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匿名さん
[更新日時] 2009-09-18 00:32:04
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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変動金利は怖くない!!その10
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1101
匿名さん
>どうも125%ルールを履き違えている奴らがあるな。
未払いは承知してるよ
免除になるわけではない
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1102
匿名さん
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1103
匿名さん
上がったらすぐリスクではないよ
生活に問題がなければね
金利があるのは当たり前
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1104
匿名さん
私は、返済額軽減で半年に一回繰上してる変動です。
こまめに繰上してれば未払いが発生する可能性は
限りなくゼロに近いと考えています。
繰上時に今の金利から再計算されて、支払額が見直されるので。。
それに、そもそも未払いが発生するケースって、
3000万位の借入では、ほとんど考えられないと思ってます。
いつだかのレスで、誰かが例をあげてましたが、
来年金利10%になるとか、そんな非現実的なケースでしたし。。
こういったケースで金利が推移した場合、
いくらの借入だと未払いが発生するといったケースについて、未払い発生の可能性が変動のリスクとおっしゃる方に教えてもらいたいです。
もちろん来年10%になるとか、そういう非現実的なのはなしでf^_^;
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1105
匿名さん
>>1104 です。
よくレスを読み直してみたら、一時的に未払いを書いてましたね。
最後に残額の一括返済と勘違いしてました。
1104のレスの後半部分はスルーしてください。
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1106
匿名さん
ここは固定で借りて失敗した人のスレです
気になってしかたがないのです
しばらくすると観念して来なくなります
こんど生まれ変わったら変動にします
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1107
匿名さん
↑
つまんないよ・・・
どうせ煽るなら、もっとセンス良くお願いしますよ。
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1108
匿名さん
変動金利が固定を超えてから言ってよ
もう10年以上も同じこと言い続けてますよ。
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1109
匿名さん
固定金利は投資信託とおなじだから
なんにも考えていないんだよ
でも、自覚の無い人に言っても怒らせるだけ
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1110
匿名さん
みなさんよく30年とか35年とかのローンを組めますね。
私は30年も支払い続ける自信が無く15年でローンを組みました。
ローンを短く組むデメリットって何ですかね?
ちなみに、私は30代の前半です。
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1111
近所をよく知る人
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1112
匿名さん
>>1110
長期で借りる人=30年、35年払い続けると思っているようだね。
そんな人は稀。長期で借りて15年~20年で返すというのが一般的なんじゃない。
じゃあ、なぜ長期で借りるのか?って疑問が出るんだろうけど、人生長く生きていくと何があるか分かんないじゃん。仮に15年で返せるだけの返済余力があったとしても、思わぬ時に高額な出費などが発生した時のための、いわばリスクヘッジだと思うけどね。
別に15年で組むことに否定してないよ。
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1113
匿名さん
月額支払額を低く抑へ金利・経済状況『給料等』を見極めながら減税効果を最大使いつつ
余裕の支払額が故、必要に大じて繰上げ返済。万一の時は団信から家族に迷惑かけない。
従っておそらく今以上経済的(予測以上金利上昇)にも健康面もアクシデントが起きなければ
10年以内に返済可能であるがあえて長期ローンを組んだに過ぎない。
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1114
1110
なるほど。そういうことなんですね!
ちなみに私は10年で返済するつもりですが、
何が起こるかわからないのづ念のため15年でローンを組みました。
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1115
匿名さん
長期で借りて短く返す事は出来るけど短く借りて長期に変える事は基本的に無理だから、例え繰り上げて
15年完済予定でも35年で借りておく事でリスクヘッジとなる。総返済額も結局15年で完済するわけだから
大して変わらないからあまりお金の掛からない保険と思えばいい。35年で借りて返済額軽減で繰り上げ。
月々の返済額が減った分、繰上げ額を徐々に増やして行く。すると金利上昇耐性も上がっていくし、
常に繰り上げしてるわけだから返済額軽減でも完済次期はおおよそ15年後となる。
という前提での借り入れだと長期固定金利を選んでしまうより、変動での繰り上げのほうが、効率的だし
完済次期も早くなる可能性が高い。
ただ、借り入れ初期に金利上昇があり、変動が借り入れ時の長期固定金利を超えてしまい、
高金利がずっと続くような場合、逆に完済次期が遅くなる可能性が高くなる。
ここが変動固定選択の分かれ目だと思う。
そもそも15年~20年程度で完済出来るくらいの借り入れならば全期間固定で高い安心料を払う必要も無いから
変動繰上げで総返済額を減らす考えは悪くないと思う。
全期間固定は繰り上げの余裕があまり無い人向けですかね。または、親の遺産とかローン後半にまとまった
お金が入る人とか。何度も出てるけど30代中盤以降の人で35年固定はありえないと思う。
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1116
1110
そうですよね。
30年や35年返済し続けるなんてありえないですよね。
みんなリスクヘッジで長く借りてるだけなんですね。私は15年でも余裕があったのであまり深く考えず15年ローンにしました。
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1117
匿名さん
私もその通りです。
従って長期固定なんてありえなかったです。
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1118
サラリーマンさん
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1119
匿名さん
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1120
匿名さん
要は、繰り上げで早期完済出来ない人にとっては、
「変動金利は怖い」と言う事で、このスレは終了ですね。
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