世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その２）

私34歳　1100万（1600万ぐらいまでは上昇予定、定年70）
妻34歳　 200万（途中でやめるかも？）
子ども　4歳　2歳　もう一人欲しい
自己資金は1200万ぐらいはいけそう。

いくらぐらいの物件が適正価格でしょうか？
5500万ぐらいを考えているのですが…。

>565さん

わたしもその意見に賛成します。
生活に余裕を持たせるとなると、年収の３倍程度がローンの限界なのではないでしょうか？
自分はローンそのものは２倍弱とし、ローン比率は8%程度です。ただ繰り上げ返済をどんどんするために、住居費として25%程度を見込んでおり、どうしても必要な時には出費できるようにしております。

568さん

　自己資金1200万で、ローン4500万で考えると、変動金利なら今なら月々の返済額は16万前後（ボーナス返済ゼロ）になります。まあ、妥当な金額ではないでしょうか？減税のある今年中はチャンスですね。

　でも、４人家族か５人家族になるので、お子さんが大きくなって買い替えるかどうか、またお子さん達の進学先、通塾先、お稽古先、売却しやすさなど、トータルに考えて、売却しやすい立地を選びたいですね。

私28歳　800万（大手金融）
妻28歳　専業主婦
子ども　1歳（一人っ子政策）
頭金　　1000万。

5000万の物件で4000万のローン（変動）を考えています。
不動産屋からはみんなこれくらいだと言われているのですが、
そんなものでしょうか？
ほんとはもう少し頭金を貯めたいのですが、私は転勤族なので東京にいるうちに物件を決めたいと思っています。
次に東京近辺に配属になるのがいつか分からないので・・・。
アドバイスください。

＞571

止めましょう。まだ下がります。無理スンナ。

東京で5000万って何？

買って転勤したら貸すの？

いや、早とちりするな。
571は「東京勤務」と書いているだけで、「都内に家を買う」とは書いてない。
千葉とか埼玉かもしれんよ。

それに都内でも5000万あれば中古のマンションなら結構ある。東の方とか西の奥の方なら新築だって可能。
都内と言っても広いからね。

転勤が多いって損保かね。損保の業績はGDPの伸びに連動しているからこれから数年は厳しそう。合併もあるし。
ま、どちらにしても571は家を買うのはまだ早い。案外、地方に転勤になったらそこが気に入るかもよ。
仙台とか博多、札幌、広島なんか実際住むと気に入る人は多い。慌てないことだね。

>>571
転勤が多いことが分かっていて何故いま買う必要があるのか謎。
大手金融なら安価に住める社宅制度も充実しているんじゃないのかな。
だいたい年収レベルがスレ違いなんだけど、そんなおっちょこちょいが本当に大手金融なの？
最近、釣りっぽいのは全て別スレの630に見えてくるから困ったもんだ。

大手金融といえどまだ28歳という若さもあって、少しぐらいおっちょこちょいなところもあるでしょ。
自分の28のときは、頭金1000万も貯められなかったヨ。
それを考えればたいしたもんだと思います。

570さん
ありがとうございました。やはり妥当な線ですよね。
ただ、買いたい駅ではこの値段では少々足りないのですが...。

いまのところ、上の子どもが小学校に入るタイミングで購入を考えています。
でも良い物件があれば…。
まだ、マンションか一戸建てかも悩んでいるぐらいですが。

ともあれ、ありがとうございました。

28才年収800万、ご立派ですね。
しかし、今のお手元の資金では、5000万円の物件を購入するには、とても余裕があるとは思いません。

そんなに購入したい理由は他にあるのでしょうか？
自分は女性ですが、家族がなればなれになる「家」なんてほしくありません。それは箱であって、マイホームの感じはしないですからね。

主人　1200万円
私　ﾊﾟｰﾄ　100万円（出産前に退職予定）
子供　年明け出産予定（第一子）

現在　千葉在住　家賃12万円　駐車場1.5万円

第一子も生まれる予定なので、
そろそろマイホームと思っています。
主人は、若くしてある程度の年収をもらってるせいなのか･･･
社風なのか･･･分かりませんが、割と金遣いが荒く、
結婚６年目ですが、頭金は500万円くらいしか出せません。

主人の性格や、二人の今後の生活スタイル（旅行や趣味にかけるお金が高い）などを考えると、
デベの人が余裕ですぅって言って来る6000万円の物件などは
ローンのために生活してるという感じになりそうで怖くなってしまいます。

都内の物件で、子供を育てる環境とかも考えると
とても手が出るような物件がなく、
このまま千葉で、と考えていますが、
それでも、やはり5500万円くらいはしそうです。
10年後には戸建てと考えていますので、
転売しやすい物件となると、これくらいの物件がやはり、妥当でしょうか！？

