輸入住宅の予算。外観やタイプなど

ビルトイン部は、平家にして、構造的に接続していても、異なったものとした方が構造上安心です。
断熱も分離できて、ビルトイン部の内装・断熱材も安い材料を使用するので、その分経済的になります。
この方法は、良く使われて建築されてます。

ビルトインからの排気ガスが来ないように、本体の密閉性を高める必要があるよ。
排気もしっかり考えてね。

2×6はある会社でオーバースペックと言われましたがやはり
強度はかなり上がるのでしょうか?
地盤と基礎を徹底的に頑丈にする会社などいろいろあり、
どこまでできるか悩みます。
頑丈にしすぎて内装を妥協するのも悲しいですし。
>35さんさんの方法は何か名前がありますか?
検索してみたいので教えてください。

>37
特に名前はありません。建築主の知恵です。
ビルトインガレージの家を見せてもらって、研究してみると分かると思います。
私の家はビルトインではありませんが、男は憧れるもので研究しました。
なお、横レスですが、壁は２×６は２×４に比べて、３倍耐震性（揺れの堅さ）が向上します。
長期優良住宅で、耐震等級３を取得条件にして比較すれば、ＨＭの住宅品質レベルと実際の経済性が分かります。

>37
建てた後で家を頑丈にするのは、むずかしいけど、内装は新築時に妥協しても後でリフォームは難しくないでしょ。
愛知県で建てるんだから、地震を忘れちゃいけないよ。

２×６がオーバースペックというHMは、ただ自社で取り扱いがないから言ってるとしか思えない。
営業トークを鵜呑みにしてちゃ、舐められるよ。

>>38
2×6は耐震性にはそれ程寄与しないよ。しっかりした構造計算と偏心、基礎と構造体との固定の方法などのほうが数十倍重要。
2×6は断熱材はたくさん入れられるので、断熱効果は確かにある。でもスレ主は予算が足りないなかでの建築だからね、70坪ビルトインガレージで、総額5000万は予算不足でしょ。坪数を減らせばコテコテの豪華内装でも余裕だけど、なぜか坪数は減らしたくないときてるし

話はそれたけど、少ない予算で効率的にやるなら
ツーバイシックスにする予算を、サッシをより断熱効果のあるものにして、断熱材の密度をあげたりしたほうが確実に効果はある。
ツーバイシックスの壁はそんなに構造体の耐震性には寄与しないので、2×8や2×10なんてもってのほか。大手の三井や三菱に頼むよりもったいないお金の使い方

>>39
ツーバイシックスにするならセルコホームが一番手っ取りばやいけど、セルコホームは標準仕様だと2×6のTHEホームで、耐震等級2すらとれない基礎構造をしてられるので。

少ない予算をやりくりするのであれば
まずは2×6にする予算を削って、2×4のクレアハウスにして基礎構造と躯体の連携を補強して耐震等級2以上をとったほうが、より耐震性が良くなる

まずスレ主さんはなんで70坪の広さが必要なんかな？
二世帯住宅？？家族は何人？？？

単世帯なら逆に部屋を持て余しませんかね？？

>>28
愛知にはロビンスジャパンがないからあれだけども。ホームページの書き方がエグいね、あのサイトは。モールディングやアイアンワークなどの写真に坪単価80万から100万越えの邸宅の写真を使って、あたかもロビンスジャパンであれが安くできるようサイトをつくってる。
ロビンスジャパンの実際は建築実例だけをみないとあかんね、ラップサイディング風の窯業サイディングを使ってたり、実例みてると塗り壁でなく壁紙でやってたりとうまくコスト削減されてるね。
それでも建物価格1500万以下というのはお値打ちだね

ホームページって本当に重要だね。建てた後ならロビンスジャパンのサイトが冷静に見れるけど。建てる前は分からんわありゃ
いろんな企業のサイトみてるけど、情報がなさすぎて建築実例で判断するしかないな。大手の三井ホームとミルクリークとかだとネット以外でもいろいろ情報があるけど
中小はホームページで判断するしか無いもんな

耐震については色々な考えがあるのですね。
液状化の予測される地域ですので地盤補強も合わせて勉強します。

希望の床面積ですが、実は安城建築のモデルハウスがとても気に入っていて、
これくらいの広さが欲しいと思ったとても単純な理由です。
部屋数は余らない間取りでした。
うちは田舎で、周りの家もそれくらいとうのもあります。
ガレージが10坪なので、６０坪弱の家が建てたいと思っています。

