、お金だってどうなるかわかんないよ！」とか言って、その日暮しに徹したいところなのですけどねー(笑)

140さんは、子供を産まないと決めているんですか？

　私は35歳で子どもをひとり産んだ人ですが、近々もう一人欲しいし、
老後も子供の援助を受けようとは思ってません。
ここの年収帯の人だったら、よっぽど浪費しない限り、老後の貯金もできるだろうし。
でも、子供が孫を産んで遊びに来てくれたりして、将来の楽しみができるのは嬉しいかなと。

　140さんの子なしを非難しているのではないのです。
ただ、子供に対しては、援助の他に期待できるものがあると思っているので。

DINKSでも、専業主婦の子どもありでも、老後の費用はそれぞれしっかり確保しておかなければいけないのは当然です。
DINKSなら好きにしろよというレスは、貯金に関してではなくて、子どもがいないので、１人あたり２０００万とも３０００万とも言われる支出が無いから、その分好きに使える（住宅や貯金）という意味でしょう。

>>140さん

　ご事情も知らずに色々と書き込んでしまいました。申し訳ありません。
でも文面から、140さんの誠実な人柄が感じられます。
きっとご主人さまと楽しい人生を送られているのでしょうね。

　私の方は、6000万ほどの中古マンションを考えています。
今住んでいる地域が気に入っているのですが、
めぼしい土地がほとんどないため、(あっても億を軽く超えて手が出ません。。。)
新築よりは地域を優先して考えようと思っています。

　今だったら、3000万ほどの頭金は用意できるかなと思うのですが、
教育費も必要だし、リタイヤ後は主人と世界中を旅行してまわりたい。
でも、世帯年収がこのスレのぎりぎりラインです！！（私は育児優先で仕事セーブ中ですが。）

　なかなかヘビーな状況かもしれませんが、まあ「なんとかなるんちゃう？」と思ってます。
あんまりシリアスに考えすぎても、つまらないですよね。

DINKSがやり玉に挙がってますが、独身の方はいらっしゃらないのでしょうか？

当方、独身32歳で5500万円ほど35年ローンを組みましたが、やはり将来は不安です。