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匿名さん
[更新日時] 2012-12-13 00:50:12
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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変動金利は怖くない?? その49
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601
匿名さん
>この予想には「自身」ある!
これって「釣り」なの?
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602
匿名さん
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603
匿名さん
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604
匿名さん
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605
匿名さん
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606
匿名
金利ばっかり払って借金が減らない固定さんって大変ですね。
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607
匿名さん
借金が減らない金利が上がらないストレスを変動スレで解消しようとしたが返り討ちに合う固定さん。
最後の望みは波動と潮目
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608
匿名さん
軽トラックで荒れた広野をオオカミや山賊を避けながらショートカットしながら
進む道を選ぶか、セキュリティの万全な道路をレンジローバーでゆったりと進むか。
目的地を目指すのは一緒だから同じ仲間なんだな。
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609
匿名さん
>軽トラックで荒れた広野をオオカミや山賊を避けながらショートカットしながら
>進む道を選ぶか、セキュリティの万全な道路をレンジローバーでゆったりと進むか。
過去20年「狼がもうすぐ出るぞ」って言い続けてる人がいるけど狼も山賊も誰ひとり見た事も会ったことも無く、ほぼ都市伝説化してるんだけどね。
軽トラックだと言い張ってるけど実は今最先端のハイブリットカーで低燃費で経済的。荒野だと思ってた道はゼロ金利という当面舗装された道が続く事が保証されている。道が荒れだした頃にはハイブリットカーはさらに進化して大した問題にはならないだろう。
そしてセキュリティー万全のレンジローバーは無駄に値段が高くてしかも燃費が悪すぎる。ご自慢のセキュリティーも絶滅したオオカミや山賊のためだから役にたつ事は今後無いだろう。
当面の舗装道路(ゼロ金利)が保証され、オオカミ(悪い金利上昇)は都市伝説となり、進化を続ける(繰上げ返済)ハイブリットカー(低金利)で近道を行くか、最後までの舗装道路(固定金利)が保証され、オオカミ(悪い金利上昇)のためのセキュリティ機能は一度も使われる事がなく、車両価格が無駄に高い(団信・手数料)燃費の悪いレンジローバー(高い金利)を無理して買って(審査が甘い)遠回り(元本が減らない)するか。そして遠回りしてるが故に車を維持出来ず途中退場する人が現在増加中。
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610
匿名さん
>609
政策金利が当面上がらないという前提で書いても、ここにいる固定さんには話が通じないよ。
彼らは明日何が起こるか分からない恐怖から高い保険料を払って固定にしてるんだから。
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611
匿名さん
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612
匿名
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613
匿名さん
でも「さ、さ、山賊なんか出るわけないだろ(汗)、これだから固定さんは」
と窓の外を凝視しつつ、暗い山道を極度の緊張感で走り抜けるより、
多少遠回りになっても安らぎの中で家族団欒のセーフティドライブを選びたい。
住宅金融支援公団が提供する道を。
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614
匿名さん
まだ下がるのか・・・底なしだな。
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住宅ローン金利引き下げへ 12月から、過去最低水準
朝日新聞デジタル 11月30日(金)6時38分配信
大手銀行が12月から、住宅ローンの貸出金利を一斉に引き下げる。当初10年間を固定金利にするローンを中心に引き下げ、過去最低水準になる。総選挙を前に日本銀行の金融緩和への期待が高まり、基準となる長期国債の金利が一段と下がっているためだ。
大手行の当初10年固定ローンは、比較しやすいために各行が競って引き下げている。12月は、三菱東京UFJ、三井住友、みずほ、りそながいずれも11月より0.05%幅低い1.30%に、三井住友信託も0.05%幅低い1.15%に下げる。いずれも過去最低水準だ。
住宅ローン金利の基準になる日本国債の金利は、29日に10年物国債の流通利回りが9年5カ月ぶりとなる0.71%まで低下(債券価格は上昇)した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121130-00000008-asahi-bus_all
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615