また、２×６が２×４より３倍強いとか寝言いってる奴いるな
んなわけないだろ
２×６材が２×４材より強いってだけの超当たり前の話
２×６材の断面係数が２×４材の約２．５倍の強度をもつってだけ
まあ、土台が９０ｍｍより１５０ｍｍになる分は効いてくるだろうけど

で、駐車場に１０坪強で７０坪とすると
１階２５坪＋１０坪に２階３５坪の総二階的な格好にその予算だとなるのでは
駐車場だけ出すのは建蔽容積もあるし、予算的にも厳しそう
まあ、三井ホームに頼み込むってのも手かもな
いい設計の先生回してもらって押し込んでもらう
希望の全館空調に可能ならプレミアムエコ仕様も
まあ、でも諸費用ぐらいが足出そうな気もするけど

>>45
三井は無い。普通の家になってしまう。45坪のシュシュがなんとかモデルハウスのように建てられるかな？苦しいかな？？という予算でしょ

そうでもないと思いますよ。余り詳しくは書けませんが。私は最終三井を選びませんでしたが。延床ではないですが施工床で７０ぐらいで同じ並列ビルトインのプラン見積り貰ってました。

>>45
三井の全館空調て、東芝の全然型は論外として、最近はデンソーエースのパラディアを押してるよね。確か安城建築も朝日建設も標準装備で全館空調のパラディアだったよ。
プレミアムエコ仕様ってなんだ？多分断熱性能は三井のプレミアムエコ仕様より安城建築や朝日建設のほうが高いぞ。そうすると耐震性ということになるけど、三井はツーバイで安城や朝日と変わらず。三井オリジナル免震があるけど、朝日建設のサイトみると制震も免震もやってるみたい

三井を選ぶ理由がなくなってくる、オリジナルコーディネーター？？なら＋300万で別に設計事務所で外部の設計士に設計してもらって安城や朝日に頼んだほうが安くなる。

三井や三菱、住友不動産の選択肢は無いでしょ。まだフロンヴィルホームズ名古屋のほうがまし、あそこは施主ブログをみるとリスクがありそうだからホームインスペクターは必須だけど

うちも初めて家を建てようと考えてる所です。
土地があるならある程度の広さが欲しいです。
皆さんに教えてもらいたいのですがこの場合、
坪55万だとして単純に1700まん※主さんは車庫が屋根だけでもokと言ってるので。
余りますがそれでも少ないんですか?

家造り本を読み始めたばかりの者としては諸経費とアシュレイ揃えて700万で残り1000万あれば余裕かと思うのですが？
無理だったらうちは家買えないです。

家作りは結局プラン次第の面が強いから頭でっかちの理屈だけで考えるよりも柔軟に対応したほうが結果上手く立ち回れ得をすることになる。その工務店がどんなレベルか地域も違うしよく知らないが三井やスミフには地場工務店にはないものもある。三菱は予算で切られるな。三井もその可能性が半々。

>45
三井ホームで６０坪弱外構プラン込みで７５００万くらいだったけどね
これにガレージ１０坪付けたらプラス1千万近いんじゃないかな
豪華ではないけど、貧相ではないレベルの仕様でこれ

大手は坪数を激減させなきゃ雰囲気が全く出ないでしょう

５１

見積もりが高い自慢をされてもどう答えてよいかわかりません。
あなたより広く安い見積りでしたが。仕様もそこそこ拘りました。
三井は営業次第だと思います。外部設計もICも営業の手配力如何。

