広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2009-09-18 00:32:04
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
変動金利は怖くない!!その10
-
381
匿名さん
-
382
匿名さん
ひさしぶりに変動選択の俺が覗きにきましたお。
あんまり新しい論点が出てない気が。
その時のまとめをはっときます。
ついでにテンプレ化しとけばいいのに。
変動
├固定金利相当を前倒し返済派(固定金利払えるがあえて「変動+定常前倒し」を選択)
│└固定金利相当を前倒し返済すると固定以上に元金返済可能。将来の金利上昇リスクに備えられる
│ ├それでも金利が4%5%とUPしたら怖い?
| |├元金の1/3が返済できると、金利4~5%にUPしても、固定で3%より月の支払いは少なくてすむ
│ │├UPしたとしても金利がバブル期のようなUPはありえない
│ │└UPしてもそんな上昇の場合は給料もあがってるので返済は無問題
| | (政策金利のUPは、多くの業種の好景気の後に起こる)
│ ├長期金利が上がってきてるけど?
│ │├変動は短プラ準拠。政策金利に連動しており不景気のうちは上がらない
│ │└むしろ長期金利が上がると、国債を買わす為に、政策金利はますます小さくなる。
| | (短プラでお金を借りて国債を買う金融機関が増やす為)
│ ├繰上げようと思っても使っちゃうのが人間の常だから変動危険
│ |├じゃあ頭金はどうやって貯めたの?
│ |├固定でも繰上げ返済するよね?
│ |└固定と同額の支払いという感覚で繰上返済すればok
│ ├政策金利とのスプレッドは銀行が自由に変更できるなら怖いんじゃ?
│ |└契約に同一幅と明記されている銀行ならok。但しその差は新規契約時期で変更される可能性有り(既存は無影響)
│ └優遇幅だって、最初の5年間だけマイナス1.5%(その後縮小)というのもあって気づいてないとか?
│ └当然全期間優遇もありそちらならok。たいがい複数銀行検討する時点で気づきます
|
└変動で返すのがギリギリ派(固定を選択するお金がない人)
├そもそも固定金利払えないんならどっちがいいという話にはならない。なるようにはなる
├将来も現固定金利を超えない可能性もある。その場合は金のある固定選択者より苦しくなく返済完了
└将来の年収UPを想定。若いならそれもアリ。将来的には前倒し可能。
固定
├固定金利で前倒し返済派
│└将来どうなるか分からないから固定にした上での前倒しが最強。リスクヘッジを二重にとるお!
│ ├その分かかるコストは気にしないor計算できていない
│ └固定分相当で「変動+定常前倒し」にしておけばもっと元金が早く減るのでは?
│ └5年はともかく、超長期の金利上昇はわからない
│ └超長期とはいってもバブルの様な高金利は日本経済の構造上ない可能性が高いのでは?
│ ├リスク耐性が低いから安心をお金で買うお。
│ │(例:3000万の場合、変動との2%金利差額60万/年を金利に払う)
│ └超長期なんだから何が起こるか分からないんだってば。だから固定が安心
│ └何が起こる変わらないと言っても蓋然性に差があるのでは?10年後金利上昇しても精々変動で4%は超えない程度では?
│ └リスク耐性が低いから安心をお金で買うお。(以下ループ)
│
└固定でギリギリ派(もしくは固定で前倒しを想定しない派)
├金利相場に左右されないので将来収支を計画しやすい
└いろいろ考えるの面倒。今の額を払い続けられるというリスクさえクリアすればokでしょ
-
383
匿名さん
>だから最初から規模の小さい個人向け国債の話なんてしていない。
>>個人向け国債の話?
>>主に金融機関が債券市場で取引されている国債の話ですよ。
>現在売買されている国債の話かと思ったら、今度は新規の国債の話にすり替え?
>>根本から間違っています。
>>国債を発行して販売したらそれで終わり。
>>国は償還時に額面の利率(例えば2%とか)を払うだけ。
>>債券価格が上昇しても下落しても同じ。
しっかり返答してないのあんたじゃん。
あんたら原因と結果だけで過程の説明が一切ないじゃん。
なんでそうなるかの説明が一切無い。
-
384
匿名さん
ようするに日本は借金が膨大だから国債価格が暴落して金利が急騰するけど財政破綻はあり得ないから
景気循環で好況が来てハイパーインフレが起こっても賃金は上がらないから長期固定が最強って事?
すごい理由だな
-
385
匿名さん
国会議員の人とか日本銀行の人は国債暴落とか誰も言わないけど
みんな内緒にしてるのかな?
-
386
匿名さん
しっ!
国債暴落が公になったら投資家の投げ売りが始まるからまだ内緒なの!
-
387
匿名さん
-
388
購入検討中さん
なんだかんだで結局さー、
変動なみの低金利で20年固定を借りてる2009年3月実行の俺が最強ってことでOK?
-
389
匿名さん
ハイパーインフレが起こるとすれば
日本人が現金を何かに一斉に換えるわけで
一体何に換えるわけで?
-
390
匿名さん
ハイパーインフレは後10年ぐらい来ない気がする。
なんだかんだいって日本の外貨準備100兆もあるんだよ。
いざとなったらそれを取り崩していけば、10年はもつだろ。
日本以外にも中国もかなり外貨持ってるし、アメリカ
やヨーロッパは金(ゴールド)もたくさん持ってる。
それを取り崩しながらいって徐々に経済が良くなるのを
待っていれば10年もすれば住宅価格も安定してそう。
このスレで夢のない文章でスマソ
-
-
391
匿名さん
1914年ドイツでハイパーインフレが起きている。
1914年7月1$=4.2マルク同年11月に1$=4兆2千億マルクとなった。
天文学的な戦争賠償金を負わされと同時にルールー地方を仏に差し押さえを受けた為に、マルクを大量に刷らなければ状況となりハンパーインフレとなった。
-
392
匿名さん
国民生活を圧迫せずに政府部門の債務を圧縮する方法なんてあるの?
-
393
匿名さん
日本政府の借金を軽くする方法は色々ありますよ。
でも実行可能な方法は限られるのが現状。
で、残された最良な方法がインフレ。
でもハイパーインフレを起こそうとは誰も思っていない。でもインフレをコントロール
するのが困難と言うか不可能に近い。
近い将来始まります、コレ。
-
394
匿名さん
今まで好き勝手やってきた政治家、官僚、土建屋さんなどが800兆の借金を残してくれました。
家をローンでしか買えない私たちがこの800兆円を返すことになっています。
まいったなぁ~
-
395
匿名さん
>>No.393
>日本政府の借金を軽くする方法は色々ありますよ。
そういえばハイパーインフレ以外にも預金封鎖という手もありましたね
預金封鎖の場合、貸し金庫の中の貴金属類も全部没収されるとか
-
396
匿名さん
日本が破綻しなければ
固定の意味が無いんですね。
なんて高い保険料だろうか
-
397
匿名さん
800兆をインフレで無理矢理無かった事にするには物価10倍くらいにしなきゃダメじゃないの?
10万円札とかになるのかな?
-
398
匿名さん
いやでも諸外国とのからみもあるからインフレで借金返すってやはり無理な気がする。
インフレが10倍になったら1ドル950円になってしまう。アメリカも物価が10倍になってれば別だけど。
借金は国内だけだから1400兆円ある個人金融資産で返すほうが現実的じゃないですかね?
財産税とかペイオフ実施とかで無理矢理徴収。
-
399
匿名さん
800兆の借金だけでなく
諸外国に貸している分はどうかな?
相当な金額を貸しているはずなんじゃないかな。
-
400
匿名さん
-