匿名さん
No.204
by 匿名さん 2012-02-18 17:25:30
いよいよバブル崩壊から20年以上の長い調整が終わります。
条件は揃っています、日本はある程度の好景気、そしてインフレへと突入、よって長短金利も上昇します。
短期金利は来年、長期金利は今年末か遅くとも来年始めには上昇します。
***
総事業費1兆2500億円=景気浮揚へ経済対策決定―政府
時事通信 11月30日(金)10時3分配信
政府は30日の閣議で、景気の下支えを狙った経済対策の第2弾を決定した。(中略)
内閣府の試算では、今回の対策で実質GDP(国内総生産)が0.2%強押し上げられ、8万人程度の雇用が創出される。ただ、国内景気は後退局面入りが濃厚とみられている。先に決定した第1弾と合わせてもGDP押し上げ効果は0.4%程度にとどまり、景気てこ入れ策としては不十分との声が上がりそうだ。
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616
匿名さん
山賊が出るのは固定の方かもしれないのに、わかってないようだね。
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617
匿名さん
>>609
日本の国道をカンガルーバーをつけた巨大四駆で走るような感じですかねー。
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618
匿名さん
うちはもう固定に乗り換えました。
まぁ、長らく変動の低金利は享受しましたし満足です。
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619
匿名さん
>>613
どちらかというと相手の事が気になって変動スレを勝手に荒れた道で山賊が出ると思い込んで覗いて見たら割と快適っぽいので悔しいから山賊出るぞと必死になってるように見えるけどね。
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620
匿名さん
>>618
銀行の10年固定が1.1%台だからね。
もうフラット選ぶ理由が見つからない。
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621
入居済み住民さん
あー、固定さんの気持ちよくわかるよー。
昔、毎週のようにスキーに行ってたとき、スキーのために4WD+スタッドレスにしてたけど、スキー場までの道に雪が無いと悔しかったよ。(笑)
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622
匿名さん
621さん。例えが上手いね(笑)
何とも言えない感じだよね。
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623
匿名
でもまだノーマルタイヤでの山越え大冒険は
始まったばかりなんでしょ?
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624
契約済みさん
私は変動でテンプレ返済してます。
友がこれかららしく、相談受けてまして、
どちらが良いと思いますか?
A.変動0.875%、全期間▲1.6
B.5年固定0.875%
期間終了後、10年以下の期間選択可
全期間▲1.6、変動も選択可
私にとってはなんら変わらないと
思ってるんです。が、友は変動にしとけば
3年ぐらい経った時点で万一情勢が変わって
もそこで10年固定に無料でかえられる、
5年固定を選んでしまったら3年ぐらい経っ
た時点で万一情勢が変わっても、5年の期間
が終わるまで何もできない、よって変動の
ほうが優れてるのでは?と言ってます。
約款によるとたしかに
そうですが、実際のところどうなんでしょう?
同じ優遇全期間、同じ金利なら5年とはいえ、
固定できたほうが良いとも思いますが。
もちろん3年で政策金利があげられるとは
思えないですけど。
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625
匿名さん
>>623
でも温暖化でまず雪が降る可能性は限りなく低い。
>>624
固定にするメリットよりもデメリットを重視する人がいるんですね。確かに変動はその時の経済情勢でアクションし易いですが、同じ条件で固定出来るのも捨てがたい。
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626
匿名さん
10年固定が1.15%か。
半分くらい10年固定にしようかな。
どうせ10年くらいで完済する予定だったし。
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627
匿名さん
>624
5年固定期間終了後も優遇幅が変わらないのはいいですね。
うちで借りてるところは固定期間終了後の優遇幅は
最初から変動選択した時の優遇幅よりも小さくなってしまいます。
ご友人の仰る通り、融通のきく変動の方が良いと私も思いました。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
いま10年固定も安いですよね。
うちも残り12,3年なんで固定に借り換えしちゃおうかな。
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630
契約済みさん
624です。
>625
ありがとうございます。そうなんですよ、
デメリットを重視してる視点なんですよね。
5年固定、0.875%でそのあとも▲1.6なんて
相当良いと思うんですが。
>627
ありがとうございます。固定期間終了後も
優遇が相当良いので、はじめ5年でも変動並
の固定を堪能し、テンプレ返済すれば
5年経過時にもそんなに怖く無いと思うん
ですけどね。
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631
匿名さん
スタッドレスっていうか、固定さんはチェーン走行って感じじゃない?