>52
自慢？事実を書いているだけだ
うちはあきらめて削りまくった仕様だよ
じゃあ三井ホームで輸入住宅「風」に拘って７０坪４千万で建てられるのかね？

三井で建てる事自体がお金を捨てたようなもの。
スレ主は三井は眼中にないから三井の宣伝をしてもむだ

>>49
敷地が広いぶん地盤改良で200万以上平気で飛びそうだからね。あとはビルトインガレージをどう作るかにもよるよね

取り合えず見積もりだな

スレ主です。
すみません。
財閥系や、いかにも輸入風の住宅は考えていません。
フロンヴィルも敷居が高すぎますので除外しています。

見積もりを取らなければ始まらない事は分かっていますが、
わたしも前は>>49さんのように考えていたので
甘かったのかな、と。

相談できる人が身近におらず、
皆さんに相談に乗って頂いて助かります。
引き続きよろしくお願いします。

>>56
スレ主さんがイメージしてる内外装のレベルにもよりますよね。まず建てられない価格じゃない、だけど本当に70坪もいるのかという話、全館空調の費用も無駄に高くつくし。
やっぱりでかい＝ぱっと見はよろしくなるので、小さな家よりは確実に目立つ家にはなる。これは確実です。ただ内外装の装飾や外構までの予算は足りないので、予算の使いどころを失敗すると悲しい家になる。

標準より少しでかいすれば、やっぱり大きな家よりは目立たなくなるけども。地場工務店に頼めば
内外装、外構ともに豪邸と呼ばれる雑誌にのるような家にはできる予算。60坪以下の家なら

>>56
いろいろ企業のホームページをみて、これだけはやりたいというこだわりはでてきましたか？最優先は安全と広さですか？

外壁はこだわりがありますか？安城ということはラップサイディングでも大丈夫なのかな？
内装は？？装飾モールディングやメダリオンなどを使エレガントな感じが好きですか？白い腰壁にドライウォールなどよくあるアメリカンな感じで
それとももっとフレンチな感じで塗り壁を主体にした感じがよかったりとか？トップメゾンの展示場のような感じとか
もしくは重厚感のあるレンガで内装は茶色いモールディングや腰壁などレトロな感じとか？

>>57
>>58
愛知県なのでやっぱり耐震性が気になります。
坪数が問題ですよね。
昔からいいなあと思っていたのが安城のオープンな間取りで、広さも、
40坪の家は見たことありますがやっぱり狭い感じがしてしまいます。
しかし昔の事であのモデルハウスの正確な坪数の記憶が曖昧でして、たしか70と聞いたような。
といった具合ですのでもし知っている方がいらっしゃったら教えて下さい。

ラップサイディングも好きですが塗り替えも10年ごとにあるようですし、それならレンガ貼りもいかなと思っています。
レンガ積みは安い所も見つけましたがエリア外でした。
フレンチな外観は考えていません。
内装もコッテコテにならない程度にモールディングなどバランスよく付けたいです。
ポール？のようなものも1箇所くらいは付けたいですね。
壁はドライウォールがステキだなとおもいますが1階だけでもいいです。
あとは食洗機とかはなくてもいいので家具調のキッチンとか、です。

外構は知人に安く頼めるとおもいます。

スレ主さんどうでしたか？そろそろ見積もり結果がで始めてませんか？

スレ主さんどうですか？

安城建築で全館空調とデコラティブな装飾つきのジョージアン系か急勾配屋根で65坪建物価格4200万
朝日建設で全館空調、制震装置、デコラティブな装飾つきのクイーンアンで65坪建物価格3500万
フロンヴィル名古屋、トップメゾンでデコラティブな装飾の55坪で5000万。
三井ホームで45坪で普通な感じの内装は豪華な全館空調の家で4500万

こんな感じになりませんでしたか？見積もり結果お願いしますね
安城建築が本命だとはおもいますが、55坪にするか、内装の装飾を落として65坪でないとクイーンアンはきつそう、ただオシャレにできる予算は持ってるので、少し安い四角のジョージアンか急勾配屋根の提案が。
朝日建設はレンガにしなけりゃ多分予算があまるので、クイーンアンでそのままきそう。

フロンヴィルなどは予算足らずなので建物を小さくした提案できそう

結果教えて下さいね

61さん詳しいですね！
主さんではないですが
同じ愛知県で検討中の者で参考になります！！
ところで、アンケンさんについて。
現場で1ヶ月半かけて(雨に濡れながらでも)組み立てをする。1階と2階をひとつのパネルで繋ぐ。といった所なんですが、
多くの資料を集めましたがそのような手間をかけるのはアンケンさんだけでした。(書いてないだけd
同様のメーカーがあるかは分かりませんが。)
これはそうでない他メーカーと比較して家が長持ちする根拠のひとつになりますか？
みなさんそれがよかれと信じてやっていることでしょうから、メーカーではなく第3者的な意見が知りたいです。

