神奈川版 12年お買い得マンは？part2（改）

また小田原とか言ってるのはたぶん、
郊外による安価、
新幹線通勤出来るのなら都内まで1時間かからない。

そのため豪邸や高級マンションが出来ても安価に入手可能な地域。

箱根とかも近くて魅力的。

基本駅近で安いのなら魅力的

何か悪材料があろうと、
将来的に考えるとマンションが飽和した時に一番に値下がるのは駅から遠い所から。

駅近が値下がるのはその地域で一番最後だと思う。

お買い得って定義は、
・安い
ってだけじゃないってのもある。

立地の割には安いってのでも違う気がする。

統括すると
自分自身での価値観が一番だと思う。

周りの情報に踊らされてお買い得だよここ、
んじゃ買うかってのが一番あぶない。

住み慣れたところに買うのがいいよ。マンションの半数は地元民。
崖でも河川でも工場近辺でも昔から住んでると気にならない。
自分も街道沿いの河川近くを買ったけどお買い得だと思っている。
マンコミュ的には洗濯物が黒くなって騒音がひどいとか機械式駐車場は浸水するとかいろいろ書かれてたとこ。

お買い得って主観だと個人差あるので、リセールバリューです。例えば、すみはじめて5年後に売ることになったときに、どれだけ価格を維持しているか。価格アップしていたら超お買い得を買ったと言えます。

売る前提でマンション買う人って1割も満たないくらい？
それとも半数とかいっちゃう？

若い時に買えばもいちど買い替えることも考えられる。
自分の周りには転勤や田舎の親の老後の心配があるからと売りやすいマンションにした人は多い。

横浜の駅近だと売りやすいかな？
横浜駅周辺の物件ってあまりこの板に情報出てこないよね。

横浜って遊びに行ったり予備校に通うにはいいけどね。安いスーパーとか病院なんかイマイチなんだよね。
生活するには不便かも。

お買い得マンションのナンバーワンは横浜駅、駅近のナビューレ横浜です。

>>65
お買い得物件は自分でアンテナ張ってないと周りから情報貰った時にはもう完売してるよ。

>>68
離婚するつもりで結婚する奴はほとんどいないが
生涯のうちに1回でも離婚する確率は全体の1/3ぐらい

それとマンションを直接的に比較は出来ないのかもしれないが
本当に土着を考えるなら、普通は一戸建てを最初に考えるわな

よく東洋経済とかでマンション特集やっているけど、お買い得物件の目安として騰落率を採用してますよ。

不動産専門家の碓井さんによるとマンションの実質耐用年数は20年とのことですよ。買い替え前提でしょ

>>75
殆どの人は住んでから１０年以上は売らないから短期的な騰落率は無意味。
１．立地から導き出せる予想坪単価より販売価格が安い物件はお買い得(設備は当然考慮する)。
２．人気があるが供給が少ない地区の新規物件はお買い得。
個人的にはこれだな。

日吉のパークハウスはお買い得だったよね。高かったけど、下落は少なそう。

短期的な騰落率は無意味。とはっきり言い切るところが潔いですね。

それでは、 価格アップしているナビューレ横浜とかラゾーナレジデンスとかはお買い得物件ではないのでしょうか？


築10年たっても分譲時の価格を維持しているみなとみらいの初期タワーマンションはお買い得ではないの？

ご意見をいただきたいです

高い物件を買って、下落率が低いのと、
安い物件を買って、ある程度下がっても許容できるのと、
どっちが良い？

>>76
その理屈だと、パークシティー新川崎は同潤会と同等だなｗ
自称専門家ですかｗ

でも実際20年すれば躯体はしっかりしてても設備は古臭くなるしね
まあ普通に考えて20年経てば買い替えずともリノベするでしょ

>79
10年経って値下がりしてないとかは「結果としてお買い得だった」って話でしょ。
ここは今売ってるマンションのお買い得を話すスレだから買った後の騰落率を話すのは無意味じゃね？

今は辻堂とか平塚だろうねお買い得は。

都内までのアクセスも駅前ならそこまで悪くないし、
何より都内の様なごちゃごちゃ感や空気汚染がないのがいい。

価格もかなり抑えられるからその分1000万くらいの車だって所有できるレベル。

何度か出てるけど、辻堂平塚辺りならマンションより戸建てでしょ。
ほぼ同じ値段だしね。

あまり話題にならないけど東海道線って密かに激コミ路線。

川崎～品川間は押し込み・積み残し当たり前の超ラッシュ区間ですけど、それ以外はそんなでもないでしょう

去年まで横浜乗り換え～新橋通勤でしたが、そのうちホームから転落死か圧死が出るに違いないと思いながら通勤してました。

無理して通勤しなくても良いでしょ。
残業年1873時間のさいたま市職員みたいに庁舎に泊り込めば。

【神奈川版】お買い得マン＆悲惨マンは？【２０１２】

　から

本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。
今後につきましては、恐れ入りますが、
以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

という案内文でここに飛ばされてくる以上、
ここで悲惨マンを語ってもまさか運営は文句言わないよね？

立地：リヴァ＞＞磯子＞＞追浜
仕様：リヴァ＞磯子＞＞追浜
周辺環境：追浜＞磯子＞＞＞リヴァ
売れ行き：リヴァ＞追浜＞＞＞磯子
アクセスランキング：リヴァ＞磯子＞＞＞追浜

だからお得マンの話をしろ。
日本語わかる？

リヴァがお買い得かどうかは分からないが、３つの中でどうしても住めと言われたらリヴァを選ぶね。
賃貸でもリヴァ。
遺産相続で貰うにしてもリヴァ。
友達に勧めるのもリヴァ。

まぁ３つの中だったら同じ意見だな。

どうしてもというか、金があったら普通にリヴァリエ住みたいわ

そんなにルネ追浜とブリ磯住みたくないのか？

ブリ磯なんて安くていいじゃん。

ブリ磯は安くなったとはいえ、後々のことを考えるとね～
プリンターみたいなもんで本体は安くてもインクを買い替えるのに金がかかるみたいな仕組みのところがどうも…。
リヴァも維持費はかかるだろうが世帯数で割れば何とかなりそうだし。
川崎に近いから生活には便利かな。ホントに三棟建ったらかっこいいよね。

ある意味

「悲惨＝お買い得」かもね？

互いに罵りあう=どちらも変わらない……が鉄則なんだよね。

リヴァ押しの人はわざとやってるの？
ブリ磯とルネに比べりゃまだマシかってレベルだろ。
港町の安仕様タワーなんざ金持ってる奴は見向きもせんよ。

>102
いやそこはターゲットお金持ちじゃないからなそもそも
億ションじゃあるまいし

２０１２年人気ランキング。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2012/area-kana...

78さんが大正解ですね！
パークハウス日吉が人気ナンバーワン！

なあ、おい。
矢向のガンダムが大安売りを始めたぞｗｗ
販売価格「～4,598円 」なんと驚きの坪単価168円。周辺平均の1万分の1以下ｗｗ

http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/outline.html

オールパークスとアルコード入ってるよ。
ほんとに人気？

人気なわけない。業者の提灯記事だよ。

矢向のガンダム

3,298万円～4,598万円

６年も前の物件ですね
安くはないでしょ
これからさらに値引いてもらえるの？

青葉台の池マンションに一票。