>>578
人生何があるか分かりませんよ。
>主人の性格や、二人の今後の生活スタイル（旅行や趣味にかけるお金が高い）などを考えると
若いときはみんなエネルギッシュだから金遣いが荒いものですが、いつかはそれは止めないとね。
私の場合、現在４３歳　バツイチ　年収1500万　30歳の時2980万のローンを組んで3000万の物件を購入。12年で完済したけど、やはり二人とも金遣いが荒く完済までは苦労しましたよ。自分自身との戦いですね。
金遣いの荒い？妻とは５年前に分かれ、離婚のときの清算金を払ったので今は貯金が５００万くらいしかない。

それにマンションの大規模修繕のときに管理会社から嫌がらせに遭い、別の物件に手を出さなくてはならないはめになり2000万ほどの大損。私は人と関わるたびに金がなくなってくそんな性分みたいですが・・・・・

あと２０年ぐらいまでの間に老後の資金をためておかないとえらいことになりますね。
もっとしっかり生活しないとダメですよ。贅沢はきりがない。5500万もする物件は止めた方がいいんじゃないですか？

5500万もの物件を買って、2000万も安くなる、あるいは5500万の物件を買って、他の住民や、管理会社と折り合いが悪くなり、意地悪されて住みづらくなったらどうしますか？

とってもハイリスクでしょ？集合住宅はそんなもんなんですよ。集合住宅を買うのに高いローンを組むなんてあり得ないでしょう。

>>580
10年も経てば1500万くらいは下がっても仕方ないと思うんですけど・・・？
高い時期に買ってしまったら2000万くらいは下がらないかな。
>>578
10年後に戸建てを考えるなら、10年程度で返済できる物件か、賃貸で頭金貯めた方がリスクは低いと思いますよ。
マンション買って、利益がでるように売り抜けられるかどうかはわかりませんから。
景気にも左右されますしね。

年収１０００万円ってすごそうな感じがするかもしれないけど、実際には専業主婦と子供２人とかだったら普通のつつましい生活をしていれば財形貯蓄なんかで貯金ができるってレベルであってお金ががっぽりたまることはないんだよね。実際年収１０００万円くらいが身の丈に合わない見栄の浪費や教育費捻出で金がたまらない、子供が大学になるレベルでは赤字垂れ流しになるリスクが高いよね。

私は４４才で２８００万ですが、税金が最高税率に近く２０００万円くらいのときとほとんど手取りは変わってない気がします。サラリーマンなんてガラス張りでそんなもんです。

私も43歳で年収1500万ですが、やっと住宅ローン返しましたよ。2980万の安マンション。4000万以上の高級物件なんて危なくて買えない。
私も見栄で浪費をしてしまった時もありましたが今はきっぱり辞めました。
皆さん、社会保険庁のホームページで、ご自分の老後の年金見て見なさいよ。私はずいぶん年金を納めてきましたが、その私でさえ年間240万ぐらいしかないんですよ。ほとんどの方が100万円台のはずですよ。同庁のホームページで試算が出来ますからやってみて下さい。
私も見栄で浪費をしてしまった時もありましたが今はきっぱり辞めました。親の老後の面倒を見たりしたら金なんてすぐなくなってしまいます。

高い買い物はしないようにね。

>>586
羨ましい気もするけど、年金にまで税金たくさんかかって大変そう・・・。

>>585
試算の事はしらなかったのでやってみました。
32歳頃から1000万の大台に乗りましたが、２３～30頃までの平均月収がいくらかわからないので
とりあえず60万と数字を入れ、今から60歳までの平均月収も取りあえず60万で試算すると
65歳からは250万超えました。
給料明細は全部あるので今までの月収をもっと正確に出せばまた変わるかもしれません。

妻の分は結婚して専業主婦になってから今までの年月、今から60歳までの年月で試算すると70万でした。
それ以前は国民年金も厚生年金も加入していません。

サラリーマンは専業主婦の妻の分も年金を貰えるので５８５さんも合算すればもうすこし出るでしょう。
2人分の年金が支払った厚生年金から出ると思えば少しはマシかな。

私は40歳、1200万、妻600万程度、子供1人。
マンションは買換えで2軒目、1軒目が利食えたこともあり、2軒目（6000万）は無借金で買え、キャッシュも多少残った。最近、当初14000万位の物件が8000万台にディスカウントされるなど、アウトレット好きな私も食指が動いたものの、思い直した。
理由は、①会社の業績が悪化し、ピーク時より年収が500万以上下がった、②貯蓄できる期間が、50代前半で到来する役職定年までの10年程度であることを意識しはじめたこと、③65歳でもらえる年金が300万円強しかないと聞いたこと。
50歳過ぎて年収が7,8百万円にダウンされたとき、マンション維持費（固定資産税込みで　年70～80万程度）を負担に感じないだろうか、年金生活に入った時、年金が高騰したマンション維持費に消えてしまわないだろうか、と想像してしまう。40歳になったばかりで尻すぼみの人生を想像するのは嫌なのだが。