>>62
本物のアメリカン住宅を作りたいんならそれがいいとは思うけど。総合的に価格とデザインのバランスが良さそうだよね、安城建築は
構造的には朝日建設が一番強そう。耐震設計は専門でやらないとうまくいかないから。安城や三井より耐震性は良くなりそう

三井ホームの展示場にあるような家を三井ホームで建てるのは至難の技だけど、ここらに出てるような輸入住宅系の企業だと、多分予算内で建てれちゃうよね。三井の展示場はそんなに内装をコテコテに仕上げてないぶん内装造作も安くすむし

ビルトインガレージの事例を見つけました。ご参考まで
http://www.hokusou-h.co.jp/sekaikijyun/

>>65
建売っぽくない外観だな、金額はいくはなんだろうか？
そこの注文住宅で建ててる施工事例の家よりも高そうな感じじゃないか。
すごいね、なかなか面白いね

ただもし自分なら、そこまでお金かけるなら、きっちり注文住宅で構造もしっかり確認してやりたいところだな。
ガレージの参考にはなりそうだね。>>61の想定してる家は>>65よりもだいぶ豪華な家だよね。

主です。
数社から概算見積もりが出ました。
>>61さんも見積もりを取られた方でしょうか。同じような計算となりました。

・安城建築/トラディショナルな外観、全館空調、内装装飾で65坪4400万
(設計料が高い。標準でドライウォール)
・東急/ジョージアン系な外観、全館空調、内装装飾で65坪3800万
(値引きが結構あるらしい。凝ったデザインや輸入建材が高い)
・セルコ/ジョージアン系な外観、内装装飾で65坪3300万
(全館空調不要)
・朝日建設/知人宅のプランを参考にしました。
ジョージアンな外観、制震ダンパー、全館空調、内装装飾63坪3300万
(かなり自由がきくプラン)
・フロンヴィル/ジョージアンな外観、全館空調、内装装飾65坪5800万
(予算オーバー)

全てラップサイディングの外壁、ガレージ付きです。

>67
全館空調の付いてる朝日建設が有力かな。
ただ、全館空調の採用はＱ値１．０以下が理想ですよ。
Ｑ値が１．５以上だと電気代が大きいので要注意です。
セルコの２×６のオールレンガ造りも魅力ですね。

>>68
そうですね。
気密・断熱性能や断熱材の種類など細かい所でも比較が必要ですね。
安城建築のブログに煉瓦外壁についてほんの少々否定的に書かれていることと、
ラップサイディングの良さついても説明がありそちらに傾いています。
でもカッコいいですよね。煉瓦ならセルコはお得にできそうです。
ローコストでアーデンホームも気になります。

それから、CM方式というのを新たに知り興味があります。
施主は大変そうですけど満足度は高いでしょうね。
コストも希望の規模で1000万は安くなるとか。
http://www.geocities.jp/idexmen/

>>67
朝日建築を本命に他も揺さぶりかけてちょい検討だね。全館、制震つきで3300万はかなり安いな。＋300万で装飾モールディングやら腰壁チェアレールやらでシンデレラ城いけるなコレ、もちろん天井高は2700で。
アシュレイの店（富士家具）で200万の予算持ってアシュレイプランニングですよ、でかい家にはアシュレイが似合う。これで世間一般的にいう豪邸の出来上がりですね。予算のめどがつきましたね、外構に700万くらい余裕持ってすごいのにするのもあり、大豪邸になるよ

東急はおそらくデコラティブにするとフロンヴィルなみの金額まで上がりそうですね。契約後に無理をせずシンプルにいきたいならそれでいいでしょうが

安城と朝日は契約後に金額アップはしない企業なので、装飾しだいの金額アップでしょう

セルコホームはフランチャイズ店舗による。この金額はセルコ豊川かね？総レンガならセルコホームなんだけども、愛知と東京の総レンガって職人の人件費の関係で他県よりかなり高いんですよ、見積もりしだいだな。

>>67
フロンヴィルは正直な予算できましたね、東急と違って潔いな、思ったより良い企業ですね。これなら契約後にボラれる感じはなさそうだ。

セルコホームやアーデンにするなら、基礎構造が少しやわかったりするので、必ず長期優良住宅仕様にして、少し100万程度の構造的な追加費用をみておきましょう。
長期優良住宅