その間にノーマンタイヤの変動さんはドンドン先へ。
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632
匿名さん
将来的に10年固定の金利が変動金利よりも安くなることがあったら
10年固定を変動的に使うというのはアリなんだろうか。
今、3年固定や5年固定がそんな感じだけど。
固定を変動のように使うデメリットって、終了後の優遇ぐらいかな?
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633
匿名さん
>626
10年固定なら
11月実行金利で1.1%の銀行ありますよ。
近畿圏の地銀ですが、東京、名古屋にも支店あります。
12月実行金利はまだ公表されていませんが、同じかさらに下がるかと思います。
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634
匿名
10年固定は来月下がると報道されてましたね
大手3行 1.3%
三井住友信託 1.15%
我が家は三井住友信託で1500万今月借り入れ
繰り上げで10年完済予定です
ここまで下がるとローン控除もあるし10年固定でもよい気になってきました
変動で半年事にハラハラするよりも精神的にいいかなと。
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635
匿名さん
住宅ローン金利が下落、この局面でも変動ですかねぇ?
フラット2%以下で35年って魅力ですが。
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636
匿名さん
なんか固定派(10年固定含む)が増えた印象だな。
昨年とか10年固定いいね!とか言うと常連にボコボコにされたもんだが、
最近は「え?今から変動なの?」って雰囲気すらある。
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637
匿名
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638
住まいに詳しい人
これだけ変動と固定の金利差が無くなると審査が通らないというかた以外固定に傾く人が数年前より増えたと3年前に高い固定15年で借りた私が昨日借り換えの相談に言った先の大手銀行セールスに言われた。
ちなみに3年まえより1%も安くなっているので12月か1月に固定15年で借り換え予定。総支払い軽減額はおよそ400万円ほど
でも繰り上げ返済していても元金なかなか減らない固定って悲しいと痛感したわ(苦笑)
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639
匿名さん
うちは変動。0.7××%。減税で戻ってくる方が利子より多い。10年目に一括繰り上げ返済して、最終的にはプラスを目論んでます。
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640
匿名さん
>>636
もし10年固定が変動金利に近くなったり変動金利を下回ったら、
じゃあ10年固定を変動金利的に使うのもアリだねって話だと思うんだけど。
そもそも10年固定は変動と大差無い、ってスタンスの人が多いよ。ここでは。
それが理解出来ない人だけが、金利は上がる金利は上がるって言い続けてる思うんだが。
政策金利と長期金利は違うとあれだけ言われ続けているのに。
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641
匿名
10年固定が変動を下回るってあるの?
国債が0.3%とか?
ものすごいデフレならあるかも?
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642
入居済み住民さん
うちも0.775で減税による差益狙いで10年間は維持してるつもり。
1000万は今現金でもってて後ローン残金は1000万ちょい。年100万貯金できれば10年目に全額繰上げも可能な状態になるから
いつ金利が上がっても良い体制だろうと思っている。
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643
匿名さん
長期固定は超低金利、最後の大チャンス状態。
フラットの金利が上昇すれば変動から固定への切り替えが不利になり、もはや選択の余地はなくなる。
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644
匿名
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645
匿名さん
>640
10年固定がここまで低金利なのは、向こう10年が
ほとんど金利が上がらずに推移する旨、市場が予測をしている帰結。
よって、変動も10年固定も、今後の低金利を享受するという点において、
ほとんど同じ立場だと言える、と思うんだよね。
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646
匿名
債権買ったことないでしょ。
別に10年後もこの金利だろうから今がこの金利
って決まり方ではないぞ。
10年前の10年債買った人は今の金利を(以下略)
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647
匿名
長期国債を買いすぎるのは怖いから、少しでも分散ってことで、必死に住宅ローンを開拓してる状態だよね。
どこかで、この構造は終わると思う。だが、数年とは思えないのも事実
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648
匿名
>643
今まで「最後のチャンス」が何度あったのでしょうか?
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649
匿名さん
365日閉店セールとやってるのと基本的に同じだよね。
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650
匿名さん
昨日今日って珍しく変動常連さんが大人しいね。
いつもなら固定さんが1言うと10返すはずなのに。
もしかしてインフルエンザとか季節性の風邪とか?
心配してます。
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