>>69
面白いとこ見つけますね、三重は安い企業が多いですよね。レンガの企業が四日市に一つ、セルコが伊勢あたりにレンガが安いとこが一つ。

それとドライウォールは、東急ホームズやセルコアーデンで標準の塩ビ壁紙よりは間違いなく高いですが、めちゃくちゃ高い訳では無いですよ。なんとなく安城建築と朝日建設はドライウォールで提案きてる感じに見えますね。フロンヴィルもシャーウィン？とかいうドライウォール的な塗り壁にしてそう。

内装はブルースホームで使われるようなスタッコが素材的には一番高いかな、でもポロポロ粉が落ちてくるし、ざらついて痛いし、ドライウォールのほうがなめらかで粉落ちないしでいいですかね。スレ主さんドライウォール気に入ってる感じですし。

あ、キッチンと洗面化粧台の追加費用を忘れていました。豪邸にはそれに見合うキッチンが必要ですもんね。＋300万用意してキッチンと洗面化粧台を超豪華にするとして
そうすると、やっぱり外構費用はまず削ったほうがいいかもですね。

>>70>>71>>72
朝日建設は有力候補ですね。友人でなく知人ですので根掘り葉掘り聞けませんでしたが
満足しているようでしたし予算と総合してにとてもいいです。
フロンヴィルは高いので検討外として、憧れの安城建築でしたがちょっと予算オーバーかな。坪数を減らしてでもここのデザインが好き！とまでも行かないんです。
とても美しいし、ファンクラブが出来る程、チームワークよく丁寧な仕事をしてくれるのは伝わるんだけど・・といった感じです。

東急は最終的に高くなるんですね。
結局は輸入建材に中間マージンが高くつきます。と説明されました。
ここも候補外となりました。

セルコは豊川です。
ドライウォールは基本やっていない、全館空調必要なしと、他メーカーと違い少しびっくりしました。
空調については気密性に自信があると言うことでしょうが、私はエアコンや室外機を付けるのが嫌なのでそこにズレがあります。

あと気になったFCがインデュアホームです。
ここは輸入商社が親元でコスパが良く、デザインがかなり好みなんですが、別スレで丁度名古屋が
問題になっているので不安ありです。

外構はあまり派手にしたくなく、知人の会社にお願いするので安くでき、家の中に予算が回せそうです。

しかし会社によって得意不得意、料金も様々ですね。
こちらで詳しくアドバイス頂き勇気が出ます。ありがとうございます。

>>73
しかし三重の会社はよくみつけましたね。CM方式は？ですが、施工事例は良い家ばかりですね。ただ注意点としては、お医者さんの建物はまず全く参考にならないこと。

ここらの70坪ぐらいの建物もおそらく少し割高な予算になっているはずというところですね。家具がウエストハウスギャラリーになってますから、
http://www.geocities.jp/idexmen/phots/house/dsamatei/Completion.htm
ウエストハウスギャラリーで一式トータルコーディネートしてもらってますし、ここ結構高いんですよ。名古屋ではオーダーメイド家具もあって有名ですが、アシュレイやリエルに比べると少し割高なお店です。要するにバブリーなお金持ちさんでないとあまり贅沢に使えない店なんですよね
http://www.westhouse.co.jp/coordinate/d_sama_mie.html

お金持ちさんの家ばっかり掲載されてる可能性も高いですから、冷静に見積もりをとってもらうか、スレ主さんの予算にあわせた建物価格の家を見せてもらうかですね。

>>73
セルコホームは豊川ですか、レンガをやりたいならここを本命に検討ですね。セルコホームは全館空調をラインナップにそろえてないので、フランチャイズ店はやれないんですよね。ドライウォールも無しで基本は壁紙の内装ですからね、
セルコはどこもレンガは得意で価格は安いとこだけども、全館空調や塗り壁は苦手なのがセルコホームです。

大阪や福岡、横浜、仙台などではローコストが受けてるみたいですね。本格アメリカンならドライウォールや全館空調ですが、そこまでしなくてもいいから安くやろうよというスタンスです。

私も？だったのですが、セントレアがやった完全分離発注、完全出来高払いの原価建築システムのことのようですね。
三重は施主のマネージャーをしてくれる会社。
自分がHMになる。
パネル工場から何から自分で契約するって大変でしょうが、じっくり読むとかなりしっかりサポートがあるようです。
HPを読むだけで時間がかかりましたがすごく勉強になりました。
コンクリートや木材全ての放射線も測定するという徹底した信念みたいなものは心強いと感じました。
各社がフィートモジュールです。と宣伝に使っているけど実際それだけでは？だったりと特にFCは疑いの目で見てしまいそうです。

我が家はセルコでデンソーの全館空調にしました。
全館の得手不得手は、セルコのＦＣによるのでしょうか。ＦＣを代えて見ては如何。
デンソーは設計もやるので、ＦＣのＨＭと一緒に相談して図面見せれば、相談に載ってくれます。

>>77
不得手なことを無理やりやらせるのもよく無いかもですけどね。やっぱりどこも得意不得意があるからね
例えば安城建築や朝日建設が、今年からセルコホームのフランチャイズに加盟しましたってんなら、セルコホームでもうちは問題無く全館をやれますよってなるけど

セルコホームは基本は全館不対応なので、無理は良くない。愛知には全館対応のセルコホームは無い。セルコ名古屋東はもとは基礎屋さん、セルコ一宮と最近入ったばっかのとこは和風工務店上がりな感じがする。昔から輸入で全館をやってる企業ではないからね

安城建築や朝日建設なら契約後に仕様変更してもボラれることは無いとおもいますよ。
東急ホームは住宅展示場にある大手ハウスメーカーと同じシステムなので、おどろくほど追加費用がかさんでいきます。三井や住友不動産、東急で頼むなら契約前に仕様決めを

標準では最低ランクの壁紙やキッチン、外壁、サッシになってたりするので。安城や朝日と同じサッシやキッチン、内外装にするだけでとんでもない金額アップなんてのもありえます。

セルコでドライウォールにしましたが、名古屋界隈はできないのでしょうか。
施主支給でいくらでもできるのでは？

>>80
輸入住宅をずっと手がけてて、たまたまセルコホームという輸入商社の材料を使ってる会社があるなら、そりゃ問題無くドライウォールや全館空調使えるだろうけどさ。もし朝日建設や安城建築がセルコホームに加盟してれば、問題無くドライウォールや全館やれるよねそりゃ。

企業から、セルコの材料だけ使いますね、セルコの悪い部分は使いませんね、とかなったりしてさ。
そしたらドライウォールも全館もできて、セルコ本社で建てるよりいいかもしれん

でも愛知で元からずっと輸入をやってそうなセルコは豊川のみ。そこが全館を提案しなかったんだから、愛知は厳しいのかも。
あなたはどの県なんですか？建てたところのフランチャイズ名は？？

豊川は愛知の中では確かに輸入ぽいけど
ドライウォールできるか聞いた時はイマイチだった。
できないこともないけどもやるとしても職人がなかなかいないし、高くなりますよと言われた。
全館空調もいらないんですよ。と。

経験のない事を無理にやってもらっても後が面倒なので他に頼んだよ。
なんかそれくらい出来ないと、本当に輸入得意なのかな?って思っちゃったんだよね。

http://www.asahikensetsu.net/resultsImportHouse/128.html

朝日建設の施工実例見てたら、スレ主さんが好きそうな外観っぽいのありましたね。こんな感じの家にガレージくっつけて
で余った予算を外部装飾や内部装飾にぶっ込むと、予算内で結構な大豪邸いけませんかね？雑誌にのるような家が建てられそう。
全館とドライウォールに構造的な補強も最初の見積もりについてたんですよね？なら豪邸にするための予算でぶっこめる。一千万くらい装飾費用でつぎ込んでみては？？

もう建てられた？かな？
三重のCМ業者の事を聞きましたですが、かなり安く思い道理に建てられるみたい・・・。

いなべこどもクリニックなんて、１００坪を超える複雑な形状で
医院兼住居という建物ながら６０００万円で建てられた様です。

普通の住居なら坪５０万から５５万で、全面ブリック可能みたいです。
コミコミでの坪単価みたいですよ。

http://www.geocities.jp/idexmen/phots/house/inabe_kc.htm